Иски об установлении границ земельных участков: образец искового заявления

Определение границы земельного участка очень серьёзное мероприятие, поскольку оно затрагивает интересы нескольких лиц — соседей. Очень часто решить эту ситуацию мирным путём практически невозможно, поэтому для решения этой проблемы владельцы земли могут обратиться с исковым заявлением об определении границ земельного участка.

О том, как правильно составить этот документ, какие бумаги необходимо собрать в приложении, а также как проходят заседания и какие расходы придётся понести, расскажем далее.

Нормативная база и основания

Иски об установлении границ земельных участков: образец искового заявленияНеобходимость в подаче искового заявления об установлении границ участка может возникнуть в следующих случаях:

  1. Наличие неурегулированного вопроса между соседями по вопросу нахождения границы земельного участка.
  2. Отсутствие заинтересованности одной из сторон в мирном урегулировании вопроса по местонахождению границы земли.
  3. Наличие ошибки при проведении кадастровых работ, которая была исправлена владельцем, но не принята во внимание соседом.

Нормативная база, на основании которой разрешаются вопросы землепользования:

  1. ГПК РФ от 14.11.2002 № 138-ФЗ, в частности, глава 28 в которой вопросы об определении границы земли по приобретательной давности относятся к делам особого производства и подлежат исследованию в суде общей юрисдикции, и главы с 12 по 16, регулирующие рассмотрение вопроса при наличии разногласий между соседями, также наличии вопросов к сотрудникам Росреестра.
  2. ЗК РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ, в частности, ст. 64, определяющая необходимость разрешения всех споров, касающихся земли, в судебном порядке.

Для признания результатов межевания недействительными и оспаривания границ земельного участка потребуется совершение следующих действий:

  1. Определение судебной инстанции, в которой будет рассматриваться дело в зависимости от подсудности.
  2. Сбор требуемых документов.
  3. Оплата государственной пошлины.
  4. Составление искового заявления.
  5. Предъявление документов в суд.
  6. Принятие участия в судебных заседаниях как лично, так и через представителя.
  7. Получение решение суда, вступившего в законную силу.
  8. Исполнение судебного решения.

Скачать для просмотра и печати:

Статья 64 Земельного кодекса РФ «Рассмотрение земельных споров»

Куда обращаться

Для того чтобы определиться с вопросом куда подавать иски об установлении границ участка необходимо обратиться к положениям гл.3 ГПК РФ, согласно которым подобные вопросы рассматриваются в районных судах. Более того, на основании ст. 30 ГПК РФ определена исключительная подсудность подобных дел, подавать его следует в районный суд по месту нахождения самого участка.

Перечень документов, которые следует собрать в приложении к иску для доказательства своей правоты:

  1. Документ о праве собственности на землю.Иски об установлении границ земельных участков: образец искового заявления

    Образец свидетельства о праве собственности на землю

  2. Кадастровый паспорт на землю.Иски об установлении границ земельных участков: образец искового заявления

    Образец кадастрового паспорта

  3. Ситуационный план.Иски об установлении границ земельных участков: образец искового заявления

    Образец ситуационного плана земельного участка

  4. План межевой.
  5. Акт границ земельного участка.Иски об установлении границ земельных участков: образец искового заявления

    Акт установления и согласования границ земельного участка

  6. Госпошлина.
  7. Доверенность, в случае если интересы представляет иное лицо.
  8. Другие документы (доказательства) и фотоматериалы, подтверждающие правоту заявителя. Такие доказательства должны обладать свойствами относительности и допустимости (ст. 59, 60 ГПК РФ). В качестве приложений могут выступать письменные и устные объяснения, пояснения, показания иных лиц (свидетельские показания), заключения экспертов в этой области.

Важно знать, что бремя предоставления доказательств лежит на истце при этом если получить либо предоставить его он не может по каким-либо причинам, он вправе выступать с ходатайством об их получении на основании судебных запросов. Скачать для просмотра и печати:

  • Статья 30 Гражданского процессуального кодекса РФ «Исключительная подсудность»
  • Статья 59 Гражданского процессуального кодекса РФ «Относимость доказательств»
  • Статья 60 Гражданского процессуального кодекса РФ «Допустимость доказательств»

Основные правила заполнения искового заявления об установлении границ участка можно сформулировать следующим образом:

  1. Документ всегда составляется в письменном виде с изложением конкретных требований.
  2. Недопустимо использование ненормативной лексики, чрезмерных эпитетов, а также восклицательных знаков.
  3. Необходимо предъявлять в суд количество пакетов бумаг равное количеству сторон по делу.
  4. Если от имени истца действует иное лицо обязательно приложение доверенности, подтверждающей полномочия.
  5. Обязательно приложение документа об уплате государственной пошлины.

