Документы нужные для покупки дома: какие должны быть, как оформить договор

Важной составляющей в процессе совершения «купли-продажи» дома является подготовка пакета документов.

Незнание требований к этому этапу может привести к отказу в регистрации передачи прав или отказе со стороны покупателя заключать сделку.

Как оформить продажу дома, сколько стоит регистрация «купли-продажи» дома и чем отличаются требования к документам при продаже земельного участка, доли дома и дачного домика – мы рассмотрим далее.

Процедура продажи дома

Перед тем, как выставить жилье на продажу и заключить сделку «купли-продажи», нужно сделать оценку недвижимости.

Сориентироваться в стоимости можно двумя способами:

• самостоятельно найти аналогичные дома (нужно учитывать расположение дома, размер земельного участка, этажность, площадь жилья и т.д.);
• заказать услугу у профессионального оценщика, который выдаст официальное заключение (отчет об оценке).

Внимание! При оценке нужно учитывать огромное количество факторов, начиная от расположения и заканчивая материалами из которого построено здание. Самостоятельно определить рыночную стоимость довольно трудно, а потому лучше обратиться к специалисту.

Этот этап включает в себя проверку документов, связанных с недвижимостью, владельцем жилья и покупателем. Основная задача этого процесса – убедиться в том, что владелец имеет законное право совершать продажу недвижимости, а покупатель действительно способен купить жилье и вступить в право собственности.

Важно понимать, что пакет документов зависит от того, каким образом была получена недвижимость. Однако в любом случае у владельца должно быть свидетельство о праве собственности, выданное Росреестром.

Важно! Если недвижимость ранее не была внесена в Росреестр, то перед подписанием договора «купли-продажи» лучше потребовать собственника зарегистрировать свое право собственности на недвижимость и только после можно заключать сделку.

Этот процесс является актуальным в тех случаях, когда у продавца или покупателя возникли непредвиденные трудности в совершении покупки. К примеру, в результате продажи выяснилось, что для оформления договора купли-продажи нужно подготовить еще несколько документов или оформить недвижимость в Росреестре.

В условия может входить:

• стоимость;
• сроки;
• порядок подписания договора и передачи денег;
• требования к документам или самой недвижимости (устранение неполадки).

В случае нарушения договора одной из сторон, второй освобождается от выполнения своих обязательств.

Подписание основного договора

Составить этот документ может, как сам владелец недвижимости, так и юрист или нотариус, однако, документ все равно должен быть утвержден в нотариальной конторе.

В содержании договора должны быть следующие разделы:

• название договора;
• дата и место подписания документа;
• информация об объекте договора;
• информация об участниках сделки;
• стоимость недвижимости и способ оплаты;
• дополнительные разделы.

Внимание! Отдельным документом стоит оформить акт приема передачи предмета договора. Это будет подтверждением того, что вы свою сторону сделки выполнили на все 100%.

В этот этап также входит передача денег. Реализовать это можно следующими способами:

• в присутствии третьего лица (незаинтересованная персона);
• в банке (с помощью банковской ячейки).

Что такое выписка из домовой книги и как ее получить?

При передаче денег в банке продавец сможет убедиться не только в том, что сумма соответствует соглашению, но и проверить все купюры на наличие фальшивых банкнот.

Регистрация договора в Росреестре

Договор вступает в юридическую силу только после того, как будет зарегистрирован в Росреестре. До этого момента процесс «купли-продажи» считается незавершенным.

Важно провести регистрацию договора сразу после его подписания. Ведь в случае мошенничества со стороны владельца недвижимости, можно будет сразу же обратиться в полицию и задержать преступника.

Какие документы нужны для продажи дома?

Купля продажа дома с земельным участком сопровождается огромным количеством бумаг, среди которых есть документы на недвижимость и персональные документы продавца и покупателя.

Персональные документы

Итак, продавец должен со своей стороны подготовить следующие бумаги:

1. Оригинал и копии (паспорт и идентификационный код);

Для подписания сделки продавцу понадобится копия и оригинал не только своего паспорта и кода, но и супруги. Если дети являются совладельцами недвижимости, то во время подписания договора они также должны фигурировать в сделке.

В возрасте 25 лет и 45 лет каждый гражданин обязан обновить фотографию в паспорте.

При отсутствии нового фото, документ является недействительным и должен быть в кратчайшие сроки обновлен (при этом нарушителю придется оплатить штраф за несвоевременное вклеивание фотографии).

Перед последующей подготовкой важно проверить наличие фотографий в паспорте и при их отсутствии вначале решить этот вопрос.

1. Согласие мужа (жены) на продажу жилья.

