О брачном договоре: образец о раздельной собственности, при покупке квартиры

Недвижимость в Москве чаще всего приобретается уже состоявшимися семейными парами. Они не первый год женаты и уже имеют детей.

Часто на заключении договора купли – продажи возникают нестандартные ситуации по вопросу конфликта интересов между супругами.

Мы хотим рассказать, как современным, юридическим и проверенным способом можно решить эту проблему. Это — заключение брачного договора при покупке недвижимости.

Часто случается, что для покупки квартиры только один супруг в отличие от другого старается и зарабатывает. Или родственники одной из сторон выделяют немалые средства для приобретения жилья.

Конечно, при разводе отхватить половину стоимости недвижимости, ничего для этого не сделав —  очень разумно! Для таких ситуаций и существует брачный договор.

Зачем нужен брачный договор 

В современном мире брачный договор заключается, если любое жилье было куплено супругами в браке. Этот документ содержит в себе права и обязанности мужа и жены на случай раздела имущества. Данное соглашение оформляется для того, чтобы в случае развода избежать претензий и возражений с обеих сторон. Перечисляем основные причины для составления брачного договора на квартиру:

• Недвижимость куплена по ипотеке (в договоре четко указывается за чьи средства)
• Безопасность членов семьи (особенно это касается участи детей)
• Защита бизнеса сторон
• Имущество, приобретенное до брака должно быть оговорено данным соглашением

Составление подобного соглашения возможно и в произвольной форме. Но к такому щекотливому вопросу лучше все же подойти с профессиональной стороны. Часто случается, что при разводе и разделе имущества, подобные брачные договоры легко опротестовать в судебном порядке. Лучше обратитесь к квалифицированному адвокату или юристу. Он на законодательном уровне решит все ваши имущественные вопросы.

Особенности брачного договора при покупке недвижимости

Во избежание неясностей и семейных конфликтов, при покупке совместного жилья супругами составляется брачный договор. В нем обязательно должны отражаться все важные моменты, особенно финансовые. Настоящий договор содержит следующее:

• В случае развода определяется, кто из сторон станет собственником квартиры
• Возможность вероятности передачи квартиры при разводе общему ребенку (если ребенок несовершеннолетний, кто из сторон будет иметь право совместного с ним проживания в квартире)
• Дополнительные требования (например, снятие одного супруга с регистрации в квартире)

Заключение брачного договора в современном мире

В России бытует мнение, что заключение брачного договора супругами, находящимися в официальном браке, свидетельствует о полном недоверии друг к другу. В Европе уже давно все семейные пары прибегают к такому виду договора.

Отношения европейских семейных пар остаются честными и доверительными после заключения данного соглашения. В семье при этом царит здоровая атмосфера взаимопонимания. Супруги детально распределяют свое имущество и никаких споров при конфликтных ситуациях не возникает.

Все четко знают, что и кому будет принадлежать в случае развода.

Брачный договор до сих пор воспринимается россиянами как малопонятная экзотика. В России явление брачного договора стало тоже понемногу входить в жизнь общества.

Многие рассудительные пары уже понимают, что процедура оформления брачного договора при покупке квартиры будет намного дешевле и безболезненнее сложных судебных разбирательств по разделу имущества. На россиян еще давят стереотипы и предрассудки о том, что ни в коем разе нельзя молодоженам думать с первых дней совместной жизни о возможности развода.

По статистике брачные договора в России, прежде всего заключают состоятельные люди. Кто – то из таких граждан находится на грани бракоразводного процесса, а кто – то просто думает о будущем.

Если ваша квартира покупается в браке, то составление брачного договора — это самый лучший вариант семейной подстраховки сторон.

Брачный договор при покупке квартиры по закону

Содержание договора раскрыто в семейном кодексе РФ глава 8. В ней прописаны условия договорного соглашения супругов об имуществе. Эти нормы были в действии с 1996 года и с тех пор в них изменения не вносились.

Также в Гражданском кодексе пункт 1 статья 256 указано, что нажитое супругами во время совместного проживания, является их общей собственностью и при разводе делится пополам.

Исключением могут быть условия брачного соглашения между мужем и женой.

В случае расторжения брака, закон РФ предусматривает разделение имущества между супругами. Но бывают и другие обстоятельства, например, муж и жена уже владеют недвижимостью.

Даже прожив не один десяток лет вместе, муж и жена могут составить юридический брачный договор при покупке квартиры. Такое соглашение должно быть обязательно заверено нотариусом.