На заметку! По общему правилу срок рассмотрения дела по ГПК составляет 2 месяца, однако по причине наличия объективных обстоятельств этот срок может быть увеличен.Иски об установлении границ земельных участков: образец искового заявления

Как правильно составить иск

Расходы, которые придётся понести при составление этого документа можно определить следующие:

  1. Государственная пошлина (для граждан — 300 рублей; для предприятий — 600 рублей).
  2. Расходы на оплату услуг представителя, стоимость которых зависит от сложности дела, а также региона рассмотрения.
  3. Расходы на изготовление и заверение доверенности нотариусом стоимость которых может варьироваться в пределах от 1500 до 2000 рублей.

Образец иска о границах земельного участка должен содержать следующую информацию:

  1. Шапка документа в правом верхнем углу содержит название суда, куда подаётся заявление, персональные данные заявителя с указанием Ф. И. О., адреса проживания, электронной почты и номера телефона, данные ответчика, с которым ведётся спор.
  2. Посередине документа указывается его название «Исковое заявление об установлении границ земельного участка».
  3. По тексту документа следует указать характеристики спорного объекта, данные о проведённых работах, подтверждающие несоответствие земельного надела оформленным бумагам, указание на то где именно нарушены границы участка со ссылками на нормативные акты и закон.
  4. Просительная часть должна содержать требование, предъявляемое через суд.
  5. Подпись и дату составления.
  6. Список документов, прикладываемых к заявлению.

Иски об установлении границ земельных участков: образец искового заявления

Иски об установлении границ земельных участков: образец искового заявления

Образец искового заявления

Судебные заседания

Процесс рассмотрения иска об уточнении границ участка состоит из нескольких этапов:

  1. Подготовка пакета документов.
  2. Предъявление бумаг в суд.
  3. Принятие (либо отказ в принятии) документов на рассмотрении.
  4. Назначение судебного заседания и извещение сторон: вызов сторон на слушание.
  5. Проведение и участие в предварительном судебном заседании: рассмотрение материалов дела, предложение в предоставлении дополнительных бумаг, исследование вопроса о поддержании сторонами своих позиций, исследование вопроса о необходимости назначения дополнительных экспертиз и исследований.
  6. Основное судебное слушание: исследование вопроса о поддержании сторонами своих позиций, изучение представленных доказательств, прения сторон.
  7. Вынесение решения суда и ожидание его изготовления в полном объёме.
  8. Получение решения суда, вступившего в законную силу.
  9. Предъявление решения на исполнение.

Когда возможен отказ

Иски об установлении границ земельных участков: образец искового заявленияСуществуют причины, по которым суд может отказать в удовлетворении иска об уточнении границ участка:

  1. Непредъявление достаточных доказательств в обоснование своей правоты.
  2. Непредоставление документов, подтверждающих право собственности на участок.
  3. Обнаружение отсутствия кадастровой ошибки.
  4. Несовершение иных процессуальных действий со стороны истца, благодаря которым рассмотрение дела могло быть повернуто в другую сторону.

Важно знать, что если решение уже вынесено, в установленный законом срок его можно обжаловать в вышестоящий суд. Но при этом приложение иных доказательств в обосновании своей правоты уже не будет приниматься во внимание.

Чтобы повысить свои шансы на выигрыш по такому делу рекомендуем совершить следующие действия:

  1. Обратиться к квалифицированным специалистам в области кадастровой инженерии.
  2. Собрать требуемой количество документов в обосновании своей правоты. Если получить какие-либо документы не представляется возможным, ходатайствовать об их получении при помощи судебных запросов.
  3. Просить о назначении экспертиз и отслеживать чтобы материалы по итогам её проведения дошли до суда.

Исковое заявление по границам спорного участка является единственным законным способом, при помощи которого можно установить достоверный размер земельного участка и его границы.

  1. Дорогие читатели!
  2. Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.
  3. Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!

Посмотрите видео о земельных спорах

12 августа 2019, 18:55 Окт 20, 2019 16:02Льготы всемСсылка на текущую статью Иски об установлении границ земельных участков: образец искового заявления

Источник: http://lgoty-vsem.ru/dokumenty/iskovoe-zayavlenie-ob-ustanovlenie-granits-zemelnogo-uchastka.html

Заполняем иск об установлении границ земельного участка по образцу. Инструкция по подаче заявления в суд

Решение земельных вопросов – дело серьезное. Особенно, когда речь заходит о споре между соседями граничащих между собой участков земли. Зачастую разрешить подобные ситуации мирным путем почти невозможно.

Потому собственнику спорного надела ничего не остается, кроме как обратиться в суд с иском об установлении новых границ земельного участка.

Что же это за документ? Рассмотрим его подробнее в нашей статье, а также расскажем, как добиться успеха судебном разбирательстве.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Основания для подачи иска

Необходимость в исковом разрешении спора может возникнуть в ряде таких случаев:

  • Разногласие между соседями по поводу того, где именно должна проходить граница между их участками.
  • Нежелание собственника соседнего земельного надела участвовать в разрешении спора о границах.
  • Кадастровая ошибка, которую собственник исправил, но владелец соседнего участка отказался добровольно согласовать новое местоположение границ.

Как получить признание результатов межевания недействительными?

  1. Для начала нужно определиться с судебным органом, куда подавать исковое заявление.
  2. Затем грамотно составить заявление, приложить необходимые документы, обосновывающие правовую позицию истца.

