О документах для регистрации прав собственности на квартиры: какие нужны, список

• Согласно законодательству Российской Федерации, начиная с 2017 года стало возможным
  регистрировать право собственности на любое недвижимое имущество через
• многофункциональные центры (далее — МФЦ).

Внимание! У вас сложный случай? В МФЦ отказывают или не оформляют услуги и документы? Эти и любые другие вопросы правового характера вы можете задать юридической службе-партнеру сайта MFCdoc.ru.Первичная консультация БЕСПЛАТНО — звоните:

• Москва и Московская область —
• Санкт-Петербург и Лен. область —
• Другие регионы РФ —

Такие центры действуют в любом городе России. Обратившись в МФЦ, вы получите
квалифицированную помощь в организационных и юридических вопросах, а также
сэкономите массу времени. Для того, чтобы попасть на прием к специалисту, не придется
стоять полдня в очереди, так как центром предусмотрена предварительная запись на удобный

1. день и время.
2. В сегодняшней статье мы разберем, как проходит оформление права собственности на
   квартиру в МФЦ.

С чего начать

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ начинается со сбора документов и
записи на прием.

Далее, в назначенный день придите к специалисту, который поможет вам заполнить
заявление о кадастровом учете вашей квартиры и оплатите госпошлину. После этого, вы
получите расписку о том, что документы приняты и переданы в Росреестр. По номеру,
указанному в расписке, спустя установленный срок вы сможете проверить результат вашего

обращения.

Как записаться на прием в МФЦ

Существует несколько удобных способов того, как записаться на прием к специалисту, дабы
избежать очередей. Однако не все они еще работают в полную силу, так как находятся в
стадии разработки. Такое положение вещей — вопрос времени. В ближайшем будущем

каждому из нас будет доступен следующий вариант предварительной записи:

1. На сайте gosuslugi.ru через интернет. Эта услуга доступна пока не во всех областях, но
   попробовать можно. Для этого зайдите на указанный сайт и создайте учетную запись
   (зарегистрируйтесь, проще говоря). После этого у вас сформируется личный кабинет,
   в котором появится функция записи на прием в МФЦ. Если система выдаст ответ, что

   в вашем регионе услуга уже работает, выберите дату и время.

2. Через официальный сайт МФЦ вашего города. Для того, чтобы на него попасть,
   необходимо сначала зайти на страницу госцентра «Мои документы» и перейти в
   раздел электронной приемной. Дальше — дело техники. Из списка выбираете свой
   город и адрес ближайшего МФЦ, заполняете личные данные, подтверждаете, что вы
   не робот. Также необходимо указать причину вашего обращения, например, подача
   документов. Записаться таким образом можно только за 14 дней. При посещении
   МФЦ предоставьте администратору паспорт и скажите, каким образом вы

   записывались.

В случае, если ни один из этих способов не сработал, для оформление права собственности
на квартиру через МФЦ можно записаться по телефону, что тоже довольно неплохо.

Кстати,
на данный момент, пока система записи через интернет находится в стадии бета-
тестирования, телефонная запись остается наиболее надежной. 88005505030‬‭‬ — вот эти
заветные цифры, набрав которые, можно получить консультацию и записаться на встречу.

Еще одним безотказным способом пообщаться со специалистами МФЦ является талон на
электронную очередь, который можно получить на месте через терминал. Сигналом того, что

вам пора заходить, когда на табло ресепшена появиться номер вашего талона.

Какие документы иметь при себе

На встречу со специалистом МФЦ лучше отправляться во всеоружии, то есть со всеми
документами сразу. Но, даже если на первом визите у вас оказалось не все при себе, не
расстраивайтесь — недостающие бумаги можно донести. Как правило, первая встреча с

• сотрудником МФЦ — консультационная.
• Какие нужны документы для МФЦ для регистрации права собственности:

• заявление для регистрации права собственности. Это очень объёмный бланк, который
  заполнять лучше вместе со специалистом;
• договор, подтверждающий ваше право на получение квартиры (дарственная, договор
  купли-продажи и так далее);
• оригинал паспорта. Свидетельство о рождении предоставляется в том случае, если
  заявителю нет 14 ;
• квитанция, подтверждающая полную оплату госпошлины.

При необходимости, МФЦ список документов для регистрации права собственности может
расширить и запросить дополнительные подтверждения.

Как оплатить госпошлину

Госпошлина в МФЦ за регистрацию права собственности зависит от того, какой объект
недвижимости передается. За квартиру придется заплатить комиссию в размере 2000 рублей,

тогда как за гараж — 500 р. А за долевую землю и того меньше — 100 рублей.