Минусы в заключении брачного договора при покупке квартиры

Основными недостатками при заключении брачного договора могут быть:

• Возможность оспаривание и расторжение брачного договора в судебном порядке
• Внесения в брачный договор несправедливых пунктов, ущемляющих одну из сторон
• Финансовые издержки. Связанной с оплатой услуги нотариуса и госпошлиной

Но в остальном, брачное соглашение при покупке квартиры дает грандиозную возможность обезопасить брак от конфликтов и спорных вопросов, связанных с общим совместно нажитым имуществом.

Случаи расторжения брачного договора

Также брачный договор имеет свойства быть расторгнутым по соглашению сторон. Если стороны не могут договориться об условиях прекращения данного соглашения, все вопросы решаются в судебном порядке.

Брачное соглашение супругов не должно ставить кого — то из сторон в неудобное положение, создавая для него неблагоприятные условия.

Это противоречит семейному и гражданскому законодательству и может быть запросто оспорено в судебном порядке.

Компания Чистые Пруды всегда рада помочь в составлении брачного договора между супругами при приобретении недвижимости. Купить квартиру в Москве или Подмосковье с нами просто и выгодно.

Знания и многолетний опыт работы наших юристов и риелторов, дают возможность грамотно подготовить стороны к проведению сделки с заключением брачного соглашения. АН Чистые Пруды ответит на все интересующие вопросы, касающиеся брачных договоров между супругами.

Мы будем способствовать компромиссным решениям всех ваших квартирных вопросов!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(7

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/brachnyj-dogovor-pri-pokupke-nedvizhimosti/

О брачном договоре: образец о раздельной собственности, при покупке квартиры

Всего 7% российских семей заключают брачный договор. Обусловлено это тем, что готовясь к свадьбе, жених и невеста не хотят думать о разделе имущества. Но, документ можно составить спустя несколько лет совместной жизни, прописав в нём все необходимые нюансы и разделы.

Всё о брачном договоре

Суть контракта заключается в том, чтобы справедливо разделить между мужем и женой имущество, нажитое в браке. Кроме того, прописать можно такие нюансы, при которых супруг, владеющий большей частью недвижимости, ценных бумаг, банковских продуктов и прочего имущества, не остался бы после развода ни с чем.

Важно! Заключить контракт можно лишь после официальной регистрации брака, а составить можно в любое время – до свадьбы или после неё. Предметом договорённости должны выступать только имущественные отношения между мужем и женой. 

Брачный контракт

Режимы собственности супругов

В России существует 3 режима собственности:

• общая – это всё то имущество, которое супруги нажили в браке, и которое будет делиться между ними в равных долях,
• долевая – это также нажитое в браке имущество, но разделённое на доли,
• раздельная – в этом случае имущество является личной собственностью одного из супругов и не подлежит разделу после развода.

Заключая контракт, супружеская пара имеет возможность установить любой режим собственности. В первых двух случаях они могут установить не равные доли, а изменить их в меньшую или большую сторону, в зависимости от различных факторов. Например, в брачном договоре на квартиру, купленную в браке, можно прописать, что она будет делиться из расчёта 70/30, а не 50/50.

Заключая брак, каждая из сторон должна понимать: всё, что зарабатывается и покупается во время семейных отношений – это совместная собственность, и делиться она должна пополам. Поэтому если не установить иной режим, то так и произойдёт при расторжении брака.

К раздельной собственности относится:

• имущество, оформленное во владение ещё до регистрации брачных отношений,
• имущество, полученное одним из супругов в дар во время брака,
• унаследованное имущество.

На эту собственность второй супруг претендовать не имеет права. Если партнеры хотят заранее прописать свои права в отношении такой собственности, то они могут договориться и отразить это на бумаге.

Когда можно составить документ

В любое время после регистрации брака, но до подачи бумаг на развод. Можно составить макет ещё до свадьбы, прописать в нём все нюансы раздела будущей собственности, а также отразить порядок владения личным имуществом.

Важно! Если семейная пара уже находится в стадии бракоразводного процесса, то они могут заключить добровольное или мировое соглашение о разделе совместной собственности. Брачный контракт в этом случае не уместен и не будет иметь силы!

Заключения данного соглашения требуют банковские организации, когда семейная пара желает купить жильё в ипотеку. Это делается для того чтобы обезопасить прибыль банка от возможного развода заёмщика и созаёмщика. В данном случае контракт будет составляться непосредственно перед заключением ипотечного договора.

Вступление в силу брачного договора

Шаблон документа можно взять в банке, в котором оформляется ипотека. Как правило, банковские организации самостоятельно составляют типовой договор, который потом отдают на заполнение супругам. В нём уже заранее прописаны все нюансы ипотеки, выплаты кредита и прочее.

