О исковом заявлении о взыскании задолженности по коммунальным платежам

Оплачивать жилищно-коммунальные услуги – обязанность каждого гражданина. При возникновении задолженности недостающая сумма взыскивается с неплательщика в принудительном порядке. Для этого ТСЖ создает исковое заявление на всех должников по коммунальным услугам.

Основания для составления иска

Если жилец не вносит квартплату в течение нескольких месяцев (2 и более), то на него могут подать в суд. Причина очевидна – наличие существенной задолженности по жилищным услугам.

Однако иск – это крайняя мера. Перед этим управляющая компания стремится решить вопрос мирно. По правилам долг взимается с собственника жилья.

Если у квартиры несколько владельцев, то собственник тоже привлекается к делу. При этом организация ЖКХ должна заранее в письменной форме предупредить неплательщика о подаче на него в городской или районный суд.

Помимо неуплаченной суммы, в судебный иск включаются:

1. Издержки на услуги юриста.
2. Пени и штрафы.
3. Услуги по отключению или переключению оборудования.
4. Убытки, причиненные остальным жильцам из-за неуплаты ЖКУ.

Могут быть внесены и иные расходы, если таковые имеются. Суд вправе удовлетворить не все финансовые претензии истца.

Инициаторы иска на должника

Обратиться в суд на неплательщика за ЖКУ могут:

• управляющая компания;
• ТСЖ (товарищество собственников жилья);
• собственник с жильца по договору найма;
• бывший супруг или супруга;
• ЖСК (жилищно-строительный кооператив).

Истцом может выступать человек или организация, перед которым должник не выполняет платежные обязательства

В последнем случае исковое заявление подается на жильца, проживающего в квартире, которая ему не принадлежит, но взята им в лизинг или кредит. Возможны и другие инициаторы, но таковые ситуации возникают крайне редко.

Процедура и порядок обращения

В соответствии со ст. 126 ГПК РФ в 2018 году в течение 5 рабочих дней с момента предоставления заявления создается приказ. Он не предусматривает разбирательства в суде. Присутствие сторон при этом необязательно. Все должники оповещаются письменно о принятом решении. Это прописано в ст. 128 ГПК РФ.

Неплательщику дается 10 рабочих дней с момента вручения ему копии судебного приказа на обжалование. Если протест со стороны ответчика поступил, то приказ согласно ст.

129 ГПК РФ отменяется, а управляющая компания оповещается об этом. Копии документа, отменяющего приказ, рассылаются сторонам в течение 3 рабочих дней.

Таким образом, если у гражданина нет возражений по претензии коммунальщиков, то вынесенный приказ избавляет от долгой судебной тяжбы. Но на практике большинство неплательщиков подают протест, чтобы затянуть процесс и выиграть себе дополнительное время. Возражение приказу не часто приводит к выигрышу дела ответчиком.

Как посчитать сумму долга

При составлении любого документа важно оперировать реальными цифрами и фактами. Поэтому нужно все четко и точно рассчитать. В заявление вносят следующие финансовые претензии:

• основная сумма долга;
• пени и штрафы.

Судебные затраты в расчет не включаются, но их обязательно указывают в тексте документа, чтобы судья обратил на них внимание при вынесении решения.

К этим расходам относятся:

• госпошлины;
• оплата представителей в суде;
• юридическая помощь.

Помимо основного долга придется уплатить начисленные штрафы

Главным критерием, по которому издержки включаются в исковое заявление, является их необходимость и связь с делом. Поэтому придется обосновать каждую судебную трату, отраженную в образце расчета задолженности по коммунальным платежам для суда.

Неустойка прибавляется с первого дня просрочки, то есть с 11 числа любого месяца. Она может начисляться не только на день, когда было подано заявление, но и дату принятия решения судом и погашения задолженности. Расчет производится по шаблону, для проверки используется калькулятор.

Для правильного составления документа нужно соблюдать следующие правила:

1. Произвести расчет отдельным бланком и приложить к заявлению.
2. Разбить сумму долга по видам коммунальных услуг.
3. Привести исходные данные, по которым производился расчет.

Как составить иск

Чтобы суд без возражений принял и рассмотрел заявление, нужно правильно его заполнить. Единой формы для написания этого документа нет, но существуют определенные требования, которым должен соответствовать документ.

В исковом заявлении обязательно должны содержаться:

• реквизиты и контакты сторон;
• заявление;
• расчет задолженности;
• уведомление о неуплате, полученное жильцом;
• дата и подпись.

Также можно внести исходные данные, судебные издержки и любые другие документы, которые могут помочь в деле. То есть образец искового заявления о взыскании задолженности за коммунальные услуги может меняться исходя из ситуации.

При составлении искового заявления следует придерживаться определенных правил

Если суд будет солидарен с управляющей компанией, то разбирательство пройдет довольно быстро. При возникновении спорной ситуации арбитраж может затянуться более длительный срок.