Если вы начинаете регистрацию права собственности на квартиру через МФЦ при
вступлении в наследство, то придется доплатить 0.3% от суммы кадастровой стоимости
вашей будущей квартиры, но не больше чем 100 тысяч. Если же наследником является третье
лицо, а не близкий родственник, то процент комиссии увеличивается — 0.6%, но не более

1. одного миллиона рублей.
2. Госпошлина обойдется в десятки раз дороже, если право собственности оформляет
   юридическое лицо — 22 000 рублей квартира, а земля 15 000 рублей.
   Повторная выписка из ЕГРН для физического лица будет стоить 350 рублей, а для
3. организации — 1000 рублей.
4. Актуальные реквизиты МФЦ за регистрацию права собственности можно всегда узнать на их
   официальном сайте, либо у сотрудника. Оплатить пошлину можно здесь же, в холле центра,
5. через банковский терминал.

Что делает МФЦ после встречи с вами

После того, как встреча состоялась, и сотрудник получил все необходимые документы от вас,
он обязательно проверяет их еще раз на правильность составления, ошибки, описки,

подчистки. Сверяет все пункты на соответствие с законом.

• Дальше начинается самый важный этап — этап передачи пакета документов в Росреестр, где
  они подлежат правовой экспертизе. Если экспертиза пройдет успешно, регистратор внесет
• соответствующую запись в ЕГРП, и вы получите желаемое право собственности.

1. Основаниями для отказа в выдаче права собственности могут стать: несоответствия в
   документах, подтасовка данных, умышленное введение в заблуждение сотрудников реестра,
2. арест на квартиру.

Как долго регистрируют право собственности

В МФЦ сроки регистрации права собственности на квартиру довольно оперативны и
составляют не более 10 календарных дней (государственные праздники не в счет). В любом
случае, при составлении выписки, сотрудник МФЦ сроки принятия решения огласит

дополнительно. Кстати, по номеру выписки можно отслеживать состояние вашего заявления.

• О результатах можно узнать по номеру обращения с помощью интернета либо позвонив на
  горячую линию. А в некоторых крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург МФЦ
• оповещает своих клиентов при помощи смс.

Номер выписки находится в верхнем левом углу. Скопируйте его и вставьте в окно «Проверка
готовности». Если система перебросила вас на предложение связаться по номеру телефона,

это означает, что ваш МФЦ пока не открыл доступ к онлайн проверке результатов.

Горячая линия работает круглосуточно, кроме того, штат операторов очень широк. А это
означает, что ждать соединения придется не долго.

Как только право собственности на ваше имя будет готово, все те же сотрудники МФЦ с
радостью вручат вам выписку из Росреестра, так называемый ЕГРН (единый
государственный реестр недвижимости). К слову, до 2017 года вместо этого выдавалось
свидетельство на право собственности. ЕГРН, как и свидетельство, имеет такую же

юридическую силу.

Выписка из ЕГРН на право собственности

Как быть, если вы прямой наследник

Наиболее часто обращаются в МФЦ за регистрацией права собственности на квартиру
наследники после смерти родственников.

Наследники бывают двух типов:

• Обращающиеся по завещанию.
• По законодательному приказу.

1. К какому бы типу вы не относились, первое, что придется сделать, — не позднее, чем через 6
   месяцев после кончины наследодателя обратиться к юристу для составления свидетельства о
2. праве наследства.
3. Документы, которые понадобятся нотариусу:

• оформленное в ЗАГСе свидетельство о смерти;
• выписка из домоуправления о месте регистрации и лицевом счете умершего;
• завещание, если есть. Если нет, то документы, подтверждающие родство;
• право собственности на квартиру наследодателя;
• справка с БТИ о рыночной стоимости квартиры;
• кадастровый или технический паспорт. Это два разных документа, однако описание
  жилья в них одинаково. Поэтому, если на руках есть только один из этих паспортов,
  второй доносить не нужно;
• выписка из ЕГРП.

Имейте в виду, что у нотариуса также придется оплачивать и госпошлину, и его услуги.
Детально изучив дело и предоставленные документы, нотариус должен убедиться, что
претендентов на квартиру больше нет. И только после этого он сможет выдать свидетельство.
После вступления в наследство квартиры пора идти в МФЦ за оформлением права

собственности на новое жилье.

Свидетельство о праве на наследство от нотариуса

Список документов для регистрации права собственности МФЦ, которые надо взять с собой,
следующий:

• заявление требуемого образца;
• паспорт наследника;
• полученное у юриста свидетельство;
• кадастровый (технический) паспорт;
• квитанция об оплате госпошлины.

Это основной список, который является обязательным. Возможно, на месте специалист
запросит какие-либо дополнительные документы.

• Кстати, если у вас нет времени посещать МФЦ лично, это можно поручить третьему
  лицу. Но это возможно сделать исключительно при наличии нотариально заверенной в
• соответствии со всеми требованиями доверенности.

Источник: https://MFCdoc.ru/sobstvennost/registraciya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-cherez-mfc-vse-nyuansy-processa

Как получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру?

В соответствии с Конституцией РФ на государство возложена функция гаранта права частной собственности.

