Об обременении на квартиру: что это такое, виды, исковое заявление о снятии, образец

Главная › Имущественные споры › Обременение

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

В настоящее время многие приобретают квартиру с использованием ипотечного кредита. Погасив кредит, многие задаются вопросом – а что делать дальше, куда обращаться, чтобы снять запись об ипотеке, сколько это стоит и как долго делается? На эти и другие вопросы будут даны ответы в данной статье.

Понятие обременения на квартиру

Обременение– это ограничение вашего права пользования или распоряжения квартирой, в связи с правами других лиц на вашу недвижимость.

Полезно знать! Наибольшее распространение в настоящее время имеет обременение в виде ипотеки, когда вы покупаете квартиру с использованием кредитных средств. До момента, пока кредит не будет вами погашен, жилое помещение находится в залоге у банка. Его нельзя продать, подарить, обменять, иным образом распорядиться по своему усмотрению.

Также гораздо реже встречаются такие виды обременения квартир, как:

• Аренда — в случаекогда квартира сдана в аренду на срок 1 год и более, то такое обременение обязательно подлежит госрегистрации.
• Рента с пожизненным содержанием – своего рода дарение «под условием». Право собственности на жилплощадь переходит к другому лицу после совершения сделки, за это он обязан до момента смерти содержать прежнего собственника. Прежний собственник остаётся пожизненно проживать в квартире.
• Арест – налагается судом, органами следствия или судебным приставом. В этом случае с квартирой запрещено совершать любые сделки, пока не снимут арест.
• Сервитут –право ограниченного пользования других лиц вашимжилым помещением. Встречается крайне редко.

В случае продажи квартиры с обременением, когда это допускается законом, оно переходит к новому собственнику.

Заявление в Росреестр о снятии обременения

Для снятие обременения с квартиры необходимо в регистрирующий орган представить одно из следующего:

• заявление банка или другого кредитора, у которого ваша квартира находится в залоге;
• совместное заявление от вас или банка (другого кредитора-залогодержателя);
• заявление банка с приложением закладной (при наличии), в которой проставлена отметка о полном исполнении ипотечного обязательства, дате исполнения, подпись уполномоченного лица, печать.

Заявление можно составить самостоятельно или же это могут сделать сотрудники банка.

Образец заявления в Росреестр о снятии обременения

Как правильно написать заявление?

Какой-либо утверждённой формы для заявления о снятии обременения с квартиры не существует. Поэтому составляется оно в произвольной форме и содержит просьбу снять обременение с квартиры.

В заявлении обязательно нужно указать следующую информацию:

• Данные сторон (фамилия, имя и отчество, адрес, данные паспорта, наименование банка, который выдал кредит, его адрес, а также фамилию, имя и отчество сотрудника банка, данные его доверенности, в соответствии с которой он имеет право подписи).
• Данные о квартире (адрес).
• Реквизиты ипотечного договора – дата его заключения, номер, присвоенный банком.
• Причины снятия обременения (полное погашение кредита или др.)
• Дата подписания, подписи сторон.

Как снять обременения с квартиры?

Для того, чтобы с вашего жилого помещения снять ипотеку, нужно полностью погасить взятый кредит (или заём), а также все установленные договором пени, проценты, другие штрафные санкции.

После прекращения ваших кредитных обязательств, прекращает своё действие и залог. Кредит может быть погашен как в установленные ипотечным договором сроки, так и досрочно.

Однако ипотека при погашении кредита не снимается автоматически, для этого регистрирующий орган должен сделать соответствующую отметку в реестре, в котором ранее был зарегистрирован ипотечный договор.

Порядок действий

1. После полного погашения кредита, необходимо обратиться в банк, чтобы решить вопрос о том, направит банк самостоятельно в Росреестр заявление о снятии обременения, либо же вы с уполномоченным сотрудником банка будете подавать его совместную форму.

2. В случае совместной подачи заявления, вы с сотрудником банка подаёте его в отделение Росреестра или МФЦ.

3. Если же вы хотите, чтобы на руках у вас был документ, подтверждающий, что на принадлежащем вам недвижимом имуществе больше нет никаких обременений, то можете заказать выписку из ЕГРН.
4. Росреестр рассматривает заявление и принимает по нему решение.

   По истечении установленного срока (3 рабочих дня при подаче непосредственно в Росреестр, пять рабочих дней – при подаче в МФЦ), узнаёте, какое решение принято.

5. Получаете выписку из ЕГРН (в случае, если заказывали).

Необходимые документы

Для того, чтобы Росреестр погасил ипотечную запись, необходимо представить только заявление о снятии ипотеки. Требовать от вас предоставления каких-либо других документов не имеет право.

Полезно знать! Также нужно будет при подаче заявления предъявить свой паспорт. Если в ваших интересах действует представитель, необходимо будет предъявить его доверенность, оформленную нотариусом. Сотрудник банка также подтверждает свою личность паспортом, а полномочия доверенностью, выданную ему банком.

Госпошлина

• За внесение Росреестром записи в ЕГРН о погашение ипотеки госпошлина не уплачивается.
• Если же вы хотите заказать выписку из ЕГРН об отсутствии обременение, то за это нужно будет заплатить 400 руб.
• Если ваша квартира приобретена с привлечением кредитных средств банка, то после того, как кредит вами полностью погашен, банк не имеет к вам никаких претензий, обязательно необходимо ипотечное обременение снимать в установленном законом порядке.
• Для этого вам необходимо обратиться в банк, выдавший кредит, после чего совместно с уполномоченным сотрудником банка подать заявление о снятии ипотеки в Росреестр.

Отметим! Данная процедура не является сложной, госпошлина не уплачивается.