Если муж и жена уже раньше заключили между собой брачный контракт, то им необходимо составить дополнительное соглашение и в нем прописать необходимые «ипотечные тонкости»,  заверить этот документ у нотариуса и предъявить его банку. Допсоглашение к брачному контракту имеет такую же юридическую силу, как и сам контракт.

В зависимости от того, какую сумму каждый из партнеров вложил в покупку квартиры в ипотеку, и какую ещё вложит при погашении кредита, стороны могут прописать в контракте разные доли на квартиры. Доли могут быть определены самостоятельно, пропорционально вложенным средствам.

Брачный договор на жильё, купленное в ипотеку

Когда семейная пара оформляет ипотеку, то они могут договориться между собой о том:

• кто вносит первоначальный взнос,
• кто будет выступать заёмщиком, а кто созаёмщиком,
• кто будет платить по кредиту,
• кто несёт ответственность за исполнение условий договора,
• в чью собственность будет оформлено купленное жильё,
• порядок раздела жилья в случае развода.

Эти договорённости нужно изложить на бумаге, подписать и заверить у нотариуса. Как правило, банки требуют заключения данного соглашения в следующих ситуациях:

• партнеры имеют неравные доходы. Тот, кто имеет больший доход, может стать единоличным собственником жилья,
• один из супругов получил отказ от банка в оформлении кредита. Тогда вторая половина семьи, имеющая хорошую кредитную историю, может оформить кредит на себя. При этом ответственность также будет нести он один,
• один из супругов не даёт своего согласия на оформление кредита,
• стороны не могут подтвердить свои доходы,
• большую часть средств на погашение кредитной линии дают родители одной из сторон или обеих сторон,
• кредит оформляется на стадии добрачных отношений. В договоре можно прописать доли будущих супругов, пропорционально вложенным средствам.

Содержание брачного договора

Образец

В брачный договор образец о раздельной собственности должна быть включена следующая информация:

• «шапка» документа. Здесь необходимо указать дату и место заключения, название,
• сведения о каждом супруге: полностью ФИО, паспортные данные,
• реквизиты документа, подтверждающих регистрацию семейных отношений,
• предмет соглашения. Нужно подробно описать каждый предмет и вещь, относящийся к раздельной собственности. Необходимо указать название, марку, модель, цвет, год выпуска или производства, адрес, по которому находится,
• реквизиты документа о собственности,
• различные особенности,
• иные родовые признаки.
• права и обязанности сторон. Здесь нужно прописать права каждой из сторон по отношению к каждой вещи, о которой есть упоминание в «теле» соглашения, права каждого из них по отношению к личному имуществу,
• обязанности несения супругами общих расходов,
• если имеет место ипотечный кредит, то необходимо указать на обязанность по своевременному уведомлению кредитной организации,
• ответственность сторон. Это санкции, которые будут применены к мужу или к жене, если один из них нарушит условия данного контракта. Если имеет место быть кредит, то нужно также прописать и ответственность перед кредитным учреждением,
• условия вступления данного документа в силу, а также внесение изменений, расторжения и признания недействительным,
• подписи супругов и их расшифровка.

Брачный договор: образец

После того как соглашение будет составлено и подписано, необходимо заверить его у нотариуса. Для этого нужно предъявить макет контракта, паспорта, свидетельство о заключении брака, и документы о владении на описанное имущество.

Важно! Семейная пара может заранее договориться о праве владения на будущее имущество. Эту договорённость необходимо изложить на бумаге.

Бланк документа

Порядок вступления в силу и прекращение действия

Брачный договор вступает в свою законную силу лишь после того, как брак будет официально зарегистрирован. Составить предварительное соглашение  можно ещё на стадии жених/невеста. Закон этого не запрещает.

Брачный договор для ипотеки: образец Сбербанк

До официальной церемонии можно подготовить макет, заранее обговорить все тонкости и прописать все нюансы. Но юридическую силу бумага получит лишь после регистрации брака.

Соглашение между мужем и женой может быть расторгнуто. Для этого есть несколько оснований:

• семья официально распалась,
• документ заключался на определенный срок и этот срок истёк,
• муж и жена обоюдно решили расторгнуть контракт. Для этого им необходимо снова посетить нотариуса и составить дополнительное соглашение,
• один из партнеров скончался,
• документ признан недействительным или ничтожным по решению суда.

Важно! Расторжение в одностороннем порядке не допускается.