Решение по делу

Выбор организации, в которую следует подавать иск, зависит от суммы долга:

1. Менее 50 000 рублей – мировой суд.
2. Более 50 000 рублей – районный суд.

Крайней мерой является выселение неплательщика, но это касается только неприватизированного жилья. При этом если это единственное место проживания гражданина, то ЖКХ обязано предоставить ему альтернативу, поскольку на улицу никого по закону выгнать нельзя.

В ситуации с собственником выселение невозможно. Дисциплинарными мерами могут служить отключение от коммунальных систем и взыскание суммы долга через суд. Причем получить можно денежный долг, которому меньше 3 лет с момента подачи заявления, поскольку действует срок давности.

Разумеется, до судебной тяжбы лучше не доводить. Это невыгодно обеим сторонам. Однако в некоторых ситуациях мирное урегулирование спорного вопроса невозможно, поэтому УК вынуждена идти на крайние меры, чтобы получить недостающую сумму. После подачи заявления решить проблему непосредственно между управляющей компанией и должником без посредничества суда нельзя.

Темой видео является взыскание долгов за коммунальные услуги:



Источник: https://MoyDolg.com/debt/zhkh/iskovoe-zajavlenie-o-vzyskanii-zadolzhennosti.html

Исковое заявление о взыскании задолженности по коммунальным платежам

Среди юридических мер воздействия на должника по ЖКХ отдельным правовым особняком стоит обращение в суд. В отличие от пени или предупреждений, судебное разбирательство эффективно. Если гражданин не желает платить долги, то его заставят в принудительном порядке. Так гласит закон.

Основания для подачи иска

Исковое заявление о взыскании долга за коммунальные услуги подается по определенным основаниям. Закон не устанавливает для такой категории дел предварительного претензионного порядка.

Тем не менее, рекомендуется заранее предупредить должника о наличии долга. По статистике, большинство граждан ждут толчка к оплате. Суд – это крайняя мера. Предупреждение составляется в виде уведомления. Направляется на адрес места жительства должника.

Согласно ст.155 Жилищного Кодекса РФ, сумма за коммунальные услуги оплачивается каждый месяц до 10 числа следующего месяца включительно. Если долг не погашен, то с 11 числа лицо считается просрочившим обязательство. Это и есть основание для подачи иска.

Бытует мнение, что в первый же месяц просрочки подавать исковое заявление о взыскании денежных средств за коммунальные услуги нельзя. Это миф. Формально закон не содержит никаких временных лимитов, после которых появляется возможность начать судебное разбирательство.

Важен сам факт долга. На практике управляющие компании не торопятся подавать в суд на должника, предоставляя ему шанс погасить долг. Подобное поведение не противоречит закону, но и не отнимает возможности заручиться помощью у судебной инстанции в первый месяц просрочки.

Кто может подать иск?

Согласно закону, подавать иск о взыскании задолженности по коммунальным платежам вправе любое заинтересованное лицо, чьи права нарушены. Действует общее правило: оказанная услуга должна быть оплачена. Судебное разбирательство могут начать следующие субъекты:

• ТСЖ;
• УК;
• коммунальные службы.

На практике обслуживающие организации редко подают в суд. Большинство дел связано с участием «посредников» между поставщиком услуги и конечным потребителем — управляющих компаний и товариществ собственников жилья.

Составление иска о взыскании задолженности

Исковое заявление – юридически значимый документ. Со всеми вытекающими правовыми последствиями. Рекомендуется уделить достаточно внимания к форме и содержанию.

Требования к форме:

• письменный вид;
• деловой стиль изложения;
• наличие связанных друг с другом частей.

Заявление оформляется письменно. Документ можно составить как от руки, так и посредством печати. Иск должен излагаться ясно. Только сухие факты и основания.

Требования к содержанию:

• наличие реквизитов;
• требования;
• факт нарушения;
• обстоятельства дела;
• цена иска;
• приложения.

Информация излагается постепенно. На практике сложилась традиционная техника составления иска.

Документ делится на четыре части:

• преамбула, или «шапка»;
• описательная;
• мотивировочная;
• просительная.

Части связаны между собой логически. Иск – это юридическое повествование проблемы.

Вводная часть (преамбула) открывает текст. В нее входят реквизиты – обязательные сведения о сторонах спора и суде. К реквизитам относятся:

• данные о суде, в который подан иск;
• информация о сторонах.

Документ должен содержать контактные данные: телефон, адрес, полное наименование сторон. Реквизиты указываются в правом верхнем углу. Во вводной части также должны быть написаны требования и суть нарушения.

В описательной части излагаются обстоятельства. При изложении должна прослеживаться хронология событий, от начала до конца. Никаких оценочных суждений или догадок. Только факты.

Мотивировочная часть содержит статьи законов, на которых основываются требования. Излагается юридическая аргументация, которая призвана убедить судью в правоте истца. Начинается с конструкций «Согласно…», «В соответствии…» или «Исходя из…».