Поэтому снимайте обременение своевременно, не откладывайте поход в регистрирующий орган, ведь банк может быть ликвидирован и для снятия ипотеки вам придётся обращаться в суд.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва) +7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Заявление в Росреестр о снятии обременения — образец и как правильно составить? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravonaslednik.ru/spory/obremenenie/zayavlenie-v-rosreestr-o-snyatii-obremeneniya-obrazec-i-kak-pravilno-sostavit.html

Как снять обременение с квартиры: условия и сроки снятия, необходимые документы и образец заявления в суд

Бывают ситуации, когда человеку достается квартира, которая отягощена определенные обстоятельствами. В таком случае недвижимость становится мертвым грузом, причиняющим большое количество проблем. Давайте разберемся как снимается обременение с квартиры, какие документы и действия необходимо предпринять, чтобы освободить жилплощадь от ареста.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28
 

Это быстро и бесплатно!

Обременение – что это такое?

Под данным термином подразумеваются определенные обстоятельства, из-за которых продажа, обмен или иные манипуляции с квартирой невозможны. Обременение чаще всего накладывается на недвижимость, процесс происходит с добровольного согласия собственника или по решению суда. Примерами такого процесса считаются:

• арест;
• залог;
• рента;
• ипотека;
• аренда;
• доверительное управление.

Любые действия с такой недвижимостью возможны только с согласия залогодержателя. Обычно этим лицом выступает банк, которому владелец квартиры должен выплатить определенную сумму. Самым разумным действием в такой ситуации будет снять обременение с квартиры после полной оплаты.

Как снять обременение с квартиры через суд

Снятие залога при помощи суда происходит, если: продавец квартиры умер до момента регистрации нового владельца, супруги после развода не могут поделить собственность, квартира арестована за долги перед государством или банком.

Подробнее об аресте недвижимого имущества можно почитать в ГПК РФ ст.140.

Существует перечень причин, по которым накладывают обременение

Снять арест или залог может только то государственное учреждение, которое наложило отягощение на жилплощадь.

Как и в стандартных ситуациях для обращения в суд вам потребуется собрать пакет документов:

• заявление на снятие ареста/обременения;
• паспорт;
• документы, подтверждающие право на жилье;
• копия судебного решения на арест квартиры (в случае смерти бывшего владельца не требуется);
• документы, подтверждающие причины ареста или бумаги подтверждающие смерть собственника.

Самым важным в перечне является заявление. Документ должен содержать:

1. Точное название суда, в который подается заявление. Вам необходимо выбрать отделение, расположенное в одном районе с арестованной квартирой.
2. Паспортные данные заявителя, не забудьте указать контактный номер телефона.
3. Данные ответчиков – в этом случае напишите информацию о том, кто стал инициатором обременения.
4. Причина обращения. В данном пункте подробно распишите суть дела и причины, по которым обременения незаконно (к примеру, задолженность перед залогодержателем давно погашена).
5. Просьба о снятии ограничений. Обозначьте решение, которое удовлетворит ваше заявление. Чаще всего указывается просьба о снятии обременения.
6. Дата и подпись заявителя.
7. Перечислите бумаги, которые прикладываете к заявлению.

В зависимости от сложности дела суд может затребовать дополнительную информацию. Будьте готовы собрать документы, которые, по вашему мнению, не имеют отношения к делу.

Скачать типовой образец документа можно здесь. После рассмотрения дела у вас на руках окажется справка о снятии обременения с квартиры. Данный исполнительный лист нужно предоставить в Росреестр или ФССП(федеральная служба судебных приставов) – это зависит от того, кто выступает ответчиком по вашему исковому заявлению.

Финальная стадия отмены обременения

Последним рывком в сложных бюрократических играх станет поход в регистрирующий орган, который официально засвидетельствует отмену ареста недвижимости.

Чтобы завершить операцию, вы можете подать документы непосредственно в Росреестр – это самый простой и короткий путь. Если в документы закралась ошибка, вы разрешите сложности на месте.

Срок снятия обременения в Росреестре составляет от трех до пяти дней.

Сотрудники Росреестра при вас просмотрят документы

Еще один способ – направить документы почтовым отправлением. Это потребует дополнительных расходов, так как все подписи на документах должны быть заверены нотариусом. Стоит также учесть скорость работы почты – неизвестно сколько времени займет процесс доставки корреспонденции.

Покончить с обязательствами можно с помощью сайта «Госуслуги». Продолжительность работы с документами в таком случае составит около месяца.

Снятие обременения в МФЦ – удобный выход для тех, кто по каким-то причинам не может попасть в Росреестр. Работник центра примет у вас документы и поможет оформить заявление в Росреестр о снятии обременения, образец которого расположен ниже.

Документы для снятия ареста

Вне зависимости от причины удержания недвижимости первой задачей станет погашение задолженностей перед залогодержателем. Следующим шагом станет подготовка документов для снятия обременения. Если квартира находится в залоге у банка вам потребуется:

• заявление на снятие обременения с квартиры, образец которого вы найдете выше исковое заявление о снятии обременения;
• паспорт собственника недвижимости;
• документы, подтверждающие право на жилплощадь;
• письмо от банка, подтверждающая выплату задолженности;
• доверенность от сотрудников банка;
• интересов организации в регистрирующем органе;
• закладная или кредитный договор;

Если причиной обременения стала ипотека, то пакет документов выглядит немного иначе. Вам потребуется:

• заявление;
• паспорт;
• правозакрепляющие документы (договор купли-продажи и т.д.);
• письмо о подтверждении погашения ипотеки;
• доверенность от банка на представления организации;
• ипотечный договор.