После принятия иска заявителя ждет отдельная процедура судебного разбирательства, где также есть свои нюансы. Обо всем по порядку.

Иски об установлении границ земельных участков: образец искового заявленияИнтересует более подробная информация о процессе признания процедуры межевания участка недействительной?

Как действовать в спорных ситуациях с соседями?

Все нюансы и особенности есть здесь!

Куда обращаться по делу о проведении нового разграничения?

Вопрос о подсудности урегулирован главой 3 ГПК РФ. Основную массу гражданских дел рассматривают районные суды, сюда отнесены и дела об установлении границ участков.

Иск по определению границ земель должен быть подан в районный суд по месту нахождения земельного участка. Об этом имеется отдельное правило об исключительной подсудности – статья 30 ГПК РФ.

Статья 30. Исключительная подсудность

  1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
  2. Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства.
  3. Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по месту нахождения перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия.

Какие документы необходимы?

Составляя иск, следует помнить, что, для обоснования своей правоты, истец должен приложить к заявлению документы. Эти бумаги непосредственно относятся к предмету спора. Список приложения обычно указывается в конце заявления, после просительной части. Это:

Инструкция по сбору доказательств

Помимо документов, прилагаемых к иску, в качестве доказательств в суде могут использоваться:

  • устные и письменные объяснения истца;
  • свидетельские показания;
  • пояснения эксперта.

Все доказательства, представленные в судебном заседании истцом, должны обладать свойствами относимости и допустимости (статьи 59 и 60 ГПК РФ).

Читайте также:  Об оформлении квартиры на несовершеннолетнего ребенка: можно ли, как это сделать

Статья 59 ГПК РФ. Относимость доказательств

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Как правильно составить иск?

Здесь мы расскажем, как заполнить исковое заявление об установлении границ земельного участка. К форме и содержанию искового заявления также закон предъявляет отдельные требования.

https://www.youtube.com/watch?v=_LMD9-poH9Y

Иск может быть подан только в письменном виде. Статья 131 ГПК содержит перечень обязательной информации, которая указывается в заявлении. Применительно искам об установлении границ земли это:

  • наименование суда, куда подается иск;
  • Ф.И.О. истца, его адрес, а также Ф.И.О. и адрес регистрации представителя (если он подает иск);
  • наименование ответчика, адрес его места жительства (или нахождения – если ответчик – юрлицо или госорган);
  • описание факта нарушения права истца;
  • обстоятельства, обосновывающие нарушение;
  • приложение.
  1. Наименование суда, сторон, а также их адреса и контактная информация пишутся в шапке заявления, в правом верхнем углу.
  2. Затем, посередине листа пишется название «Исковое заявление об установлении границ земельного участка».
  3. Далее, по порядку, излагается спорная ситуация со ссылками на документы (из приложения) и статьи из законов. Эта часть иска называется содержательной:
    • Характеристики спорного земельного надела (кадастровый номер, адрес).
    • Информация о проведенных межевых работах (кем проводились, в какое время).
    • Где конкретно были нарушены границы участка и причины, по которым истец хочет их восстановить.
  4. Следующая часть иска именуется просительной – это конкретное требование, предъявляемое к ответчику через судебный орган.
    • Например: «Прошу установить границы между следующими земельными участками: (перечислить характеристики наделов, по которым имеется спор о границах)».
    • Или же:
    • «Прошу признать ошибочными следующие данные, внесенные в кадастровый план: (указать, какие данные неправильные)».
  5. Завершает оформление иска перечисление названий документов, составляющих приложение, а также дата и подпись истца или представителя по доверенности, с расшифровкой.

Исковое заявление с приложением в суд нужно подавать в количестве экземпляров, равном числу участников процесса: по одному пакету документов для судьи, ответчика и третьего лица (если таковой привлекается истцом).

Сроки и стоимость процедуры

В ГПК РФ установлен единый срок для рассмотрения гражданских дел в судах – 2 месяца с момента поступления искового заявления в суд.

На практике не всегда суды укладываются в этот срок из-за отсутствия всех необходимых для дела документов (их приходится запрашивать у различных инстанций во время разбирательства) или неявки ответчика в судебные заседания.

  1. Госпошлина – 300 рублей для граждан и 600 – для организаций.
  2. Услуги юриста (включая составление всех заявлений, ходатайств и т.п., сбор документов и выход в каждое судебное заседание) – от 25 000 рублей и более, в зависимости от региона и сложности дела.
  3. За оформление доверенности на представителя у нотариуса – не более 1500 рублей.

После принятия судом иска, весь процесс разбирательства делится на несколько этапов:

  • Подготовка дела и извещение сторон о дате и времени судебного заседания.
  • Предварительное судебное заседание.
  • Основное судебное заседание
  • Вынесение решения судом.

