Многие граждане задаются вопросами, как получить одобрение на реализацию совместно нажитого имущества, как продать квартиру без ведома мужа, что за собой повлечет сделка и будет ли она признана действительной? Кроме того, всех интересуют сроки, в течение которых действует документация.
В каких ситуациях может потребоваться документ
Разрешение — документация, подтверждающая одобрение на проведение сделки с недвижимым имуществом, находящимся в собственности семейной пары. Оно требуется в том случае, если брак официальный и жильё находится в совместной собственности.
Совместно нажитое имущество
Не требуется одобрение мужа, если дом:
- куплен до вступления в брачные узы;
- при наличии соответствующего пункта в брачном договоре;
- получен женой по наследству;
- был оформлен в собственность на основании договора дарения;
- в случае приватизации на единоличного владельца.
Важно! Любые сделки с жильем, приобретенным на основании договора купли-продажи, т. е. признаваемые законом совместно нажитым имуществом, подлежат одобрению со стороны супруга, оформленного у нотариуса в соответствии с требованиями закона.
Законодательная база
Согласно ст. 35 СК РФ п. 3, требуется оформить согласие в случае:
- продажи имущества;
- дарения;
- постановки на регистрационный учет;
- при нотариальном удостоверении.
Важно! Согласно п. 2 ст. 35 Семейного кодекса, жена не обязана спрашивать одобрение на покупку квартиры и иных материальных ценностей у законного мужа.
Доверенность или согласие на реализацию квартиры: что оформлять
Для того, чтобы продать квартиру, необходимо обратиться к нотариусу и оформить согласие. У этого специалиста можно запросить форму документа, либо скачать ее на любом ресурсе. Документ должен быть исполнен в простой письменной форме и содержать следующие ключевые условия:
- наименование продаваемого имущества;
- анкетные данные заявителей, в т. ч. паспортные данные;
- информация из свидетельства о браке;
- срок действия документа;
- информацию о покупателе (при наличии).
Важно! Документ обязательно должен содержать дату его составления: в противном случае, по закону, он будет признан ничтожным.
Мужчина не хочет продавать дачу
Как оформить сделку, если супруг дал согласие на продажу квартиры
Данный вопрос волнует граждан, которые по каким-либо причинам не могут получить одобрение мужа на реализацию капитала: например, он пропал без вести или переехал, не оставив о себе никакой информации. Необходимо понимать, что до того, как в соответствии со ст.ст.
42-43 ГК РФ мужа не признают безвестно отсутствующим, оформить сделку не представляется возможным. Решение о наделении человека статуса пропавшего без вести принимается судом.
Есть вариант подать на несогласного мужа в суд с требованием о получении доли в имуществе после развода.
Важно! На основе абз. 2 п. 2 ст. 35 СК в случае, если супруга проводит сделки за спиной у мужа, то он может признать их ничтожными в судебном порядке в течение 1 года с момента их составления.
Сколько действует согласие супруга на продажу недвижимости
На законодательном уровне не установлен срок действия одобрения на продажу недвижимости: по сути, оно является бессрочным при условии наличия конкретной даты его составления.
Но не все так просто, так как гражданским законодательством предусмотрена продолжительность времени для оспаривания сделок, которые согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ составляют 1 год.
Кроме того, ведомственные структуры, Росреестр и МФЦ чаще всего требуют документацию, которая была подготовлена не более чем за 1 месяц до обращения в их территориальное подразделение.
Именно поэтому в бумаге и прописывается конкретный период: обычно нотариусом указывается срок действия нотариального согласия от полугода до года.
Можно ли оформить сделку без согласия супруга
Конечно, продавать недвижимость в случае, если муж против, можно, но это нарушение норм действующего российского законодательства, что может повлечь за собой нежелательные последствия для нарушителя.
Специалист по организации закупок должностная инструкция
Таким образом, соглашение подлежит обязательному заверению у нотариуса. Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости — 1 год, если иное не указано в тексте документа. Без наличия даты составления бумаги она будет признана недействительной.
Актуальность статьи: март 2019 г.
Практически все сделки с недвижимостью сопряжены с рисками. Это объясняется высокой стоимостью объектов сделки и сложным, с юридической точки зрения, оформлением правоотношений.
Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры? Правовое положение имущества супругов предполагает дополнительные нюансы в оформлении договорных отношений, предметом которых оно выступает.
В частности, заключать какие-либо соглашения, предполагающие реализацию общего жилья, супруг обязан осуществлять, получив согласие своей второй половины.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !
В каких случаях требуется согласие супруга?
Все, что приобретается парами во время официальных супружеских взаимоотношений, и в первую очередь недвижимость, входит в массу совместно нажитого имущества.
Все операции с этим имуществом должны осуществляться супругами согласованно, даже если недвижимость оформлена на кого-то одного из них.
Во время государственной регистрации сделки по отчуждению недвижимости собственнику необходимо предоставить в уполномоченный орган оформленное нотариусом согласие другого супруга.