Свои полномочия в этой сфере государство реализовало, создав общероссийскую систему учета и контроля — Росреестр. Этот орган ведет учет недвижимого имущества, учет сделок с ним, учет земельных участков и операций с ними.

Для чего нужно свидетельство?

Свидетельство подтверждает ваше право на владение, пользование и распоряжение объектом недвижимости и относится к правоустанавливающим документам.

Перепоручение государственному органу ведение учета и контроля за сделками с недвижимостью преследовало несколько целей:

• защиты прав собственника недвижимости и гарантии безопасности сделок;
• формирование системы гражданско-правового оборота;
• контроль за оборотом денежных средств в виде госпошлины;
• обеспечение прозрачности сделок.

Правовые основания для регистрации права собственности

Для получения свидетельства недостаточно просто заявить о том, что квартира принадлежит вам – необходимо предоставить документы, подтверждающие факт возникновения у вас права собственности.

• Кроме того квартиру вы можете получить по праву наследования (по завещанию или по закону), подтверждением последнего будет соответствующее свидетельство, выданное нотариусом.
• Еще одним основанием приобретения права собственности может быть вынесенное в вашу пользу судебное решение.
• Если вы получали объект недвижимости в собственность до вступления в силу ныне действующих законов о регистрации прав, то в качестве правого основания послужит выписка из похозяйственной книги или иной аналогичный документ, выданный органом местного самоуправления.

Какие документы нужны для оформления права собственности на квартиру?

В зависимости от вида правового основания конкретный перечень документов для предоставления в Росреестр может меняться.

Итак, в перечень документов входят:

• правоустанавливающий документ (их перечень дан выше);
• передаточный акт (можно получить после обращения к застройщику);
• кадастровый паспорт с планом приобретаемой квартиры (данные должны находиться в Росреестре);
• кредитный договор и закладная (документы нужны при приобретении квартиры с помощью ипотечного или иного кредита, документы оформляются в банке-кредиторе);
• разрешение органа опеки и попечительства (при наличии в семье несовершеннолетних детей);
• документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• копия документа, удостоверяющего личность, обычно это общегражданский паспорт (копию можно не заверять у нотариуса);
• заявление установленной формы.

Документы необходимо подготовить в достаточном количестве экземпляров. При этом правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, необходимо предоставить 3 экземпляра (по одному для каждой из сторон и один остается в Росреестре).

1. Документы на нескольких страницах должны быть прошиты и пронумерованы.
2. Все документы предоставляются с оригиналами для сверки на месте (оригиналы сразу вернут).
3. В настоящее время для оформления права собственности на недвижимое имущество и можно обратиться:

1. В ближайший офис Росреестра или кадастровую палату.
2. В ближайший многофункциональный центр (МФЦ). Данные центры наделяются полномочиями по предоставлению услуг Росреестра (но этим они не ограничиваются, спектр их услуг достаточно широк).
3. Посредством почтового отправления. Никто не мешает вам собрать все необходимые документы и отослать их либо в адрес ближайшего офиса Росреестра или в столицу, в единый адрес приема корреспонденции Росреестра.
4. Посредством заказа выездного обслуживания. Если вам по той или иной причине нет возможности лично явиться в офис Росреестра или МФЦ, вы можете заказать услугу по выезду к вам на дом специалиста Росреестра, который вначале примет у вас необходимые документы, затем, по прошествии необходимого времени, доставит документы на дом. Стоимость услуги меняется в зависимости от региона.

• Внедрение федерального проекта «Электронная Россия» понемногу приносит видимые результаты, и теперь для экономии своего времени вы можете заранее выбрать день и час обращения за услугой, записавшись либо по телефону, либо с помощью электронного сервиса.
• По действующему в настоящее время законодательству, органам Росреестра на проведение процедуры регистрации право собственности на недвижимость отводится срок 10 дней.
• В ряде случаев на уровне регионов для отдельных категорий граждан этот срок может быть уменьшен до 7 или 5 дней.
• В этот временной период проводится правовая экспертиза предоставленных документов, и если у компетентного органа возникнут сомнения, процедура регистрации может быть приостановлена на определенный срок.
• Порядок выдачи свидетельства о праве собственности в целом совпадает с вариантами подачи документов, то есть получить итоговый документ вы можете либо в офисе Росреестра, либо в МФЦ, либо по почтовым отправлением, либо с доставкой специалистом в рамках услуги выездного обслуживания.
• И в заключение коснемся неприятного вопроса – причин, по которым вам могут отказать в регистрации, а конкретно:

• заявление содержит ошибки или подано ненадлежащим лицом;
• имеются ошибки в техническом паспорте на квартиру (чаще всего это касается определения долей) и в иных предоставляемых документах;
• не соблюдена форма договора (особенно обидно будет, если вы банальным образом забыли его подписать) или в документе не указаны существенные обстоятельства (так в ипотечном договоре обычно пропускают сведения о предмете ипотеки, сроках и т.д.);
• госпошлина оплачена по неверным реквизитам или не в полном объеме;
• подан неполный пакет документов;
• имеются противоречия между заявленными правами на объект недвижимости и уже зарегистрированными.