Порядок проведения заседания следующий:

  1. В назначенное время вызванных сторон приглашают в зал судебных заседаний, где присутствуют судья и секретарь, который ведет протокол на протяжении всего заседания.
  2. В предварительном судебном заседании судья зачитывает права и обязанности участников процесса и суть спора. Также задает вопрос о том, поддерживает ли истец заявленные требования, а ответчик – свои возражения по иску.
  3. Судьей анализируются представленные сторонами документы, заслушиваются показания свидетелей, пояснения эксперта (если есть).
  4. По ходатайству истца судом может быть назначена землеустроительная экспертиза, что определить, проводились ли кадастровые работы на участке и о том, на основании каких координат нужно установить смежную границу между двумя спорными участками – ст. 79 ГПК РФ.
  5. Если суду понятны доводы всех участников, то он объявляет о переходе в основное заседание. Начинается оно аналогично предварительному, судья повторно спрашивает у сторон, настаивают ли они на своих позициях. Потом переходит к судебным прениям, где и истец и ответчик рассказывают, почему они считают себя правыми в споре и чем это подтверждается.
  6. Завершается судебное разбирательство вынесением решения.

Причины отказа в удовлетворении

Суд может не удовлетворить иск по ряду причин:

  1. Если истец не предоставил в суд документ о праве собственности на спорный земельный надел.
  2. Когда кадастровая ошибка отсутствует.
  3. Если истец вовремя не ходатайствовал суду о проведении экспертизы. Тогда у судьи не будет объективных данных, на основе которых он мог бы вынести решение об установлении границ.

При вынесении судом решения не в пользу истца, его можно обжаловать в течение месяца в вышестоящий суд (краевой/областной суд субъекта РФ), подав апелляционную жалобу.

  1. Собрать максимальное количество документов, доказывающих местоположение участка (планово-картографические материалы).
  2. Обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания, чтобы затем представить суду актуальный межевой план участка, где будут отражены его границы.
  3. Подать ходатайство о назначении экспертизы и сделать это в первом же судебном заседании, с указанием вопросов и кандидатуры эксперта.
  4. Показать эксперту на местности все объекты на спорном участке, прилегающие заборы. Это увеличит шансы на положительное экспертное заключение. Также нужно уточнить у секретаря суда, был ли этот документ передан в дело.

Залог успеха в деле по установлению границ участка земли – это подготовка всех нужных документов, без которых процесс доказывания не даст положительного результата.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/isk-v-sud-ob-ustanovlenii-granits.html

Образец искового заявления об установлении границ земельного участка между соседями

Бесплатная первичная консультация юристаРассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше. Звоните — это бесплатно:

  • Для жителей Москвы и МО:
  • Другие регионы России:
  • Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте

Не во всех случаях можно мирно сосуществовать с соседями, временами приходится прибегать к радикальным мерам.

Одной из таких мер как раз и будет подготовленное исковое заявление об установлении границ имеющегося земельного участка между всеми соседями. Документ должен подаваться с учетом всех требований и регламента действующего законодательства.

Нужно приложить много усилий, чтобы грамотно подготовить свои требования, набраться терпения, дождаться вынесения вердикта со стороны судьи.

Когда стоит обращаться в суд

Рассматривая вопрос подачи иска, необходимо проанализировать ситуации, при которых один из граждан (ущемленная в своих правах сторона), подготавливает документ и направляет его на рассмотрение в государственный орган.

Это возникает в тех случаях, когда две противоположные стороны – соседи, не могут сойтись в едином мнении относительно раздела участка земли – установлении точных границ своих владений. Согласно правовой практике, законным основанием является некорректно проведенная процедура межевания, без учета некоторых норм законодательства.

По действующим нормам, каждый отдельный участок имеет собственные границы, установленные на основании данных Росреестра (с внесением в специально предусмотренную для этого случая кадастровую карту).

Перед тем, как рассматривать образец подаваемого искового заявления относительно установления отдельных границ участка между отдельными соседями, «потенциальному» истцу требуется попробовать решить возникшую проблему мирным соглашением, попытаться примириться с соседями. Но не стоит обнадеживаться такой возможностью, как показывает практика. Отказ часто сопутствует «мирным переговорам», соседи все равно будут настаивать на своём мнении, пытаясь удержаться за земельный участок.

Что делать дальше

Первым шагом является подача заявления иска с потребностью установления текущих границ собственного владения. Указанное действие регулируется в рамках законодательных актов ЗК. В частности, к основаниям для последующей подачи документов в суд принято относить следующее:

  • Установленная исковая данность надела земли. Когда владелец данного объекта не менялся на протяжении пятнадцати лет, весь указанный промежуток времени использовался исключительно по назначению. Потребуется подготовить показания свидетелей относительно факта управления землей;
  • Возможные ошибки, которые могли быть допущены при постановке объекта на контроль в кадастровом реестре. Часто недочеты имеют место и в плане размежевания. Наблюдается ситуация, когда возникает смежная территория, по факту наличия которой возникает конфликтная ситуация между отдельными соседями (их может быть два и больше);
  • Нарушение государственными органами возможной процедуры согласования границ между заинтересованными соседями со всех сторон. Главное требование представляет собой необходимость согласования всех собственников смежных территорий. Все стороны должны выражать свое согласие относительно формирования установленных границ. Если имеет факт несогласия, потребуется оформить это посредством специально составленного акта. Такой акт должен быть прикреплен к заявлению и к нему придается межевой план местности. Истцу необходимо обязательно иметь официально подготовленный и утвержденный план межевания, он и станет ключевым аргументом предоставления обращения в судебную инстанцию. Когда нет возможности своими силами общаться с соседями, не стоит искать возможности связаться с ним. Для этого потребуется только подать в СМИ информацию о дате проведенного межевания. Несколько документов (газет) потребуется сохранить в качестве доказательной базы для последующего предоставления в суд. Такие доказательства и смогут доказать сам факт намерений решить все законным путем.

Если же возникший за конкретную территорию спор был решен мирным путем, стоит провести регистрацию в одном из отделений иного государственного органа – Роснедвижимости.

Площадь отдельных земельных наделов потребуется согласовать между собой, однако, процедура такого согласования должна пройти по предварительно подготовленным заявлениям, подписанным двумя сторонами.

Обязательно необходимо провести нотариальную регистрацию соглашения, что исключит возникновение последующих проблем.

Структура иска

Чтобы правильно составить исковое заявление относительно установления корректных границ отдельного участка земли между двумя и более соседями, потребуется обратиться к опытному специалисту в области права.

Как вариант, можно подготовить данные самостоятельно, достаточно учесть требования законодательства. Найти образец можно в сети Интернет, главное, чтобы он соответствовал установленным нормам права.

Когда образец найден, необходимо заполнить его и передать на рассмотрение в суд.

Важно учесть следующие требования относительно заполнения документа:

  • Пишется содержимое иска от руки или набирается на персональном компьютере, в суд принимается документ, заполненный вне зависимости от одной из этих форм;
  • Рекомендуется в процессе написания иска использовать принятый официальный стиль, посредством которого излагается информация и собственные соображения по вопросу распределения участка. Лексика не должна наносить оскорбление сторонам конфликта, формировать сомнения в состоявшейся справедливости вынесенного ранее судом вердикта;
  • Сведения указываются исключительно по делу, согласно принятой форме. Не допускается описание посторонних фактов, простановки дополнительных неуместных пометок. Иными словами, стиль изложения должен быть максимально строгим, последовательным;
  • Учитывается, что форма обращения имеет собственную структуру, именно включена шапка, часть содержания, перечень возможных требований, которые выдвигаются в рамках судебного разбирательства, заключительная часть;
  • В шапке прописываются сведения по инстанции суда, куда подается данный документ, адрес, точная информация относительно истца, ответчика. Указанные контакты обязательно должны приводиться актуальными, четко прописываются в соответствующую форму. Данные берутся на основании официальных источников (если речь идет по указанию судебной инстанции, в которую подается документ), паспорта, если нужно указать сведения о лицах — участниках данного разбирательства;
  • Содержательная часть включает в себя предоставление информации относительно причин, вызвавших сам факт наличия спора, обстоятельства совершения дела. Необходимо четко прописать перечень отдельных требований, выдвигаемых со стороны истца, приводится и перечень приложенных для подтверждения корректности поданного иска документов. Важно сведения приводить в корректной и вежливой форме, не допускать оскорбления, негативного отношения к самой инстанции, рассматривающей это дело;
  • В заключительной части документа размещается подпись лица с полной расшифровкой, датой непосредственного составления.

Если существуют сомнения в том, что требуется указать в качестве официальных требований, можно воспользоваться сведениями из приведенного ниже списка:

  • Освобождение занятого отрезка собственной территории от посторонних лиц, которые незаконно эксплуатируют участок;
  • Признание рассмотренной ранее границы как ошибочной, незаконной, на основании этого утверждения и можно составить исковое требование;
  • Просьба о необходимости установить по результатам судебного заседания иных границ участков.

Перечень документов для подтверждения

Чтобы обращение могло рассматриваться в рамках судебного заседания, следует приложить конкретные документы:

  • План проведенного ранее размежевания, составленный с учетом требований действующего законодательства;
  • Официально заверенный в нотариальной конторе план рассматриваемой территории;
  • Прилагается кадастровый паспорт, представленный на отдельный объект недвижимости. Документ должен быть подан как оригинал, следовательно, он оформляется с учетом всех требований принятого законодательства;
  • Выписка, сделанная истцом на основании данных, прописанных в документе кадастрового реестра;
  • Распечатывается и прилагается чек с указанием оплаты государственной пошлины, предписанной специально правительственными органами.

Если в распоряжении истца отсутствует хотя бы один из приведенных выше документов, это может стать основанием для отказа в возбуждении данного дела (связано это с недостаточной доказательной базой). Тогда иск остается без последующего продвижения в суде (если оперативно донести необходимые документы, можно решить проблему, продвинуть застопорившееся дело).

Что нужно учитывать

В рамках составления требований по исковому заявлению, требуется учесть, что в кадастровом плане отмечаются все расположенные на участке объекты (вне зависимости от того, носят они искусственный или природный характер возникновения).

Согласно данной информации инженер делает конкретную привязку объекта к местности, по этой причине их «возраст» должен быть значительно старше пятнадцати лет.

Перед составлением иска потребуется провести анализ расположения построек и элементов ландшафта на текущее время.

Правильно составленный иск – залог успеха в деле

Чтобы рассчитывать на благоприятный исход дела, необходимо корректно установить сам факт подсудности рассматриваемого иска. Подается заявление исключительно по месту, где расположена оспариваемая двумя сторонами конфликта земля.

Как и в отношении многих других дел, ключевое значение имеет исковая давность документа, если этот показатель будет превышен, в удовлетворении заявки будет непременно отказано. Чтобы не допустить этого, нужно заблаговременно выполнить расчет установленного законом периода.

Для оспаривания вопроса распределения границ для земельных участков устанавливается срок в пределах трех лет. Для каждого случая точка отсчета устанавливается своей, основываясь на различных обстоятельствах.

Когда речь ведется об установлении точных границ участка, то моментом станет как раз время, когда подающий заявление гражданин узнает относительно установления самого факта оспариваемых границ. В качестве примера можно привести прокладку фундамента на земле, установку забора в отведенном для этого месте.

Законом предусмотрен и ряд конкретных случаев, при возникновении которых срок текущей давности оспаривания границ может быть восстановлен. Например, обстоятельством может послужить пребывание истца на службе в вооруженных силах, на лечении в клинике, при затянувшейся на длительное время командировке.

Бесплатная первичная консультация юристаРассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше. Звоните — это бесплатно:

  • Для жителей Москвы и МО:
  • Другие регионы России:
  • Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте

Скачать образцы исковых заявлений

Источник: https://iskirf.ru/iski/grazhdanskie-spory/ob-ustanovlenii-granits-zemelnogo-uchastka-mezhdu-sosedyami/

Споры с соседями при межевании земельного участка и установление границ ЗУ в судебном порядке

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Показать содержание

Что такое нарушение границ ЗУ?

Нарушение границ ЗУ – это ошибочное или заведомо недобросовестное отношение одного собственника участка в сторону другого землевладельца. Рассматривается как нарушение имущественных прав, защищаемых государством на основании статьи 35 Конституции РФ, главы 17 Гражданского кодекса, главы 3 и гл.4 Земельного кодекса.

Статья 35

  1. Право частной собственности охраняется законом.
  2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
  3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
  4. Право наследования гарантируется.

Признание межевания недействительным может производиться в адрес любого титульного владельца из числа:

  • собственников;
  • владеющих на основании постоянного (бессрочного) пользования;
  • владеющих на основании пожизненно наследуемого владения;
  • арендаторов;
  • муниципальных и федеральных органов власти.

По преимуществу в число нарушителей входят граждане, владеющие смежными участками, использующими границу ЗУ по своему усмотрению, нанося своими действиями ущерб соседям. Иногда в разряд таких случаев попадают действия лиц, которые посягают на смежную территорию, находящуюся в совместном пользовании и принадлежащую муниципалитету.

Ответственность и штрафы

Перечисленные случаи определяются как самозахват, нарушение границ земельного участка (статья 7.1 КоАП РФ) и облагаются санкциями и штрафом, размер которого определяет статус нарушителя:

  • для физических лиц – от 5 до 10 тысяч рублей;
  • для юридических лиц – от 100 до 200 тысяч.

КоАП РФ, Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

  • Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, —
  • влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
  • Примечания:
  1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
  2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Суд вправе предусмотреть взыскание, исходя из кадастровой стоимости используемого незаконно участка или его части. В этом случае штраф составляет:

  • для физических лиц: 1-1,5% кадастровой стоимости занятого ЗУ;
  • для юридических лиц: 2-3% от аналогичной суммы.

Фиксированный штраф назначается, если кадастровая стоимость ЗУ не установлена.

После уплаты штрафа ответственность за добросовестное соблюдение границ остается в силе. Решить такие спорные вопросы поможет межевание (узнать что это такое можете здесь).

Межевание земельного участка: споры с соседями

При межевании ЗУ кадастровый инженер составляет план участка, с указанием координат межевых границ. На основании проведённых геодезических расчётов, им составляется отчёт, в котором указан алгоритм определения координат. Подробнее этапы выполнения кадастровых работ расписаны в другой нашей статье.

После этого предусматривается прекращение всяких разногласий о прохождении межи. Соседи подписывают акт согласования, который определяет регламент и правила её использования, а собственник получает межевой план. Но нередко и эти предусмотренные законом действия не приносят результата.

Акт согласования границ ЗУ: бланк, образец.

Если сосед не согласен, оспорить межевание можно в суде.

По преимуществу споры по межеванию земельных участков относятся к гражданским делам, поэтому их подсудность относится к судам общей юрисдикции первой инстанции, по месту расположения ЗУ.

Иск подаётся в районный суд. В зависимости от статуса сторон, может рассматриваться арбитражным судом (при корпоративных, административных спорах).

Законодательные акты о рассмотрении земельных споров

Спор о границах земельных участков (межевые споры) опирается на ряд законодательных норм, которые препятствуют нарушению гражданских вещных прав землевладельцев со стороны недобросовестных соседей. В их числе:

  1. Статья 64 ЗК РФ, с резолюцией рассматривать земельные споры только в судебном порядке.

    ЗК РФ, Статья 64. Рассмотрение земельных споров

    1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
    2. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.
  2. Федеральный закон № 221-ФЗ от 24.07.07 г. о Государственном кадастре недвижимости (ГКН).
  3. Статьи 25 ГПК РФ и 22 АПК РФ о подведомственности земельных споров.
    1. Статья 25. Гражданские дела, подсудные военным судам и иным специализированным судам
    2. В случаях, предусмотренных федеральным конституционным законом, гражданские дела рассматриваются военными и иными специализированными судами.
    3. АПК РФ, Статья 22. Недопустимость повторного участия судьи в рассмотрении дела
    1. Судья, принимавший участие в рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции, не может участвовать в рассмотрении этого дела в судах апелляционной и кассационной инстанций, а также в порядке надзора.
    2. Судья, принимавший участие в рассмотрении дела в арбитражном суде апелляционной инстанции, не может участвовать в рассмотрении этого дела в судах первой и кассационной инстанций, а также в порядке надзора.
    3. Судья, принимавший участие в рассмотрении дела в арбитражном суде кассационной инстанции, не может участвовать в рассмотрении этого дела в судах первой и апелляционной инстанций, а также в порядке надзора.
    4. Судья, принимавший участие в рассмотрении дела в порядке надзора, не может участвовать в рассмотрении этого дела в судах первой, апелляционной и кассационной инстанций.
  4. Статьи 131 ГПК, 125 АПК – форма составления искового заявления.

    Статья 136. Оставление искового заявления без движения

    1. Судья, установив, что исковое заявление подано в суд без соблюдения требований, установленных в статьях 131 и 132 настоящего Кодекса, выносит определение об оставлении заявления без движения, о чем извещает лицо, подавшее заявление, и предоставляет ему разумный срок для исправления недостатков.
    2. В случае, если заявитель в установленный срок выполнит указания судьи, перечисленные в определении, заявление считается поданным в день первоначального представления его в суд. В противном случае заявление считается неподанным и возвращается заявителю со всеми приложенными к нему документами.
    3. На определение суда об оставлении искового заявления без движения может быть подана частная жалоба.
  5. Статьи 80, 130 ГПК РФ, 333.33 НК РФ – уплата государственной пошлины в суд.
  6. Статья 1064 ГК РФ – возмещение морального вреда, нанесённого виновным лицом.

Кроме этого предусматривается применение иных законодательных норм, в том числе – административных и локальных актов, принятых учредителем.

Судебная практика

Случаи возникновения и решения земельных споров многочисленны. Иногда таковые споры при межевание земельного участка перетекают из гражданских правоотношений – в уголовные.

Примером можно считать нашумевший случай, когда член судейской коллегии г. Липецка злонамеренно воспользовался своим служебным положением, возбудив уголовное дело против своего соседа по участку.

Этот беспрецедентный случай говорит о том, что граждане, в борьбе за землю, нередко теряют здравый смысл. Решение по данному вопросу ещё не вынесено, но случаем злоупотребления должностным положением заинтересовались уполномоченные инстанции.

В другом случае из судебной практики, сосед подал иск на собственника смежного участка, который перенёс забор на 4,5 метра в сторону, заняв часть его участка путем наложения границ. Районный и областной суд признали данное действие правомерным, так как были представлены документы по межеванию и свидетельства кадастрового инженера.

И только на основании кассационной жалобы истец получил положительное решение суда, постановившее признание результатов межевания недействительными на основании статьи 39 ФЗ № 221-ФЗ. Здесь нарушились гражданские и имущественные права истца, который не подписал акт согласования границ с соседями.

Правоотношения, приведшие к спору не должны превышать срока в 3 года на основании норм статьи 196 ГК РФ, определяющей исковую давность дел.

ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности

  1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
  2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Заявление об установлении границ земельного участка подаётся в районный суд мировому судье после проведения предварительной процедуры досудебного урегулирования.

Установление или вынос границ земельного участка в судебном порядке происходит на основании подачи искового заявления пострадавшей стороной. Обязательным условием является предварительное претензионное обращение к виновному лицу, с официальным уведомлением о причине взыскания.

Извещение о согласовании местоположения границ ЗУ: бланк, образец.

Обращение к стороне спора допускается почтовым отправлением в виде заказного письма с уведомлением о получении.

В верхней части листа указывается место рассмотрения иска и ответственное должностное лицо – мировой судья. Здесь же определяются стороны: истец и ответчик. Наименование документа: «Исковое заявление об установлении границ земельного участка».

Рассматривая установление границ земельного участка, иск начинается с определения кадастровых характеристик ЗУ, с перечислением основных его параметров и формы собственности, на основании которой собственник вправе обратиться в суд и рассматривается судом как правоспособный взыскатель. Далее указывают:

  1. Обстоятельства и сроки, когда пострадавшее лицо обнаружило нарушение межевых границ.
  2. Лаконично описать, в чём заключается нарушение, и какие нормы законодательства нарушены действиями недобросовестного соседа.
  3. Указать, каким образом истец попытался повлиять на отстаивание собственных вещных прав. С перечислением действий, предпринятых в рамках досудебной процедуры.
  4. Обозначить ответные действия нарушителя, отказавшегося решить вопрос на претензионном уровне.
  5. Просить суд признать иск полностью и восстановить границы земельных участков на основании действующих норм законодательства.

В заключение поставить дату и подпись, а также дать перечень приложений.

Иск об установлении границ земельного участка – образец.

Приложение документов

В приложении указываются документы, которые отражают правоспособность истца. К ним относятся:

Обязательны паспорта сторон, а представители дополнительно предъявляют нотариально удостоверенную доверенность.

Здесь же обязательно должны быть свидетельства проведения досудебной процедуры. Это может быть документация из почтового отделения об отправке заказного письма адресату, или собственноручно подписанное ответчиком уведомление о подаче иска, представленное пострадавшей стороной.

Доказательства

Эта обязательная часть документального обеспечения судебного процесса отражает правомочие подачи иска, доказывая наличие нарушения. Поэтому в числе документов могут быть:

  1. Кадастровые справки и выписки.
  2. Акты независимой экспертизы.
  3. Свидетельства третьих лиц.
  4. Иные подтверждения, имеющие отношение к делу.

Спор в суде рассматривается посредством полемики сторон, представленной суду. Каждое выражение собственной позиции требует опоры:

  • на документальные доказательства;
  • на свидетельства третьих лиц;
  • на экспертное мнение.

По преимуществу кадастровый инженер, оформлявший межевание дачного участка выступает в качестве эксперта по вопросу. Если таковой отсутствует, суд вправе отложить заседание, для продолжения рассмотрения спора в следующем заседании, с приглашением эксперта.

Если заинтересованное лицо воспользовалось услугами своего представителя в суде, от него потребуется только оформление нотариально удостоверенной доверенности. Остальные вопросы уполномочен решать представитель.

Вынесение решения

После рассмотрения обстоятельств дела, суд в трёхдневный срок выносит решение. Оно может быть вынесено в пользу одной из сторон.

В течение 10 дней после получения выписки с решением суда допустимо подать апелляцию в суд второй инстанции.

Сроки рассмотрения ориентировочно составляют 2 календарных месяца.

Госпошлина уплачивается в размере 300 рублей, юридические лица уплачивают 600 рублей.

Можно ли оспорить межевание ЗУ?

При недобросовестных действиях собственника, проводящего границы ЗУ межеванием, допустима подача иска в суд. В этом случае виновным лицом может выступить как собственник смежного ЗУ, так и кадастровый инженер, допустивший нарушение.

Алгоритм действий следующий:

  1. Обратиться с официальной претензией в геодезическую компанию, проводившую межевание, или в отделение ГКН по месту расположения участка.
  2. По месту обращения подать заявку с требованием исправить кадастровую ошибку или иные нарушения, ущемляющие гражданские и имущественные права истца.
  3. Если пострадавшее лицо получит отрицательный официальный ответ, на его основании обратиться в суд.
  4. Если официального документа не последует, то через один месяц после обращения допустимо подать иск.
  5. Обратится в районный суд с заявлением, собрав требующиеся документы и уплатив пошлину.
  6. В суде выступать против виновного лица, которым может оказаться кадастровый инженер.
  7. Если суд вынесет положительное решение – на основании такового требовать восстановления границ. в ином случае допустимо подать апелляцию.

На основании положительного решения суда будет проведено новое межевание. Для удачного исхода дела потребуется собрать акты независимых экспертов, которыми могут выступить кадастровые инженеры других геодезических компаний, или подать соответствующий запрос в отделение ГКН.

Если процедура межевания не проводилось, следует обратиться в геодезическую компанию и подать заявку на его проведение. Стоимость межевания будет зависеть от населенного пункта, характеристик участка и самой компании.

Заявление на выполнение работ по межеванию ЗУ.

Оформить межевание может только правоспособное лицо – правообладатель ЗУ.

Кадастровый инженер назначит время проведения геодезических и топографических замеров на участке. В этот день требуется подойти собственникам смежных участков.

Кадастровый инженер объяснит, где должны проходить межевые границы, согласно координатам поворотных точек.

На составленном межевом плане участка (читайте также какие бывают виды межевых планов), с обратной стороны соседи по участку подпишут акт согласования границ.

Если возникнут спорные вопросы, рассмотрение спора передаётся в суд.

Статья рассматривает базовые правила и нюансы разрешения земельных споров, которые могут возникнуть из-за неверно установленных границ ЗУ. Если вы хотите знать больше о межевании, тогда стоит посетить наш раздел.

Документы на тему статьи

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Источник: https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/spory-s-sosedyami.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector