Исковые заявления о признании права собственности на земельные участки: образец

Исковые заявления о признании права собственности на земельные участки: образец

Образец искового заявления

Иск составляется в стандартной письменной форме (образец можно посмотреть на сайте госуслуг). В нём необходимо указать следующую информацию:

  1. Время и место получения земли в собственность. Эти сведения прописаны в правоустанавливающем свидетельстве. Также нужно будет указать и реквизиты этого документа.
  2. Характеристика земельного участка: кадастровые данные.
  3. Удостоверение личности и иные бумаги, которые могут быть потребованы компетентными органами.

Исковое заявление подать в районный арбитражный суд и дождаться положительного решения. После этого нужно будет обратиться в росреестр вместе со всеми документами, там внесут новые сведения в базу и через некоторое время будет выдано свидетельство о собственности на земельный участок. Дополнительно придётся оплатить госпошлину.

Признание права собственности на землю под домом или любой другой недвижимостью так же не вызывает особых трудностей. Поскольку в этом случае основания имеют — это владение постройкой, которая расположена на данной территории.

Исковые заявления о признании права собственности на земельные участки: образецОформление наследства на земельный пай через суд

Если получили земельный пай в порядке наследования, и наследодатель при жизни оформил документы должным образом: получил сертификат, затем обменял на Государственный акт (далее госакт), никаких проблем с оформлением не возникнет. Для этого нужно будет обратиться в нотариальную палату или в местную администрацию и получить свидетельство о праве наследования.

Оформление пая через суд

Если наследодатель в своё время не получил сертификат, наследникам придётся отстаивать права через суд. Ответчиками в судебном делопроизводстве являются:

  1. Сх кооперативы.
  2. Районная администрация, она ответственна за утверждение размера пая и выдачу соответствующей документации.
  3. Исполнительный орган или местная администрация, занимается вопросом о выделении пая в натуре.

Наследнику нужно предъявить суду следующие факты: наличие у умершего доли в коллективной собственности, дата передачи земельного участка из госсобственности в коллективное сх предприятие.

Для регистрации прав в реестре, каждый из наследников (если их несколько человек) должен будет предоставить свидетельство, которое получили от нотариуса. До обращения в росреестр, в обязательном порядке проводится процедура межевания для выделения долей в натуре. После этого на руки будет выдана выписка из реестра с подтверждением прав собственности на земельный участок.

Признание права собственности на участок СНТ

В соответствии с действующим законодательством, территориальные наделы, которые находятся во владении снт или муниципалитетов и не принадлежат к особым категориям, их можно передавать в собственное владение гражданам и организациям.

Стандартная схема получения участка снт — обратиться в орган исполнительной власти или к местной администрации вместе с заявлением. В нём отображается просьба о признании права собственности на территориальный надел.

К заявлению приложить следующие документы:

  • описание месторасположения границ;
  • заключение управления СНТ (в нём подтверждается описание участка);
  • документы, подтверждающие личность;
  • иные свидетельства, которые могут быть затребованы муниципалитетом.

Стоит быть готовым к отказу. Отрицательное решение может быть в том случае, если допущены юридические неточности в заявлении, недостаточное количество бумаг и по иным причинам.

В таких случаях заинтересованным гражданам приходиться снова обращаться в муниципалитетный орган или составлять исковое заявление в суд.

Юридически не подкованному человеку крайне сложно отстоять свои интересы, поэтому стоит обратиться за помощью к дипломированному юристу.

Как признать право собственности на землю СНТ через суд

Успех в судебной процедуре в большей степени зависит от качества подготовки подготовительного этапа к судебному заседанию.

Кроме официального отказа администрации, к иску нужно приложить и дополнительный пакет документов:

  • подтверждение членства в СНТ (садовое некоммерческое товарищество);
  • чек, свидетельствующий о внесении членских взносов на протяжении определённого времени;
  • результаты процедуры межевания;
  • справка об отсутствии каких-либо задолженностей по взносам (запросить в администрации снт);
  • документ для подтверждения владения оспариваемым территориальным наделом;
  • акт согласования смежных границ (вместе с подписями соседей и председателя);
  • указание на отсутствие спорных конфликтов по этому пункту.

В самом исковом заявление необходимо отобразить максимальную информацию о территории, в том числе указать количество гектаров, адрес. Приложить кадастровые документы и иные свидетельства. В общем, заявитель должен сделать так, чтобы его заявление приняли к рассмотрению с первого раза, и не пришлось обращаться заново.

При соблюдении указанных истребований и отсутствии существенных возражений от лица ответчика, суд примет положительное решение по исковому заявлению.

В последующем необходимо будет обратиться в росреестр, сотрудники внесут новые сведения в базу данных и выдадут свидетельство о праве собственности.

Чтобы не пришлось повторно обращаться в суд, заниматься сбором документации, можно обратиться к дипломированному юристу, он займётся этим самостоятельно, и обязательно добьётся положительного вердикта. Это сэкономит не только время, но и деньги.

Исковые заявления о признании права собственности на земельные участки: образецПраво собственности по приобретенной давности

Приобретательная давность — один из вариантов получения в собственность недвижимого имущества. Суть приобретательной давности состоит в том, что человек может на протяжении нескольких лет владеть землёй, домом или иным имуществом, но при этом не быть посредственным владельцем.