Просительная часть – это итоговые, четко сформулированные требования. Сюда входит цена иска. К примеру, если дело касается взыскания долга, то начинать следует с конструкции «Прошу взыскать с ФИО в пользу ФИО долг в размере N рублей…».

Конец документа – список прилагаемых документов, которые подтверждают требования и обстоятельства. Сюда могут входить:

• договор об оказании услуг;
• уведомление о предупреждении;
• иные свидетельства.

После написания приложений ставится дата составления документа, печать организации и подпись представителя. Как правило, дата проставляется слева, а подписи и печати – справа.

Образец искового заявления в суд о взыскании задолженности

Исковое заявление о взыскании коммунальных платежей составляется в трех экземплярах. Один остается у истца, второй передается в суд, а третий направляется ответчику. Должник таким образом ставится в курс дела.

Правильно составленный иск и тщательно подобранные документы – половина успеха в судебном разбирательстве. Важно грамотно подойти к составлению документа, так как заявление – это основа процесса. Ниже представлены образцы и бланки, которые помогут правильно оформить исковое заявление.

Порядок подачи

Подведомственность дела зависит от величины долга и статуса ответчика. Если в качестве должника выступает физическое лицо, а сумма долга превышает 500 тысяч рублей, то дела о взыскании ЖКХ относятся к подсудности судов общей юрисдикции. Пакет документов подается по месту жительства гражданина в районный (городской) суд.

Меньшая цена иска подсудна мировому судье. Если местоположение лица неизвестно, то иск подается по месту нахождения его имущества.

Если должником выступает юридическое лицо либо индивидуальный предприниматель, то иск подается в арбитражный суд субъекта по месту нахождения организации. На практике подобный вид споров редок. Большинство дел связано с должниками-гражданами.

Разберем пример: гражданин не оплачивал ЖКХ в период с 2010 по 2018 гг. Он считает, что срок давности пропущен, поэтому продолжает не оплачивать долг. Гражданин ошибается.

Трехгодичный срок будет в любом случае. Таким образом, управляющая компания или ТСЖ имеют возможность взыскать с должника сумму, которая накопилась за три года до обращения в суд.

Другими словами, гражданин будет обязан выплатить величину долга с 2015 по 2018 гг.

Итоговая инструкция:

• собрать полный пакет документов, включая исковое заявление;
• подать бумаги в суд по месту жительства ответчика (месту нахождения, если контрагент – организация);
• узнать дату назначения судебного разбирательства.

В пакет документов входит также квитанция об оплате госпошлины. Ее размер зависит от цены иска. Конкретные проценты содержатся в ст. 333 Налогового Кодекса РФ. К примеру, если сумма долга составляет 20 000 рублей, то госпошлина составит 4% от суммы. При этом дело будет рассматриваться в приказном порядке, что уменьшит размер пошлины на 50%. Итого – 400 рублей.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/dokumety/iskovoe-zayavlenie-o-vzyskanii-zadolzhennosti-po-kommunalnym-platezham.html

Взыскание задолженности за коммунальные услуги: Иск по коммунальным прлатежам (образец)

Жилищное законодательство защищает права не только собственников жилых помещений, но и организаций, обслуживающих многоквартирные дома. Взыскание задолженности по коммунальным платежам с собственника является обоснованным действием со стороны соответствующих организаций и поставщиков ресурсов (газ, свет, вода и т.п.). Но до того, как подать исковое заявление о взыскании задолженности за коммунальные услуги в суд, должен соблюдаться определенный порядок досудебного решения проблемы. Собственник должен быть предварительно оповещен о том, что у него есть задолженность. Если все же взыскание коммунальных платежей происходит в судебном порядке, должнику следует знать свои права и уметь их защищать.

Есть некоторые особенности того, как взыскивается долг по коммунальным платежам (например, соблюдение сроков исковой давности). С начала июня года коммунальщикам можно не подавать исковое заявление о взыскании накопившейся задолженности платежа за ЖКХ услуги.

Взыскание долгов по коммунальным платежам теперь можно производить в приказном порядке. Это упрощенная процедура, позволяющая взыскать долг в пользу ЖКХ без присутствия собственника. То есть человек не может высказать свои доводы и выступить в собственную защиту.

Лишь опротестовать вынесенный судебный приказ в установленное законом время. Оплачивать услуги ЖКХ обязанность собственников, а значит подавая исковое заявление о взыскании денежных средств за них, управляющая компания в любом случае выиграет дело.

Но можно, опираясь на законодательство не доводить дело до суда (чтоб не платить еще и за судебные издержки) или (если уж так вышло) снизить сумму требований по иску.

Ознакомиться с тем, как проходит взыскание задолженности за ЖКХ через суд, и узнать о своих правах можно у консультантов сайта.