Для выявления принадлежности объекта к супружеской собственности стоит учитывать то, как первоначально происходило приобретение прав на него.
Исключается из перечня совместного имущества граждан, оформивших брачные отношения, недвижимость, которая получена кем-то из супругов:
- В подарок от любых граждан и юрлиц;
- По наследству;
- Безвозмездно из государственного жилищного фонда (приватизация).
Таким образом, согласие на отчуждение помещения, приобретенного безвозмездно, получать не нужно. Такие объекты, а также недвижимость, которая имелась у каждого до оформления супружеских отношений, относятся к единоличному владению гражданина. Распоряжаться ей можно без учета мнения партнера.
Однако, возможны ситуации, когда имущество, полученное мужем или женой по безвозмездным договорам, относят к совместной недвижимости. Это случается, когда в модернизацию квартиры или дома вкладывал средства другой супруг, и это значительно увеличило стоимость помещения.
- Для признания этого факта заинтересованная сторона должна обратиться в суд.
- Также через суд возможно осуществить и обратную процедуру.
- Так, купленная во время брака кем-то из супругов на собственные средства (подаренные деньги, финансы от продажи личного имущества) недвижимость в соответствии с судебным актом может быть причислена к индивидуальной собственности данного супруга.
- Необходимость получения согласия супруга на приобретенную в период брака недвижимость не отпадает и после развода.
- Эта обязанность сохраняется в течение 3 лет с момента расторжения брака, если отсутствует:
- Cоглашение о разделе имущества между супругами, удостоверенное нотариально;
- Cогласованное с судебным органом мировое соглашение;
- Cудебное решение о разделе имущества между бывшими супругами.
Если вы хотите узнать, ценные советы: как быстро продать квартиру в кризис, советуем вам прочитать статью.
Законодательная база
Общие принципы согласования сделок введены статьей 157.1 ГК РФ. Исходя из требований этой нормы, согласие фиксируется в форме определенного документа (молчание не рассматривается как одобрение) и содержит условие о виде отчуждения и объекте.
Процедура согласования сделки, где предметом выступает супружеская недвижимость, конкретизирован в статье 35 Семейного кодекса.
Данная норма устанавливает, что:
- Использование и распоряжение объектом осуществляется супругами по согласованию друг с другом;
- Сделка, совершенная без согласования, может быть опротестована по иску супруга, согласие которого не получено;
- Согласие должно совершаться нотариально.
Порядок подготовки документов и процедура государственного учета сделок по продаже недвижимых объектов, находящихся во владении супружеской пары, регламентируются федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ.
В частности, регистрационный орган может отказать в регистрации перехода права на объект недвижимости, находящийся в совместной собственности супругов, если продавцом (одним из супругов) не предоставлено надлежащим образом оформленное согласие от другого супруга.
Важно учитывать, что супруги вправе изменить установленный законодательством режим совместной собственности по своему усмотрению.
Для этого необходимо заключить брачный договор, оговорив в нем конкретные вопросы, касающиеся владения и распоряжения имуществом.
Доверенность или согласие?
- Действующее законодательство не предполагает каких-либо исключений из принципа согласования отчуждения общего имущества супружеской пары.
- В связи с этим нередко на практике возникают ситуации избыточного государственного регулирования.
- В частности, большинство государственных органов не регистрируют сделки по отчуждению недвижимой собственности супругов, если сделка осуществляется супругом по доверенности, полученной от супруга, являющегося номинальным собственником, но без нотариально заверенного согласия.
Предлагаем вам скачать образец согласия супруга на продажу квартиры: Скачать бланк.
Однако, какой-либо единообразной практики по этому вопросу не сложилось. Поэтому во избежание трудностей с оформлением сделки желательно иметь оба документа.
Согласие в отличие от доверенности нельзя отозвать.
Опротестовать его можно только в суде, доказав, что лицо, получившее согласие, злоупотребляет своим правом.
Оформление
Для продажи недвижимости потребуется согласие супруга.
Большое значение придается форме согласия: для рассматриваемой ситуации оно должно оформляться нотариусом.
Для оформления документа в нотариальную контору лично должны обратиться оба супруга.
Для составления согласия нотариусу потребуется предъявить:
- Паспорта супругов;
- Документ, подтверждающий факт вступления в брак (свидетельство);
- Правоустанавливающий документ на отчуждаемый объект (или любой документ, содержащий информацию о точном адресе помещения).
Законодательством не установлено каких-либо требований к содержанию документа, кроме необходимости указать сведения о продаваемом объекте и сделке.
Супругам не запрещается предусмотреть в согласии дополнительные условия. Допускается, например, указать минимальную сумму, по которой недвижимость может быть продана.
Читайте статью, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего тут.
Срок действия
Какими-либо нормативными правовыми актами не введено требований, касающихся срока действия нотариального согласия супруга на продажу семейной недвижимости.