Процедура эта достаточно популярна, и в ней есть несколько лазеек, чтобы отказать претендентам в оформлении права собственности. Чтобы такого не произошло, необходимо заняться серьёзной подготовкой к этому процессу. А именно, заинтересованное лицо должно уточнить условия для получения статуса законного владельца.

Условия

Регулируется признание права собственности в силу приобретательной давности статьёй 234 ГК РФ. Субъект имеет право потребовать вступление в права собственности, если владеет недвижимым имуществом на протяжении 15 лет и более.

Вот наглядный пример: совершенно посторонний человек ухаживает за пенсионером с частным домом (квартирой). После его смерти, помощник получает права на недвижимое имущество на том основании, что жил в нём и ухаживал за ним. Также эти стороны могут прописать подробные условия, так называемого, сотрудничества в юридических документах.

Право собственности по приобретательной давности наступает через 15 лет. В общем, чем дольше человек владеет имуществом, тем лучше. Но эта процедура уместна только в том случае, если непосредственный владелец не заявит о собственных правах на недвижимое имущество.

Дополнительный список условий:

  1. Владеть недвижимостью открыто, то есть не нужно ни от кого прятаться, пытаясь скрыть своё присутствие.
  2. Непрерывное владение имуществом одним человеком.
  3. Отсутствие правовых основ на владение недвижимостью. Допустим, человек проживает в арендной квартире, соответственно, срок давности уже не имеет значения.

Даже малейшее отклонение от этих условий может повлечь за собой проигрыш в суде. Это значит, что гражданину (непосредственному владельцу) придётся отдать имущество, и он ничего не сможет оспорить или отсудить.

Приобретательное право на земельный участок через суд

Заинтересованное лицо должно составить иск прежнему владельцу, если он с ним знаком, и вообще, каким-то образом себя проявляет. В противном случае напрямую обратиться в судебный орган. Но при этом, все расходы на сборы документов, аргументов. Доказательств ложатся на плечи заинтересованного субъекта.

Весомыми аргументами в суде являются следующие документы:

  • Получение коммунальных услуг и их своевременная оплата;
  • Договор об охране недвижимого объекта;
  • Показания свидетелей: соседи, знакомы и иные лица, которые могут доказать открытость и срок владения, а также иную информацию;
  • Бумаги по расходам на капремонт. При покупке стройматериалов, необходимо сохранять накладные, чеки;
  • Договор передачи объекта в арендное пользование другим лицам.

Если судья примет эти бумаги к рассмотрению дела, можно рассчитывать на получение положительного вердикта. В противном случае об оформлении права собственности и речи быть не может, сколько бы ни владели этим имуществом.

Документы для суда:

  • Бумаги на недвижимость. Собрать всё, что накопилось за эти годы, в том числе и кадастровые справки, выписки;
  • Документы, которые подтверждают, что овладение недвижимостью было вполне законным, и находится во владении 15 и более лет на момент обращения;
  • Чек об оплате государственной пошлины. Для юрлиц — 6 тысяч рублей, для физлиц — 300 рублей. Если его не будет, суд не примет документы, придётся заново их подавать;
  • Личный паспорт.

Чтобы с первого раза приняли исковое заявление, его лучше заполнять в присутствии компетентного юриста. Их консультации не бесплатны. Но зато не придётся каждый раз слышать отказ или вовсе отказываться от задуманного плана.

По аналогичному методу можно оформить право собственности и на бесхозное имущество. Но лучше получить официальное заключение об этом статусе. Чтобы потом не оказались наследники или сам хозяин не отсудили своё имущество.

А за эти 15 лет человек может вложить в эту недвижимость немало средств и времени.

Источник: https://prozemlu.ru/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok/

Пошаговая инструкция признания права собственности на земельный участок через суд с составлением искового заявления

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Показать содержание

Основания подачи иска о признании права собственности на ЗУ

Для подачи искового заявления требуются основания (заявление в суд о признании права собственности на земельный участок можно скачать ниже в статье или в конце), по которым исковое заявление будет принято в производство, для дальнейшего принятия решения по спорному вопросу. В данном случае признание права на земельный участок осуществляется:

  1. в случае незаконного ущемления прав собственности владельцев ЗУ, притязания на имущественные позиции со стороны третьих лиц.
  2. Невозможность защиты права собственности иным образом, кроме возбуждения арбитражного спора.

К случаям нарушения имущественных прав относятся следующие:

  1. запрет на приватизацию со стороны муниципального образования.
  2. Прекращение процедуры регистрации имущественной сделки.
  3. Споры при разделе совместно нажитого имущества после развода супругов.
  4. Нарушение наследственных прав правопреемником со стороны иных претендентов из числа наследников или нотариуса, ведущего наследственное дело.
  5. Утрата правоустанавливающей документации, приводящая к необходимости идентифицировать статус собственника (подробнее о такой документации можно узнать здесь).
  6. Оформление самозахвата.
  7. Выделение доли ЗУ из совместной долевой собственности, при чинении препятствий правлением дачного кооператива или остальными сособственниками.
  8. Освобождение участка из-под незаконного ареста.
  9. Иные ситуации, требующие разрешения спора, в том числе – об установлении границ ЗУ, незаконном использовании надела третьими лицами. Также те, что описаны в нашем материале про защиту права собственности на землю.
Читайте также:  О подаче заявления в загс онлайн: регистрация брака в интернете, способы

Подробнее о прекращении права собственности можно узнать тут.