Так как по закону любая недвижимость, купленная во время совместной жизни, считается совместно нажитым имуществом, продажа дома, дачи и земельного участка должна быть одобрена обеими супругами (п.1, п.5 ст.57, 60, 61 СК РФ).

Этот документ обязательно должен быть зафиксирован нотариусом. Его подписание осуществляется в нотариальной конторе под руководством нотариуса, который в последующем будет оформлять договор «купли-продажи».

При наличии этого документа присутствие мужа или жены, при подписании договора, не обязательно. Если же по каким-то причинам оформить соглашение не получилось, то без личного присутствия супруги/супруга на сделке продать дом не получиться.

Важно! Если один из супругов получил дом по наследству или дарственной, то он имеет право продать его без одобрения второго супруга. Также это правило распространяется на жилье, приватизация которого была осуществлена безоплатно.

• В первом случае (дом оформлен до брака) этот документ является подтверждением того, что владелец недвижимости приобрел ее еще до вступления в брак, а потому имеет законное право распоряжаться ею по собственному усмотрению.
• Если же недвижимость была куплена в семейной жизни, то именно на основании свидетельства будет зафиксировано дополнительное соглашение супруги/супруга.
• Однозначно перед проведением сделки нотариус попросит показать свидетельство о браке, чтобы сориентироваться в последующих шагах.

Документы на дом

Документы для продажи дома:

1. Справка на дом (форма №3).

Этот документ понадобится только в том случае, если объект сделки расположен на территории населенного пункта. Для домов и коттеджей, расположенных в дачных кооперативах эта справка не нужна.

1. Правоустанавливающие документы на дом.

Как продать комнату в коммунальной квартире?

Формат этого документа зависит от того, каким образом было оформлено право собственности на дом, а также является ли недвижимость жилым объектом или нет.

Итак, для продажи дома можно использовать следующие виды документов:

1. Жилой дом. Свидетельство, выданное Росреестром и акт, выданный специальной комиссией, о приеме в эксплуатацию оконченного строительства (в том случае если сам владелец построил этот дом).
2. Неоконченное строительство. Свидетельство, выданное БТИ (данные о недвижимости в данном случае фиксируются в электронном реестре вещных прав). В случае отсутствия регистрации в общей базе, владелец может попросить нотариуса внести эти данные и оформить необходимые документы. Положением, на основании которого осуществляется данная процедура является статья 3331 ГК РФ.
3. Жилой дом. Договор «купли-продажи», дарственная, договор мены, свидетельство о праве наследования дома. Все эти документы обязательно должны быть зафиксированы в общей базе вещных прав на недвижимость.

Важным требованием ко всем правоустанавливающим документам является внесение данных о действующем владельце в общую государственную базу.

1. Техпаспорт (только оригинал).

Это документ, в котором предоставлена следующая информация о недвижимости:

• план всей территории, принадлежащей продавцу;
• детальное описание дома и дополнительных построек;
• назначение дома;
• техническое состояние;
• стоимость недвижимости.

В случае отсутствия этого документа нужно обращаться в БТИ, потому как именно этот государственный орган занимается выдачей данного документа.

В большинстве случаев нотариуса устраивает и старый образец, однако он может попросить вас обновить этот документ. В данном случае вам понадобиться обратиться в БТИ и подать заявку на инвентаризацию для оформления нового паспорта на здание.

1. Выписка из БТИ о переходе прав собственности.

Этот документ может потребоваться в том случае, если процесс внесения недвижимости в реестр будет осуществлять нотариус. Таким образом он проверяет действительность предоставленных правоустанавливающих документов.

Документы для продажи участка

Однако важно понимать, что этот перечень документов также должен содержать бумаги на земельный участок, который идет вместе с домом.

1. Правоустанавливающие документы.

Все виды земельной собственности должны иметь правоустанавливающие документы. В большинстве случаев это является государственный акт, однако есть и исключения.

Земля, полученная от частного владельца (право было передано от физического лица, другому физическому лицу) может иметь следующие виды правоустанавливающих документов:

• договор «купли продажи»;
• дарственная;
• договор мены;
• завещание и свидетельство о праве наследования.

 Договор купли-продажи дома с земельным участком образец 2018 скачать.

Внимание! Владелец имеет право продать только тот земельный участок, который находится в праве собственности. Территорию, которая была вручена государством в право бессрочного пользования должна вначале быть приватизирована и только после может быть проданной.

1. Экспертно-денежная оценка (можно заказать у специализированного оценщика) и нормативно-денежная оценка (можно получить в отделе земельных ресурсов).
2. Выписка из поземельной книги (также оформляется в отделе земельных ресурсов).