Однако, супруг, выдающий такое согласие, имеет полное право включить условие о периоде времени, в течение которого второй супруг может продать квартиру.
Необходимо ли согласие супруги/супруга при покупке квартиры в новостройке? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.
- Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
- Это быстро и бесплатно !
- Также рекомендуем к прочтению:
- Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.
- Рубрики
| Аренда квартир | |
| Ипотека | |
| Налоги | |
| Наследство и дарение | |
| Оформление | |
| Приобретение квартир | |
| Продажа квартир | |
| Споры с соседями и сожителями | |
| Уcлуги ЖКХ |
Средняя стоимость м 2
| Город | сен 2019 | авг 2019 |
| Москва | 213,5 т.р. | 212,6 т.р. |
| С-Петербург | 132,7 т.р. | 132,5 т.р. |
| Екатеринбург | 74,4 т.р. | 74,3 т.р. |
| Новосибирск | 71,9 т.р. | 72,2 т.р. |
| Сочи | 121,5 т.р. | 121,3 т.р. |
Подписка по E-mail
Источник: https://lawsexp.com/juridicheskie-sovety/srok-dejstvija-notarialnogo-soglasija-na-prodazhu.html
Всегда ли требуется согласие супруги на совершение сделки?
Состоящий в браке гражданин не вполне свободен в вопросах купли-продажи, и многие, желающие купить или продать недвижимость, не знают наверняка, когда нужно привлекать нотариуса. Оказывается, есть в вопросах оформления юридических бумаг некоторые нюансы, которые лучше знать заранее.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!
Когда требуется согласие супруги (супруга) при сделках?
Если сделка происходит с нарушением требований закона, то второй представитель четы сможет оспорить ее, признав через суд недействительной, так что закон нужно соблюдать в любом случае.
Совершая акт покупки, подтверждать согласие второй половины вроде бы и не нужно (п.2 ст.35 СК), но растранжиривание семейного бюджета без ведома супруга – действие, которое может повлечь неприятные последствия в виде судебной тяжбы.
Супругам следует важные покупки обсуждать вместе и принимать окончательное решение только обоюдно, идти вразрез с мнением второго члена пары нельзя; при операциях с недвижимостью нотариальное согласие – обязательное условие (п.3 ст.35 СК РФ).
Кроме этого, иметь на руках нотариально заверенный документ о согласии супруга на сделку необходимо при всех видах сделок, где:
- нужна будет госрегистрация;
- потребуется нотариально оформленное.
Нотариальное оформление нужно при сделках, перечисленных в ст. 339, ст. 584 ГК:
- договор по ипотеке;
- договор о залоге имущества;
- договор ренты.
Советуем ознакомиться со статьей о равных правах супругов на недвижимое имущество здесь.
Все регистрирующиеся в государственных органах сделки касаются всей семьи, поэтому игнорирование мнения второго члена четы недопустимо. Это такие сделки:
- продажа жилых зданий или помещений;
- договор об ипотеке;
- продажа компании, фирмы, цеха и т.п.;
- аренда недвижимости всякого назначения;
- дарение недвижимости.
Все эти виды сделок не следует другому супругу пускать на самотек, даже если правила нотариально заверенного согласия не требуют.
Важно! Приватизированные даже в период брака объекты при сделках с ними не требуют согласия супруга.
Дело в том, что приватизация – акт доброй воли государства в отношении гражданина как отдельной персоны, это адресный акт, и второй супруг никаких прав на эту недвижимость иметь не может.
Если есть тенденция в супружеских отношениях на нестабильность, то лучше перестраховаться каждому из четы и подкрепить сделку согласием другого, заверив бумагу у нотариуса, даже если закон жестко этого и не требует.
Образец нотариально удостоверенного документа
Смысл такого документа в том, чтобы зафиксировать информированность второго супруга и отсутствие у него возражений по поводу совершения акта купли-продажи.
Данные конкретного объекта недвижимости – адрес, площадь и др. в данном документе прописывать вовсе не обязательно, будет вполне достаточно принципиального согласия на оформление купли-продажи недвижимости в конкретном населенном пункте или районе.
- Такой документ является юридическим, поэтому пишется не в свободной форме на любом листке, а печатается на специальной бумаге, которой располагают нотариусы.
- Называется он «Согласие», под этим названием слева указывается населенный пункт, его принадлежность к стране, на следующей строке слева – дата полностью прописью.
- Ниже с абзаца располагают описательную часть, в которой от первого лица пишут: Я, гражданин такой-то (полностью), дата и место рождения, пол, данные паспорта (со сведениями о дате выдачи и органе, осуществившем выдачу), далее – данные о месте и дате регистрации с указанием кода подразделения/
- Далее пишется: В соответствии со статьями 34,35 СК РФ даю согласие своему супругу (супруге) такому-то (указывают ФИО полностью), а в скобках расписывают:
- свидетельство о браке, его номер, дату выдачи и название органа, выдавшего этот документ,
- номер актовой записи, на покупку за цену и на условиях по его усмотрению, любой квартиры расположенной в (наименование населенного пункта).
Ниже с новой строки нотариус пишет, что подписывающему данный документ разъяснен смысл статей 34,35 СК РФ. Далее следует подпись лица, согласившегося на покупку супругом квартиры, с расшифровкой ФИО.
Также указывается дата и данные нотариуса, и обязательные расшифровки стоимости услуг. Подпись нотариуса, завершающая данную юридическую бумагу, скреплена печатью.
«Согласие» регистрируется нотариусом и номер вписывается в этот документ. К нотариусу не обязательно являться обоим супругам, достаточно, если прибудет тот, от имени которого составляется бумага.
Главное, чтобы этот человек не забыл взять свой паспорт и свидетельство о браке. Если «Согласие» подразумевает покупку или продажу конкретного объекта недвижимости, то нужны также документы, касающиеся прав собственности этого объекта.
Сколько стоит услуга у нотариуса?
За оформление и регистрацию «Согласия» плата составляет примерно 1200 руб.
Эта сумма, мизерная по сравнению с возможным материальным ущербом, который может нанести семье недобросовестный партнер по браку, не может остановить разумного человека в его намерениях нотариально оформить согласие.
Срок действия согласия супруга на совершение сделки
Закон срок действия согласия супруга на совершение сделки не ограничивает никакими конкретными временными рамками, но общепринятые в нотариате нормы не предполагают юридической силы, если документ старше трех лет.
На покупку (продажу) земельного участка
В этом вопросе ответ неоднозначен. На покупку земельного участка регистратором вопрос о необходимости согласия супруги ставиться не будет (требование отменено с 01.03.13 г.), так что сделка в этом случае состоится без лишних проволочек.
Когда речь пойдет о продаже земли, то нотариально заверенное согласие супруги необходимо, так как правила регистрации предусматривают наличие этого документа.
Покупая землю, человек не обязан предъявлять документ о согласии своей супруги, но для своего личного блага и дальнейшего беспроблемного владения участком должен набраться смелости и попросить продавца показать штамп в паспорте о наличии брака.
Если продавец женат, то у него должно иметься согласие его жены, а если разведен, то дату развода следует сопоставить с датой приобретения участка. Если земля приобретена во время супружества, то такое имущество юридически относится к совместно нажитому, и экс-супруга может предъявить на него права.
Во избежание проблем в будущем нужно, чтобы продавец поставил в известность бывшую жену и согласовал с ней этот вопрос; несогласие бывшей половины поставит законность сделки под сомнение, поэтому согласие бывшей супруги продавца нужно.
Чтобы таких проблем не возникало, при разводе желательно судом разделить совместное имущество, тогда вопроса о нотариальном согласии возникать не будет.
На продажу автомобиля
Представить такую ситуацию легко: живет семья, машину приобрели во время брака, оформили на мужа. Человек ее водит, имеет на нее документы и считает своей.
Но по закону продать автомобиль без нотариально оформленного согласия супруги он не может, так как это имущество, нажитое совместно.
Даже если продажа состоится, то супруга, узнав о сделке, вправе потребовать вернуть ей половину денег, вырученных от продажи авто. Покупатель также будет втянут в процесс.
В течение какого срока можно оспорить сделку?
Узнавший о произошедшей сделке без его согласия, супруг имеет право обратиться в суд с иском о признании ее недействительной на протяжении одного года с даты, когда он узнал о совершившемся акте купли-продажи совместно нажитого имущества.
Расторжение договора состоится, если пострадавший супруг докажет суду свою правоту – полное неведение о намерениях своей второй половины.
Какие существуют причины отсутствия согласия?
Предполагается, что в нормальной семье решение о продаже крупного имущества супруги принимают сообща. Однако на практике это оказывается не совсем так, и согласия супруги может не быть по таким причинам:
- люди не знают о необходимости составления такого документа;
- супруг намеренно скрывает свое желание продать имущество;
- сделка оформляется недостаточно компетентными людьми без присутствия юриста;
- супруга категорически возражает против сделки и не желает оформлять согласие;
- если в паспорте продавца, фактически состоящего в законном браке, нет штампа о браке, то согласия у него не потребует даже знающее закон должностное лицо.
К любой сделке – продажи, покупки, дарения, мены и прочим следует отнестись серьезно, обстоятельно изучив закон. Только присутствие третьего лица в виде квалифицированного специалиста-нотариуса поможет избежать огрехов в оформлении, которые могут привести к признанию сделки недействительной.
В каких случаях требуется согласие супруга, а в каких — нет при покупке недвижимости, смотрите в видеоролике:
Источник: https://2supruga.ru/brak/semya/soglasie-suprugi-na-sovershenie-sdelki.html
Срок действия согласия на продажу квартиры от супруга
Права гражданина
Сколько действует согласие супруга на продажу недвижимости
4 ст. 157.1 ГК РФ молчание не является разрешением на совершение сделки.Перечень документов, необходимых для госрегистрации перехода права собственности, регламентирован ФЗ № 218 от 13.07.15. В законе прописано, что специалист при отсутствии разрешительной бумаги вправе осуществить приостановку регистрации в Росреестре.В некоторых обстоятельствах сделку можно совершить без получения разрешительного бланка от второго супруга:
- жилье получено по договору дарения или свидетельства о праве на наследство;
- между мужем и женой заключен брачный договор, определяющий порядок пользования совместным имуществом;
- объект относится к нежилому фонду.
- жилплощадь куплена до брака;
- недвижимость принадлежит семейной паре на праве общедолевой собственности;
В судебном порядке жилплощадь может быть признана индивидуальной собственностью одного из супругов, если она была куплена в законном браке на личные финансы.
Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости. Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи
В любых других случаях недвижимость является вторичной.Важно учитывать и то, что согласие супруга, даваемое на продажу недвижимых объектов, имеет определенный период действия.
В случаях, когда не удается оформить сделку в отведенное время, потребуется повторное оформление документов.О сроке действия согласия супруга на продажу недвижимости расскажем ниже. Имущество, приобретаемое супругами в период нахождения в законном браке, признается совместно нажитым.
Сюда, в свою очередь, относят квартиры и другую недвижимость жилого типа.
Операции с таким имуществом должны осуществляться согласованно, даже в тех случаях, когда в документах указано имя одного из супругов.Стоит обратить внимание, когда совершается сделка по отчуждению имущества, собственнику необходимо предоставить согласие, полученное от мужа или жены, если их брак официально зарегистрирован.Образец согласия супруга на продажу недвижимости представлен ниже.
Согласие супруга на продажу квартиры
, если срок прямо не указан в самом заявлении.
Причем, если супруг/-га проживает за границей, то его (ее) согласие может быть удостоверено той страны, в которой он (она) проживает. , а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов?
При продаже квартиры согласие супруга требуется в том случае, когда в или в указан в качестве собственника только один из супругов, но из других документов следует, что квартира находится в совместной собственности обоих супругов.
То есть другой супруг не является титульным собственником, но тем не менее, в силу закона, он – тоже собственник, и его согласие на сделку нужно. Документами, которые могут указывать на совместную собственность супругов являются, прежде всего, паспорт Продавца (штамп о регистрации брака/развода и его дата), и документ-основание получения права собственности.
Нужно или не нужно согласие супруга на продажу недвижимости
35 семейного законодательства (СК РФ) есть некоторые разночтения.
Дело в том, что Семейный Кодекс считает принятым по умолчанию согласие второго партнера по браку. Подобные сложности вряд ли обрадуют нового владельца, настаивающего на подготовке к сделке супружеского согласия на продажу квартиры.
Проблемы ждут уже на стадии обращения в регистрирующий орган для оформления перехода прав к новому собственнику.
Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости
Это относится, в том числе, к ситуациям, когда собственником квартиры оформлен один из супругов, и за его же денежные средства осуществлялась покупка. Соответственно, такое имущество находится в совместной супружеской собственности, независимо от формальностей в приобретении права на недвижимость.
Происходит это потому, что в случае гипотетического развода, любой объект собственности может подлежать разделу или передаче от одного супруга к другому. Поэтому чтобы исключить возможность отмены всех прежних юридических манипуляций с квартирой, изначально требуется совместное решение на продажу, мену, дарение или использование квартиры в качестве залога.
Важно знать! Если супруги, при вступлении в союз, заключили брачный договор, где прописан отдельный порядок получения и распоряжения имуществом, в том числе недвижимостью, вместо согласия может быть предъявлен данный контракт, если указанный порядок позволяет мужу или жене единолично распоряжаться совместной собственностью.
Как оформить согласие супруга на продажу квартиры и каков срок его действия?
При этом помещение изменило стоимость в сторону повышения.
Этот факт можно доказать путем обращения в суд и предоставлением соответствующих доказательств.
Несогласный с этим супруг может совершить обратное действие и подать иск по опровержению. Если к примеру он считает, что средства не были переданы супругом, а были подарены или имелись у супруга, как результат продажи личного имущества, что также следует доказать в суде.
Эта обязанность остается в течение трех лет, если нет следующих документов:
- Соглашения о разделе имущества, которое подписано бывшими супругами и прошло заверение в нотариальной конторе;
- Решение суда о разделе имущества.
- Мировое соглашение, которое согласовано с судом;
О том, как разменять неприватизированную квартиру, читайте в нашей статье.
Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости
е. Согласно ст. 35 СК РФ п. 3, требуется оформить согласие в случае:
- постановки на регистрационный учет;
- при нотариальном удостоверении.
- дарения;
- продажи имущества;
Важно!
Согласно п. 2 ст. 35 Семейного кодекса, жена не обязана спрашивать одобрение на покупку квартиры и иных материальных ценностей у законного мужа. Для того, чтобы продать квартиру, необходимо обратиться к нотариусу и оформить согласие. У этого специалиста можно запросить форму документа, либо скачать ее на любом ресурсе.
Документ должен быть исполнен в простой письменной форме и содержать следующие ключевые условия:
- анкетные данные заявителей, в т. ч. паспортные данные;
- наименование продаваемого имущества;
Требуется ли согласие супруга на продажу недвижимости?
Сам документ получает серию и номер.
Нотариальное согласие обязательно должно содержать в себе следующие данные:
- Персональные данные супруга, в том числе его ФИО, дата рождения, адрес регистрации, паспортные данные.
- Сведения о недвижимости, в том числе ее кадастровый паспорт, адрес, площадь и некоторые иные индивидуальные характеристики, отличающие ее от других видов аналогичного имущества.
- Основания его прав собственности, на основании которых данный супруг может давать согласие на распоряжение этим имуществом.
- Ставится живая подпись супруга.
- Дата и место составления документа.
- Сведения о зарегистрированном браке, с указанием реквизитов подтверждающего этот факт свидетельства.
Перед удостоверением согласия на продажу квартиры от супруга нотариус должен убедиться в дееспособности данного гражданина, а также в подлинности всех документов, подтверждающих его право на предоставление такого документа.
Важно знать, как оформить согласие.
Срок действия нотариального согласия на продажу квартиры
Оно требуется в том случае, если брак официальный и жильё находится в совместной собственности.
Совместно нажитое имущество Не требуется одобрение мужа, если дом:
- в случае приватизации на единоличного владельца.
- был оформлен в собственность на основании договора дарения;
- при наличии соответствующего пункта в брачном договоре;
- куплен до вступления в брачные узы;
- получен женой по наследству;
Важно! Любые сделки с жильем, приобретенным на основании договора купли-продажи, т.
е. признаваемые законом совместно нажитым имуществом, подлежат одобрению со стороны супруга, оформленного у нотариуса в соответствии с требованиями закона. Законодательная база Согласно ст.
Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости
Так, некоторые объекты могут быть исключены из перечня совместного имущества. Скачать образец согласия супруга на продажу квартиры: Подобное возможно, если недвижимость была получена:
- по наследству;
- в подарок;
- безвозмездно из государственного жилищного фонда.
Последнюю ситуацию именуют приватизацией.
Квартиры, входящие в вышеуказанный перечень, а также недвижимость, которая имелась у супругов до момента заключения официальных отношений, относится к единоличному владению. Всеми этими объектами гражданин имеет право распоряжаться без учета мнения партнера.
Однако на практике существуют ситуации, когда недвижимость, полученная мужем или женой на основании безвозмездного договора, относится к совместной собственности.
Подобное может произойти, если второй супруг вкладывал личные денежные средства в модернизацию недвижимости и тем самым существенно увеличил стоимость дома.
Сколько действует согласие супруга на продажу недвижимости
В каких случаях требуется согласие супруга?
- 7.1) Как покупателю узнать семейное положение продавца
В каких случаях требуется согласие супруга? Все, что приобретается парами во время официальных супружеских взаимоотношений, и в первую очередь недвижимость, входит в массу совместно нажитого имущества.
Сколько действительно согласие супруга на продажу квартиры
В каких случаях требуется согласие супруга?
- 8.1) По закону согласие не имеют право требовать, но будут проблемы
В каких случаях требуется согласие супруга?
Источник: http://cppyurist.ru/srok-dejstvija-soglasija-na-prodazhu-kvartiry-ot-supruga-39612/
Нотариальное Согласие Супруга На Продажу Квартиры Сколько Действует
Таким образом, согласие на отчуждение помещения, приобретенного безвозмездно, получать не нужно. Такие объекты, а также недвижимость, которая имелась у каждого до оформления супружеских отношений, относятся к единоличному владению гражданина. Распоряжаться ей можно без учета мнения партнера.
В частности, регистрационный орган может отказать в регистрации перехода права на объект недвижимости, находящийся в совместной собственности супругов, если продавцом (одним из супругов) не предоставлено надлежащим образом оформленное согласие от другого супруга.
Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости
Некоторые органы могут отказаться регистрировать сделку с недвижимостью, если она осуществляется на основании доверенности, которую предоставил один супруг другому, но при отсутствии согласия. При этом регистрационные действия выполняет лицо, не указанное в качестве собственника помещения.
Процесс подготовки документации и осуществления государственного учета по реализации недвижимости, которая является собственностью супругов, осуществляется на основании норм ФЗ №122 от 21.07.1997.
Так, регистрационный орган имеет право отклонить заявку на регистрацию перехода прав на квартиру, которая находится совместной собственностью супругов, если продавец не предоставил надлежащим образом оформленное согласие от мужа или жены. Закон позволяет супругам самостоятельно изменить режим совместной собственности по своему усмотрению.
Для этого потребуется заключить брачный договор. В нём должны быть оговорены вопросы, которые касаются распоряжения и владения имуществом.
Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости
Для того, чтобы продать квартиру, необходимо обратиться к нотариусу и оформить согласие. У этого специалиста можно запросить форму документа, либо скачать ее на любом ресурсе. Документ должен быть исполнен в простой письменной форме и содержать следующие ключевые условия:
Многие граждане задаются вопросами, как получить одобрение на реализацию совместно нажитого имущества, как продать квартиру без ведома мужа, что за собой повлечет сделка и будет ли она признана действительной? Кроме того, всех интересуют сроки, в течение которых действует документация.
Как оформить согласие супруга на продажу квартиры и каков срок его действия
Однако нельзя надеяться, что второй супруг не узнает о продаже. В течение 12 месяцев ему нужно обратиться в судебную инстанцию, которая будет разбираться в этом деле.
- паспорта от мужа и жены;
- правоустанавливающий документ, подтверждающий квартиру в собственности;
- квитанцию об оплате услуг от нотариуса;
- свидетельство о заключении брака;
- платежный документ, который подтверждает оплату государственной пошлины.
Требуется ли согласие супруга на продажу недвижимости
Перед тем, как обращаться к нотариусу, нужно узнать, сколько стоит согласие супруга у нотариуса в разных конторах города. Так как данная цена может варьироваться от 1000 до 2500 рублей.
При регистрации сделки, копия брачного контракта подается вместе со всеми документами. Поэтому на основании его положений определяется, является данная недвижимость собственностью одного супруга, либо совместной.
Нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости
Некоторые граждане изъявляют желание продать квартиру без согласия жены либо мужа.
При этом они руководствуются пунктом 2 статьи 35 Семейного кодекса, где говорится о том, что по умолчанию согласие супруга считается положительным.
Это действительно так, законом «О государственной регистрации недвижимого имущества» предусмотрено, что договора возможно оформлять без соглашения второй половинки.
Перед заверением разрешения нотариус должен удостовериться в дееспособности физического лица и подлинности предоставленной ним документации. Стоимость оформления у нотариуса соглашения не имеет фиксированной ставки и может составлять от 1000 руб. до 2700 руб. Его срок действия законодательно не установлен.
Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости
Важно ! Лицо, которое выдало своё согласие на осуществление сделки, может совершить отказ от своего решения. Но в таком случае необходимо обратиться лично в Росреестр с заявлением, а также известить покупателя недвижимости.
Рекомендуем прочесть: Ошибка в извещении в газете о межевании как исправить
Отечественное законодательство достаточно неоднозначно трактует совместное управление общим имуществом. Так, например, статья 35 Семейного кодекса РФ предусматривает наличие презумпции согласия. Это когда один из супругов совершает какое-либо действие по отношению к объекту совместной собственности, а второй автоматически считается согласным с этими деяниями.
Срок действия нотариального согласия супруга на продажу квартиры
Поскольку законом прямо не установлено право первого супруга на отмену согласия, такая отмена возможна только по соглашению со вторым супругом. Односторонний отказ от исполнения обязательства «по желанию» должника не допускается. Должны быть некие уважительные причины, и, как правило, все они реализуются в судебном порядке.
Исключения из этого правила возможны только, когда законом прямо предусмотрено право на односторонний отказ (отмену), например, завещание, доверенность, или когда сама сделка предусматривает возможность одностороннего отказа (отмены). Согласие (как одностороннее обязательство выражающего его лица) может содержать определенные условия и (или) срок его действия, поскольку супруг сам определяет границы действия своего обязательства при его возникновении.
10 Сен 2019 etolaw 67
Источник: https://gdp-law.ru/darenie-darstvennye/notarialnoe-soglasie-supruga-na-prodazhu-kvartiry-skolko-dejstvuet
Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости
Недвижимость — собственность достаточно дорогостоящая и требующая грамотного оформления в различных государственных службах. И любые операции с недвижимостью несут в себе определенные сложности и риски.
К тому же, и без того сложные операции по передаче прав собственности могут быть дополнительно осложнены различными факторами.
Особенно часто дополнительные сложности связаны с тем, что недвижимая собственность находится в совместном владении супругов.
Для того, чтобы проводить регистрационные действия с собственностью, находящейся в совместном владении, потребуется согласие каждого супруга. И если речь идет о недвижимости, то такое согласие должно быть заверено специальным документом. В этой статье мы поговорим о согласии супруга на продажу недвижимости и разберем срок его действия.
Когда нужно
Прежде чем говорить о случаях, когда нужно составлять соглашение, следует рассмотреть ситуации, в которых этот документ не требуется. Их перечень достаточно разнообразен:
- Если собственность была передана одному из супругов в качестве подарка с использованием договора дарения;
- Если собственность перешла супругу по наследству в порядке законного распределения нотариусом или по завещанию;
- Если собственность была приобретена на подаренные деньги или средства одного из супругов, полученные в результате продажи личного имущества. В этом случае в момент купли продажи должен составляться специальный акт;
- Если собственность была приватизирована одним из супругов и до этого принадлежала государству.
Во всех остальных случаях потребуется оформление соответствующего разрешения на продажу недвижимости от супруга.
С помощью этого документа регистрационным службам можно будет доказать, что второй супруг, в сделке напрямую не участвующий, дает свое разрешение на распоряжение принадлежащей ему долей.
При этом согласие потребуется даже в том случае, если брак уже был расторгнут, но ситуация с имуществом осталась спорной. Согласие уже бывшего супруга нужно получать в том случае, если:
- По имуществу не было принято никакого судебного решения. То есть если судом не рассматривалось заявление супругов о разделе собственности;
- Супругами не было составлено нотариальное заявление, в котором было четко указано кому и на каких основаниях принадлежит недвижимое имущество;
- У супругов не было действующего мирового соглашения, четко распределяющего собственность между ними в случае развода.
- При этом действует данное правило только в течение трех лет. По истечении данного срока супруг, указанный как собственник недвижимости, сможет спокойно ей распоряжаться.
Первый и самый важный закон, который регулирует согласия при совершении различных сделок — статья номер 157.1 ГК РФ. Она так и называется — «Согласие на совершение сделки».
В ней говорится о том, что если при заключении сделки затрагиваются интересны третьего лица, то оно должно дать своё письменное согласие. В таком согласии должны быть указаны сроки проведения сделки, сам предмет сделки, подробное описание доли третьего лица.
В нашем случае сделкой является купли продажа, а третьим лицом — супруг, который напрямую в продаже не участвует, но имеет долю в собственности.
Второй закон, который касается сделок с недвижимостью, находящейся в совместном владении супругами — статья 35 СК РФ «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов».
В третьем пункте данной статьи говорится о том, что все сделки, которые подлежат регистрации в государственных службах, должны проводиться только после того, как супруги дадут своё согласие в письменной форме.
Продажа недвижимости подлежит госрегистрации, так что к ней данное правило так же относится.
Последний закон, который регулирует правила продажи квартиры и оформления согласия — Федеральный Закон №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данный закон подробно описывает сами сделки с недвиимостью и некоторые их аспекты. О совместной собственности рассказывает глава 24 данного закона.
Доверенность на супруга и согласие на продажу
Мы уже рассмотрели согласие супруга на проведение сделки. Но если продается совместно нажитое имущество, может так же потребоваться и нотариально заверенная доверенность.
Это документ, с помощью которого один супруг назначает другого своим представителем во время проведения сделки и полностью передает ему все свои права.
Возникает вопрос — а нужен ли этот документ в том случае, если имеется разрешение на продажу недвижимости?
На самом деле единого ответа на этот вопрос нет. Практика показывает, что хоть законодательно доверенность и не входит в перечень обязательных бумаг при продаже квартиры, её все равно стоит оформлять в том случае, если всю сделку проводит только один супруг.
Если же в продаже оба супруга участвуют лично и самостоятельно вместе ставят свои подписи в регистрационных бумагах, то доверенность не нужна.
В любом случае, её можно оформить у любого нотариуса, потребуются только паспорт, свидетельство о браке и около 2 000 рублей.
Оформление сделки
Процедура проведения сделки при продаже недвижимости, находящейся в собственности супругов, мало чем отличается от обычной купли — продажи. Вся операция проходит в несколько этапов:
- Составляется предварительный договор купли — продажи недвижимости, в котором рассматриваются основные аспекты сделки по передаче прав собственности;
- Составляется разрешение от супруга, с помощью которого можно будет провести сделку;
- Составляется основной договор купли — продажи, а так же акт приема — передачи;
- Договор купли — продажи, документы на недвижимость (регистрационные и технические), а так же согласие супруга передаются в Росреестр.
- После того, как сделка будет заверена Росреестром, супруги и покупатель получат все необходимые документы, фиксирующие переход права собственности.
Срок действия согласия
Согласно действующему законодательству, у согласия на проведение продажи недвижимости нет срока действия. Но на практике дело обстоит немного иначе, и этот документ может потерять свою юридическую силу. Это возможно:
- Если сами супруги установили срок согласия и он истек. Форма соглашения на продажу недвижимости весьма свободна, в неё можно добавлять различные особенности, дополнения и условия. В том числе, можно добавить и срок действия, по истечении которого согласие будет недействительно;
- Если супруг передумал и аннулировал разрешение. Если супруг, составив разрешение, передумал, то он может просто отозвать его — оно так же потеряет свою силу;
- Если сделка по продаже недвижимости была отменена или завершилась. Согласие действует только в течение одной конкретной сделке по продаже. И если эта сделка прекратилась (не важно, прошла ли она успешно или сорвалась), то согласие потеряет свою силу и его нужно будет составлять заново.
Об авторе
Источник: https://bastion-centre.ru/srok-dejstviya-soglasiya-supruga-na-prodazhu-nedvizhimosti/
Загрузка...