Арбитражное рассмотрение вопроса не допускает праздного возбуждения процесса. Для подачи иска требуются условия возникновения спора со стороны контрагента.

Кроме этого не допускается преждевременного обращения в юрисдикционные органы, в обход непосредственного инициатора проблемы, направленной во вред собственнику ЗУ. О правах и обязанностях собственников ЗУ и о том как их найти.

Такая ситуация требует попытки выстраивания диалога с виновным.

Если ответчиком выступает администрация или нотариат, а так же, если в компетенции таковых принятие решения по вопросу – вначале проводится досудебная процедура. То же касается регистрационного органа и правления СНТ, ДНТ.

Без официального обращения к обозначенным должностным лицам, которое потребуется подтвердить при подаче искового заявления в суд о признании права собственности на землю, иск будет отклонён.

Пострадавшему, чьи права оказались нарушенными, требуется обратиться к указанному лицу с официальным претензионным уведомлением. В нём излагаются претензии в виде требований, восстановить нарушенные права собственности. Так же следует указать намерение обратиться в суд.

Если после обращения к инициатору спора был получен отрицательный официальный ответ, или адресат претензий проигнорировал требования уведомителя – он вправе обратиться в суд.

Пошаговая инструкция признания права собственности на земельный участок через суд

По основаниям статьи 30 ГПК РФ и статьи 38 АПК РФ, все иски по возникающим спорам о недвижимости, рассматриваются в районном суде общей юрисдикции по месту расположения объекта недвижимости. Признать право собственности на земельный участок в судебном порядке можно начиная с составления заявления.

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок: как правильно составить?

Исковые заявления о признании права собственности на земельные участки: образец

Пример искового заявления о признании права собственности на земельный участок

Вначале определяются стороны спора, в числе которых истец и ответчик. Ответчиком выступает лицо, предъявившее незаконные притязания на ЗУ, принадлежащий истцу.

Если спор возник с уполномоченными органами, в роли ответчика выступает руководитель или иное должностное лицо, уполномоченное на решение обозначенного вопроса.

В этом случае под притязаниями может пониматься так же – запрет на приватизацию или регистрацию недвижимости и иные ненадлежащие действия, препятствующие законному оформлению объекта в собственность.

Независимо от конкретного случая, документу следует дать наименование «Исковое заявление о признании собственности на земельный участок». После наименования документа следует лаконично и точно сформулировать обстоятельства, мотивировавшие возбуждение процесса. Алгоритм последовательности следующий:

  1. время и место получения участка в собственность, основания права, изложенные в правоустанавливающем документе. Реквизиты документа.
  2. Кадастровые характеристики ЗУ, с указанием основных параметров и места расположения.
  3. Действия ответчика, нарушившего права владельца участка. Требуется обосновать данный пункт ссылкой на имеющиеся доказательства.
  4. Действия истца, связанные с попыткой урегулировать спор путём компромисса или убедить ответчика в неправомерности притязаний. Требуется сослаться на проведение досудебной процедуры.
  5. Реакция ответчика на предупреждение или игнорирование попытки примирения.
  6. Обоснования правомерности иска, со ссылкой на имеющиеся доказательства.

По завершении изложения основных положений, требуется выразить обращение к суду с просьбой. Целесообразно указать два пункта:

  • признать иск полностью;
  • признать право собственности на земельный участок.

Прилагаются к заявлению (образец заявления о признании права собственности на земельный участок можно скачать выше), в конце которого даётся их перечень. Копии документов собираются и представляются по числу ответчиков, если их более одного. Главными документами являются:

  1. правоустанавливающий документ на землю (что делать если документ потерян?);
  2. кадастровый паспорт ЗУ;
  3. свидетельство о собственности, если земля в собственности;
  4. свидетельство о разводе – при разделе имущества;
  5. свидетельство о наследовании – для наследственных споров;
  6. паспорт, а для представителей – нотариально удостоверенная доверенность;
  7. квитанция об уплате пошлины;
  8. доказательства правомерности иска.

По требованию суда представляются иные документы, в том числе – справки из БТИ или кадастровые выписки из Росреестра.

Доказательства

  • Как признать право собственности на земельный участок через суд?
  • Только собрав и корректно изложив доказательства!
  • Собираются заведомо, до подачи иска.
  • К таковым относятся все официальные бумаги, которые могут подтвердить правомерность иска.
  • Например, подтверждение ответственного владения производится предъявлением квитанций и счетов по содержанию ЗУ и уплате земельного налога.

При наличии капитального строения следует представить пакет документации на дом. Если строительство не завершено – разрешение на строительство и проектную документацию.

В этом случае целесообразно предъявить копии счетов о проведённых затратах на строительство.