При оформлении договора купли продажи земельного участка также понадобится справка с реестра отягощений, однако ее оформлять не нужно, потому как на этот документ обычно нотариус делает сам.

Какие документы нужны для продажи доли дома?

То, какие документы нужны для покупки дома, также зависит от того, является ли в полном владении дом или нет.

Как купить гараж – практические советы

Если у недвижимости есть несколько владельцев, то пакет документов зависит от того, как именно оформлена общая собственность:

• один документ (свидетельство о праве собственности) с внесением в него перечня собственников и размера их долей.
• несколько свидетельств, которые выдаются каждому совладельцу лично.

1. Также при сборе документов важно понимать, какой порядок пользования был установлен.
2. Помимо основного пакета документов, необходимого для продажи дома, владельцу части жилья также понадобится получить либо согласие остальных совладельцев, либо отказ от выкупа.
3. Согласно положениям, указанным в ГК РФ, совладельцы недвижимости имеют преимущественное право на выкуп доли жилья, а потому в первую очередь владелец должен предложить совершить покупку им.
4. В случае отсутствия отказа, после продажи части дома, остальные владельцы могут подать иск в суд и потребовать признать договор «купли-продажи» недействительным.

Важно! Чтобы совладельцы не заявили о том, что им не предлагали выкупить часть дома, лучше отправить предложение заказным письмом с уведомлением.

1. Владелец желает продать свою долю, но все документы на недвижимость у другого владельца.

В данном случае нужно обратиться в ЕГРП и попросить сделать дубликат свидетельства. После, на основании этого документа, нужно собрать остальные бумаги.

1. Установлены ограничения на проведение сделок, связанных с долями (договор цессии).

В этом случае без согласия всех владельцев продать долю не получиться.

Если же все собственники не против продать дом, тогда реализовать это можно двумя способами:

• общий договор «купли-продажи», котором будут указаны все участники сделки. Как правило, к этому способу прибегают только в том случае, когда все совладельцы в хороших отношениях между собой;
• каждый владелец оформляет отдельный договор и при совершении продажи подписываются несколько договоров одновременно.

В остальном, процесс аналогичный тому, который проводится при обычной продаже жилья.

Как узаконить перепланировку дома перед продажей?

• Чаще всего изменения плана никто не фиксирует, так как это требует денежных вложений, а потому при продаже недвижимости важно проверить техпаспорт дома и сравнить его с зданием.
• Документы на дом должны соответствовать самому помещению, в противном случае, после подписания договора «купли-продажи», вся ответственность за нарушение изменения плана будет возложена на покупателя.
• Последствия обнаружения незаконной перепланировки могут быть следующими:

• привлечение к административной ответственности (штраф);
• решение суда вернуть перепланировку в исходное состояние;
• долгая и недешевая процедура регистрации нового плана.

Чтобы избежать штрафов и других сложностей, стоит обратиться к частному специализированному инженеру, который составит проект, ориентируясь на уже сделанную перепланировку. После, нужно с этим планом и прошением обратиться в БТИ, чтобы получить одобрение на проведение работ.

В результате, экспертная комиссия проверяет проведенные работы, сверяя с разрешенным проектом, и выдает новый техпаспорт на дом. Только после этого можно продолжить продажу недвижимости и подписывать договор «купли-продажи».

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/dokumenty-dlya-kupli-prodazhi-doma.html

Какие нужны документы от продавца и покупателя при покупке дачи с земельным участком?

В случае с приобретением дачи рекомендуется предварительно убедиться в том, что у продавца есть права собственности на дом.

Ведь часто дачи возводят самостроем. Но не только продавец должен подготовить комплект документов. Определенные требования есть и для покупателя.

Правовое регулирование

Покупка дачи с земельным участком полностью регулируется Гражданским Кодексом РФ. Например, в ст. 223 определяет момент передачи недвижимости или иного имущества в собственность нового пользователя. А в ст. 454 зафиксировано определение договора купли-продажи.

В соответствии с Гражданским Кодексом стороны должны заключить договор купли-продажи в письменной форме. После чего необходимо зарегистрировать переход права собственности к покупателю.

Дополнительно можно ознакомиться с приказом МинЭкономРазвития №540 “Об утверждении классификатора видов разрешенного землепользования”. В нормативном акте перечислены категории земель и разрешенные работы.

Это поможет определиться с необходимыми документами на этапе составления договора.

Например, на земле, предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства в полевых условиях, запрещено строить дома. Дача на участке — самострой, который не имеет документов. Покупать такую недвижимость не рекомендуется.