Соглашение между мужем и женой может быть признано судом недействительным, если будут доказательства того, что:

• один из партнеров был признан полностью недееспособным, а второй об этом намеренно умолчал,
• подписание происходило под давлением – моральным или физическим,
• нотариус не заверял данную письменную договорённость,
• изначально содержал в себе условия, которые противоречат действующему законодательству,
• заключалось соглашение для того чтобы намеренно скрыть другую сделку,
• одна из сторон находилась в состоянии алкогольного / наркотического или иного опьянения.

Недействительность соглашения

Признать договорённость недействительной может только суд. Для этого необходимо подать исковое заявление. Сделать это должен тот супруг, чьи права нарушены. В суде необходимо привести весомые доказательства.

Брачный договор помогает семейной паре решить свои имущественные споры мирным путём. Поэтому стоит заранее побеспокоиться о том, какие пункты будут включены в документ. Но, изменения можно вносить в любой период семейной жизни.

Загрузка…

Источник: https://e-megion.ru/voennoe-pravo/dokumentyi/brachnyiy-dogovor-obrazets-o-razdelnoy-sobstvennosti

Как оформить брачный договор на квартиру, купленную в браке: образец и особенности составления контракта

Покупка квартиры в браке и ее оформление в собственности супругов являются важными аспектами имущественных отношений. В установлении прав владения будут учитываться такие факторы, как личный вклад, время покупки (до брака или в браке), наличие или отсутствие брачного контракта. Оформление супружеского договора на квартиру, купленную в браке, может предотвратить конфликтную ситуацию.

Можно ли составить брачный договор после покупки квартиры?

Несмотря на то, что имущество, приобретенное в супружеских отношениях, считается общим, брачный договор может устанавливать права собственности. Закон разрешает составлять контракт после вступления в брак, но лучше оформлять брачную сделку заранее.

Договор можно составить и после того, как была приобретена квартира. Он поможет оговорить нюансы, которые впоследствии могут возникнуть.

В современной практике юристы регулярно занимаются вопросом претензий на владение жильем, приобретенным уже в брачном союзе. Важным моментом является совокупность прав на купленную жилплощадь.

Согласно законодательству, личное имущество, которым оба супруга владели до брака, после оформления отношений не будет считаться общим. Исключение может быть в случае, когда один из супругов вкладывал средства в имущество другого.

Претендовать на долю в собственности можно, если будет доказан факт затрат на ремонт квартиры, финансовых инвестиций в бизнес или общего приобретения ценностей с их последующим оформлением на кого-то одного.

Составление супружеского договора на квартиру, купленную до или после вступления в брак, решает вопрос относительно распределения долей. После расторжения отношений не будет необходимости прибегать к судебным разбирательствам.

Как составить супружеский контракт на жилье, приобретенное одним из супругов до брака

Чтобы составить такой контракт, потребуется банковская выписка о перечислении средств для продавца квартиры, договор купли-продажи, чеки и платежные поручения со свидетельством покупки и оплаты. Если квартира ипотечная, то стоит приобщить квитанции ежемесячных платежей.

Если супруги вкладывались в покупку квартиры и хотят составить договор о ее разделе, но оформлена она была на одного из них еще до брака, то может потребоваться следующее:

1. выписка о перечислении средств супруга, не владеющего квартирой, в адрес продавца;
2. подтверждение факта обмена части имущества на долю в квартире;
3. доказательства передачи супругу, владеющего квартирой, части средств на ее покупку.

Можно составлять договор без сторонней помощи или обратиться в компетентные органы. В случае обращения к нотариусу или юристам можно привлекать свидетелей.

В перечисленных ситуациях государственная регистрация не нужна и, соответственно, нет потребности платить госпошлину. Права на долю будут у супругов в случае, если жилье, принадлежащее одному из них, было куплено до брака, но продано после вступления в семейные отношения с последующей покупкой новой жилплощади на эти деньги.

Если квартира была получена до брака в дар или по наследству, то нет необходимости составлять на нее брачный договор. Она гарантированно останется у владельца, получившего ее после бракосочетания, если второй супруг не вкладывал в нее свои средства.

Рекомендуется обращаться за юридической помощью, чтобы снизить до минимума шансы признания договора недействительным.

Особенности оформления брачного договора на квартиру, купленную в браке

Необходимо указать квартиру как предмет договора и следующие данные:

• ее кадастровый номер;
• адрес;
• площадь.

Далее нужно указать, каким способом будет разделяться жилье: останется ли оно кому-то одному или будет в равных или определенных долях принадлежать супругам. После этого указываются определенные условия.

Следующим этапом будет сбор необходимой документации. Необходимо пойти к нотариусу с необходимыми документами и оплатить его услуги. Нотариальная контора подготовит итоговый документ и заверит его. Супругам нужно будет поставить свои подписи.

Договор не должен нарушать требования закона или ставить кого-то из пары в крайне невыгодное положение относительно его вклада в имущество. Брачный контракт может быть признан недействительным при несоблюдении вышеупомянутых условий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

• Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:
• +7 (499) 288-73-46;
  8 (800) 600-36-19
• Это быстро и бесплатно!

Особенности заключения контракта, связанного с ипотекой

Для того чтобы иметь право претендовать на жилье, приобретенное в ипотеку, супругу необходимо взять на себя часть долговых обязательств. Их размер будет зависеть от полученной доли в квартире.

Ипотечный долг должен быть погашен в любом случае, даже после разрыва брака. Если в контракте идет речь о долях в квартире, то в случае раздела жилья после расторжения отношений супруги автоматически получат долговые обязательства соответствующие долям.

Размер этих обязательств может быть непропорциональным, если это было согласовано в брачном договоре. Квартира может оказаться в общем, долевом или личном владении одного из супругов.

Размер обязательств по ипотеке может устанавливаться отдельно, если пара придет к общему согласию по данному вопросу. Если консенсус не будет достигнут, то регулировать сложившуюся ситуацию будет суд.

Гражданин, плативший по ипотечному долгу, имеет право претендовать на квартиру, даже если она была приобретена другим супругом до брака.

Образец супружеского соглашения

В бланке супружеского договора необходимо указать Ф.И.О. мужа и жены. В первой главе необходимо указать предмет договора — имущество, находящееся в собственности каждого из супругов на момент составления договора. Сюда относится собственность в полном или долевом владении.

При составлении текста договора указывается режим раздела собственности, которой владели муж и жена до оформления отношений, и приобретенной в браке, а также той, которой они будут владеть после подписания брачного соглашения.

В этой главе также указываются условия, при которых будет необходимо письменное согласие второго супруга (например, сумма сделки, при которой уже потребуется согласие). Во второй главе указываются права и обязанности обеих сторон, в третьей — ответственность супругов.

Информация относительно изменений в договоре, вступления в силу и прекращения его действия указывается в четвертой главе. Внизу бланка супругам нужно еще раз написать ФИО, а также номер и серию паспорта. Договор скрепляется подписями обеих сторон.

Перед оформлением брачного контракта нужно изучить все возможные нюансы. Рекомендуется всегда сохранять важные документы, являющиеся доказательствами собственной правоты.

Составляя супружеский договор, стоит обратить внимание на 2 вещи — законность и своевременность. Грамотно составленный контракт обеспечит справедливый раздел квартиры. Отстоять ее можно будет в судебном порядке, но возможность договориться сохранится.

Необходимо заранее оговаривать детали и добиваться согласованности с другой стороной. Если сделать это не удается, то нужно защищать свои права, учитывая советы юристов и общепринятую практику.

Источник: https://prozakon.guru/semejnoe-pravo/brak/brachnyiy-dogovor/na-kvartiru-kuplennuyu-v-brake.html

Брачный договор — образец о раздельной собственности супругов

Зачем нужен брачный контракт?

Не редкость, когда перед официальной регистрацией отношений у одной сторон (или у двух сразу) возникает намерение подстраховать собственное благополучие на случай расторжения брака в дальнейшем.

В качестве наиболее эффективного инструмента защиты своих имущественных прав и интересов в супружеской жизни и по ее окончании выступает специальный документ – брачный договор с раздельным режимом собственности.

Его заключение вполне допустимо и до брака. При чем действие соглашения распространяется не только на имущество, имеющееся у гражданина в данный момент, но и на иные позиции, приобретение которых возможно в будущем.

Случаи, когда заключение контракта рекомендуемо

Вне зависимости от статуса будущей или настоящей супружеской пары, их финансового состояния брачный контракт может быть заключен лишь при наличии одного желания. Но реальная практика выводит случаи, когда составление договора характеризуется явной необходимостью:

• ведение предпринимательской деятельности одной из сторон – позволяет снизить риск возникновения неправомерных требований от другой половины;
• сильная разница в имущественном положении при вступлении в брак – брачный договор с установлением режима раздельной собственности способствует ограждению имущества одной стороны, что делает отношения более простыми и прозрачными;
• кредитные или долговые обязательства (на ипотечную квартиру, к примеру) – зачастую от неправильных действий мужа или жены страдает второй участник отношений. С помощью документа можно уберечь собственность от конфискации в случае реализации кредитором инструментов взыскания.