Если речь идёт о восстановлении правоустанавливающей документации, следует собрать:

  1. выписку из похозяйственной книги;
  2. справки из архива.

Во всех перечисленных случаях целесообразно собрать письменные свидетельские показания или пригласить свидетелей для дачи показаний в суде. При необходимости, следует собрать:

  1. административные акты;
  2. заключения экспертов;
  3. заключения независимых оценщиков.

Госпошлина прилагаемая к заявлению на право собственности на земельный участок

Составляет 300 рублей, если решением суда не будет вынесено решение об установлении размера пошлины соответствующего имущественному иску. В этом случае потребуется дифференцированный подход.

В судебных разбирательствах играют решающую роль. После официального запроса от администрации, нотариуса или регистрационного органа, требуется уложиться в десятидневный срок. Если ответчик проигнорировал уведомление о подаче иска, требуется подождать один месяц, отсчитываемый со дня передачи или отправки по почте, обозначенного документа.

https://www.youtube.com/watch?v=_LMD9-poH9Y

Во всех случаях требуется уложиться в срок исковой давности, который в общих арбитражных спорах ограничивается тремя годами (ст.196 ГК РФ).

Исковые заявления о признании права собственности на земельные участки: образец

Судебный процесс ограничивается рамками изложения обстоятельств дела, излагаемых контрагентами. Соответственно, представленные суду сведения могут кардинально отличаться и выводить истца из равновесия. Для сохранения требующегося состояния, следует опираться только на факты, подтверждающиеся документально и удостоверенные свидетельскими показаниями.

Ведение полемики предусматривает корректный диалог. Для того чтобы не нарушать её регламент, требуется обращаться к суду, а не реагировать эмоционально на заявления ответчика, даже если таковые окажутся ложными.

Успех проведения процедуры и достижение цели истцом зависят от того, насколько чётко разработан план действий заведомо. Для этого следует выстроить логику выступления так, чтобы она представлялась убедительной мировому судье.

В результате рассмотрения спора сторонам предлагается заключить мировое соглашение, пойти на взаимные уступки. Если результат видится сомнительным, такое предложение целесообразно рассмотреть со всей серьёзностью.

Так как арбитражное производство имеет множество подводных камней, граждане предпочитают обращаться к представителю, действующему в его интересах.

В данном случае следует учесть, что при производстве процесса против муниципалитета или иного уполномоченного органа, в полемике с противоположной стороны будет участвовать, скорее всего, профессионал юрист, с опытом выступления в суде.

Решение суда

Принимается на основании норм ч.1 ст. 196 ГПК РФ и ч. 1 ст. 168 АПК РФ. Оформляется в виде выписки, которая выдаётся на руки сторонам в трёхдневный срок. Она вступает в силу через 10 дней после выдачи.

Этот срок даётся для того, чтобы проигравшая спор сторона смогла оспорить арбитражное решение в суде общей юрисдикции второй инстанции, которой является областной суд. Поэтому выписка содержит мотивировочную часть (ст.

170 ГПК РФ).

Приняв постановление, без подачи апелляции, сторонам потребуется его исполнить. Если резолюция указывает на отчуждение участка и передачу собственности выигравшей стороне – требуется освободить территорию.

При не исполнении решения, выигравшая сторона вправе обратиться в службу судебных приставов. Выписка играет роль правоустанавливающего документа, который представляется в регистрационный орган для проведения учётной процедуры.

Пример решения суда можно посмотреть на картинке ниже или скачать в конце статьи.

Исковые заявления о признании права собственности на земельные участки: образец

Пример решения суда о признание права собственности на земельный участок (Источник)

Если оказалось что вышеописанная процедура это НЕ ваш случай и судебных разбирательств можно избежать — читайте нашу инструкцию по оформлению права собств. без суда

Особенности процедуры при наследовании и выдел совместной собственности

Случаи признания права собственности на земельный участок в порядке наследования связаны:

  1. с пропуском срока вступления в наследство;
  2. с разделом земли между наследниками.

В первом случае требуется доказать, что срок пропущен в силу объективных обстоятельств, заложником которых оказался истец. Например, он не знал и не мог знать о смерти собственника ЗУ. Или отсутствовал, не имея возможности прибыть для участия в процедуре наследования.

При разделе ЗУ участок передаётся в совместное владение.

При условии, что его размеры допускают раздел, наследники вправе выделить доли, с последующим межеванием и переоформлением реорганизованного участка.

Такие действия допустимы даже при желании одного наследника, который предлагает остальным составить соглашение, а в случае отказа – получить соответствующее решение суда (п.3 ст. 250 ГК РФ).

П.3 ст. 250 ГК РФ Преимущественное право покупки

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Аналогичная процедура требуется, если из совместной долевой собственности выделяется дачник.

Препятствия, чинимые в его сторону правлением дачного кооператива или общим собранием, требуют возбуждения гражданского процесса.

Так как сособственниками является значительное число лиц, уведомление о выделе направляется в правление. Процесс возбуждается только после отрицательного ответа учредителя или его отсутствия.

