Приватизация земли под частным домом: как приватизировать, порядок, сколько стоит

• Процедура приватизации государственной недвижимости длится в нашей стране уже достаточно давно, однако до сих пор остается множество владельцев недвижимости, которые не прошли данную процедуру.
• Не являются исключением и владельцы земельных участков, которые зачастую владеют жилыми домами на земле без оформленных на нее прав собственности.
• Для таких граждан интересными будут условия относительно стоимости и сроков возможной приватизации земли, которые более подробно будут рассмотрены далее.

Законодательное регулирование

Прежде всего, стоит определиться с тем, что представляет собой процедура приватизации. Под ней понимается процесс передачи определенной недвижимости (в рассматриваемом случае — земли), которая находится в государственной или муниципальной собственности, в частную собственность гражданина.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Поскольку ранее земельные участки не могли находиться в собственности граждан, они предоставлялись им на более ограниченных правах — с возможностью пользования и владения (как бессрочного, так и на конкретный период).

Поэтому с целью наиболее оптимального разрешения подобной ситуации в Земельный кодекс РФ и ряд других нормативно-правовых актов были внесены определенные изменения.

В частности, для владельцев жилых домов наличие на них прав собственности стало весомым основанием и для того, чтобы оформить такие же права на участок, то есть приватизировать его.

Кроме этого, Земельный кодекс РФ содержит и ряд других дополнительных оснований для возможной приватизации земли. В частности, речь идет о так называемой «дачной амнистии», в ходе которой владельцы участков в дачных и садовых товариществах могут оформить права собственности на них по упрощенной процедуре.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Стоимость приватизации и дополнительные расходы

Когда речь идет о приватизации, в большинстве случаев подразумевается, что эта процедура носит безвозмездный характер, то есть за приобретение прав собственности на недвижимость гражданин ничего не платит.

Что касается приватизации земли, на которой расположен частный жилой дом, то это является достаточно весомым основанием для того, чтобы данная процедура также носила безвозмездный характер. При этом способ приобретения самого дома роли не играет — это может быть любая законная сделка вроде купли-продажи, дарения земельного участка или наследования.

Однако даже при условии того, что сама процедура бесплатная и за участок ничего платить не придется, гражданину стоит быть готовым к необходимости понести ряд дополнительных трат. Их можно условно разделить на несколько групп:

Оплата государственной пошлины

Эта статья расходов присутствует в том случае, если обращение гражданина с заявлением о приватизации было успешным и местный орган власти выдал ему соответствующее решение о предоставлении земли в собственность.

• физическое лицо должно заплатить 2 тыс. руб.;
• для юрлица данная величина значительно больше и составляет 22 тыс. руб.

Однако для отдельных категорий земельных участков (в частности, сельскохозяйственного назначения) величина госпошлины может быть значительно ниже — всего 350 руб.

Стоит учесть, что факт оплаты должен обязательно подтверждаться документально, поэтому вместе с пакетом необходимых документов собственнику необходимо подать в Росреестр и квитанцию об оплате государственной пошлины. Без нее пакет документов и заявление на регистрацию даже не будут приняты к рассмотрению.

Получение кадастрового паспорта на земельный надел

Этот этап необходим только в том случае, если данный документ у собственника отсутствует. Стоит учесть, что с 2017 года этот паспорт не оформляется, вместо него выдают выписку из ЕГРП.

В данном случае ее размер составляет:

• для физических лиц — 150 и 200 руб. за электронную и бумажную версии соответственно;
• для юридических лиц — 300 и 600 руб.

В случае, если у заявителя есть необходимость в получении срочной выписки (то есть сразу в день обращения), то ее стоимость будет взиматься в двойном размере (то есть 400 и 1200 руб. для физ и юр лиц соответственно).

Подготовка дополнительных документов и их нотариальное заверение

Кроме этого, отдельная документация, которая предоставляется в виде копий, должна быть заверена нотариально. Поэтому в перечень необходимых расходов могут быть включены также и затраты на нотариуса, размер которых зависит от расценок конкретного юриста (а также от вида документации и населенного пункта, где происходит процедура).

Понятие и особенности упрощенной приватизации

Как уже отмечалось, отдельное место в процедуре приватизации земельного участка занимает льготная, или упрощенная процедура, право на осуществление которой предоставляется лишь некоторым отдельным категориям граждан. Ее главной особенностью является тот факт, что, помимо безвозмездного характера, она проводится максимально быстро и просто для землевладельца.

Наиболее ярким примером ситуации, когда это возможно, является так называемая дачная амнистия, в соответствии с которой владельцы земли в садовых и дачных товариществах могут оформить на нее права собственности бесплатно и с минимальным пакетом документов.