Существуют и иные ситуации, когда оформление договора считается вполне обоснованным. Но все же общепринято вышеописанные позиции делают наличие соглашения крайне рекомендуемым.

Особенности соглашения

Режим раздельной собственности позволяет исключить возникновения множества проблемных или конфликтах ситуаций, которые стандартно возникают при разводе и последующем разделе имущества. Достигается такой результат за счет присущих ему особенностей:

• документ отражает регламент исключительно по имущественным правам супругов;
• не предусматривает никаких позиций, относящихся к их личным отношениям;
• режим распространяется как на уже имеющуюся собственность, так и на имущество, которое может быть получено в дальнейшем.

Заключение контракта может быть осуществлено не только в браке, но и перед его заключением. Вступает в законную силу после осуществления государственной регистрации отношений.

Необходимо ли нотариальное заверение?

В случае с оформлением брачного договора о раздельно собственности без услуг специалиста не обойтись. При этом в контору необходимо предоставить три экземпляра: два из них будут распределены между мужем и женой, оставшийся останется в организации.

Также потребуется оплатить государственную пошлину (так как сделка обладает имущественным характером), размер которой находится в пределах от 300 рублей до 20 тысяч рублей. Порядок расчета суммы определен в ст. 333.

24 Налогового кодекса Российской Федерации. Дополнительно понадобиться внести сумму за предоставленную услугу – стоимость у нотариуса во многом определяется регионом оформления и особенностями составления договора.

Необходимые пункты соглашения

Единая форма договора о раздельной собственности в отечественном законодательстве не утверждена. Однако реальная практика способствовала выделению конкретного образца, которым пользуется подавляющее большинство юристов. С учетом последних корректировок в брачном контракте в обязательном порядке должны быть отражены следующие сведения:

• персональные данные мужа и жены: ФИО, паспортные реквизиты, место жительства;
• предмет соглашения;
• прав и обязанности каждой из сторон сделки;
• ответственность за игнорирование обязанностей, возложенных договором;
• особенности вступления в законную силу, изменения и прекращения;
• дата оформления, подписи участников.

Образец договора

При внесении информации должен быть использован принцип лаконичности: все необходимые сведения нужно отразить кратко и в то же время максимально информативно. При наличии возможности рекомендуется указать те категории имущества, в отношении которых будет действовать режим раздельной собственности. Подобные уточнения помогут исключить неоднозначности трактовки положений документа.

Брачный договор пример заполненный

Дополнительные условия

Помимо обязательных разделов, могут быть учтены и дополнительные условия, которые вносятся по желанию супругов:

• принадлежащее имущество не признается ничьей собственностью, кроме как законного владельца;
• если одна из сторон владеет каким-либо объектом и намеревается передать его второй стороне, отчуждение должно быть реализовано с письменным подтверждением перехода прав;
• различные обязательства с уточнением особенностей, когда они наступают, и ответственностью за их несоблюдение.

Какие условия нельзя включать в брачное соглашение?

Несмотря на отсутствие унифицированной формы, утвержденной законом, нормами кодексов не допускается вносить в договор о раздельной собственности позиции:

• ущемляющие родительские права одной из сторон;
• накладывающие запрет на получение поддержки в случае с приобретением статуса нетрудоспособности;
• ограничивающие тем или иным образом право- и дееспособность супругов;
• относящиеся к личным супружеским правам.

Также следует учитывать иные условия, имеющие явное противоречие с законом. Услуги нотариуса в данном случае приходятся как нельзя кстати – все же далеко не каждый гражданин способен предусмотреть все нормативные нюансы.

Можно ли будет расторгнуть?

Расторжение брачного договора о раздельной собственности супругов вполне допустимо, однако без особых проблем сделать это можно лишь в двустороннем порядке при достижении соглашения между сторонами отношений. Для реализации понадобится направить в адрес нотариуса соответствующее заявление.

Значительное количество сложностей возникает, если необходимо расторгнуть контракт в одностороннем порядке. При наличии претензий заинтересованному в досрочном завершении срока действия документа гражданину придется обращаться в судебную инстанцию для открытия дела и проведения всех обязательных разбирательств.

При любом рассмотрении основания для расторжения должны быть серьезными и иметь соответствующее подтверждение. В противном случае суд попросту откажет в удовлетворении искового заявления.

Продление и изменение брачного договора

Для корректировки условий соглашения также понадобится наличие вышеописанных оснований.

С проектом нового варианта документа или с заявлением об утверждении изменений и предоставлением подтверждения причин обращения нужно обратиться в нотариальную контору.

Специалист внесет предоставленные позиции в договор, первоначально проверив их на соответствие закону, после чего остается лишь заверить их подписями каждой сторон.

Обычно соглашение обладает бессрочностью – его окончание наступает в случае с расторжением брака. Однако вполне допустимо установление периода действия.

После истечения выделенного срока все приобретенные объекты имущества будут перераспределены между категориями личной или совместной собственности, которая будет разделена пополам между супругами в случае развода.

Для продления времени действия понадобится вновь обратиться к нотариусу для составления документа и полного прохождения процедуры оформления.

Источник: https://legal03.ru/brachnyj-dogovor-o-razdelnoj-sobstvennosti-suprugov/

Брачный договор на квартиру, купленную в браке: что это такое, нюансы составления, образец 2019

Приобретение квартиры влечет за собой крупные расходы. Большинство семей пользуются заемными средствами и покупают жилье в ипотеку. Кредит оформляется на 10-20 лет. За это время супруги могут развестись.

Им придется делить совместно нажитое имущество. Если один из них полностью погашал кредит, а второй не платил, при разделе собственности между мужем и женой может возникнуть конфликт.

В статье рассмотрим, как избежать несправедливого раздела с помощью брачного договора.

Что такое брачный договор на квартиру?

• 
• Брачный договор на квартиру – это двухстороннее соглашение, в котором устанавливается режим использования жилья, приобретенного в браке, порядок его раздела при разводе, распределение ответственности по кредиту, если недвижимость приобретена в ипотеку.
• Документ может быть составлен как до регистрации отношений, так и в период брака.

В России такой способ урегулирования имущественных отношений в семье не пользуется популярностью. В случае развода споры по разделу жилой недвижимости решаются в суде.

При выдаче ипотечного займа банк может настоять на заключении брачного договора. Эта мера направлена на то, чтобы обезопасить кредитную организацию от раздела находящейся у нее в залоге недвижимости и обязательств по кредитному контракту.

Зачем нужен?

Многие придерживаются мнения, что брачный контракт свидетельствует о недоверии супругов друг к другу. Однако, при правильном подходе это поможет решить многие проблемы при разводе. Каждый из них будет знать, на что вправе рассчитывать при разделе совместной собственности.

Сделка позволяет:

• защитить имущественные интересы супругов;
• избежать раздела собственности в суде;
• сохранить мирные отношения в случае расторжения брака;
• обеспечить стабильность.

Если у семейной пары есть дети, то документ поможет закрепить права несовершеннолетних на жилье при разводе родителей.

В каких случаях следует составлять?

Рассмотрим, в каких ситуациях рекомендуется составлять соглашение.

Изменение режима совместной собственности

По общему правилу имущество, нажитое в браке, становится совместной собственностью. Если один из супругов приобрел квартиру на свои деньги, у него может возникнуть желание обезопасить себя от потери части жилой недвижимости. Сделка позволяет изменить правила раздела имущества. Жилье после развода будет принадлежать лицу, которое заключило договор купли-продажи.

Защита от ответственности по долгам супруга

При подписании контракта второй супруг не будет отвечать своим имуществом по обязательствам мужа или жены. Если первый супруг имеет долги по кредиту, гражданским сделкам, по предпринимательской деятельности, он будет отвечать единолично.

Покупка жилья в ипотеку

При покупке жилой недвижимости в ипотеку супруги становятся созаемщиками. При разводе придется делить квартиру и долги перед банком. Чтобы этого избежать, рекомендуется подписать брачный договор. В нем оговаривается, что единственным владельцем является тот супруг, который платит по кредиту. В случае финансовых трудностей он будет отвечать своим имуществом.

Квартиру купили родители

Часто родители помогают своим детям приобрести квартиру. Если помощь оказывается только с одной стороны, рекомендуется составить контракт. Это позволит сохранить жилье за тем супругом, который вложился в покупку, платил кредит. Иначе имущество придется поделить поровну.

Как правильно составить?

Чтобы заключить брачный договор на квартиру, купленную в браке, нужно соблюсти обязательные условия.

При каких условиях подписывается соглашение?

Супруги подписывают документ при наличии обоюдного согласия. Они оговаривают условия по ключевым моментам. При наличии конфликта нужно найти компромиссное решение, иначе заключить контракт не получится.

Важно, чтобы обе стороны обладали полной дееспособностью. Такое требование содержится в ГК РФ. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

Если стороны подписали контракт, отказаться от него в одностороннем порядке не получится. Расторжение производится при наличии взаимного согласия. Если оно не достигнуто, вопрос придется решать в суде.

Какие моменты нужно включить в текст документа?

Перед подписанием документа супруги должны согласовать существенные пункты.

В текст нужно включить:

• сведения о сторонах;
• информацию о жилой недвижимости;
• права обоих супругов на собственность во время брака и после развода;
• кому будет принадлежать жилье после расторжения брака и в каких долях;
• в каких ситуациях квартира переходит ребенку;
• процедуру снятия с регистрации из помещения при разводе.

Запрещается включать в сделку детали завещания, условия, ограничивающие личные права супругов, указывать родителя, с которым останутся дети после расторжения брака.

Скачать образец брачного договора

Контракт может быть составлен как перед покупкой жилья, так и после. Если супруги подписали соглашение до приобретения недвижимости, в него вносятся изменения, касающиеся квартиры. Новые условия оформляются дополнительным соглашением.

Какие документы потребуются?

В контракт включаются реквизиты обязательных документов.

В стандартный перечень входят:

• паспорта мужа и жены;
• документ о регистрации брака;
• документация о праве собственности на недвижимость;
• квитанция о перечислении госпошлины;
• чек об оплате услуг нотариуса.

После подготовки пакета документации необходимо посетить нотариуса.

Как удостоверить документ у нотариуса?

Для придания документ юридической силы его заверяют у нотариуса. Он проверяет его на соответствие требованиям закона, устанавливает объем дееспособности сторон.

Государственная пошлина за нотариальное удостоверение составляет 500 руб. (ст. 333.24 НК РФ). Если специалист помог с подготовкой документа, дополнительно нужно будет заплатить от 5 000 до 10 000 руб.

На ипотечную квартиру

Брачное соглашение на жилье, приобретенное в ипотеку, имеет свои особенности. В него включаются условия, касающиеся долговых обязательств по кредиту.

Обязательно нужно указать:

• в чью собственность передается квартира (одному из супругов или делится на доли);
• кто оформил на себя займ;
• есть ли созаемщик;
• сумму возмещения, если после развода жилье перейдет к одному из супругов;
• величину первоначального взноса по кредиту;
• размер долей мужа и жены;
• размер ежемесячного платежа по кредиту;
• кто платит взносы за ипотечную квартиру;
• ответственность за нарушения условий по кредиту;
• порядок раздела собственности и обязательств по ипотечному кредиту в случае расторжения брака;
• правила внесения изменений.

Рекомендуется составить документ (скачать образец) до подписания кредитного соглашения.

Можно ли расторгнуть договор?

Супруги могут расторгнуть сделку по обоюдному согласию (см. как расторгнуть брачный контракт). Для этого составляется соглашение, которое подписывается обеими сторонами. Документ удостоверяется у нотариуса.

Для аннулирования контракта должно быть установлено одно из обстоятельств:

• противоречие условий сделки требованиям закона;
• отсутствие нотариального заверения;
• совершение сделки под давлением одной из сторон;
• несоблюдение формы сделки.

Если один из супругов отказывается расторгать контракт, спор разрешается в суде.

Как признать брачный договор недействительным?

Брачный контракт относят к оспоримым сделкам. Поэтому его можно признать недействительным или ничтожным через суд.

Положительное решение выносится в следующих ситуациях:

• ограниченная дееспособность стороны;
• недееспособность одного из супругов;
• подписание документа под влиянием обмана, угроз, насилия;
• если условий контракта будут исполнены, один из супругов окажется в неблагоприятном положении.

Обратиться в суд с иском (скачать образец) нужно в течение трех лет со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки. Если она является оспоримой – в течение года с момента, когда лицо узнало о наличии основания для признания ее таковой.

Подведем итоги

Таким образом, брачный контракт позволяет обезопасить себя от потери квартиры после развода. Соглашение составляется перед покупкой жилье или после заключения договора купли-продажи.

В нем необходимо согласовать условия, касающиеся раздела недвижимости в случае расторжения брака. Если квартира куплена в ипотеку, дополнительно оговариваются условия раздела долговых обязательств перед банком. Сделка расторгается только по обоюдному согласию.

При наличии признаков оспоримой сделки, его можно признать недействительным или ничтожным через суд.

Источник: https://glavny-yurist.ru/brachnyj-dogovor-na-kvartiru-kuplennuju-v-brake-zachem-nuzhen-kak-pravilno-sostavit.html