Юристы отвечают на вопросы пользователей бесплатно в режиме онлайн.

Суть приказного производства

С начала июня текущего года коммунальщикам упростили процедура требования погашения долгов с собственника.

Уведомив жильца о задолженности и не дождавшись от него никаких действий, управляющая компания вправе написать заявление на судебный приказ о взыскании долга по коммунальным платежам.

В этом случае, изучив приложенную к иску документацию, судья без привлечения сторон к дебатам, выносит решение о том, что должник обязуется оплатить взыскиваемый долг в полном объеме. В приказном производстве по истребованию долгов с собственников есть преимущества:

• размер госпошлины уменьшен вдвое, по сравнению с тем, если бы было подано исковое заявление о взыскании платежей по ЖКХ;
• не нужно посещать здание суда лишний раз – нужно только принести заявление и представить доказательства (документация, подтверждающая право УК взыскать деньги за не оплаченные должником счета);
  рассмотрение дела и вынесение приказа происходит гораздо быстрее, чем в ситуации, когда подается иск о взыскании:
• решение об отказе в рассмотрении дела выносится на третий день после приема документов канцелярией;
• решение о взыскании долга в принудительном порядке выносится на пятый день после приема документов канцелярией;
• так как должник не присутствует на судебном заседании, он не сможет подать ходатайство о применении исковой давности, а значит, не уменьшит сумму взыскания.

Также как и в исковом деле, оплаченные за госпошлину деньги будут присуждены к выплате должником. В совокупности с остальными судебными издержками. Плюс для должника в этой ситуации только один – в течение десяти дней после вынесения судебного приказа он может написать заявление о том, что не признает требований взыскателя. Причем свою жалобу обосновывать он не обязан.

Доказывать свою правоту должна управляющая компания. И после отмены приказа у УК останется один выход – подавать иск в суд в обычном порядке.

Суть искового производства

Рассмотрение иска по взысканию задолженностей по ЖКУ происходит в стандартном порядке:

• истец подает исковое заявление;
• суд назначает дату судебного заседания;
• в назначенный день стороны высказывают свою точку зрения, озвучивают доказательства;
• суд выносит решение (чаще в пользу истца, так как неоплата коммунальных счетов – это нарушение пунктов договора с управляющей компанией и ЖК РФ).

Как показывает практика, чаще решение выносится в пользу истца, но бывают случаи, когда удовлетворение иска происходит не в полном объеме предъявленных требований или в нем вообще отказывают:

• исковая давность, если просрочки по платежам со стороны владельца квартиры превышают срок более чем в три года, через суд взыскать долг можно, только за это время и не больше;
• если тарифы по квитанциям завышены и перерасчет не произведен.

В этом случае большое значение имеет:

• метод управления, выбранный по отношению к конкретному многоквартирному дому;
• возможность установления тарификации управляющей компанией самостоятельно;
• собирались ли собственники для обсуждения тарифов;
• были ли тарифы утверждены и если да, то кем;
• какие тарифы использовал истец, когда рассчитывал задолженность.

О применении исковой давности истец заявляет самостоятельно до того, как судья огласит решение, иначе это обстоятельство учитываться судом не будет. О незаконном повышении тарифов собственник подает встречный иск к УК или инициировать отдельное разбирательство по делу.

В заключение

Используя правовые инструменты, неплательщик по коммунальным платежам может:

• снизить сумму задолженности;
• выиграть единичное судебное заседание;
• добиться перерасчета долга (в том числе и представив квитанции об оплате коммунальных услуг за определенный период, которые не учли) и т.п.

Но в результате платить за коммунальные услуги все же придется и задолженность, по сути, никуда не денется. Нужно отметить, что в сумму долга не включается размер моральной компенсации. На возмещение ущерба имеют право только физические лица.

На сайте вы можете получить бесплатную консультацию от практикующих юристов. Также, можно скачать образец заявлений в суд со стороны УК к собственнику квартиры (физическому лицу).

Еще можно ознакомиться с судебной практикой, также скачав примеры

Об авторе

Источник: https://sud.guru/zhkh/vzyskanie-zadolzhennosti-za-kommunalnye-uslugi.html

Исковое заявление о взыскании коммунальных платежей (образец)

• Наш адрес:
• 107207, г. Москва,
• ш.Щелковское,
• д.77 стр.1, оф.111
• м. Щелковская
•  см. карту
• +7 (495) 510-70-16
• +7 (925) 519-51-33
• info@stolicaprava.ru
• Режим работы:
• Пн-пт: с 10:00 до 19:00
• Сб: с 11:00 до 15:00
• Вск: выходной

На данной странице вы можете скачать шаблон искового заявления о взыскании коммунальных платежей составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.

Часто один из проживающих в квартире членов семьи или сожителей, по тем или иным причинам не оплачивают расходы за оказанные коммунальные услуги, в связи с чем это делать вынуждены вы сами, неся при этом расходы. Но управу на такого неплательщика можно найти.