Если в снятии обременения участвовал суд – не забудьте приложить исполнительный лист, подтверждающей решение государственных органов.

Процесс снятия обременения не облагается госпошлиной.

Подводные камни при снятии обременения

Несмотря на небольшой пакет документов, необходимых, чтобы закрыть вопрос с залогом на квартиру, снятие обременения может преподнести неприятные сюрпризы.

Если вы давно выплатили ипотеку, а банк с котором подписаны документы ликвидирован, заемщика ждет долгий и неприятный процесс. Необходимо найти уполномоченное лицо, имеющее право поставить подпись под заявлением о снятии обременения.

Если найти представителя банка невозможно – вам придется обратиться в суд. Зачастую для решения об отмене ограничений на квартиру достаточно доказать, что банк перестал функционировать.

Бывают ситуации, когда банк или федеральный пристав предъявляет владельцу недвижимости претензии после снятия обременения. Причина конфликта – не полное погашение задолженности, выявленное после завершения сделки. Подобные вопросы лучше также переносить в зал суда.

Заключение

Итак, теперь вам известно какие документы нужны для снятия обременения с квартиры в Росреестре и как действовать в ситуациях, когда залогодержатель не хочет решать вопросы мирным путем. Лучший способ избавиться от ограничений на право распоряжаться квартирой — это регулярное погашение долгов и своевременная подача документов на регистрацию права собственности.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/pravo/nasledovanie/snyatie-obremeneniya-s-kvartiry.html

Заявление о снятии обременения с квартиры: образец и доверенность для суда или банка

23.02.2018

Принимая решение о покупке жилья на первичном рынке потребители могут быть уверены в том, что в обозримом будущем у них не возникнет никаких сложностей с квартирами. Однако, немалая доля граждан предпочитают вторичный рынок, и могут столкнуться с весьма неприятными сюрпризами.

Все чаще можно столкнуться с ситуацией, когда объектом продажи выступает квартира с обременением. Обременением называют любые юридические условия, по которым право собственника на распоряжение имуществом ограничивается. Такое имущество невозможно продать или подарить без согласия со стороны заинтересованных граждан.

Виды обременений

Если объектом продажи выступает квартира с обременением, ограничения будут переданы новому владельцу. Чтобы продавец не имел возможности для сокрытия фактом наличия любых ограничений, все обременения должна быть зафиксированы в Росреестре и обозначены в свидетельстве о праве собственности.

На текущий момент законодатель определяет несколько видов обременений:

1. Ипотека. Если квартира была приобретена за заемные средства банка, то именно ему будет принадлежать окончательное решение о продаже недвижимости. Совершить любые операции с жильем без ведома ответственных банковских служащих будет невозможно, за исключением ситуаций, когда кредит полностью погашен.
2. Рента. В последние годы все чаще можно встретить ситуации, когда пожилые люди, не имеющие близких родственников, готовы завещать свое имущество посторонним людям, которые будут ухаживать за ними и материально поддерживать. Права собственности будут переданы лишь после смерти владельца, а до того момента совершить любые операции с недвижимостью можно будет только с согласия рентополучателя.
3. Сервитут (доверительное управление). Иногда собственники делегируют часть свои полномочий посторонним лицам. Законодатель таких граждан будет определять, как доверенных лиц, не считающимися владельцами квартиры. Однако, при принятии решения о продаже квартиры или ее переходе в другие руки через договор дарения, мнение таких граждан будет учитываться, и без их согласия сделки с недвижимостью будут заблокированы.
4. Арест. В ряде случаев судебные инстанции накладывают на имущество гражданина арест. Данный тип обременения может быть снят исключительно по решению суда, и при соблюдении ряда дополнительных параметров. Чаще всего арест накладывается при наличии просрочек платежей по ипотеке, накопления значительной задолженности или если актуально судебное разбирательство о разделе имущества.
5. Наем. Сдавая свою недвижимость в найм, собственник гарантирует, что до конца срока соглашения с арендатором последний не будет выселен. Если владелец принимает решение о продаже квартиры, ему предстоит получить согласие от нанимателя, в противном случае ему придется выплатить довольно крупную сумму неустойки за нарушение договора аренды.
6. Аварийное состояние дома. Согласно действительным нормам права, продажа жилья в строениях, признанных аварийными и несущими определенную опасность пользователям, невозможно. Все сделки подобного типа будут автоматически аннулированы.
7. Наличие прописанных жильцов. В случае продажи недвижимости все зарегистрированные тут граждане должны посетить паспортный стол и провести процедуру выписки. Если же квартира переходит новому владельцу, а в ней прописаны посторонние, их выселение производится исключительно по решению суда. Впрочем, если тут зарегистрированы дети, заключенные или пропавшие без вести, юридический процесс может заметно усложниться.

Заявление на снятие обременения с квартиры по ипотеке: образец

• 
• В случае, если на объект недвижимости накладывается обременение в виде ипотечного займа, нужно учитывать тот факт, что ни одно решение относительно квартиры не может приниматься без согласования с банком.
• Дело в том, что банк в данном случае будет иметь свои определенные интересы, и потому будет принимать решение основываясь исключительно на своем взаимодействии с клиентом.

Потому потребуется направить в банк заявление на снятие обременения. Его вид утверждает государственный орган, и ознакомиться с ним можно здесь. ⇐

Письмо в банк о снятии обременения: образец

Банки стараются относиться к своим клиентам более лояльно, и потому процедура снятия обременения производится по упрощенной схеме. Чтобы завершить процесс в кратчайшие сроки, необходимо:

• посетить ближайшее отделение банка и предоставить сотрудникам копию кредитного договора и паспорт;
• написать заявление согласно требуемым стандартам;
• в течении 7-14 дней получить приглашение банка на посещение МФЦ. Здесь будет составлено заявление на погашение обременения;
• при необходимости заявитель может получить новое свидетельство на право собственности, в котором будут отсутствовать сведения об обременении. Выдать документ может только Росреестр.

Письмо в банк имеет утвержденную форму. Скачать образец письма о снятии обременения можно здесь. ⇐

Заявление в Росреестр о снятии обременения: образец

При написании заявления в Росреестр необходимо учитывать обязательные требования, выдвигаемые к тексту документа. Так, в нем обязательно указываются данные следующего характера:

• персональные данные собственника, включая сведения о регистрации и постоянном месте проживания;
• информация о залогодержателе;
• актуальные данные о кредитном займе, включая оставшуюся сумму, основные условия соглашения и дата прекращения договора;
• просьба о снятии ограничений на распоряжение имуществом;
• фраза об отсутствии любых взаимных претензий и обязательств.

В целом же, заявление не имеет установленного образца, и его можно писать в произвольной форме.

Можно ли снять обременение по доверенности

Если по каким-то причинам собственник недвижимости не имеет возможности самостоятельно заняться вопросом снятия обременения, он может переложить данную задачу на свое доверенное лицо. Для этого ему необходимо будет написать доверенность.

Согласно положениям ст.185.1 ГК РФ, для сделок, связанных с регистрацией прав собственности и аналогичных операций действует обязательное правило, по которому доверенность должна пройти нотариальное визирование.

Таким образом, снять обременение с квартиры можно и по доверенности, если она соответствует действительным нормам законодательства.

Доверенность на снятие обременения с недвижимости по ипотеке и в других ситуациях: образец

Доверенность выступает в качестве одного из документов, внешний облик и содержание которых практически не меняются без согласования с властными структурами. Документация данного порядка имеет утвержденный вид, и ознакомиться с актуальным образцом заявления можно на нашем сайте. ⇐

На высшем государственном уровне закреплено требование, по которому доверенность на исполнения определенных процедур и действий, связанных с регистрацией права собственности или взаимодействием с уполномоченными властными структурами (в частности, Росреестром) пользователю требуется доверенность.

Так как допустимые действия, которые будут выполняться при помощи доверенности затрагивают материальные ценности, в обязательном порядке документ должен быть оформлен в нотариальной конторе. Чтобы доверенность успешно прошла нотариальное визирование, она должна полностью соответствовать всем требованиям и нормам отечественной законодательной базы.

Снятие обременения в судебном порядке

Если между сторонами возникают определенные разногласия касательно исполнения обязательств, и договориться они не могут, то снятие обременения станет возможным исключительно в судебном порядке. Для этого потребуется выполнить следующие действия:

1. Написать и оформить исковое заявление, в котором будут указаны обстоятельства, по которым обременение может быть снято.
2. Приложить к заявлению весомые аргументы и доказательную базу, что все условия соглашения исполнены в полном объеме, и отсутствует любая задолженность.
3. По истечении некоторого времени заявитель получит решение суда, и если оно положительное, можно будет приступить к последнему действию.
4. Как только судебное решение выдается на руки, пользователь должен подать пакет документов в Росреестр. В течении 3-х дней будет выдано новое свидетельство, в котором будет стоять штамп об отсутствии обременений.

Исковое заявление в суд о снятии обременения

При составлении искового заявления нужно учитывать массу моментов. В частности, к документу предъявляются некоторые требования касательно содержания. Так, исковое заявление о снятии обременения должно содержать такие сведения:

• нужно изначально указать наименование судебной инстанции, в которую передается иск;
• личные данные о заявителе и залогодержателе, включая контакты для связи;
• сведения об объекте залога, включая месторасположение, площадь и кадастровую стоимость;
• информация по погашению задолженности с указанием точных дат выплат, а также размер долга;
• правоустанавливающая документация на объект недвижимости;
• причина обращения в суд и требование к судебной инстанции.

Образец искового заявления на снятие обременения можно посмотреть тут. ⇐

Госпошлина за устранение обременения

Согласно действительным нормам пошлинный сбор за процедуру снятия обременения с недвижимости взыматься не будет, так как данная операция является абсолютно бесплатной.

Заплатить придется лишь в ситуации, когда вы хотите узнать информацию о наличии обременений, и обращаетесь за выпиской из ЕГРН. Здесь госпошлина будет стандартной, и составит 400 рублей.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/obremenenie/zayavlenie-o-snyatii-obremeneniya-s-kvartiry-obrazets-i-doverennost.html

Исковое заявление о снятии обременения с квартиры или земельного участка: образец

Словосочетание «имущество с обременениями» знакомо многим, но далеко не все знают, что оно означает. В представленной публикации мы расскажем о том, что представляют собой обременения, какие разновидности ограничений существуют, в чем заключаются их особенности и как грамотно и корректно заполнить заявление о снятии обременений.

Что это такое?

Обычно собственник, владеющий участком земли или объектом недвижимости (к примеру, квартирой), имеет право распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению. Иногда владельца ограничивают в правах, и он не может продать, обменять, подарить собственность или распорядиться ее судьбой иным способом. Такие ограничения носят название обременений.

Разновидности обременений

Существует несколько разновидностей обременений, которые накладываются на жилую недвижимость, земельные участки и т. д. Собственнику важно знать, какого вида ограничение наложено на его имущество. От этого зависят особенности подготовки соответствующего искового заявления. В соответствии с действующими нормативными правовыми актами выделяют виды:

1. Сервитут. Если идет судебный процесс, касающийся конкретного объекта собственности, то до окончания разбирательства право распоряжения собственностью ограничивается.
2. Имущество сдается в аренду. Если в отношении собственности действует долгосрочный договор найма, есть два пути снятия ограничений. Владелец может дождаться окончания срока действия договора аренды, и обременение станет недействительным само собой. Если продать / обменять / подарить собственность потребовалось срочно, а договориться с арендаторами не удается, то придется решать возникшую проблему через суд.
3. Наличие договора ренты. Соглашение нередко заключают одинокие пожилые люди, получая заботу и удовлетворение своих насущных потребностей, а 2-ая сторона получает собственность после кончины владельца. Если квартира или земля являются предметом договора ренты, то распорядиться объектом собственник не имеет права. Избавиться от обременения возможно только в суде.
4. Ипотечный кредит (ипотека). Иногда возникает необходимость продать недвижимость, которая была куплена в ипотеку, до момента полного гашения кредита. Совершить сделку по продаже / обмену такого жилища без согласия банка-кредитора нельзя. Может потребоваться обращение в суд.
5. Наличие прописанных жильцов. По общему правилу перед продажей объекта из него нужно выписать всех жильцов. Если среди них есть несовершеннолетние дети или граждане, недееспособность которых официально установлена, то к решению данного вопроса потребуется привлечь органы опеки и попечительства.
6. Арест. Сложный случай обременения. Накладывается, когда у собственника есть непогашенные и просроченные долговые обязательства на крупную сумму. Для снятия ареста понадобится выполнить требования кредиторов (полностью рассчитаться с долгами). В остальном процедура снятия аналогичная производимой при обременении в виде ипотечного кредита.

Как заполнить заявление – образец

Заявление о снятии ограничений с земельного участка или квартиры заполняется лично собственником на специальном бланке установленного образца.

В тексте не допускается наличие помарок и исправлений – если при заполнении заявитель невольно допустил ошибку, разумно взять новый бланк и заполнить заново.

Привести универсальный перечень документов, которые потребуется приложить, потенциально проблематично – в зависимости от вида ограничения и особенностей ситуации пакет бумаг подбирают индивидуально.

Чтобы не пропустить какой-то документ и корректно заполнить ходатайство, рекомендуется проконсультироваться с юристом. Тогда шанс, что заявление примут к рассмотрению, намного выше.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/iskovoe-zayavlenie-o-snyatii-obremeneniya.html

Исковое заявление о снятии обременения с квартиры образец

Соглашение по пожизненной ренте является весьма своеобразной юридической процедурой, которая не имеет конкретного срока действия. Это, своего рода кредит на неопределенное время. Покупатель недвижимости обязуется содержать продавца до конца его дней. Рента вносится в виде денег, продуктов, лекарств, услуг, в том числе и посмертных. Плательщик ренты, являясь собственником жилплощади, реально не имеет права распоряжаться ей в своих интересах. Ему не разрешается даже жить в ней и заходить без согласования рентополучателя.

Право собственности наступает только тогда, когда скончается хозяин жилья. Но, одного свидетельства о смерти для этого недостаточно. Для начала нужно подать заявление о снятии ограничения в нотариальную контору, где проводилось оформление договора ренты.

После этого нужно получить свидетельство установленного образца на право собственности на недвижимость по договору ренты. Для этого необходимо обратиться в Росреестр или в МФЦ. В реестре недвижимости жилье проходит, как обремененное.

К своему паспорту и документам на квартиру нужно приложить заявление, образец которого может предоставить любой сотрудник регистрационного органа.

прекращение ипотеки заявление о снятии ипотеки образец

Юридическое обслуживание спортивных организаций Обременение — это ограничение прав собственника жилого или нежилого недвижимого имущества на распоряжение данным имуществом. Обременение наступает в случае наложения на имущество ареста, запрета на совершение сделок с ним по судебному акту или по постановлению судебного пристава.

Но чаще всего в отношении недвижимости — например, квартиры, — обременение наступает, если она является предметом залога как обеспечения исполнения обязательств по договору, чаще всего кредитному договору или договору займа.

Такую квартиру нельзя продать, подарить, разменять и совершать с ней любые сделки без согласия залогодержателя. Снять обременение с квартиры, являвшейся предметом залога, можно в Росреестре.

Процедура снятия ареста

После того, как будет ясно, по чьей инициативе квартира была арестована, можно приступить к процедуре снятия ограничений. Если квартира была арестована за долги перед коммунальными службами, нужно покрыть всю требуемую сумму полностью. С квитанциями и другими видами платежных документов, подтверждающих перечисление денег в адрес истца, ответчик отправляется в службу, наложившую арест.

Через приставов

Определить причину ареста квартиры можно на приеме у сотрудника районного отдела ФССП по месту прописки собственника жилья.

Сюда же следует обращаться, если ограничение прав владельца квартиры было введено по инициативе сотрудников этого органа.

Судебный пристав может ограничить права собственника по решению суда либо самостоятельно, опираясь на имеющееся в работе исполнительное производство.

После оплаты задолженности, ответчик должен написать заявление с просьбой восстановить его права. Кроме собственника, снять арест с жилья может его доверенное лицо.

Вместе с заявлением в ФССП передают пакет документов:

• паспорт заявителя;
• доверенность, если интересы собственника представляет другой человек;
• оплаченные чеки.

Через суд

Снять арест с квартиры без оплаты долга можно, если будет доказано, что требуемая сумма незначительна по отношению стоимости жилища. К примеру, если наложен арест на квартиру, стоимость которой оценивается в 3,5 миллиона рублей, а ее владелец задолжал организации или частному сумму в 20 тысяч, собственник имеет право опротестовать решение суда как незаконное. Для этого он направляет прошение в судебные органы в виде ходатайства о отмене. Образец  заявления можно скачать здесь.

Кроме него подают:

• документ, определяющий истинного собственника жилища;
• квитанции, чеки, расписки, подтверждающие удовлетворение иска;
• паспорт заявителя;
• доверенность на представителя собственника.

Заявление о снятии ареста с квартиры можно написать самостоятельно или обратиться за помощью к юристу на нашем портале. После вынесения судебного решения собственник арестованного жилища получает на руки постановление, разрешающее снять обременение. Документ направляется через службу «Мои документы» в кадастровую палату, где на его основании вносятся изменения в регистрационные записи.

После того, как гражданин снял судом арест с квартиры, он должен с судебным решением обратиться к судебным приставам, а затем в органы, осуществляющие гос. регистрацию.

Регистрация снятия ареста в Росреестре

Внесение изменений в кадастровые записи необходимо сделать в кратчайшие сроки людям, которые хотят произвести со своей недвижимостью юридически значимые действия. Продать, подарить и поменять жилье не получится до тех пор, пока над ним установлены ограничения.

Процедура подачи бумаг на снятие ареста представителями собственника либо владельцем лично происходит на основе заявления. Процесс регламентируется Законом о гос. регистрации. Собственник либо любой другой заинтересованный гражданин подают заявление с просьбой зарегистрировать прекращение действия обременения на жилище. Передача документа может быть осуществлена любым удобным способом:

• лично в одном из офисов МФЦ;
• заказным письмом по почте;
• пересылкой на электронный адрес.

Подателю заявления будет выслана расписка, с датой и временем принятия бумаг в производство. Гос. регистрация аннулирования ареста с недвижимости граждан исполняется за 10 рабочих дней с момента принятия пакета документов.

Заявление о снятии обременения с квартиры или письмо в банк образец, доверенность

Все чаще можно столкнуться с ситуацией, когда объектом продажи выступает квартира с обременением. Обременением называют любые юридические условия, по которым право собственника на распоряжение имуществом ограничивается. Такое имущество невозможно продать или подарить без согласия со стороны заинтересованных граждан.

Если объектом продажи выступает квартира с обременением, ограничения будут переданы новому владельцу. Чтобы продавец не имел возможности для сокрытия фактом наличия любых ограничений, все обременения должна быть зафиксированы в Росреестре и обозначены в свидетельстве о праве собственности.

На текущий момент законодатель определяет несколько видов обременений:

Рента. В последние годы все чаще можно встретить ситуации, когда пожилые люди, не имеющие близких родственников, готовы завещать свое имущество посторонним людям, которые будут ухаживать за ними и материально поддерживать.

Чаще всего арест накладывается при наличии просрочек платежей по ипотеке, накопления значительной задолженности или если актуально судебное разбирательство о разделе имущества.

• Дело в том, что банк в данном случае будет иметь свои определенные интересы, и потому будет принимать решение основываясь исключительно на своем взаимодействии с клиентом.
• Банки стараются относиться к своим клиентам более лояльно, и потому процедура снятия обременения производится по упрощенной схеме. Чтобы завершить процесс в кратчайшие сроки, необходимо:
• посетить ближайшее отделение банка и предоставить сотрудникам копию кредитного договора и паспорт; написать заявление согласно требуемым стандартам; в течении 7-14 дней получить приглашение банка на посещение МФЦ. Здесь будет составлено заявление на погашение обременения;

при необходимости заявитель может получить новое свидетельство на право собственности, в котором будут отсутствовать сведения об обременении. Выдать документ может только Росреестр.

Письмо в банк имеет утвержденную форму. Скачать образец письма о снятии обременения можно здесь. ⇐

1. При написании заявления в Росреестр необходимо учитывать обязательные требования, выдвигаемые к тексту документа. Так, в нем обязательно указываются данные следующего характера:
2. информация о залогодержателе; актуальные данные о кредитном займе, включая оставшуюся сумму, основные условия соглашения и дата прекращения договора;
3. фраза об отсутствии любых взаимных претензий и обязательств.
4. В целом же, заявление не имеет установленного образца, и его можно писать в произвольной форме.

Доверенность выступает в качестве одного из документов, внешний облик и содержание которых практически не меняются без согласования с властными структурами. Документация данного порядка имеет утвержденный вид, и ознакомиться с актуальным образцом заявления можно на нашем сайте. ⇐

Снятие обременений с недвижимости через суд с гарантией результата

Госпошлина за снятие обременения с квартиры по материнскому капиталу Документы для снятия обременения с квартиры по материнскому капиталу Фундаментальным моментом для осуществления процедуры снятия обременения является подготовка документов, ведь от их комплектности зависит время проведения процедуры. Неправильно заполненное заявление, отсутствие или неактуальность выписки, справки — основание для отказа в предоставлении услуги о внесении изменений в ЕГРП. Отсутствие документального подтверждения и обоснования может существенно затруднить процесс. Законодательство не устанавливает единого образца заявлений подобного рода, однако, на нашем сайте вы можете скачать универсальный бланк для решения подобного вопроса. Заполнив его и распечатав, можно смело идти в уполномоченный орган. Также нет и единого списка документов, которые нужно подкрепить к подаваемому заявлению.

Особенности снятия обременения зависят от причины, спровоцировавшей его возникновение. Арест Арест на жилье налагается по решению судебной инстанции.

Поэтому и снять обременение с арестованного имущества вправе только судебные органы. Под арест попадает недвижимость в результате: Просрочки платежей по ипотеке. Накопления долгов перед кредиторами.

Судебного разбирательства о разделе имущества или решении вопроса о причинении вреда собственности.

Здравствуйте, К сожалению, тонкостей в этом деле действительно много. Поэтому лучше обратиться к юристу за грамотным составлением искового заявления в суд. Справиться самостоятельно без образования будет не просто, а в случае Вашей ошибки иск может быть возвращен.

Пенсионный фонд и Росреестр должны выступать не как ответчики, а как третьи лица, привлекаемые в рамках процесса. Что касается ответчика, то его и вовсе может не быть по делу если подавать заявление об установлении юридического факта , либо им должно выступить лицо, наложившее обременение.

Все зависит от того, как именно составить иск.

Решение от 29 октября года О снятии обременения Свердловским районным судом г. В период с ДД. Соответственно с ДД. ГГГГ обременение с квартиры не снято, что приводит к нарушению прав истца как собственника жилого помещения.

Суд, заслушав истца и ее представителя, огласив возражения ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Любые действия с такой недвижимостью возможны только с согласия залогодержателя. Обычно этим лицом выступает банк, которому владелец квартиры должен выплатить определенную сумму. Самым разумным действием в такой ситуации будет снять обременение с квартиры после полной оплаты.

Как снять обременение с квартиры через суд Снятие залога при помощи суда происходит, если: продавец квартиры умер до момента регистрации нового владельца, супруги после развода не могут поделить собственность , квартира арестована за долги перед государством или банком.

Существует перечень причин, по которым накладывают обременение Снять арест или залог может только то государственное учреждение, которое наложило отягощение на жилплощадь. Самым важным в перечне является заявление. Документ должен содержать: Точное название суда, в который подается заявление.

Вам необходимо выбрать отделение, расположенное в одном районе с арестованной квартирой.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ВСЕ ВАРИАНТЫ снятия обременения, погашения ипотеки!

Исковое заявление о снятии обременения

Я, Иванова М.И. состояла в зарегистрированном браке с Ивановым И.И., что подтверждается свидетельством о заключении брака от 25.07.1987 года.

Источник: https://vsemobrake.ru/other/zaavlenie-o-snatii-obremenenia.html

Порядок снятия обременения с квартиры: способы и необходимые документы

Каждый человек, имеющий в собственности недвижимость, справедливо считает себя вправе ей распоряжаться: продать, подарить, отдать в банк под залог, передать своим наследникам. Но не всегда собственник имеет на то право в полном объеме. Существуют ситуации, предусмотренные законом, которые могут ограничить его.

Ограничение прав собственника допускается в исключительных случаях — например, в связи с арестом имущества за долги, нахождением квартиры в ипотеке у банка или в аренде у третьих лиц, пожизненной ренте или доверительном управлении. Эти ограничения носят временный характер, и при исчезновении причин, их вызвавших, обременения можно снять.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28
 

Это быстро и бесплатно!

Какие существуют виды обременений

Обстоятельства, из-за которых ущемляются права собственника, называют обременениями. Законодательство предусматривает такие их виды:

• ипотека — залог недвижимого имущества;
• арест имущества за долги;
• аренда на участок, квартиру, зарегистрированная в Росреестре;
• договор пожизненного содержания с иждивением;
• договор доверительного управления имуществом;
• договор найма жилого помещения.

Эти причины появляются только по воле самого собственника. Просто так наложить ограничение на распоряжение квартирой никто не имеет право.

Хотя список обременений, указанный в законе, исчерпывающий — ситуаций, в которых владельцу можно создать препятствия в пользовании имуществом, гораздо больше.

Не все они четко прописаны в законе как обременения прав и не все подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Следовательно, не обо всех ограничениях на квартиру можно узнать, получив выписку из ЕГРН.

Узнать о них покупатель может только от добросовестного продавца.

Например, возможны ситуации, когда завещательный отказ на квартиру может помешать собственнику пользоваться недвижимостью. Наличие собственников на квартиру (второй, третий и др. дольщики) тоже может стать обстоятельством, ущемляющим права владельца. Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то продать такую недвижимость почти невозможно.

• Интересное на сайте:
• Понятие и особенности приобретательской давности на недвижимое имущество
• Как составить договор дарения денег между близкими родственниками

Способы погашения (снятия) обременений

По общему правилу обременение гасится только при устранении собственником имущества причин, его вызвавших. Например, если квартира находится в аресте за неуплату долга или невыполнение другого требования, то снимается такое ограничение только после полной выплаты кредита или выполнения обязанности, указанной в решении уполномоченного органа — суда, приставов.

Ипотечное обременение квартиры снимается после уплаты ипотеки в банке. Квартира может находиться под обременением в виде действующего договора аренды или ренты на квартиру. Убрать это ограничение возможно после того, как срок действия этих договоров закончится или они буду расторгнуты сторонами досрочно.

Как снять обременение в МФЦ

Снять обременение могут в Росреестре — органе власти, который ведет учет прав и ограничений прав на недвижимость. Вся информация о наложении ограничений прав и их снятии заносится в реестр недвижимости.

Чтобы удалить из реестра сведения об имеющемся обременении, можно обратиться в Росреестр, подать заявление на сайте госуслуг или сделать это через многофункциональные центры. Специалисты МФЦ помогут заполнить заявление и разобраться с оплатой пошлины.

Необходимые документы

Как снять обременение с квартиры в МФЦ? По закону это происходит на основании документов того органа или организации, которые его установили. Варианты документов (в зависимости от причины обременения):

• постановление пристава о прекращении исполнительного производства;
• определение суда о снятии ареста;
• справка из банка о погашении кредита;
• соглашение сторон о прекращении договора аренды.

В перечень документов на снятие обременений, которые подаются вместе с заявлением, входят:

• паспорт;
• документы, подтверждающие право на имущество;
• квитанция об оплате пошлины за выдачу выписки ЕГРН, подтверждающей снятие обременения.

Госпошлина

Госпошлина за удаление записи из реестра об обременении не оплачивается. Плата взимается только за выдачу выписки, в которой уже не будет  записи о том, что на имуществе есть обременения.

Размер платы за бумажную выписку ЕГРН составляет 400 рублей, в электронном формате — 250 рублей.

Сроки

В законе установлен трехдневный срок для того, чтобы снять обременение и получить выписку. Три дня исчисляются с даты подачи заявления.

При подаче документов через многофункциональные центры выдача выписки ЕГРН после погашения записи об обременении займет больше, чем три рабочих дня.

Это связано с тем, что доставка документов из Росреестра в МФЦ происходит в течение двух дней.

В остальных случаях погашение записи об обременениях и выдача выписки происходят в установленные сроки.

Порядок снятия обременения с квартиры

Снять обременение с квартиры после погашения долга можно через многофункциональный центр или онлайн. После того, как кредит полностью оплачен, обратитесь в банк, его выдавший, чтобы уточнить, какие именно документы потребуются для погашения записи о вашей ипотеке.

Список документов для каждого клиента разный: он зависит от вида обременения и условий оформления кредита в банке. Кредит на квартиру каждый банк оформляет индивидуально с выдачей закладной (договора о залоге имущества) или без нее.

В срок до двух недель сотрудники банка подготовят документы для МФЦ:

• справка (письмо) о погашении долга;
• закладная с актом в случае, если она оформлялась при получении кредита;
• уставные документы банка;
• доверенность для подачи документов от имени банка.

После получения документов от банка можете подавать заявление в МФЦ. Представитель банка при подаче документов обычно не присутствует, он лишь отдает заемщику все документы на снятие обременения по доверенности.

Доверенность оформляется банком на имя заемщика, который самостоятельно подает заявления от всех сторон кредитного договора и документы для снятия обременения с квартиры. Госпошлина при снятии обременения с квартиры оплачивается за выдачу выписки ЕГРН.

Обращение с заявлением о снятии ипотеки онлайн

Подать заявление, чтобы убрать запись об ипотеке, можно через госуслуги. На этом сервисе есть раздел «Государственная регистрация ипотеки жилого помещения». В нем предлагается заполнить заявление о снятии обременения, приложить к нему документы из банка в сканированном виде, оплатить пошлину.

Проблемы могут возникнуть на этапе подписания заявления, поскольку здесь требуется электронная цифровая подпись, а она есть не у каждого человека. Выписку о снятии ограничения на сайте госуслуг вы вправе заказать в электронном или в бумажном виде.

2. Какую ответственность несут наследники по долгам наследодателя
3. Выплата кредита после смерти заемщика

Имеют ли право отказать в снятии обременения

Отказать в снятии обременения Росреестр вправе в таких случаях:

1. Если все еще действуют причины, из-за которых наложены ограничения, и на дату подачи заявления они не устранены (долг по кредиту не погашен полностью, арест с имущества не снят, срок договора аренды не истек).
2. Представлены не все документы.
3. В документах имеются технические ошибки, нарушены требования к их составлению или содержатся недостоверные сведения.
4. Заявление подано не собственником имущества, не приложена доверенность.
5. Имущество с обременением — не недвижимость.

Если речь идет о квартире, приобретенной в долевую собственность, то случается, что такое обременение уже снято банком или застройщиком. В этом случае заявление также возвращается из Росреестра с отказом.

К отказу в снятии ограничения может привести ликвидация банка, который выдал кредит на квартиру. Обращаясь в Росреестр, заявитель может не знать о таком обстоятельстве. В итоге получит отказ из-за того, что не представлены документы, подтверждающие ликвидацию банка. В этом случае потребуется дополнительно подать выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.

Важно! Ликвидация банка, выдавшего кредит, не означает, что  долг по нему автоматически погашен.

К отказу снять ограничения на арестованное приставами имущество может привести и обычная невнимательность госслужащего. Такое происходит, когда постановление об окончании исполнительного производства пристав выдал, а в базу должников сведения не внес.

Что делать, если отказывают в снятии при погашенном долге

Причины отказа Росреестр сообщает заявителю в уведомлении. Все действия органа по погашению записи об ограничении прав приостанавливаются. После доработки документов требуется снова подать их через МФЦ или любым другим способом.

Если отказ вызван неверным составлением документов выдавшим его органом или невнимательностью сотрудника, принимавшего заявление, то достаточно будет обратиться с жалобой к его руководству. Сотрудники МФЦ всегда идут навстречу заявителям и стараются доступно объяснить причину отказа и помочь в решении проблемы.

Обращаться за квалифицированной юридической помощью для подготовки обращения в суд следует в том случае, если сотрудники госорганов и их руководство не реагируют на жалобы, не устраняют последствия собственной халатности. Для этого потребуется подать иск о снятии обременения с квартиры (образец).

Тем, кто прошел всю процедуру, полезно знать, как посмотреть, снято ли обременение на квартиру. Чтобы проверить, снято обременение или нет, обратитесь в МФЦ или зайдите на портал госуслуг за выпиской из ЕГРН. Стоимость выписки при ее заказе в Росреестре или МФЦ составит 750 рублей, при заказе онлайн — 300 рублей. Срок получения — три рабочих дня.

Подробнее о том, как проверить квартиру на обременение, читайте в этой статье.

Заключение

В России ограничить право собственников распорядиться своим имуществом сложно и допускается только в исключительных случаях. По закону процедура снятия этих ограничений максимально упрощена. Подать заявление можно в Росреестр, многофункциональный центр или на портале госуслуг.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://prava.expert/grazhdanskoe/kak-snyat-obremenenie-s-kvartiry.html