Бумаги от покупателя

К покупателю при покупке дачи с земельным участком предъявляются минимальные требования по документам. Чтобы купить дачу с земельным участком достаточного одного паспорта.

Однако могут потребоваться и иные бумаги:

• Заявление о сделке на имя председателя СНТ, если дача входит в садовое товарищество.Заявка пишется уже после заключения договора и регистрации имущественных прав.Его основная цель — заменить имя продавца дачи на имя покупателя.Членство в садовом товариществе перейдет новому собственнику, и он сможет участвовать в собраниях.
• Документ, подтверждающий платежеспособность, если дача приобретается в кредит/ипотеку. Достаточно предоставить выписку из банка или кредитный договор.
• Договор аренды. Если на дачу претендует сразу несколько покупателей, преимущество отдается тому, кто ранее пользовался имуществом по договору аренды.
• Нотариально заверенное согласие супруга для покупателя, который состоит в браке.

Требование по наличию последнего документа — спорное. Обязательство предоставить согласие супруга существовало до 2013 года, когда необходимо было зарегистрировать договор купли-продажи. Однако в 2019 году регистрируется лишь переход прав собственности. Соответствующие изменения были внесены в ГК.

В 2015 году вышел приказ МинЭкономРазвития с перечнем необходимых для покупки земли документов. Среди них было указано согласие второго супруга при покупке земли. Однако в том же году этот приказ был признан судом нелегитимным. До сих пор регистрирующие органы могут требовать письменное согласие второго супруга.

Обратите внимание! Даже если в Росреестре договор купли-продажи зарегистрируют на имя мужа без письменного и заверенного нотариуса согласия жены, супруга имеет право на половину имущества. Оно является совместно нажитым, если иное не указано в брачном договоре.

Какие нужны бумаги от продавца?

Продавать можно только то имущество, которое находится в собственности. Поэтому продавец должен подтвердить свои права на дачу, а значит, комплект документов довольно большой.

Гражданин имеет право продать дачу, расположенную на чужом участке. Новый владелец будет иметь право пользоваться землей на тех же основаниях, что и предыдущий.

Продавец должен предъявить:

1. выписку ЕГРН на дом и участок;
2. кадастровый паспорт и план на землю;
3. документы о межевании;
4. бумагу, подтверждающую приобретение прав собственности (договор купли-продажи, дарения, наследования);
5. справку об отсутствии задолженностей;
6. согласие супруга, в том числе бывшего, на продажу земли.

К данному комплекту можно приложить свидетельство о собственности. Однако в 2019 году это не обязательно, т.к. как и кадастровый паспорт заменяет выписка из ЕГРН.

Среди бумаг есть согласие супруга на продажу. Оно должно быть заверено нотариально. Если для покупателя наличие данного документа сегодня не требуется, то от продавца необходимо обязательно. Если продавец получил дачу, пока состоял в браке, но к моменту перепродажи развелся, то требуется согласие бывшего супруга.

Исключениями станут:

• наличие решения суда о разделе имущества;
• наличие брачного договора;
• безвозмездное приобретение дачи с участком (наследство, дарение).

Важно! Все расходы по подготовке бумаг продавец берет на себя. Задолженности по коммунальным услугам и выплатам за членство в СНТ также рекомендуется закрыть до заключения договора купли-продажи.

Составить договор купли-продажи дачи с участком поможет составить юрист. Он учтет индивидуальные особенности сделки и разъяснит сторонам все пункты.

Типовой договор содержит следующие пункты (названия разделов и их последовательность сохранены):

1. Представление сторон.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/kakie-nuzhny-dokumenty-ot-prodavtsa-i-pokupately

Какие документы нужны при покупке дома с земельным участком

Жилой дом продается вместе с земельным наделом, на котором возведена постройка. Здания, расположенные на участке, также переходят в собственность покупателя. Перед проведением сделки купли-продажи требуется собрать перечень документов. 

Подводные камни при покупке дома с земельным участком

Перед подписанием соглашения о приобретении дома покупателю необходимо проанализировать предоставленные документы и осмотреть объект сделки. Продавцы не выдают полные сведения о недостатках недвижимости, им важно ее продать.

Чтобы избежать неприятностей после покупки жилья, нужно изучить ряд деталей:

• состояние крыши и чердака;
• состояние подвального помещения;
• функциональность коммуникаций и инженерных сетей;
• параллельность уровней пола и стен;
• качество просушки и наличие огнезащитной обработки конструкций из дерева.

СОВЕТ! Оптимальное время для осмотра недвижимости – март и апрель. На эти месяцы приходится период паводков, что позволяет обнаружить изъяны построек, допущенные в системе влагоизоляции.