Для этого, вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании платы за коммунальные платежи за прошлый период.

Суд потребует от вас подтвердить, что данные расходы вы действительно произвели, т.е. будет необходимо предоставить оплаченные платежные документы («жировки», как их называют) за спорный период.

Кстати, не надо забывать, что срок исковой давности по имущественным спорам составляет три года, а его пропуск дает ответчику право заявить соответствующее требование (о его пропуске), в случае когда вы взыскиваете сумму за период свыше трех лет. Т.е.

, старайтесь обращаться в суд не дожидаясь пока срок неоплаты превысит 3 года, иначе требование на часть суммы, которая не входит в трехлетрний срок может быть судом оставлена без удовлетворения.

Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении иска и представительства ваших интересов в суде. Мы оказываем юридические услуги уже более 10 лет и никогда не имели жалоб от наших клиентов!

Наш контактный телефон: 8 (495) 510-70-16.

Опытный юрист подготовит ваш иск. Стоимость 6 500 рублей. Оформить заказ Ниже приведена типичная форма искового заявления о взыскании коммунальных платежей, который поможет вам защитить свои жилищные права и интересы в суде.

• В ________________________ (наименование суда и адрес) Истец: ________________________
• (ФИО и адрес)
• (ФИО и адрес)
• (ФИО и адрес)
• Госпошлина: ______ рублей.
• ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании коммунальных платежей
• ПРОШУ СУД:

Ответчик: ________________________ Третье лицо: ________________________ Цена иска: ______ рублей; Я, ________ (указать ФИО) являюсь собственником (или нанимателем, т.е. указать на основании чего там проживаете) жилого помещения и зарегистрирован в ней. Квартира расположена по адресу: _______ (указать адрес). Копия свидетельства о праве собственности (или договора соцнайма), а также выписка из домовой книги в приложении. Также, в данной квартире зарегистрирован и проживает гр. __________ (указать ФИО ответчика). Ответчик на протяжении длительного периода не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем я вынужден делать это за него, что нарушает мои права. Свои действия ответчик обосновывает тем, что _____ (коротко указать причину). Считаю, что такие действия ответчика не основаны на законе. Всего в квартире на данный момент зарегистрировано _____ человека. Свою долю в размере _____ ответчик не оплачивает. За последние три года (________), всего было уплачено _________ рублей. Таким образом, доля подлежащая взысканию с ответчика составляет (расчет требований в приложении). В силу ст.210 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Также, согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. В части 3, данной статьи указывается, что члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Согласно п. 3, действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ). Считаю, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ,

1. Взыскать с ответчика в пользу истца ___ долю в расходах на оплату коммунальных услуг и содержанию и ремонт жилого помещения по адресу: ___________, в размере _______ рублей;

Приложение:

1. Копия искового заявления для сторон по делу и суда; 2. Квитанция оплаты госпошлины; 3. Копия выписки из домовой книги; 4. Копия справки об отсутствии задолженности; Дата подачи заявления «____»____________ 20____г.

Подпись истца ____________

Мы будем рады видеть вас в нашем офисе расположенном по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д.77, стр.1, офис 111 Записаться на прием осуществляется по телефону: 8 (495) 510-7016. Режим работы: Пн-пт: с 10:00 до 19:00, Сб: с 11:00 до 15:00, Вск: выходной.                                                                                                                                                                                                                                                                

Источник: http://stolicaprava.ru/dokumenty/iski/isk-o-vzyskanii-kommunalnykh-platezhej.html

Иск о взыскании коммунальных платежей

С кого необходимо взыскивать задолженность

Как правило, взыскатели коммунальных платежей подходят к определению ответчика довольно просто: тот, кто является собственником или нанимателем, тот и должен быть ответчиком, а при наличии нескольких собственников – ответственность должна быть солидарной. Формально все верно.

Однако бывают ситуации, когда в период образования задолженности квартира или дом были проданы, собственник сменился, но не успел выписаться.

Бывает и так, что собственник давно не проживает в жилье, не знает о долге или не считает себя обязанным его гасить, поскольку это, по его мнению, должны делать зарегистрированные в квартире (доме) члены его семьи, например, бывшая жена или муж.

Перед обращением в суд обязательно нужно установить, кто должен нести ответственность по долгам. Это определяется в соответствии с положениями ст. 153 Жилищного кодекса (ЖК РФ).

Ответчиком по делу о взыскании коммунальных платежей должен быть:

1. Собственник квартиры (дома) – с момента возникновения права собственности и до его прекращения.
2. Наниматель по договору найма или арендатор по договору аренды государственного или муниципального жилья – с момента заключения соответствующего договора и до прекращения его действия.
3. Член жилищного кооператива (любой организационно-правовой формы) – с момента предоставления жилья и до прекращения прав на него.
4. Потенциальный собственник квартиры в многоквартирном доме (МКД), который официально, по передаточному акту или иному документу, принял от застройщика квартиру после получения последним разрешения на ввод МКД в эксплуатацию – с момента передачи помещения и до оформления права собственности.
5. Застройщик МКД – с момента получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию и до передачи помещения потенциальному собственнику по акту (как указано выше, в п. 4).
6. Собственник в лице органа государственной или муниципальной власти – с момента возникновения права собственности на государственное или муниципальное жилье и до его заселения.

Если так случилось, что в период образования задолженности была смена собственника (нанимателя, арендатора), то общая сумма долга должна быть распределена между всеми лицами, которые имели правомочия в этот период. При этом каждый из ответчиков должен отвечать только за тот долг, который возник по его вине и в период, когда именно он был собственником (нанимателем, арендатором).

«Порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам»

Анализ статьи 153 ЖК РФ позволяет сделать вывод, что регистрация по месту жительства и (или) фактическое проживание в жилье сами по себе не влекут обязанности платить за коммунальные услуги и отвечать за долги. Ответственность несут в любом случае только собственники, наниматели или арендаторы.

Подсудность

В какой суд подавать иск:

• Если должник – юридическое лицо или ИП, то взыскание долга осуществляется в арбитражном суде. При размере требований до 400 тыс. рублей необходимо подавать заявление о выдаче судебного приказа, в остальных случаях – иск.
• Если должник – физическое лицо, то обращаться нужно в мировой судебный участок (сумма требований – до 500 тыс. рублей) или в районный суд.

Территориальная подсудность заявления (иска) определяется в соответствии с общими правилами АПК или ГПК РФ – по месту жительства ответчика-гражданина или по месту нахождения ответчика-организации.

Если место жительства ответчика не известно, заявление подается в суд по последнему известному месту жительства или по месту нахождения имущества ответчика.

Фактически это означает, что требование можно заявить в суд, который функционирует на территории, где находится объект (квартира, дом), в связи с которым образовался долг за коммунальные услуги.

В большинстве случаев сумма долга позволяет начать упрощенное (приказное) производство, и судебный приказ можно получить уже через 10 дней. В такой процесс взыскатель и должник не вызываются – суд принимает решение без участия сторон.

В случае отмены приказа придется готовить уже исковое заявление, и оно будет рассматриваться в рамках полноценного судебного процесса.

Заявление в суд

Заявление о выдаче приказа должно по форме и содержанию отвечать требованиям статьи 229.3 АПК РФ или статьи 124 ГПК РФ, исковое заявление – требованиям статьи 131 ГПК РФ или 125 АПК РФ.

Чтобы соблюсти все формальности, достаточно использовать типовые формы или образцы таких заявлений. Но в содержании акцент должен быть сделан на конкретные обстоятельства дела.

В этом плане принято придерживаться следующей схемы изложения:

1. Сведения об ответчике, жилом объекте и правах ответчика на квартиру (дом) со ссылками на правоустанавливающие (правоподтверждающие) документы.
2. Сведения о задолженности – характеристики и размер долга (+ пени), период его образования со ссылкой на детальный расчет, который готовиться отдельно и прикладывается к заявлению.
3. Нормативный блок – перечисление в логической последовательности соответствующих статей ГК РФ и ЖК РФ, на основании которых установлена обязанность ответчика оплачивать коммунальные услуги и нести ответственность за долги. Кроме того, здесь же приводятся нормативные положения, позволяющие взыскать пени за просрочку и судебные расходы, включая расходы на юристов.
4. Блок в обоснование взыскания пени (если необходимо). Сумма и расчёт пени. Подтверждение направления должнику претензий (предписаний, уведомлений) о необходимости погашения задолженности: когда и на какую сумму направлялись, к чему привели.
5. Блок в обоснование взыскания судебных расходов: суммы, расчет, ссылки на ГК РФ.
6. Ссылки на статьи ГК, ЖК, ГПК (или АПК) РФ, которые служат основанием для обращения за выдачей судебного приказа или для подачи иска.
7. Формулировка просьбы: какую сумму и в связи с чем нужно взыскать. Разные по характеру требования (разные коммунальные услуги, разные периоды образования долга, основной долг, пени, судебные расходы) формулируются отдельно – по пунктам.

К заявлению (иску) необходимо приложить: расчеты требований, документы, подтверждающие сумму и характер задолженности, выписку из реестра прав (ЕГРПН), копию лицевого счета, платежный документ на уплату госпошлины. Нужно будет приложить и другие документы, которые подтверждают указанные в заявлении обстоятельства дела. При наличии представителя – прикладывается доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия.

Заявление на приказ или иск можно отправить по почте, отнести в канцелярию суда или, если есть такая возможность, направить в электронном виде.

Приложение:

Исковое заявление о взыскании коммунальных платежей (Образец)

Источник: https://law03.ru/housing/article/kak-sostavit-iskovoe-zayavlenie-o-vzyskanii-kommunalnyh-platezhej

Исковое заявление в Арбитражный суд о взыскании задолженности в сфере ЖКХ с юридического лица

•                                                                                       В Арбитражный суд Московской области
• Адрес: 107053, Москва, просп. Академика Сахарова, 18
• Истец: Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья ————» (ОГРН 1165040——, ИНН 504014——)
• Адрес местонахождения: 140105, Московская обл, Раменский р-н, Раменское г, ———, д. 12
• Почтовый адрес: 140105, Московская область, г. Раменское, —————
• Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Спорт——-»

Адрес: 140105, Московская область, Раменский район, г. Раменское, С————, д. 14, пом. V

1.                                                                   (ОГРН 1125040——-, ИНН – 504011—)
2. Цена иска: 1 596 859, 26 рублей
3. (Госпошлина – в связи с отсутствием денежных средств на счету истца просим отсрочить оплату госпошлины (Приложение к исковому заявлению — Заявление об отсрочке уплаты госпошлины)
4. Исковое заявление
5. о взыскание задолженности по оплате коммунальных и иных услуг в сфере ЖКХ

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 от 25 апреля 2016 года создано Товариществ собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья ———-», которое осуществляет управление и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества в многоквартирном доме по адресу: Московская обл, Раменский р-н, Раменское г, ———-, д. 12.

Ответчик является собственником нежилых помещений, находящихся в указанном многоквартирном доме, а именно помещений с кадастровыми номерами:

1. пом. XIV, кадастровый номер – 0000000:011012—-
2. пом. XIX, кадастровый номер – 0000000:01101——
3. пом. XXVI, кадастровый номер – 0000000:01——
4. пом. XXIX, кадастровый номер – 0000000:01——
5. пом. XXX, кадастровый номер – 0000000:0110——
6. пом. XXXI, кадастровый номер – 0000000:0——-
7. пом. XVI, кадастровый номер – 0000000:011——-
8. пом. XXV, кадастровый номер – 0000000:01——
9. пом. XXII, кадастровый номер – 0000000:01——-
10. пом. XXVIII, кадастровый номер – 0000000:01———
11. пом. XX, кадастровый номер – 0000000:011———
12. пом. XXI, кадастровый номер – 0000000:01———
13. пом. XXVII, кадастровый номер – 0000000:0———
14. пом. XV, кадастровый номер – 0000000:011———-
15. пом. XXXIII, кадастровый номер – 0000000:0——
16. оф. I (пом.), кадастровый номер – 0000000:01——
17. пом. XVIII, кадастровый номер – 0000000:01——-
18. пом. XXIV, кадастровый номер – 0000000:01———
19. пом. XXXII, кадастровый номер – 0000000:0———
20. пом. XXIII, кадастровый номер – 0000000:0——-
21. пом. XXXV, кадастровый номер – 0000000:01———
22. пом. XIII, кадастровый номер – 0000000:011———-
23. пом. XVII, кадастровый номер – 0000000:01———
24. пом. XII, кадастровый номер – 0000000:011———
25. пом. XXXIV, кадастровый номер – 0000000:01———

Указанное подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Прилагаются к исковому заявлению).

Порядок расчёта, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения, в том числе собственников нежилых помещений- юридических лиц ежегодно утверждаются органом местного самоуправления, которое является основанием для начислений оплаты жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу: Московская область, Раменский район, г. Раменское,———-, д. 12. Так же ежегодно на общем собрании утверждается смета расходов и доходов на будущий год.

После избрания собственниками указанного многоквартирного дома формы управления в виде товарищества собственников недвижимости, регистрации ТСН «ТСЖ ———», как юридического лица, в адрес Ответчика направлено предложение о заключение Договора на управление многоквартирным домом и сам договор, которые ответчиком были получены 29 июля 2016 года. Не заключение указанного договора, утвержденного общим собранием собственников многоквартирного дома не освобождает Ответчика от его исполнения- оплаты обязательных платежей за услуги ЖКХ. Ежемесячно в адрес Ответчика направлялись квитанции о размере начисленной оплаты за коммунальные и иные обязательные к оплате услуги ЖКХ.

В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений статьи 153 ЖК РФ организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктом 1 Статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.

В силу положений статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

        В силу положений части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

         В течение длительного времени Ответчик не выполняет свои обязательства по оплате коммунальных  и иных услуг ЖКХ (услуг по содержанию и текущему ремонту дома).

Задолженность по обязательным платежам за коммунальные услуги ЖКХ (содержание и текущий ремонт дома) за период с июня 2016 г. по март 2017 г. составляет по состоянию на 1 марта 201—- года:

1. пом. XIV, кадастровый номер – 0000000:0110127:40 — 3 186,59 руб. ;
2. пом. XIX, кадастровый номер – 0000000:0110127:402 — 3 514,68 руб.
3. пом. XXVI, кадастровый номер – 0000000:0110127:395 — 15 899,37 руб.
4. пом. XXIX, кадастровый номер – 0000000:0110127:403 — 7 897,11 руб.
5. пом. XXX, кадастровый номер – 0000000:0110127:405 — 6 270,17 руб.
6. пом. XXXI, кадастровый номер – 0000000:0110127:407 — 6 521,51 руб.
7. пом. XVI, кадастровый номер – 0000000:0110127:400 — 2 858,52 руб.
8. пом. XXV, кадастровый номер – 0000000:0110127:391 — 160 775,85 руб.
9. пом. XXII, кадастровый номер – 0000000:0110127:394 — 189 773,06 руб.
10. пом. XXVIII, кадастровый номер – 0000000:0110127:390 — 139 730,58 руб.
11. пом. XX, кадастровый номер – 0000000:0110127:392 — 187 277,86 руб.
12. пом. XXI, кадастровый номер – 0000000:0110127:393 — 18 805,95 руб.
13. пом. XXVII, кадастровый номер – 0000000:0110127:398 — 17 018,99 руб.
14. пом. XV, кадастровый номер – 0000000:0110127:409 — 2 966,35 руб.
15. пом. XXXIII, кадастровый номер – 0000000:0110127:388 — 8 153,06 руб.
16. оф. I, кадастровый номер – 0000000:0110127:406 – 570 045,41 руб.
17. пом. XVIII, кадастровый номер – 0000000:0110127:401 — 3 514,68 руб.
18. пом. XXIV, кадастровый номер – 0000000:0110127:397 — 158 586,78 руб.
19. пом. XXXII, кадастровый номер – 0000000:0110127:404 — 52 231,59 руб.
20. пом. XXIII, кадастровый номер – 0000000:0110127:396 — 18 550,03 руб.
21. пом. XXXV, кадастровый номер – 0000000:0110127:387 — 8 102,78 руб.
22. пом. XIII, кадастровый номер – 0000000:0110127:389 — 2 674,24 руб.
23. пом. XVII, кадастровый номер – 0000000:0110127:399 — 2 710,21 руб.
24. пом. XII, кадастровый номер – 0000000:0110127:385 — 2 710,21 руб.,
25. пом. XXXIV, кадастровый номер – 0000000:0110127:386 — 7 083,68 руб.

Всего на общую сумму 1 596 859, 26 рублей (один миллион пятьсот девяносто шесть тысяч восемьсот пятьдесят девять рублей двадцать шесть копеек)

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования Ответчик не исполняет.

Таким образом, заявленные требования в отношении Ответчика, возникли в связи с использованием Ответчиком услуг, основанных на документах, подтверждающих задолженность по оплате за потребленные электрическую энергию, воду, за отопление, услуги связи, и другим расходам, связанным с содержанием и техническим обслуживанием многоквартирного дома.

         В соответствии и на основании изложенного, руководствуясь с ст.154, п. 14 ст. 155, ст. 158 Жилищного кодекса РФ, ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса РФ, ст., 125, 126 АПК РФ, ПРОШУ:

• Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спор——» (ОГРН 11250——-, ИНН – ——-) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья ———-» задолженность по оплате коммунальных и иных обязательных платежей ЖКХ в размере 1 596 859, 26 рублей (один миллион пятьсот девяносто шесть тысяч восемьсот пятьдесят девять рублей двадцать шесть копеек).
• Прошу рассмотреть приложенное заявление об отсрочке уплаты госпошлины.

ПРИЛОЖЕНИЕ : документы, подтверждающие направление настоящего иска и документов к нему Ответчику; госпошлина — заявление об отсрочке уплаты госпошлины с приложением на 2 листах; протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 от 25.04.2016 г.

; копия выписки из ЕГРЮЛ на Истца; копия свидетельства о государственной регистрации ТСН «ТСЖ ————-»; копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе ТСН «ТСЖ —————»; копия приказа о назначении Председателя Правления ТСН ———.

; Устав ТСН «ТСЖ ————»; копия выписки из ЕГРЮЛ на Ответчика; Электронные выписки из ЕГРП на 25 помещений, принадлежащих Ответчику; Документы, подтверждающие направление квитанций об оплате коммунальных и иных услуг ЖКХ, претензий, опись вложения, сведения о получении квитанций об оплате, претензий Ответчиком; Выписки по лицевому счету на 25 помещений, принадлежащих Ответчику о размере задолженности.

• Председатель ТСН «ТСЖ ————«     Дата заявления
• ——————  
• _____________________________                                    «22» марта 2017 г.

Источник: https://advokat07.ru/praktika/obraztsy-documentov/iskovoe-zayavlenie-v-arbitrazhnyj-sud-o-vzyskanii-zadolzhennosti-v-sfere-zhkh-s-yuridicheskogo-litsa