Существуют два пути, по которым может пойти регистратор в данной ситуации – приостановить процедуру или отказать в регистрации.

Приостановка регистрации производится на срок до 1 месяца и производится для предоставлении возможности заявителю исправить допущенные ошибки. Если этого не сделать, регистратор обязан отказать в регистрации.

В пятидневный срок вы будете письменно извещены о причинах отказа в регистрации права. Самое главное, отказ регистрирующего органа должен быть мотивированным. Если вы не согласны с решением регистрирующего органа – можно обжаловать его в судебном порядке.

Видео: Регистрация недвижимости

В передаче обсуждаются наиболее актуальные вопросы, с которыми сталкиваются граждане в процессе оформления прав собственности на недвижимость.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/privatizaciya/svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti.html

Список документов для регистрации в собственность квартиры: через МФЦ, Росреестр

Чтобы процедура регистрации права собственность на квартиру прошла быстро и без лишних проволочек, нужно предоставить с регистрационный орган, Росреестр или МФЦ, полный пакет документов для регистрации.

Отсутствие хотя бы одного документа приведет к тому, что процедура регистрации будет остановлена до того момента, пока ошибка не будет исправлена.

Однако, подобное обстоятельство не влияет на погашение госпошлины, что означает утрату 2 000 рублей.

О регистрации сделок купли продажи квартир

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) хранятся сведения, внесенные о правах на различные объекты недвижимости.

Эта информация включает в себя не только права на собственность, но также и некоторые иные вещные права на недвижимую собственность: наличие обременений из-за исполнительных производств, ипотеки, если квартира является объектом судебных разбирательств, что также приведет к обременению.

На сегодняшний день те сведения, которые были внесены в ЕГРН, являются неоспоримой доказательной базой наличия у гражданина обозначенного права на самую разную недвижимость. Регистрация недвижимости в Росреестре может быть оспорена только в судебном порядке.

Порядок регистрации права инициируется собственником (совершенно не берется во внимание кто он: иностранец, житель РФ или вовсе не имеет гражданства). Если собственник не достиг совершеннолетнего возраста, тогда его интересы представляют родители (родные или приемные) или опекуны.

Начиная с четырнадцатилетнего возраста регистрация квартиры в Росреестре может проводиться им лично. От имени граждан недееспособной категории заявка для оформления права подается их официальными опекунами.

Также процедуру регистрации может пройти третье лицо от имени собственника, но только при наличии доверенности.

Перечень документов для регистрации прав собственности на квартиру

Чтобы оформить свое право на собственность, гражданам необходимо предоставить регистрирующим органам следующий пакет документов:

• паспорта всех членов сделки, как собственников, так и продавцов;
• главный документ, являющийся подтверждением того факта, что человек уже вступил в свои права на владение собственностью;
• технический паспорт на жилое помещение;
• кадастровый паспорт;
• квитанция свидетельствующая, что госпошлина оплачена;
• справка о составе семьи;
• акт приема-передачи собственности.

Могут потребоваться дополнительно такие документы:

• письменное согласие банка, если оформляется квартира с ипотечной выплатой;
• отказ от наследства других заинтересованных лиц, если жилье получено в наследство;
• доверенность в формате нотариального заверения, если при оформлении присутствует лишь один будущий собственник или вовсе третье лицо.

Документы для оформления через МФЦ

Порядок регистрации квартиры в собственность через МФЦ может быть немного дольше, чем через Росреестр. В среднем 2-3 дня. Нужны такие документы:

• договор купли-продажи;
• договор дарения: одному собственнику или нескольким, если дарение происходит в долях. Следует учесть, что один экземпляр договора дарения будет передаваться в Росреестр для хранения;
• судебное решение (в случае факта судебного разбирательства), а также копия, заверенная в судебном порядке;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Учтите, что в центрах МФЦ «Мои документы» не проводят оформление сделки. МФЦ только выполняет посредническую роль между всеми участниками проводимой сделки с одной стороны и Росреестром с другой.

В компетенцию сотрудников МФЦ входит исключительно прием пакета документов для предстоящей регистрации. Это не обязывает их проводить экспертизу в правовом поле, то есть они не отвечают за подлинность предоставленных документов и за то, насколько правильно они оформлены.

Возможные нюансы

Порядок регистрации права собственности может несколько отличаться от общего – в зависимости от того, каким путем была получена недвижимость во владение. Возможные мы рассмотрим ниже.

Вступление в наследство

В таком случае сначала гражданину нужно вступить в права наследования, в подтверждение чего выдается Свидетельство о праве наследования. Именно этот документ будет основополагающим для оформления квартиры в собственность.

Важно помнить об ограниченных сроках: вступить в права наследства нужно в течении 6 месяцев с даты смерти наследодателя. В обратном случае свое право придется доказывать через суд.

Порядок регистрации квартиры при вступлении в наследство примерно таков:

• обратиться к нотариусу и заявить о своих правах. Понадобится паспорт, документ подтверждающий факт права на наследство, заявление;
• получение Свидетельства о праве на наследство;
• вместе со свидетельством, документами на квартиру, паспортом обратиться в МФЦ или Росреестр и оформить право собственности по вышеописанному алгоритму.

При наличии ипотеки

Здесь процедура оформления права собственности особенно не отличается от общего алгоритма, но надо учитывать пару нюансов:

• дополнительно нужно предоставить ипотечный договор и справку о том, что банк не имеет претензий;
• оформление права собственности возможно только после того, как будет полностью выплачен кредит. В том числе и проценты, возможные пени и штрафы.

Если есть дарственная

Факт дарения жилья должен быть зафиксирован в Росреестре, а уже после этого новый владелец оформляет свое право на данную недвижимость согласно существующей законной процедуры:

• собирается нужный пакет документов;
• обращаться нужно в то отделение Росреестра, где территориальное расположена недвижимость;
• выдача свидетельства, которое подтверждает факт права собственности.

На оформление такого документа государство выделяет не больше трех месяцев.

Если сделка совершается представителем

Согласно существующим правилам, представлять чьи-либо интересы вправе только лицо, достигшее совершеннолетия, и при этом оно должно быть дееспособным.

Законом не установлены нормы относительно его образования или родственных связей с доверителем.

Обязательно должна быть нотариально заверенная доверенность, а само доверенное лицо должно иметь при себе личный паспорт. Иначе сделка под такой юрисдикцией будет невозможна и незаконна.

В случае, когда имела место перепланировка

Если в помещении была проведена перепланировка и она не узаконена, то оформить право собственности не получится сразу. Предварительно нужно будет узаконить внесенные в план изменения, если это вообще будет возможно. К тому же, за такие действия возможно придется заплатить штраф. Все зависит от того, каких масштабов была проведена перепланировка.

Что делать, если часть документов утрачена или они оформлены не надлежащим образом

Это, конечно, может замедлить процесс регистрации права собственности, но не исключает его реализацию Потерянный или испорченный документ можно просто восстановить. Обратиться нужно в то ведомство, которое изначально его оформляло, возьмите с собой:

• паспорт либо какой-то иной документ способный подтвердить вашу личность;
• если есть, копию утерянного документа.

Возможно, понадобится оплатить штраф за утерю или госпошлину за оформление нового документа.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-registracii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

Оформление права собственности на квартиру в МФЦ: перечень документов, размер госпошлины, сроки

Приобретая недвижимость или получая имущество в наследство, новому владельцу необходимо зарегистрировать право собственности. В 2019 году россияне могут сделать это путем обращения в многофункциональные центры «Мои документы», филиалы которых расположены во всех уголках страны.

Оформление квартиры в собственность в отделении МФЦ отличается простотой и удобством, экономией времени и сил.

Центры выполняют функцию посредника, облегчая задачу гражданам, помогая со сбором и оформлением бумаг, а также снимает нагрузку с Регистрационной палаты и ее территориальных подразделений.

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ: пошаговая инструкция

Самостоятельно получить свидетельство о праве владения жильем через МФЦ собственник сможет действуя согласно пошаговой инструкции:

1. Нужно предварительно записаться на прием в МФЦ, сделать это можно дистанционно онлайн или по телефону, или при личном посещении. Подробнее читайте здесь.
2. Затем собрать необходимый список документов.
3. В назначенный день и время следует явиться на прием к регистратору многофункционального центра и под его контролем заполнить заявление о постановке объекта на государственный кадастровый учет.
4. В терминале оплатить госпошлину за регистрацию. Можно заплатить заранее. Бланки квитанции с реквизитами для физических лиц в Москве и Московской области (только при подаче заявления через МФЦ. В случае обращения в Росреестр КБК в бланках нужно изменить на 32110807020011000110).
5. На руки соискатель получит расписку о том, что бумаги приняты. По номеру этой бумаги можно отследить готовность свидетельства.

Порядок регистрации прав собственности на недвижимое имущество и ответственность за несоблюдение требований установлена Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Перечень документов для регистрации

Если вами приобретено жилье на вторичке, для его оформления в МФЦ надо предоставить стандартный перечень документов:

• заявление;
• удостоверение личности собственника и совладельцев;
• документ, подтверждающий факт приобретения права, а именно договор покупки (как вариант дарственная, завещание, договор приватизации и т. д.);
• справка о зарегистрированных жильцах;
• техническая документация на объект;
• кадастровый паспорт;
• чек об оплате государственной пошлины по предоставленным реквизитам.

Читать также:  Как физическому лицу получить ИНН в МФЦ

В зависимости от обстоятельств и условий приобретения права владения стандартный пакет документов может быть дополнен.

Если квартира приобретена в новостройке, потребуется акт передачи жилья от застройщика или договор участия в долевом строительстве, а также бумаги, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию.

В случае получения имущества по наследству, потребуется завещание или свидетельство о праве наследования от нотариуса.

При покупке квартиры с использованием кредитных средств, в процессе регистрации потребуется подача письменного разрешения от залогодержателя, т. е. банка, предоставившего ипотеку.

Предоставленный список — общий. Уточнить перечень документов в вашем случае можно на сайте Росреестра. Выберите объект регистрации, тип операции и уточните информацию, после этого сформируется точный перечень документов.

Срок регистрации права собственности

Немаловажно для заявителя и то, сколько дней займет процедура оформления. Законодательство регламентирует срок в 10 дней с момента подачи заявления. Результатом регистрации возникнувшего права собственности является выдача свидетельства. Если ситуация требует разъяснения или добавления отдельных справок, срок может быть индивидуально продлен.

Размер государственной пошлины

Переход права собственности требует оплаты государственной пошлины при регистрации. Сумма налога будет отличаться в зависимости от статуса владельца. Если заявление подает физическое лицо, госпошлина будет стоить 2000 рублей. Стоимость оплаты для юридических лиц гораздо больше – 22 тысячи рублей.

Если смена владельца производится путем наследования, то дополнительно надо уплатить 0,3% от стоимости, указанной в кадастровом паспорте, если наследник – близкий родственник. Если новый владелец не является родственником, сумма дополнительного сбора увеличивается до 0,6%, но не более 1 миллиона рублей.

Регистрация прав собственности на недвижимость в МФЦ осуществляется быстро и без проволочек. В случае необоснованного отказа в выдаче выписки ЕГРН необходимо оспорить решение госорганов в судебном порядке.

Источник: https://gosuslugi365.ru/mfc/registratsiya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-v-mfc.html

Оформление права собственности на квартиру: сроки, документы и тонкости

Чтобы на законных основаниях владеть объектом недвижимости жилого фонда, следует пройти процедуру документального подтверждения, то есть иными словами получить право собственности.

В обратном случае, физическое лицо не является полноправным владельцем квартиры, а, следовательно, не сможет и совершать ряд операций.

 Как оформить квартиру в собственность, какие документы для этого необходимы – об этом расскажем далее.

Куда обращаться за регистрацией?

Важно! Следует иметь ввиду, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов:

Есть два варианта, где можно оформить квартиру в собственность:

• Обратиться в фирму, которая предоставляет такого рода услуги. Этот вариант будет немного дороже, но сэкономит время.
• Сделать все самостоятельно. В таком случае нужно собрать пакет документов, оплатить госпошлину, и подать заявление с документами в Регистрационную палату, то есть Росреестр.

Для справки – в МФЦ (Многофункциональном центре) могут помочь с формированием пакета документов и передачей его для оформления недвижимости. Кроме того, специалисты этого ведомства помогают с составлением заявления, а также проверяют правильность собранного пакета. В таком случае можно сэкономить время и свести к минимуму риск отказа в регистрации недвижимости с первого раза.

Также подать документы для регистрации можно через портал Госуслуг. Достаточно загрузить сканы необходимых документов, регистрационную форму, и, если все будет сделано, верно, пользователь получит приглашение в ведомство для подачи оригиналов документов, дальнейшей регистрации.

Набор документов

Чтобы оформить право собственности на квартиру, прежде всего, нужно собрать базовый пакет документов, в который входит следующее:

• Документ, который подтверждает право владения собственностью.
• Паспорт гражданина РФ.
• Технический, то есть кадастровый паспорт на объект недвижимости – он выдается в БТИ. Обратите внимание, что, если данные о квартире уже внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимость, то снова предъявлять кадастровый паспорт, скорее всего, не понадобится.
• Выписка из Домовой книги, относительно граждан, которые зарегистрированы на оформляемой площади.
• Если оформляется квартира в собственность на супругов и брак официальный, то требуется письменное согласие второго супруга на оформление недвижимости.
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Если объект недвижимости не находится на балансе ТСЖ или УК, то справки нужно брать по отдельности в каждой коммунальной службе.
• Квитанция об уплаченной государственной пошлине.

Важно – выписка из БТИ относительно зарегистрированных граждан, имеет ограниченный срок действия, поэтому ее брать следует в последний момент.

Отдельно следует сказать о документе, который может быть основанием для оформления права собственности на квартиру. К таковым относится:

• договор купли-продажи;
• завещание;
• дарственная;
• договор мены;
• договор приватизации;
• ДДУ.

Если квартира приобретается в кооперативе, то дополнительно должен быть пакет документ, оформляемый с компанией-застройщиком. Также в пакет документов дополнительно может быть включено следующее:

• передаточный акт, который выдает застройщик вместе с ключами от квартиры;
• закладная, если квартира находится в залоге у банка;
• если подразумевается оформление квартиры в собственность на ребенка, то письменное согласие органов опеки и попечительства;
• если заявление подается третьим лицом, то нотариально заверенная доверенность.

В целом, предварительно лучше уточнить полный пакет документов в МФЦ, а уже потом составлять заявление и оплачивать государственную пошлину.

Важно – обязательно потребуется предоставить оригиналы документов вместе с копиями.

Подача заявления

В данном случае подается заявление установленного образца – бланк можно получить в МФЦ, в самой регистрационной палате или на сайте Госуслуг. В заявлении должно указываться следующее:

• паспортные данные будущего собственника/собственников;
• технические характеристики и адрес квартиры;
• перечень принятых от заявителя документов.

После того, как регистратор проверит пакет документов, заявитель поставит подпись и регистратор примет обращения, зарегистрирует и присвоит ему входящий номер.

Оплата пошлины

В пакет документов обязательно включается квитанция об уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей. Однако дополнительно потребуется оплатить услуги БТИ и других служб, задействование которых будет необходимо в данном юридическом процессе. Оплатить государственную пошлину можно в банке, через терминал или в кассе самой регистрирующей организации.

Особенности оформления права собственности

Процедура оформления объекта жилой недвижимости может несколько различаться – в зависимости от типа его приобретения. Сразу после покупки оформление квартиры осуществляется следующим образом:

1. Получить от застройщика акт приема-сдачи объекта и технический паспорт. Обратите внимание, что в некоторых случаях оформлять технический (кадастровый) паспорт нужно самостоятельно – здесь все будет зависеть от самого застройщика.
2. С актом и техническим паспортом (а также всеми необходимыми документами) обратиться в Росреестр.
3. Переоформить договора в коммунальных ведомствах.

Оформление в собственности квартиры можно начинать только после того, как будет получено свидетельство наследника. Вступить в право наследство можно только спустя шесть месяцев после смерти наследодателя.  Данная процедура осуществляется у нотариуса и регламентируется п.1 ст.

1153 ГК РФ. После того, как физическое лицо будет признано наследником и иметь все подтверждающие данный статус документы, можно обращаться в Росреестр для оформления права собственности на объект жилой недвижимости.

Таким образом, в стандартный пакет документов добавляется:

• свидетельство о праве на собственность, которым располагал наследодатель;
• свидетельство о вступлении в право наследства;
• выписка из реестра прав.

Процедура оформления в собственность квартиры в ипотеку будет такой же, как и при покупке, но следует обратить внимание на следующее: до тех пор, пока заем не будет в полной мере отдан банку, собственник будет распоряжаться объектом в ограниченном режиме или же будет вынужден согласовывать все действия с банком. Перечень документов будет стандартным, но дополнительно потребуется предоставить договор о залоге недвижимости, в котором указывается, что, если заемщик не выплатит стоимость квартиры согласно ипотечному договору, то право собственности переходит к банку.

Есть некоторые особенности оформления права собственности по договору дарения.

Почему-то многие полагают, что договор дарения – это уже полномерный документ, который подтверждает право собственности и больше оформлять ничего не нужно.

На самом деле дарственная не является документом, который дат право собственности. Потребуется пройти процедуру оформления собственности, собрав вышеуказанный пакет документов, но дополнительно включив в него следующее:

• сам договор дарения;
• заявление дарителя.

Таким образом, можно сделать следующий вывод – процедура оформления права собственности на жилье, по сути, идентична, но в некоторых случаях может немного различаться пакет документов.

Порядок оформления

Конечно, можно и не оформлять квартиру в собственность, но в таком случае полноправным владельцем квартиры лицо не будет, поскольку только свидетельство о праве собственности на объект недвижимости является действующим документом в данном случае.

Порядок оформления права собственности на квартиру следующий:

• собрать пакет документов;
• составить заявление;
• оплатить государственную пошлину;
• заявление и квитанцию об уплате госпошлины прикрепить к пакету документов и подать их в Росреестр;
• получить свидетельство или отказ в выдаче документа.

После того, как регистратор получает и проверяет пакет документов, заявитель получает соответствующую расписку и забирает оригиналы документов, оставляя для дальнейшей процедуры только копии. В последнем случае требуется устранить допущенные ошибки и пройти процедуру регистрации заново. Если же отказ был неправомерным, то лицо вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Сроки оформления

Если пакет документов собран верно, и заявление оформлено правильно, то процедура регистрации, как правило, не отнимает больше 14 дней. В целом, на данный процесс законодательством отведен один календарный месяц.

Признание права собственности

Признание права собственности осуществляется только в том случае, если заявитель предоставил полный пакет документов, подтверждающих такое право.

Следует отметить и то, что в получении такого свидетельства может быть отказано, если:

• заявитель указал недостоверную информацию;
• предоставил не все документы или в ненадлежащем виде;
• допустил ошибки при составлении заявления.

В таком случае заявитель получит письменный отказ с аргументацией такого решения.

Для справки – оформление права собственности на квартиру, которая куплена в ипотеку, происходит гораздо быстрее – в течение пяти дней.

Стоимость процедуры

Сколько же стоит оформить квартиру в собственность? На данный вопрос нет однозначного ответа на вопрос, поскольку общая стоимость данной процедуры будет включать в себя:

• оплату государственной пошлины;
• оплату получения справок из БТИ и других смежных ведомств.

Если подразумевается оформление квартиры по наследству, по дарственной или по завещанию, то дополнительно потребуется оплатить услуги нотариуса. Если весь процесс будет происходить под руководством юриста, то дополнительно потребуется, само собой, оплатить его услуги. Поэтому, окончательная стоимость данной юридической операции будет индивидуальна в каждом случае.

Налоги

При оформлении права собственности на объект жилой недвижимости уплачивается только один тип налога – государственная пошлина.

Квитанция, подтверждающая это, обязательно должна прикрепляться к пакету документации.

 В то же время, следует отметить, что оплата налога в размере 0,6% может понадобиться при оформлении права наследства на квартиру, которая должна оформляться в собственность.

Другие нюансы, которые следует учитывать при регистрации

Процедура оформления права собственности имеет достаточно большое количество нюансов, которые следует учитывать, дабы исключить ошибку и получение отказа.

Особенное внимание следует уделить пакету документов. Регистратор не примет бумаги, которые имеют:

• исправления;
• приписки без пометки, что это юридически верно;
• подчистки;
• с истекшим сроком годности (в частности, это касается выписок из БТИ);
• записи, которые сделаны при помощи карандаша;
• бумаги, которые имеют подтверждения, не дающие возможности их прочесть.

Для того чтобы подать документы на регистрацию, вовсе не обязательно выстаивать очереди в Росреестре. Можно использовать альтернативные способы:

Сайт Госуслуг	Потребуется загрузить сканы всех необходимых документов, там же найти полный перечень необходимых бумаг
МФЦ	Можно взять полный перечень, с помощью специалистов правильно составить и сам пакет, и заявление, а также подать документы в Росреестр.
Услуги профильных компаний	Подрядчик самостоятельно занимается оформлением бумаг, субъекту нужно только предоставить оригиналы и оплатить услуги.

Важно понимать следующее – даже наличие договора купли-продажи, свидетельства о вступлении в право наследства и так далее, еще не говорит о том, что лицо является полноправным собственником. Откладывание процедуры регистрации чревато такими последствиями:

• по месту жительства невозможно будет зарегистрироваться;
• невозможно совершать сделки с жильем – менять, продавать, сдавать в аренду по договору, дарить и так далее;
• не получится оформить льготы на оплату коммунальных услуг.

И это далеко не весь перечень трудностей, которые могут возникнуть при отсутствии своевременного оформления права собственности на объект. Все эти нюансы обязательно нужно учитывать, чтобы в дальнейшем не возникло каких-либо проблем, решение которых будет уже более сложным.

Можно ли оформлять право собственности не самостоятельно?

Законодательством не запрещается оформление квартиры в собственность через третьих лиц. Таковыми могут быть:

• родственники;
• юрист;
• профильная компания, которая предоставляет такие услуги.

Однако в таком случае дополнительно потребуется оформление доверенности у нотариуса. Данный документ обязательно должен входить в стандартный пакет документов при оформлении права собственности. В то же время, следует принять во внимание, что личное присутствие будущего владельца все же потребуется при получении самого свидетельства.

Оформление права собственности не может осуществляться через третьих лиц, если будущий владелец является недееспособным лицом.

Выбор компании подрядчика в этом процесс играет особенно важную роль, поскольку высока вероятность попасть на мошенников. Передача оригиналов документов для оформления процедуры должна осуществляться только под расписку и после того, как в подлинности деятельности фирмы не будет каких-либо сомнений.

Заключение

Процедура оформления права собственности на квартиру достаточно сложный процесс, но основополагающим в данном случае будет именно сбор документов, а также правильно составленное заявление. Кратко алгоритм данной юридической операции можно представить следующим образом:

• сбор пакета документов, оплата госпошлины, оформление заявления;
• подача документов в Регистрационный центр;
• получение Свидетельства или отказа.

Если лицо располагает достаточным количеством времени, то можно все сделать самостоятельно. В обратном случае лучше воспользоваться услугами юриста или агентства, предоставляющего такие услуги.

Откладывать данную процедуру «в долгий ящик» настоятельно не рекомендуется, поскольку это влечет за собой массу других проблем, решение которых будет уже более длительно по времени и затратно с материальной точки зрения.

Редактор портала Руказакона. Приглашаем к сотрудничеству профильные организации для написания полезных материалов для наших читателей в обмен на рекламу в этом блоке. Подробности в разделе сотрудничество.

Источник: https://rukazakona.ru/grazhdanskoe-pravo/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost.html