Положительное решение становится основанием для перерегистрации дачи в собственность в Росреестре, чему сопутствует получение свидетельства о собственности и относительно автономное распоряжение полученным объектом недвижимости, исключающим членство в кооперативе дачников.

Любые препятствия, угрожающие имущественному праву собственника, допускают возбуждения искового производства включающее подачу искового заявления на право собственности земельного участка. По решению суда восстанавливаются нарушенные имущественные права.

Подробнее обо всех нюансах данной темы читайте на главной странице рубрики.

Документы на тему статьи

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Читайте также:  Об увольнении сотрудника: описание процедуры, каковы правила, что нужно знать

Звоните, будем решать:

Источник: https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/oformlenie-v-sobstvennost/priznaniya-prava-cherez-sud.html

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок. Образец и бланк 2019 года

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок может быть подано в суд гражданином, получившим отказ регистрирующего органа в регистрации права собственности на этот участок по причине отсутствия у заявителя правоустанавливающих документов либо при наличии спорных правоотношений в части владения участком.

Файлы в .DOC:Бланк искового заявления о признании права собственности на земельный участокОбразец искового заявления о признании права собственности на земельный участок

Основания иска

Исковое заявление об установлении права собственности на земельный участок может быть подано на основании следующих причин, так или иначе препятствующих государственной регистрации права собственности:

  1. отсутствие права собственности на земельный участок, на котором был построен дом истца;
  2. наличие споров между сособственниками в общей долевой собственности;
  3. заявление о своем праве на земельный участок (например, по праву наследования) при условии, что право собственности перешло к иному лицу без законных на то оснований;
  4. отсутствие необходимых документов, подтверждающих право собственности на земельный участок. Подобное довольно часто происходит в процессе принятия наследства по закону, когда выясняется, что земельный участок наследодателя не был оформлен по закону, хотя и находился в его владении более 15 лет;
  5. невозможность оформить документы о праве собственности на приобретенный земельный участок по причине уклонения продавца от участия в оформлении;
  6. пропуск срока на принятие наследства. В этом случае иск возможен только при условии, что наследник, не оформивший вовремя принятие наследства, на самом деле вступил в фактическое владение наследственным имуществом;
  7. отказ Росреестра или местной администрации в регистрации права собственности;
  8. захват земельного участка истца посторонними лицами.

Исковые заявления о признании права собственности на земельные участки: образец

Также исковые требования о признании права собственности на земельный участок могут быть заявлены в виде встречного искового заявления в случае, если в отношении земельного участка в производстве суда имеется иск со сторонними притязаниями.

В какой суд обратиться

Рассмотрение исков, связанных с признанием права собственности на земельные участки, находится как в компетенции мировых судей, так и в компетенции судов общей юрисдикции, то есть районных или городских, в зависимости от особенностей административно-территориального деления.

Выбор зависит от цены иска, то есть от стоимости земельного участка. Если стоимость составляет менее 50 000 рублей, то иск следует направить мировому судье. Если более 50 000 – в районный или городской суд.

  • Следует знать, что если в иске заявлено более одного требования, одно из которых подведомственно судам общей юрисдикции, то иск направляется в районный или городской суд вне зависимости от стоимости земельного участка.
  • Например, при совмещении требований о включении земельного участка в наследственную массу и признании права собственности на него дело будет рассматриваться в суде общей юрисдикции.
  • Подсудность исков определяется по месту расположения земельного участка, в отношении которого истец претендует на установление права собственности.

Составление иска

Ответчик по исковому заявлению определяется по характеру исковых требований. То есть в качестве ответчика должно быть привлечено то лицо, которое препятствует установлению права собственности истца, например:

  • Росреестр при отказе в регистрации;
  • сособственники при спорах по общей долевой собственности;
  • наследники при наследственных спорах и т.д.
  1. Самостоятельное составление заявления может быть затруднительным, особенно в случаях совмещенных исковых требований или при составлении встречного искового заявления.
  2. Таким образом, если вы не уверены в собственных силах, то лучше обратиться к квалифицированному юристу или взять за основу имеющийся на нашем сайте и доступный для скачивания шаблон иска.
  3. Структура искового заявления является стандартной и включает в себя следующие обязательные элементы:
  1. «шапку» иска с последовательным перечислением наименования суда, в который иск подается, ФИО и адреса истца, ФИО либо наименование и адрес ответчика (ответчиков); ФИО или адреса третьих или заинтересованных лиц;
  2. наименование иска. В наименовании необходимо перечислить основные исковые требования. Например, «Исковое заявление о включении земельного участка в наследственную массу и признании права собственности на земельный участок»;
  3. цену иска. Выше мы говорили, что цена иска определяет подсудность иска при отсутствии сопряженных исковых требований, подлежащих рассмотрению в разных судебных инстанциях;
  4. описательную часть. В ней излагается предыстория спорного правоотношения, которую следует начать с описания и адреса земельного участка. Также следует указать, какое отношение истец имеет к этому участку и почему считает, что обладает в отношении участка правом собственности;
  5. мотивировочную часть с изложением обоснований исковых требований. Например, «Земельный участок находился в бессрочном владении моего отца, Иванова И.И., с 1985 года, о чем свидетельствует Решение исполкома города Петровска от 1.03.1985 о выделении земельного участка под строительство. В 1986 году построил на участке дом, который находился в его собственности. Земельный участок он не приватизировал. В 2020 году отец умер. Я являюсь его единственным наследником по закону»;
  6. резолютивную часть, содержащую перечисление исковых требований. Например, «Включить земельный участок с домом 2 по ул. Васильковской города Петровска в наследственную массу. Признать за мной право собственности на земельный участок»;
  7. перечень прилагаемых к иску документов;
  8. дату подачи иска и подпись истца.