Если обнаружена вода в подвале или сырые углы в доме, значит, фундамент здания пропускает влагу. Этот дефект приводит к размытию основы постройки за короткий период, что провоцирует обрушение жилища.

Фактические размеры земельного надела и информация об этом в кадастровом паспорте должны совпадать.

Какие документы должны быть у продавца

Если не будет необходимых документов при покупке дома, возникнут проблемы с перепродажей жилья. Поэтому нужно уделить время на изучение документации, предоставленной владельцем недвижимости.

Документ, подтверждающий право владения домом и участком, может быть представлен как:

• соглашение купли-продажи;
• договор мены;
• свидетельство о получении наследства;
• акт о сдаче строения в эксплуатацию (если продавец самостоятельно строил жилище);
• свидетельство о регистрации постройки в Росреестре.

Техпаспорт на имущество содержит подробное описание построек, относящихся к объекту сделки. Прописывается их стоимость, целевое предназначение. Документ выдают в БТИ и заверяют печатью. В техпаспорте отражены данные и о самом здании: количество этажей, метраж, поэтажный план.

ВАЖНО! По техпаспорту определяют кадастровую стоимость недвижимого имущества. На каждую постройку выдается отдельный документ. Если на участке больше одного здания, каждое должно иметь технический паспорт.

Справка из местного органа самоуправления отражает количество людей, прописанных на жилплощади. Перед совершением сделки их выписывают, иначе впоследствии здание не получится продать.

Доказательством полноправного распоряжения имуществом собственником являются следующие документы:

• соглашение купли-продажи;
• дарственная;
• договор мены;
• выписка из ЕГРН;
• свидетельство о получении наследства.

ВАЖНО! Перечисленная документация требуется и для приобретения доли жилья, а не только полноценного здания. 

Проверка документов на дом при совершении сделки

Отсутствие или подделка одного из документов для покупки дома грозит срывом сделки. Если есть ошибки в оформлении договора купли-продажи, суд аннулирует сделку.

Выписка из ЕГРН содержит детальные сведения об объекте и владельце недвижимости. Поэтому нужно запросить ее у продавца перед оформлением сделки.

Необходимо отложить подписание соглашения, если нет кадастрового и технического паспортов. Без этих документов невозможно доказать право владения домом и участком.

ВНИМАНИЕ! На здания, возведенные после 2014 года, вместо техпаспорта выдают технический план участка.

Срок действия технических паспортов на дом – пять лет, поэтому покупателю нужно обратить внимание на дату выдачи документа.

Если на здании есть обременение (залог или арест), оформить право собственности нельзя.

Покупателю необходимо удостовериться в отсутствие долгов по ЖКХ. Продавец должен предоставить квитанции об оплате коммунальных услуг.

Порядок оформления купли-продажи дома

Продажа недвижимости сопровождается оформлением договора купли-продажи. Документ позволяет владельцу жилплощади получить деньги и передать право собственности новому собственнику. 

В соглашении отражаются следующие сведения:

• название документации;
• место, дата и время подписания;
• объект сделки;
• расположение дома и связанного с ним имущества;
• стоимость недвижимости;
• условия проведения сделки;
• порядок расчета между сторонами;
• реквизиты продавца и покупателя.

Договор подписывают обе стороны, заверяют нотариально. Документ составляется в трех экземплярах: один остается у продавца, второй – у покупателя, третий забирается Росреестром.

При передаче денег оформляется акт приема-передачи. Если оплата отражена в договоре, акт составлять не нужно. Деньги переводят на счет в банке либо передаются продавцу при свидетелях. 

Источник: https://ozhkh.ru/chastnyj-dom/dokumenty-pri-pokupke-doma-s-uchastkom

Как оформить купли-продажу дома с земельным участком с предварительным договором быстро и безопасно

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Показать содержание

Дело в том, что выставляя на продажу земельный участок с домом (документы для этой сделки вам предварительно придется собрать), собственник получит рыночную цену за землю, которая обычно значительно выше кадастровой. Если ЗУ не в собственности – плату за него взимать с покупателя недопустимо. Сколько стоит оформление купли-продажи дома с земельным участком мы также будем рассказывать.

Подготовка

Оформленный в собственность надел требуется размежевать, установив границы и согласовав их с соседями. Без межевания продать дом с участком можно, но это снизит его покупательскую способность.

Кроме этого следует полностью собрать документы при продаже дома и земельного участка. Если земля в собственности – документы на неё собираются отдельно от документации на строение.

После предварительной подготовки, можно приступать к поиску покупателей. Для этого можно обратиться в компанию, работающую на рынке недвижимости, а так же – заняться поиском покупателей самостоятельно.

Однако следует учесть, что нужно сделать выбор, так как оформив контракт с риэлтерской компанией, граждане не вправе осуществить продажу без её участия – сделку потребуется проводить через риэлторов, выплачивая оговоренную в договоре сумму комиссионных.

В противном случае – может возникнуть прецедент для судебного спора.

Документы при продаже дома и земельного участка

С самого начала, еще до заключения сделки, вам потребуется знать перечень документов для продажи дома с земельным участком.

Участие недвижимости в имущественной сделке требует наличия следующих документов:

1. правоустанавливающая документация;
2. правоудостоверяющая документация;
3. технический паспорт строения;
4. кадастровый паспорт дома и участка;
5. справка об отсутствии ареста и залога;
6. выписка о имеющемся или отсутствующем обременении.

Без обозначенных документов продажа дома с земельным участком не допускается.

Если земля не оформлена в собственность – сведения об участке и форме собственности ЗУ указываются в свидетельстве о собственности на дом, так как земля следует судьбе капитального строения.

Эта документация потребуется при регистрации купли-продажи в Росреестре. Она прилагается к заявлению, совместно с договором имущественной сделки и квитанцией об уплате государственной пошлины.

Как в 2 шага купить дом с земельным участком за материнский капитал?

Составление предварительного договора (ПДКП)

Образец типового предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком

Главное в процедуре передачи прав – составление гражданско-правового договора купли-продажи.

До его составления требуется провести предварительные действия, заключив предварительный договор купли продажи дома с земельным участком (бланк ПДКП можно скачать ниже или в конце статьи).

Стороны обговаривают условия сделки и подтверждают договорённости составлением официального документа.

Сведения, вносимые в положения ПДКП должны соответствовать тем, которые будут внесены в основной договор.

Предварительный договор купли продажи дома с земельным участком: бланк

Лица, представляющие контрагентов сделки, так же должны идентифицироваться по всем документам. Исключение составляют представители интересов той или иной стороны, действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности.

По этому договору покупатель вносит задаток (ст. 380 ГК РФ) или авансовый платёж (ст.487 ГК РФ). Отличие этого вида процедур в том, что в случае рассогласования сделки, аванс возвращается в полной мере и без переплат. Задаток регламентирован следующими нормами:

• Если сделка отменяется по инициативе покупателя, задаток остаётся у продавца.
• Если сделку отменяет продавец – он возвращает деньги в двойном размере.

При заключении последующего основного договора задаток так же выступает авансовым платежом и учитывается при взаиморасчётах. При оформлении этого документа следует отдельно указать характеристики дома и земельного участка.

Если ЗУ в собственности – приложить пакет документации в виде ксерокопий – отдельно на дом и на участок.

Следует знать, что статус ПДКП допускает только снятия объекта с торгов и зарезервировать за потенциальным покупателем. Он ориентирован на последующее составление и заключение основного договора.

В предварительном договоре указывается срок и условия проведения сделки, которым контрагенты обязаны следовать. Соответственно в назначенный день таковые встречаются в офисе юридической компании или риэлтерской фирмы. Если они решили составить договор самостоятельно – место выбирается по усмотрению.

Оценка недвижимости

Оформление купли-продажи дома с земельным участком предусматривает предварительную оценку имущества.

Предварительно проводится оценка жилого дома и земельного участка, стоимость которых указывается порознь при оформлении соответствующего пункта в положении о предмете договора. Затем она суммируется и из неё вычитается сумма уплаченного по ПДКП, аванса (задатка). Отдельным подпунктом указываются сведения о планирующемся сторонами способе передачи денег:

• безналичным перечислением;
• наличными, под расписку и при свидетелях;
• через банковскую ячейку.

У покупателя должен остаться документ, подтверждающий передачу денег – в виде чека или расписки.

При оформлении имущественной сделки особое внимание следует уделить анализу правоустанавливающей документации на дом и земельный участок. К таковым может относиться один документ, если имущество переходило в результате возникновения прав:

1. купли-продажи дома с ЗУ;
2. мены иного объекта недвижимости на дом с ЗУ;
3. получения таковых в дар или по наследству.

В таком случае продавец предъявляет договор перехода прав, что констатирует его правоспособность как лица, выставляющего принадлежащий ему объект на торги.

Если участок приобретался или приватизировался без наличия капитального строения, а дом был построен впоследствии – потребуется предъявить отдельные правоустанавливающие документы.

То же – если приобретался жилой дом, а земля приватизировалась после его приобретения. К числу правоустанавливающих документов могут относиться выписка из решения суда или свидетельство о наследовании недвижимости.

Как правильно оформить договор купли-продажи дома с земельным участком?

В договоре купли-продажи дома с земельным участком (образец можно скачать ниже или в конце статьи) предмет формулируется на основании правоустанавливающего документа продавца. Далее следуют положения, которые определяют права и обязанности сторон, а так же – их ответственность, неисполнение которой приводит:

1. к штрафным санкциям;
2. начислению пени за просрочку платежа;
3. к расторжению сделки.

Существенным условием договора, кроме прочего, является положение о действии сторон в ситуации форс-мажора.

Так же – причины, допускающие расторжение договора по согласию сторон или в одностороннем порядке через суд (ст. 450 ГК РФ).

Допускается включение пунктов, которые предусматривают любые предпочтения контрагентов, если они отражают обстоятельства дела и регулируют проведение процедуры надлежащим образом.

Договор купли-продажи составляется в трёх экземплярах и подписывается сторонами. Одна или обе стороны могут воспользоваться услугами посредников, что не снижает правоспособности сделки. Допускается нотариальное удостоверение документа.

Теперь мы знаем как составить договор купли-продажи дома с земельным участком, далее его необходимо зарегистрировать.

После заключения договора, буквально в самом конце процедуры продажи дома с земельным участком, стороны отправляются в Многофункциональный центр (МФЦ), где проводится регистрация имущественных прав, с внесением сведений в учётные кадастровые записи.

Здесь нет ничего особенного: приходите вместе с покупателем/продавцом в МФЦ со списком документов выше и деньгами для оплаты госпошлины.

Сколько стоит оформление купли-продажи дома с земельным участком?

Регистрация требует оплаты госпошлины при продаже дома с земельным участком в сумме 2 тысячи рублей, за исключением случаев нотариального удостоверения сделки.

Стоимость оформления сделки в риэлтерской компании регионального центра составляет фиксированную базовую сумму 50-90 тысяч рублей.

К ней прибавляются дополнительные начисления и комиссионные за различные виды юридических услуг. Некоторые компании, особенно в городах федерального значения, отдают предпочтение процентной ставке, которая может составлять 0,5-1% общей стоимости дома с участком.

Если поиск покупателей производился собственником недвижимости – допускается обращение в юридическую фирму, услуги которой в регионах составляют 5-7 тысяч рублей.

Прайс нотариальных услуг значительно различается в зависимости от региона и перечня предлагаемых услуг.

Если сделка оформляется полностью – обычно взимается до 1% общей стоимости недвижимости, указанной в договоре.

Общая информация по данной теме доступна на главной странице рубрики.

При купле-продаже дома с участком требуется обращать внимание на все мелочи и детали, сопутствующие сделке. Нужно учитывать, что процесс оформления данных объектов несколько сложнее, чем иные виды недвижимости.

Документы на тему статьи

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Источник: https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/kupli-prodazha-zu/dom-s-zemlej/kak-oformit.html

Какие документы нужны для покупки дома: список обязательных документов со стороны продавца, порядок оформления покупки

• Содержание
• Документы на дом, которые обязан предоставить продавец
• Документы для покупки дома с земельным участком, которые обязан предоставить покупатель
• Порядок оформления документов при покупке дома
• Документы для покупки дома на материнский капитал
• Распространенные махинации при продаже домов

Аферы с недвижимостью — распространенное явление. Единственно правильный способ избежать неприятностей — убедиться в прозрачности сделки самостоятельно или наняв профессионального юриста. Ниже мы подробно обсудим, какие документы нужны для покупки дома, и какие бумаги должны предоставить покупатель и продавец во время сделки.

Документы на дом, которые обязан предоставить продавец

Проверить документы на полноту и подлинность необходимо, даже если продавцом является ваш близкий друг или родственник. В случае отсутствия или подлога части документов, в лучшем случае, возникнут серьезные проблемы с ее перепродажей. В худшем — есть риск потерять и деньги, и приобретаемое имущество.

Документы о праве владения недвижимостью. Пакет правоустанавливающих бумаг включает в себя:

• Св-во о госрегистрации права собственности;
• Акт о сдаче в эксплуатацию объекта строительства (для случаев, когда дом построил сам продавец);
• Договор обмена/купли-продажи/св-во о госрегистрации имущественных прав/св-во о вхождении в наследство и т.д.

Техпаспорт на домовладение. В этот документ входит полное описание построек на участке, их целевое назначение, оценочная стоимость, состояние, а также план участка с экспликацией территории. Документ выдается местным бюро технической эксплуатации и заверяется печатью.

Техпаспорт на здание. Включает в себя точный поэтажный план постройки. Один техпаспорт оформляется на одну постройку. Т.е. если на участке несколько домов, то каждый должен сопровождаться техпаспортом.

Выписка о количестве зарегистрированных в доме людях. Если дом использовался в качестве жилья, то важно затребовать выписку из домовой книги, в которой отражается количество прописанных в жилье людей. Даже если помещение не будет использоваться как жилое, продать его впоследствии с прописанными внутри людьми будет невозможно.

Документы о праве владения землей. Подтверждают право продавца на владение и распоряжение участком. Документы на землю обязательно должны быть в форме исключительных прав на владение или распоряжение землей. В качестве доказательства полноправного распоряжения участком со стороны продавца являются следующие бумаги:

• Договор о купле-продаже;
• Свидетельство, подтверждающее право распоряжения участком, или право собственности;
• Дарственная;
• Подтверждение права наследования участка на бессрочной основе;
• И т.д.

Выписка из кадастра. Выдается местным управлением по делам недвижимости. В нем должны быть отражено целевое назначение участка и его границы. Выписка из кадастра позволяет понять, в каких целях возможно использование земли, какова ее стоимость, площадь, данные о владельцах и способах владения.

Важно: Вышеперечисленные документы нужны и для покупки доли дома, а не только полноценной постройки. Т.е. приобретая часть недвижимости, покупатель в любом случае должен требовать предоставления пакета документов на целый участок и всю постройку, в которой он планирует получить долю.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Документы для покупки дома с земельным участком, которые обязан предоставить покупатель

Список документов, предоставляемых покупателем, значительно меньше. Главная функция официальных бумаг в данном случае — обеспечение прозрачной и правильной сделки. Поэтому в их корректности заинтересован, в первую очередь, сам покупатель, а не продавец. Для покупки дома с землей понадобится:

1. Паспорт;
2. ИНН покупателя (или всех членов семьи, если дом приобретается в совместное пользование);
3. Св-во о браке (если покупается семьей для нужд семьи).

Порядок оформления документов при покупке дома

Перед покупкой, покупателю необходимо затребовать документы, подтверждающие отсутствие материальных обременений. Такие документы заверяются нотариусом, поэтому их оформление может потребовать дополнительного времени. Требуется получить следующие бумаги:

1. Справка из ЕГРП. Подтверждает, что дом не арестован, не является залоговым имуществом, не содержит иных обременений;
2. Справка об отсутствии налоговых задолженностей у продавца;
3. Справка об отсутствии у продавца долговых обязательств;
4. Заявление прописанных в жилье граждан о согласии на сделку;
5. Заявление от супруга/супруги продавца о согласии на сделку;
6. Справка от попечительских органов о согласии на проведение сделки, если участником процесса является несовершеннолетнее лицо.

Важно: Все перечисленные справки требуют нотариального заверения и не рассматриваются без подписи нотариуса.

Документы для покупки дома на материнский капитал

В ряде случаев, пакет документов включает в себя дополнительные бумаги. Это касается ситуаций, когда часть затрат компенсируется государством. С 2006-го года у россиян появилось право на приобретение за средства материнского дома жилья с землей (или части дома с землей). Для покупки потребуются следующие документы:

1. Сертификат на помощь для матери;
2. Заявление от распорядителя сертификатом;
3. Св-во о пенс.страховке;
4. Копии документов, удостоверяющих личности + оригиналы;
5. Св-во о браке/разводе (если есть);
6. Реквизиты счета для перечисления средств.

Важно: Для покупки дома под материнский капитал, необходимо в документы после покупки дома внести всех членов семьи. Т.е. покупатель подписывает обязательство вписать во владельцы всех членов семьи.

Распространенные махинации при продаже домов

Во время сделки, покупатель обязательно должен убедиться в наличии права собственности как на дом, так и на землю.

Если, к примеру, у продавца есть право собственности на землю, но дом, находящийся на этой земле принадлежит ему в форме наследственного дарения, то впоследствии перепродать такой дом другим людям не получится.

Также покупатели часто игнорируют то, что на дом нет документов. Такие ситуации возникают, когда человек на участке строит дом, но не оформляет его.

С позиции закона, такой дом рассматривается как самовольная постройка. Приобретая такую постройку, (а точнее, землю под ней) покупатель получает множество серьезных проблем с оформлением.

В ряде случаев не обходится без привлечения суда.

Основной способ мошенничества при оформлении документов — подделка доверенностей. Доверенность должна быть заверена у нотариуса. Соответственно, подлинность печати можно и нужно проверять. Кроме того, покупатель вправе потребовать встречи с доверителем, который эту доверенность и оформил на продавца.

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-pokupki-doma/