Сроки выполнения процедуры

Помимо стоимости и необходимых на приватизацию затрат многих граждан также волнует другой не менее важный вопрос — сроки ее проведения. Ведь высокий уровень бюрократизации в стране часто делает обращение в государственные органы настолько длительным и утомительным, что только это сдерживает многих от прохождения различных государственных процедур.

Что касается приватизации, то процедура ее проведения включает в себя несколько этапов:

Подготовка необходимых документов

В некоторых случаях приходится проводить процедуру межевания участка или уточнения его границ, что также значительно влияет на сроки. Это связано с тем, что длительность кадастровых работ подобного рода составляет от полутора месяцев до полугода (точный срок зависит от сложности работ и характеристик самого участка).

Подача документов в ответственный орган и ожидание рассмотрения заявки

После подготовки всех необходимых бумаг они вместе с заявлением подаются в земельный отдел (департамент) местного органа исполнительной власти. На рассмотрение заявки установлен срок 14 рабочих дней, после истечения которого заявитель получит точный ответ — будет ли участок передан ему в собственность или в приватизации ему отказано.

Чтобы избежать возможных задержек на этом этапе, стоит заранее уточнить в органе обращения перечень всех необходимых документов и позаботиться о правильности их оформления (в том числе обратить внимание и на срок действия некоторых их них). Это связано с тем, что проблемы с документацией являются одним из оснований для отказа в рассмотрении заявления и возврата его на доработку.

Как взять нужную вам выписку из домовой книги, вы прочтете в нашем материале по ссылке.

Государственная регистрация перехода прав собственности

Срок рассмотрения поданных документов и регистрации перехода права занимает до 10 дней. После истечения этого срока заявитель получит на руки документ, подтверждающий его права на участок — свидетельство о праве собственности.

Также стоит учесть, что для осуществления процедуры бесплатной приватизации в законодательстве также выделен крайний срок — до 2020 года.

Пока точно неизвестно, будет ли этот срок продлеваться еще (как это делалось ранее несколько раз), поэтому лучше все-таки успеть оформить права на землю до его окончания.

В противном случае есть риск лишиться возможность сделать это бесплатно, что повлечет за собой необходимость несения дополнительных финансовых расходов.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/privatizacija/privatizasiya-pod-dom-stoimost.html

Сколько стоит приватизировать земельный участок? Каковы сроки и стоимость приватизации земли?

В соответствии с настоящим действующим законодательством те земельные участки, на которых находятся какие-либо строения, владельцами которых являются конкретные лица, могут быть переданы этим лицам в собственность.

То есть, говоря другими словами, если на участке стоит дом, который находится в собственности у тех или иных лиц, то участок, если до сих пор этого не произошло, может быть приватизирован. Сколько стоит приватизировать земельный участок?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Платная и бесплатная приватизация

В нашем государстве выделяют два вида приватизации – платную и бесплатную.

На платной основе могут быть получены те земельные наделы, которые выдавались под ведение фермерского хозяйства, сельхозиспользование, подпромышленные объекты после 2001 года.

Сколько стоит приватизация земли? Цена выкупа такого участка определяется в соответствии с его кадастровой стоимостью на момент подачи заявления о получении в собственность тем человеком, который хочет стать владельцем этого надела.

Что же касается бесплатной основы, то на такой основе могут быть приватизированы участки, выделенные до 2001 года, для использования по определенным целям:

• под ведение личного хозяйства, которое называется хозяйством подсобного типа и предназначено для обеспечения нужд одной или нескольких семей;
• для осуществления индивидуального, то есть некоммерческого, строительства (гаражного и (или) жилищного);
• для постройки дачного дома, который жилым признаваться не будет;
• разведения садов и (или) огородов.

Кроме того, через приватизацию можно получить земельные наделы, которые находятся на праве бессрочного пользования, а также при получении нового участка взамен изъятого у человека для осуществления государственных и муниципальных нужд.

Означает ли бесплатная приватизация, что платить не придется вовсе? Увы, нет. Не означает. Так как расходы на оформление необходимых документов и оплату государственной пошлины никто не отменял.

• Если же говорить о фактической оплате за земельный участок при проведении бесплатной приватизации в соответствии с законодательством «о дачной амнистии», то таковой оплаты не потребуется.
• Только после получения положительного ответа о проведении процедуры приватизации необходимо будет произвести межевание земельного участка и последующее составление кадастрового паспорта для получения итогового свидетельства о праве собственности на землю.
• Стоимость такой процедуры, в среднем, от 15 до 25 тысяч рублей (в зависимости от региона и организации, осуществляющей непосредственно межевание).

При принятии решения об участии в проведении процедуры приватизации земли, для обращения в местную администрацию (так как именно она принимает решение о заключении договора приватизации или об отказе в таком праве с конкретным ответом на основании оценки всего предоставленного пакета сведений), необходимо подготовить определенный перечень документов, который будет подтверждать право заявителя на участие в процедуре перехода права собственности на тот или иной участок.

В такой список обязательно включаются:

1. Заявление на осуществление процедуры приватизации (в нем необходимо указать не только все паспортные данные и индивидуальный номер налогоплательщика, но также и то, с какой целью будет в дальнейшем использоваться участок, его размеры, площадь и расположение).
2. Все имеющиеся документы, которые ранее были выданы на конкретный земельный надел (в том числе договор аренды, бессрочного или безвозмездного пользования).
3. В случае наличия строения на территории, подлежащей переходу в частную собственность, – все правоустанавливающие документы на такое строение, будь то полноценный жилой дом или дачный вагончик, который не признается жилым ни при каких условиях.
4. Технические паспорта на все постройки, которые имеются на участке (если такие документы есть).
5. Кадастровые документы на сам участок (при его наличии).
6. Выписка из Единого государственного реестра прав о ранее осуществленной регистрации права на данную земельную территорию (или об отсутствии такой регистрации).
7. Оригинал и заверенная копия документов, удостоверяющих личность заявителя.

Образец заявления на приватизацию земельного участка.

После подачи всего пакета документов, которые предоставляются, как уже говорилось, в местную администрацию, наступает процесс рассмотрения заявки.

Что касается сроков

Каковы сроки приватизации земли? Так как все документы, которые необходимо подготовить, при подаче должны пройти определенную процедуру проверки, сроки на рассмотрение предоставленного заявления со всеми сопровождающими юридическими сведениями строго регламентированы действующим законодательством.

1. Так, на рассмотрение всего предоставленного перечня выделяется не более 14 дней, в течение которых уполномоченные лица должны не только провести проверку всех документов, но, также, подготовить мотивированный ответ о разрешении процедуры приватизации или об отказе в ней (с указанием и подробной расшифровкой причин отказа, если таковой последует).
2. После этого, в случае отсутствия кадастрового паспорта, Комитету по управлению муниципальным имуществом выделяется 1 месяц на подготовку проекта границ участка.
3. Только после этого будет вынесено решение о передаче его в законную собственность новому владельцу.

Следующим этапом (при отсутствии кадастрового паспорта) будет осуществление межевания и изготовление непосредственно самого кадастрового плана на основе данных о межевании. Это самый длительный процесс, который может занять до полугода.

• Только после прохождения всех перечисленных этапов будет подготовлен договор о безвозмездной передаче земли (в случае бесплатной приватизации) либо о купле-продаже ее (в случае процедуры платного приобретения).
• Таким образом, процедура приватизации земли – одна из самых легких, с помощью которой можно получить в собственность имеющийся в управлении или пользовании участок.
• Необходимо только определиться с тем, какой же по своему виду будет сама эта процедура – платной или бесплатной.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-51-36 (Москва)

+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/zemelnyj-uchastok/privatizatsiya-zu/skolko-stoit-i-sroki.html

Приватизация земли под частным домом в 2019 году: порядок, сколько стоит

19.05.2017

До начала марта 2018 года граждане Российской Федерации имеют возможность пройти такую процедуру, как приватизация земли под частным домом. Данная операция предполагает передачу земельного участка (далее – ЗУ), состоящего в госсобственности, в частное владение. Услуга бесплатна. Сегодня мы поговорим о том, как приватизировать землю под частным домом.

Основания

Закон о приватизации (ФЗ № 178 от 21 дек. 2001 г.) показывает, что передаче в частную собственность подлежат земли:

• на которых стоят строения, купленные по официальному договору купли-продажи до принятия действующего Земельного кодекса (самовольные постройки на приватизируемом участке земли не входят в их число);
• на которых стоят гаражи;
• арендуемые для ИЖС или личного подсобного хозяйства;
• полученные по документу о праве на наследство;
• которые получены по документу о праве постоянного бессрочного пользования (узнайте об особенностях бессрочного пользования участком);
• являющиеся садом, дачей, огородом.

Также в законодательстве определены ЗУ, которые не подлежат сей процедуре, это земли, которые были убраны из оборота, а также те, которые закреплены для государственных нужд.

Последовательность проведения процедуры

В законе № 178-ФЗ выделена 3-я глава для определения этапов процесса приватизации ЗУ. В первую очередь муниципалитет определяет состав объекта. Далее следует оценка, т. е. высчитывание стоимости земли.

Также не обходится и без определения способа данного мероприятия. После составляется решение о том, на каких условиях будут выполнены все действия. Также не обойдется сей процесс без проверки соблюдения порядка информационного обеспечения.

И, конечно же, необходимо будет собрать и предоставить нижеперечисленные документы:

• паспорт (оригинал и копия);
• документ, доказывающий право собственности на объект, например, договор аренды;
• технический и кадастровый паспорта земельного участка и всех объектов, которые на нем стоят;
• документ, свидетельствующий о нормативной стоимости объекта (выдается в Земельном комитете);
• документ, свидетельствующий о кадастровой стоимости объекта (выдается в БТИ);
• справка о налогах и сборах относительно земельного участка и всех объектов, которые на нем находятся (выдается в ФНС);
• справка из ЕГРП, в которой перечислены все люди, имеющие право на недвижимое имущество (выдается в Росреестре, а также МФЦ).

На самом деле перечисленные документы могут быть дополнены еще некоторыми бумагами и справками, поэтому полный перечень для конкретной ситуации необходимо уточнить у служащих в Росреестре.

Естественно, очень важно отметить, что процесс не будет начат без предоставления заявления установленного образца. Без обращения в организации, предоставляющие геодезические услуги, тоже не обойдется данное мероприятие.

Суть обращения – определение физических показателей ЗУ под домом. Все расходы за предоставленные услуги геодезистов возлагаются полностью на заказчика.

Еще стоит отметить, что при приватизации земли под домом обязательно требуются документы, подтверждающие прохождение межевания. Это необходимо для установления границ земельного участка. Если такие бумаги не готовы, то нужно также обратиться в соответствующий орган со следующим пакетом документов:

• документ, объясняющий, на каком основании используется земельный участок;
• технические и кадастровый паспорта земельного участка;
• правоустанавливающие документы на все строения;
• технические паспорта всех строений;
• справка из БТИ, в которой прописана стоимость дома;
• справка из ЕГРП;
• документ, свидетельствующий о размере земельного участка;
• документ, свидетельствующий о нормативной стоимости земельного участка;
• справка из ФНС.

Если в ходе проведенных работ были выявлены несоответствия с материалами, которые отмечены в техническом паспорте или в выписке из ЕГРН, во внимание принимаются ранее зарегистрированные показатели. Если приватизация ЗУ под частным домом оформлена без замечаний, то гражданин получит на руки все необходимые правоустанавливающие бумаги.

Важно: ЗУ, полученный от Минобороны, также можно подвергнуть процедуре приватизации бесплатно, несмотря на то, что существует мнение об обратном, процесс проходит в полном соответствии с указанными ранее этапами.

Пожизненное пользование с правом передачи по наследству

Если ЗУ находится под жилым домом, полученным в пожизненное пользование с правом передачи по наследству, то он должен быть выкуплен или взят в аренду (подробнее о том, как арендовать земельный участок). Иначе продать собственность, отдать в дар или совершить по отношению к ней любое другое юридически значимое действие будет невозможно.

Если хозяин не один

В настоящее время можно столкнуться с тем, что жилье принадлежит нескольким собственникам, такое часто наблюдается в домах, относящихся к старому жилфонду. В основном владельцев два. Если хозяин именно такого жилья не знает, как приватизировать землю под домом в долевую собственность, действовать нужно следующим образом:

1. Для начала заручитесь поддержкой своего соседа. Именно его согласие является основным критерием для приватизации земли под частным домом, являющимся собственностью двух человек.
2. Затем вместе с ним потребуется подать коллективное обращение в городскую администрацию. Приватизированный земельный участок под домом будет являться долевой собственностью. Доли будут распределены в соответствии с долям на дом.
3. Если урегулировать вопрос мирным путем не получается, то можно обратиться в суд с иском о выделении с целью последующей приватизации земельного участка под частным домом без согласия соседа.

Приватизация в трехквартирном и многоквартирном доме осуществляется точно также.

Узнайте подробнее, как приватизировать землю под многоквартирным домом.

Цена вопроса

Бесплатная приватизация земли в 2018 году по факту все же стоит денег, так как оплачивать оформление документов обязан гражданин. Стоимость оформления документов сильно разнится в зависимости от региона, поэтому можно привести только приблизительные расценки:

• геодезические работы – от 10 до 15 тыс. рублей;
• справка из Кадастровой палаты – 200 рублей;
• справка из ЕГРП – 200 рублей.

Что касается сроков, свое решение Росреестр обязан сообщить в течение 2-х недель. Если ответ отрицательный, то он должен быть аргументирован со ссылками на ФЗ и другие НПА. Справки из Кадастровой палаты и ЕГРП готовятся в течение недели.

Помимо тех случаев, которые были перечислены выше, также не получится приватизировать участок земли, если он:

• находится в пределах береговой линии;
• является особо охраняемой территорией;
• относится к категории общего пользования;
• имеет ограничения в обороте.

Достоинства и недостатки

К плюсам рассматриваемой процедуры можно отнести:

• защиту от мошенников – никто не сможет вас выселить;
• возможность продавать собственность, дарить ее и передавать по наследству;
• возможность строить на участке новые строения и достраивать старые;
• возможность прописывать родственников, друзей и знакомых.

В свою очередь, недостатками приватизации являются:

• отсутствие поддержки со стороны государства при необходимости ремонта или переселения;
• обязанность уплачивать налоги и сборы.

Судебная практика

Российская судебная практика знает случаи, когда местная администрация отказывает в оформлении того или иного документа, тем самым препятствуя передаче земли в частную собственность на безвозмездной основе. Если граждане столкнулись с этой проблемой, то для ее решения потребуется обратиться в суд с иском о выяснении прав собственности на земельный участок.

Если вы считаете материал полезным, можете поделиться им в социальных сетях. О собственном опыте в оформлении приватизации можно рассказать в х. Если же у вас остались какие-то вопросы, вы можете задать их нашему юристу.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/privatizirovat-pod-chastnym-domom

Приватизация земли под частным домом: порядок, документы — с чего начать, как приватизировать землю под частным домом в 2019 году

1 209 просмотров

В жизни встречаются ситуации, когда, имея в собственности частный дом, люди арендуют землю под ним.

Кого-то эта ситуация абсолютно не беспокоит, тогда как другие не могут назвать себя полноценными собственниками жилья, пока оно стоит на участке, принадлежащем муниципалитету или государству.

Проблему можно решить при помощи приватизации. Как это сделать и какие документы потребуются, давайте разбираться.

Обязательно и нужно ли это делать?

Изначально все земельные участки относятся к государственной либо муниципальной собственности и выдаются физическим лицам на неопределенный срок после заключения договора аренды.

При этом владелец, то есть муниципалитет, оставляет за собой право изымать переданные в бессрочное пользование наделы под свои нужды.

К примеру, если срочно потребуется проложить газопровод или построить железную дорогу.

Так как перевод муниципальных земель не является обязательной процедурой, вы совершенно спокойно можете жить в доме на неприватизированном участке долго и счастливо, тем более, если в ближайшее время никаких регистрационных действий с жилой недвижимостью совершать не планируете.

Основания

Перевести землю под жилым домом в собственность можно, когда:

1. У вас на руках есть документ подтверждающий, что участок был взят в долгосрочную аренду или в постоянное пользование.
2. Надел под домом попал под программу «дачной амнистии» — разрешение хозяевам незарегистрированных в Росреестре участков и строений с минимальными временными и денежными затратами узаконить имущество.
3. Собственник недвижимости является льготником (например, ветераном ВОВ, малоимущим, ребенком-сиротой).

Если одно из этих условий соблюдено, человек может рассчитывать на бесплатную приватизацию, во всех остальных случаях, чтобы приобрести права собственности на земельный участок, придется выкупать его у государства за цену, указанную в кадастровом паспорте.

Отказ в бесплатной приватизации бывает в следующих случаях:

• надел не является государственной или муниципальной собственностью;
• человек ранее в совершенном возрасте уже участвовал в бесплатной приватизации земли;
• у собственника дома, нет правоустанавливающих документов на участок.

Какая бы ни была причина отказа, регистратор обязан ее письменно аргументировать. Если собственник дома не согласен с отрицательным решением, то его необходимо обжаловать в суде.

Как приватизировать землю под частным домом

«Дачная амнистия» позволяющая приватизировать землю по упрощенному варианту пользуется популярностью с 2006 года и по сей день. Участки, которые не подпадают по эту схему тоже можно перевести в частную собственность, правда, длиться такая процедура переоформления будет намного дольше.

Порядок

Итак, для того, чтобы приватизировать землю под частным домом придется:

• собрать все необходимые документы;
• составить заявление о приватизации;
• осуществить подготовку кадастровых сведений;
• посетить местную администрацию и заключить с ней договор о приватизации;
• обратиться в Россреестр для регистрации прав собственности на землю.

Процедура

Основные этапы приватизации:

1. Подготавливаем кадастровую документацию, прикладываем к ней заявление и подаем все в местную администрацию.
2. Заказываем составление кадастрового паспорта. Съемка надела и другие землеустроительные мероприятия проводятся привлеченными геодезистами по соответствующей заявке в Росреестр. На руки вы получаете кадастровый паспорт и межевое дело.
3. Заключаем договор о приватизации с администрацией. В соглашении должны быть подписи всех участников. Если собственников у дома несколько, то каждый из них должен расписаться под текстом документа.
4. Регистрируем право на собственность в Росреестре. Для этого, лично придя в организацию, заполняем соответствующее заявление, прикладываем все собранные ранее документы и сдаем регистратору. Спустя некоторое время, снова возвращаемся в Единый государственный реестр, чтобы получить на руки выписку из ЕГРН и свидетельство собственности на землю.

Заявление

Заявление на приватизацию – очень важный документ. Заполняться оно должно лично собственником.

В документе необходимо указать сведения о:

• наименовании ведомства, занимающегося рассмотрением заявки;
• ФИО заявителя и его контактной информации;
• координатах, размере, границах земельного участка.

В завершение пишутся просьба (предоставить землю в частную собственность), дата, подпись и расшифровка.

Каждый собственник дома должен составить по одному заявлению от своего имени. За несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцатилетнего возраста, документ составляют и подписывают законные представители (родители или опекуны).

Скачать образец заявления о приватизации земли под частным домом

Необходимые документы

Для того чтобы приватизировать землю под домом, в 2019 году потребуются следующие бумаги:

• заявления;
• паспорта всех участников;
• документ на основании которого возникли права на землю (договор аренды или бессрочного пользования);
• кадастровый план надела и технический план дома;
• выписка из ЕГРН;
• справка о том, что ни один из заявителей ранее не участвовал в бесплатной приватизации;
• справка кадастровой стоимости земли.

Расходы

Несмотря на то, что земля предоставляется бесплатно, некоторые услуги при осуществлении приватизации оплатить придется:

• проведение выездных кадастровых и геодезических работ – минимум 10 000 рублей;
• за выдачу справки из ЕГРН – 200 рублей;
• за услуги нотариуса – минимум 100 рублей.

Сроки

В ФЗ №1541-1 от 04.07.1991 г «О приватизации…» говорится, что весь процесс с момента подачи заявления до выдачи на руки свидетельства собственности не должен занимать больше двух месяцев. На практике дела обстоят несколько иначе, и приватизация занимает в лучшем случае 3-4 месяца, при условии, что собственникам дома не потребуется отстаивать свои интересы в суде.

Если вы попали под программу «дачной амнистии», то упрощенный порядок приватизации, когда для перевода участка в частную собственность можно пропустить несколько этапов и сразу же подать заявление в Росреестр, это займет всего 10-14 дней.

Бесплатная приватизация земли

Правительством было решено продлить «дачную амнистию» до 1 марта 2020 года, что позволят жителям нашей страны еще на протяжении двух лет бесплатно приватизировать свои дачные участки и постройки в частном секторе.

Бесплатно приватизировать землю можно если:

• участок был предоставлен гражданам под ИЖС (территория, на которой можно построить объект индивидуального жилищного строительства, а именно, дом до трех этажей на одну семью) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство);
• участок относится к объектам, в отношении которых действует схема «дачной амнистии»;
• дом, стоящий на земельном участке, уже является собственностью заявителя.

Что делать, если у дома несколько владельцев?

Еще несколько десятилетий назад было принято делить один жилой дом в частном секторе на две семьи, поэтому сегодня коллективное оформление прав собственности на один и тот же земельный участок не редкость.

Только если обе соседствующие семьи согласны на приватизацию земли – осуществление процедуры становится возможным.

Если же один владелец дома хочет переоформить земельный участок, а второй ничего не желает об этом слышать, приватизация становится возможна только по решению суда.

Пример: Соловьев А.С. и Иванов Н.Т проживали каждый в своей половине одного и того же старого частного дома. В жилье они заселились давно и уже оформили его в собственность, а вот земля под строением так и осталась муниципальной.

Соловьев решил, что пора приватизировать землю, что и предложил сделать своему соседу, но от Иванова последовал отказ. Второй мужчина не посчитал нужным тратить накопления на бессмысленные, с его точки зрения, расходы. Переговоры ни к чему не привели, и Соловьев обратился с иском в суд.

В заявлении истец описал ситуацию и попросил передать ему в собственность земельный участок без согласия на то ответчика, так как он (Соловьев) является собственником части дома и ранее не использовал свое право на приватизацию.

А что было бы, если бы Иванов согласился на мирное урегулирование конфликта? Земля перешла бы обоим мужчинам по праву долевой собственности. Величина каждой части в процентном соотношении была бы равна размеру занимаемых квадратных метров жилой недвижимости, все было бы справедливо и переоформление не затянулось бы так надолго.

Что делать, если документов на землю нет

Иногда случаются ситуации, когда у владельцев дома нет никаких бумаг на землю, а приватизация участка крайне необходима. В этом случае действовать нужно следующим образом:

• подаем заявление на получение кадастрового паспорта на участок под домом в Росреестр (альтернативные способы подачи заявки – в ближайшем к дому офисе МЦФ ГБУ «Мои документы» или через сайт госуслуг);
• дожидаемся, когда геодезист проведет исследование местности и межевание границ, снова обращаемся в Росреестр и получаем на руки кадастровый паспорт;
• пишем заявление о приватизации в администрацию.

Получить участок путем бесплатной приватизации и выкупить его за полную кадастровую стоимость разные вещи, поэтому к заявлению постарайтесь приложить как можно больше документов, подтверждающих ваше право пользования земельным участком, от этого будет зависеть итоговое решение муниципалитета и ваши дальнейшие расходы.

Нужен юрист

Если у вас возникли сложности с приватизацией земли под частным домом, вы не знаете, куда обратиться или какие документы потребуются, то обратитесь за бесплатной консультативной помощью к специалистам нашего сайта.

Неподготовленному человеку достаточно сложно самостоятельно оформить в собственность землю под частным домом. Именно поэтому лучше всего обратиться к опытному юристу, который поможет собрать все необходимые документы, при необходимости составит исковое заявление в суд, представит ваши интересы во всех учреждениях, получит свидетельство о регистрации права и передаст его вам.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/privatizatsiya-zemli-pod-chastnym-domom/

Особенности приватизации земли под частным домом и МКД. Порядок, сроки и стоимость

Наличие права собственности на домовладение не означает такого же статуса участка, на котором расположена постройка. Земельная территория не всегда принадлежит владельцу строения. Такая ситуация может создать определенные трудности, например, при продаже или передаче по наследству. Лучшим решением такой проблемы будет приватизация земли под домом.

До какого года продлили?

Ранее срок приватизации частного недвижимого имущества, в том числе и земельных участков продлевался неоднократно, поэтому актуальным остается вопрос, до какого года продлены сроки сейчас. В настоящее время,по правилам пункта 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ определено, что срок оформления земельных участков – неограничен.

Указанное правило касается территорий, предоставленных в постоянное пользование, пожизненное наследуемое владение и аренду.

Когда возможно бесплатное проведение?

Статья 39.5 ЗК РФ позволяет приватизировать земельный участок на безвозмездной основе в следующих случаях:

1. Участок предоставлен семье, в которой воспитывается трое и больше несовершеннолетних детей.
2. Территория предоставлена в аренду для строительства и или ведения хозяйства более, чем 5 лет назад.
3. Участок был получен в сельской местности на условиях обязательного трудоустройства по социально значимой профессии более, чем 5 лет назад.
4. Пользователями земли являются лица, имеющие льготы. К ним отнесены — малоимущие, ветераны боевых действий, инвалиды; герои России и СССР.

Важно! Последняя категория лиц получает возможность бесплатно приватизировать участок только при условии, что они не имеют возможности воспользоваться таким правом наравне с остальными.

Отказ в приватизации будет иметь место в случаях, определенных в пункте 8 статьи 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178.

Это правило распространяется на участки, входящие в состав земель:

• особо охраняемых объектов и территорий природы;
• водного и лесного фонда;
• зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению;
• общего пользования – площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты;
• зарезервированные для государственных нужд;
• предназначенных для обеспечения деятельности в морских и речных портах, аэропортах или отведенные для их развития.

Указанный перечень оснований для отказа является исчерпывающим. Подробнее о том, какие категории земель не подлежат приватизации, можно узнать тут.

Можно ли приватизировать ЗУ, если частное жилье в собственности?

Если владелец дома оформил на него право собственности, он может приватизировать участок под ним. Ограничения, касающиеся количества участий в приватизации в отношении объекта. Если человек не приватизировал участок ранее, он может это сделать и после оформления дома в собственность (как узнать приватизирована ли земля?).

Внимание! Исключением являются несовершеннолетние участники приватизации. Они вправе оформить участок в собственность повторно, при достижении восемнадцати лет.

Больше информации о том, как выполнить передачу прав на землю в частную собственность., если дом приватизирован, а земля под ним нет, узнайте в отдельной статье.

Если владельцев несколько

Если дом принадлежит нескольким лицам на правах долевой собственности, то для приватизации потребуется определить границы участка каждого из них. Необходимо изготовить кадастровый паспорт на каждую часть. Участок должен быть разделен поровну между всеми владельцами. Свою долю приватизировать будет каждый в отдельности.

Под МКД

Жильцы многоквартирного дома вправе приватизировать участок, на котором располагается объект недвижимости. Для этого необходимо провести общее собрание и решение оформить протоколом. Приватизация участка под МКД позволяет осуществлять:

• строительство спортивных и детских площадок, зон отдыха, гаражей для инвалидов и ветеранов;
• озеленение;
• создание парковок;
• сдачу имеющейся автостоянки в аренду.

Подробнее о приватизации земельного участка под многоквартирным домом мы рассказали здесь.

С чего начать?

Для того, чтобы осуществить процедуру приватизации земли, необходимо обратиться в уполномоченные официальные инстанции. Таковыми являются местная администрация и орган Росимущества.

Когда идти в местный муниципалитет?

Обращаться в местную администрацию следует в случаях, когда земельный участок находится в муниципальной собственности. Информацию о принадлежности территории можно получить, обратившись в указанный орган.

Когда посетить отделение Росимущества?

В случае с участком, находящемся в федеральном ведении, обращаться необходимо в территориальное отделение Росимущества. Такие органы расположены в каждом регионе и субъекте РФ.

Как приватизировать земельный участок?

Процесс оформления ЗУ в собственность состоит из нескольких этапов.

1. Первым из них является подготовка документов заинтересованного лица, на дом и земельный участок.
2. После этого необходимо оформить заявление и обратиться в уполномоченный государственный орган.
3. В завершении заключается договор и право собственности регистрируется в Росреестре.

Далее подробно расскажем о порядке, как приватизировать земельный участок с домом.

Составление и подача заявления

Основанием для рассмотрения обращения заинтересованного лица является его заявление. Оно составляется в простой письменной форме.

В тексте должно быть указано следующее:

1. Наименование и адрес государственного органа.
2. Сведения об инициаторе – фамилия, имя, отчество, место жительства, номер контактного телефона.
3. Информация об участке – место расположения, общая площадь.
4. Просьба о приватизации.
5. Наличие льгот у заявителя.
6. Перечень прилагаемых документов.
7. Дата и подпись заявителя.

Обращение передается лично, пересылается по почте, через законного представителя или портал Госуслуги.

Какие нужны документы?

К заявлению нужно приложить:

• паспорт заявителя;
• доверенность законного представителя, если он участвует в процедуре;
• нотариально заверенное согласие второго супруга на оформление земли в собственность;
• документ, подтверждающий наличие у инициатора льгот, например, справка о многодетности семьи заявителя.

Допускается представление заверенных копий документов.

На жилье

В отношении домовладения нужно будет предоставить правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, мены, дарения, которые ранее заключал собственник. К такому перечню можно отнести – выписку из ЕГРН, свидетельство о наследовании или праве собственности.

На ЗУ

В отношении земельного участка потребуется представить:

Подробнее о перечне документов на ЗУ под различные нужны мы писали в этом материале.

Заключение договора с администрацией

После рассмотрения обращения и принятия положительного решения с собственником земли, то есть с государственным органом, заключается договор о приватизации. Он оформляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и Росреестра.

В договоре должно быть указано:

1. Дата и место подписания.
2. Сведения о сторонах.
3. Описание предмета сделки. В данном случае это будет земельный участок.
4. Стоимость договора и порядок расчетов, если заинтересованное лицо не обладает льготами.
5. Права, обязанности и ответственность сторон.
6. Срок действия договора.
7. Порядок разрешения споров.
8. Реквизиты и подписи сторон.

Документ должен быть заверен печатью государственного органа.

Обращение в Росреестр

После подписания договора с администрацией нужно обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. Для этого потребуется подготовить письменное заявление в произвольной форме.

К нему нужно приложить:

• договор о приватизации;
• кадастровый паспорт на участок;
• квитанцию об оплате государственной пошлины;
• паспорт инициатора.

После поступления указанных документов право собственности будет зарегистрировано.

Сколько стоит?

Приблизительная стоимость оформления необходимых документов на ЗУ под частным жильем:

Название	Цена
Выписка из ЕГРН	300 рублей с физических лиц. 950 рублей с юридических лиц.
Кадастровый паспорт	от 2 000 рублей
Проведение геодезической съемки	от 7 000 до 15 000 рублей (в зависимости от региона)
Нотариальные услуги	от 1 000 рублей

Сумма пошлины за регистрацию права собственности указана в пункте 22 статьи 333.33 НК РФ и составляет 2 000 рублей.

Больше нюансов о том, сколько возможно придется заплатить за приватизацию наделов разного назначения, можно ли не тратиться на процедуру, рассказано отдельно.

Сроки рассмотрения

Обращение заинтересованного лица о приватизации в местной администрации рассматривается в течение одного месяца. Регистрация в Росреестре займет не более семи дней. Если обращение в регистрирующий орган поступает через интернет, то процедура не займет более одного дня.

Особенности единовременной процедуры

Одновременная приватизация указанных объектов невозможна. Тем, кому интересно, можно ли получить право собственности на ЗУ, если частная недвижимость не приватизирована, ответим, что если человек намерен приватизировать земельный участок, он должен сначала оформить на себя дом, например, снять с него статус служебного. После этого можно совершать действия с участком.

Справка: если участок уже приватизирован, то на дом право собственности можно и не оформлять.

Надо ли проводить процедуру: плюсы и минусы

Приватизация земельного участка под домом имеет свои плюсы и минусы.

К преимуществам можно отнести:

1. Возможность совершать любые операции с участком, например, продать или осуществлять коммерческую деятельность.
2. Землю можно будет завещать или дарить.
3. Собственник вправе сдавать участок в аренду.

К недостаткам приватизации можно отнести тот факт, что:

1. Возникает обязанность платить налог на землю.
2. Также собственник должен будет поддерживать участок в надлежащем состоянии.

Приватизировать участок под собственным домом, может практически каждый владелец, в том числе и жители МКД. Для этого необходимо подготовить ряд обязательных документов и обратиться в уполномоченный орган власти. Процедура повлечет за собой определенные расходы, связанные с оформлением документов и оплатой госпошлины.

Источник: https://pravoved.online/privatizatsiya-zu/pod-domom