Исковые заявления о признании права собственности на земельные участки: образец

Что следует приложить к иску

Существуют два типа прилагаемых к исковому заявлению документов – обязательные и опциональные. К обязательным по всем категориям исков относятся:

  • копия паспорта истца;
  • документы, подтверждающие исковые требования.

К опциональным относятся любые иные документы, которые, по мнению истца, могут косвенно дополнить другие документы или косвенно подтвердить исковые требования при отсутствии прямых подтверждений. К иску о признании права собственности на земельный участок могут быть приложены;

  • решения о выделении участков под строительство;
  • завещания;
  • техпаспорт земельного участка;
  • выписка из кадастровой книги;
  • свидетельство о расторжении брака, если иск связан с разделом имущества супругов;
  • справки из БТИ и Росреестра.

Также к иску должна быть приложена квитанция об уплате госпошлины. Сумма госпошлины исчисляется в соответствии со ст.333.19 ч.1 НК РФ в процентном соотношении к сумме иска, как для исков имущественного характера, подлежащих оценке.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок: образец и порядок подачи

Процедура признания права собственности на земельный участок через суд производится в тех случаях, когда регистрирующий орган отказывается оформлять собственность, либо не может этого сделать из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Также поводом для обращения в судебный орган является наличие спорных моментов, связанных с правом владения наделом.

Как корректно составить исковое заявление и куда следует обратиться истцу? Рассмотрим все важные аспекты, касающиеся признания права собственности на землю в судебном порядке.

Основания для подачи иска

Предъявление исковых требований в суд возможно только при наличии утвержденных законом причин, в противном случае заявленные требования будут отклонены. Основания для подачи иска следующие:

  • приобретение/владение частной собственностью, если земля под домом не была зарегистрирована раннее;
  • спорные ситуации между бывшими супругами или наследниками (например, выделение одной из сторон доли, которая меньше положенной по закону, либо заявление законных прав на рассматриваемое имущество);
  • правоподтверждающая/правоустанавливающая документация оформлена некорректно (не соответствует государственным нормам), или вовсе отсутствует (при установлении факта владения и пользования недвижимостью более пятнадцати лет);
  • продавец/арендодатель земельного участка умер, намеренно скрылся или его местожительство неизвестно;
  • несвоевременное вступление в наследство (обращение в суд возможно только после истечения назначенных сроков наследования);
  • неправомерный арест земельного надела (в том числе сторонние притязания на незарегистрированную землю под домом), урезание либо расширение его границ;
  • препятствие государственной регистрации недвижимости сотрудниками Росреестра или местной администрацией;
  • самовольный захват садового участка, проведение на нем строительных мероприятий.

Куда обратиться с исковым заявлением?

Иск о признании права собственности на землю (под домом/частного пользования) предъявляется по месту нахождения спорного имущества. Например, если истец проживает в Москве, а участок расположен в Саратове, то заявление подается в судебные органы Саратова.

Подсудность дела также зависит от стоимости недвижимости. Обычно такие дела рассматривает районный суд, но в случае, когда земля оценена на сумму менее 50 000 рублей, решением данного вопроса будет заниматься городской суд.

Образец заявления и правила его составления

Перед заполнением искового заявления в суд ущемленной стороне следует определить ответчика, которому будут предъявлены требования (частное лицо, уполномоченный сотрудник государственных органов и т. д.). Иск пишется в произвольной форме в соответствии с установленным образцом, либо можно заполнить специальную форму-шаблон.

Вне зависимости от выбранного способа составления документа, в нем должна содержаться вся необходимая информация. В соответствии с ГПК в иске необходимо отобразить следующие аспекты:

  • наименование судебного подразделения, в который подается иск;
  • реквизиты истца и ответчика (ФИО, адрес регистрации/проживания, контактная информация);
  • представление спорной недвижимости (месторасположение земельного надела, параметры участка и регистрационный кадастровый номер);
  • сведения, которые определяют право собственности истца на рассматриваемый земельный участок (документы на владение домом, судебное постановление, договор купли-продажи, завещание и др.);
  • обстоятельства, доказывающие факт нарушения права собственности на рассматриваемое имущество;
  • информация и доказательства попыток урегулирования конфликта в досудебном порядке (письменные претензии и уведомления ответчика о намерении обратиться в суд, свидетельские показания, административные жалобы и т. д.);
  • основания для решения вопроса в ходе судебного процесса со ссылками на Земельный либо Гражданский кодекс;
  • требования истца с просьбой признать его право собственности на земельный участок.

Чтобы иметь более развернутое представление о том, как правильно писать исковое заявление, смотрите образец.

Пакет документов для обращения в суд

Перед обращением в суд необходимо подготовить полный пакет документов, чтобы судебному арбитру была предоставлена всеобъемлющая информация о проблеме. В зависимости от причины, по которой не удалось разрешить вопрос с земельным наделом в досудебном порядке, список документации может быть дополнен по требованию судью. Основными документами являются:

  • исковое заявление в трех экземплярах;
  • правоустанавливающее свидетельство на земельный участок (в случае, когда оно отсутствует – документы, подтверждающие законное право истца на владение землей);
  • паспорт ЗУ из кадастрового реестра;
  • свидетельство о собственности (если земельный участок принадлежит истцу);
  • свидетельство о расторжении брака (при дележе совместно нажитого имущества);
  • завещание/документ о наследовании (при наследственных спорах, упущении сроков принятия наследства);
  • внутренний паспорт гражданина РФ (если истец не может лично защищать свои интересы, то нотариальная доверенность и паспорт РФ его представителя);
  • чек об уплате госпошлины;
  • справка из БТИ и Росреестра (по усмотрению суда);
  • документы, доказывающие правомерность иска.
Читайте также:  Об отпуске после декрета: кому полагается, как рассчитывается, условия

Сумма госпошлины и сроки исковой давности

Государственная пошлина за подачу иска о признании права собственности на земельный участок имеет фиксированную ставку только в случае, если речь идет о бесплатной приватизации. Тогда она составляет 350 рублей.

Исковая давность таких дел составляет 3 года (статья 196 ГК РФ). В течение данного периода времени одна из сторон может подать повторный иск для отмены либо обжалования вынесенного решения.

Порядок рассмотрения дела в суде и вынесение решения

После обращения в судебный орган и предоставления полного пакета документации, заявление рассматривается судом сроком от 10 дней до 2 месяцев (статья 154 ГК РФ). Затем назначается точная дата заседания, участники которого будут уведомлены о нем по почте.

На судебном процессе арбитр в первую очередь предложит сторонам заключить мировое соглашение. Истцу следует продумать заранее условия, которые могут его удовлетворить при обоюдном согласии с ответчиком.

В случае, когда стороны не в состоянии прийти к мирному решению конфликта, суд рассмотрит все обстоятельства данного дела, а также изучит приложенные документы и выслушает доводы свидетелей, если таковые имеются. На основании исследованной информации выносится решение.

При признании законного права одной сторон на владении земельным участком судья руководствуется статьей 168 АПК РФ. К основаниям к вынесению положительного решения относятся:

  • наследственное право;
  • наличие предметного права по договору купли-продажи, дарения, обмена или по предоставлению администрации;
  • наличие приватизационного права;
  • приобретение или постройка дома на земельном наделе;
  • большой период пользования участком (более 15 лет).

Вынесенное решение суда вступает в законную силу через 10 дней с момента его принятия. В данный период ответчик вправе обжаловать судебное постановление.

Если по истечении данного срока ответчик отказывается добровольно выполнить принятое решение, истец должен для урегулирования конфликта обратиться в службу судебных приставов. Постановление суда является законным основанием для обращения истца в Росреестр и получения документа о собственности на земельный надел.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok.html

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок, образец и рекомендации

Если компания получила земельный участок, но регистратор отказывает ей в признании права собственности, напишите в исковом заявлении о том, что подтверждает наличие права. В каких случаях может понадобиться обращаться в суд.

Судебная защита права не должна подменять порядок, который устанавливает закон (ст. 551, 552 ГК РФ). Прежде чем подавать иск, необходимо обратиться в Росреестр за регистрацией права.

Порядок и документы можно найти в законе и на сайте Управления Росреестра (ст. 14-18 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Росреестр не нарушит права заявителя, если откажет в регистрации по причине неполного комплекта документов.

Например, ведомство отказало ИП в регистрации. ИП подал исковое заявление по поводу земельного участка, но суд отклонил требование о признании права собственности на основании того, что отказ Росреестра был законным. В ходе регистрации истец направил неполный комплект документов. Он подал комплект бумаг на два объекта, которые располагались на участке.

Документы о продаже самого участка он не предъявил. В ходе разбирательства выяснилось, что здания, которые приобрел заявитель, находятся на участке, где располагается еще 30 объектов недвижимости. Указанный факт не позволяет заявителю стать собственником всего участка (постановление Тринадцатого ААС от 18.10.2016 № Ф07-8872/2016 по делу № А21-10452/2015).

Как составить исковое заявление в суд о праве собственности на землю

Обращайтесь в суд, если ведомство незаконно отказало в регистрации права или контрагент повел себя недобросовестно. Чтобы суд не вернул исковое заявление, необходимо выполнить требования, которые предъявляет закон.

Кроме общих положений закона о документах, которые заявитель прикладывает к иску (ст. 125 АПК РФ), необходимо правильно определить ответчика, собрать доказательства и учесть другие обстоятельства.

В подготовке заявления в суд поможет образец.

Правильно укажите ответчика и третьих лиц

Предъявите требование к лицу, которое нарушает право. Если проблема с регистрацией возникла в результате незаконных действий Росреестра, требование предъявляется к нему.

В случае, когда ведомство исполняет свои обязанности, а оформить право не получается по причине противодействия других лиц, надлежащим ответчиком станет недобросовестная сторона. Например, продавец участка.

Росреестр можно привлечь в качестве третьего лица для дачи необходимых пояснений и предоставления информации.

Иск о признании права собственности на землю может включать в себя и другие требования. Чтобы не тратить время на новые разбирательства, укажите все необходимые требования в одном иске, например:

  • о признании недействительным свидетельства о праве собственности на участок,
  • об истребовании участка из чужого незаконного владения;
  • о признании отсутствующим права;
  • об исключении из реестра записи о регистрации права;
  • о признании недействительным договора купли-продажи.

В просительной части необходимо изложить все требования, чтобы не пришлось в будущем вносить уточнения и затягивать процесс.

Обратитесь за защитой права по правилам подведомственности и подсудности

Споры, предметом которых стала защита права собственности и других вещных прав, рассматривают суды в соответствии с правилами подведомственности. Иски о правах на недвижимое имущество суд рассматривает по месту нахождения этого имущества (п. 2 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

Если участники спора имеют статус ИП или являются юридическими лицами, отношения вытекают из экономической деятельности, заявление о признании права собственности на земельный участок подается в арбитражный суд (ст. 38 АПК). Если спорный участок находится во владении физического лица, требование необходимо заявить в суд общей юрисдикции.

Например, компания истребовала участок у физического лица, поскольку посчитала незаконным выделение земельной доли. Дело вернулось на новое рассмотрение. Право собственности на спорный участок одновременно зарегистрировано и за истцом, и за ответчиком. Необходимо исследовать доказательства и дать оценку заявлению о сроке давности (определение ВС РФ от 10.10.2017 № 33-КГ17-17).

Прежде чем подавать иск, изучите все обстоятельства

Проблемы, с которыми сталкиваются стороны в ходе спора, зависят от обстоятельств конкретного дела. Они могут быть организационного характера, вытекать из доказательств.

В отдельных случаях на решение по делу может повлиять судебный акт по другому спору.

Например, лицо не сможет добиться регистрации прав на землю, если в ходе спора по другому делу суд установит отсутствие оснований, на которых заявлялось требование.

Судебная защита не поможет признать право на участок, которым не владел продавец

Подавать иск нецелесообразно, когда покупатель приобретает право собственности только на здание. Если участок принадлежал продавцу на праве аренды, заявить требование передачи в собственность не получится. Суд откажет в таком иске.

Например, предприниматель приобрел по договору купли-продажи здание без земельного участка. В судебном порядке он потребовал признать за собой право на землю.

В ходе рассмотрения дела суд выяснил, что предыдущий собственник приобрел постройку на торгах по продаже арестованного недвижимого имущества должника. Земельный участок не был предметом торгов. Он находился в федеральной собственности.

В такой ситуации истец не вправе рассчитывать на оформление прав (определение ВС РФ от 22.05.2017 № 306-ЭС17-5165 по делу № А49-13281/2015).

Обращаться с иском о признании права собственности на участок нецелесообразно, если строения на этой земле не принадлежат заявителю.

Например, дело дошло до Верховного суда и вернулось на новое рассмотрение. При повторном разбирательстве суд установил, что истец не вправе рассчитывать на участок под зданием.

В ходе рассмотрения другого спора суд признал отсутствующим право на здания за истцом. Спорные строения не отвечали признакам объекта недвижимости.

В такой ситуации заявитель не вправе предъявлять права на участок (определение ВС РФ от 06.10.2017 № 306-ЭС17-14198 по делу № А12-24193/2012).

Если покупатель не может зарегистрировать право из-за действий контрагента, он вправе подать иск (п. 61 постановления 10/22). Например, суд удовлетворил требование приобретателя. Покупатель внес средства за здание на участке и направил документы в Росреестр. Регистрирующий орган сообщил о приостановлении процедуры регистрации. Он указал, что:

  1. В представленном пакете сведений отсутствовал правоустанавливающий документ продавца на земельный участок, на котором находится отчуждаемое здание.

  2. Доверенность покупателя оказалась отмененной.

В период приостановки регистрации продавец сдал участок во временное пользование третьему лицу, а позже продал ему землю и зарегистрировал переход права. Новый владелец потребовал от покупателя здания освободить землю от постройки. Чтобы защитить свои права, покупатель обратился в суд.

В возражениях продавец участка и здания заявил, что согласовал с истцом продажу здания, но приобретение земли они не обсуждали и цену на участок не согласовывали. Суд отклонил такой довод. Правом собственности на землю в момент сделки продавец не обладал, владельцем спорного участка он стал позже.

Покупатель приобретает права на участок на тех же условиях и в том же объеме, что и продавец. Покупатель правомерно указал на фактическое исполнение сторонами договора купли-продажи и на уклонение продавца от государственной регистрации перехода прав (постановление АС Северо-Западного округа от 13.12.

2016 № Ф07-11763/2016 по делу № А44-1663/2015).

Источник: https://www.arbitr-praktika.ru/article/2327-iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-prava-sobstvennosti

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector