О сроках исковой давности по договору аренды: образец претензии арендодателю

Арендовать во временное пользование имущество граждане России имеют право на основании положений статьи 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На его основании арендодатель предоставляет свое имущество в собственность арендатора на определенный срок за денежное вознаграждение. После завершения периода использования обязателен возврат имущества собственнику.

Это может быть передача жилой собственности, имущества.

ГК РФ позволяет передавать в аренду любое имущество, если передача прав использования не ограничена законодательством.

О сроках исковой давности по договору аренды: образец претензии арендодателю

Иск в суд

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafety

В качестве арендодателя выступает:

  • непосредственно владелец;
  • уполномоченное им лицо, действующее на основании нотариально заверенной доверенности.

В случае появления задолженности собственник имеет право взыскать долг в судебном порядке. Важно учитывать действующий срок исковой давности по договору аренды.

Недобросовестный получатель имущества во временное обладание при взыскании задолженности на период, по истечению которого задолженность может прощаться.

Важно! Стандартный срок составляет три года с момента получения собственником информации о неисполнении платежных обязательств.

ГК РФ рассматривает максимальный период взыскания. Он составляет 10 лет. Это важно, когда в аренду передавали дорогостоящие активы, землю или дорогое имущество. При невнесении сумм долга владелец направляет иск в суд. Предварительно составляется письменная претензия арендатору о неуплате арендной платы, образец которой узнают у юристов.

Обратите внимание! Срок неуплаты определяется отдельно по каждому просроченному платежу.

Направленная претензия по договору аренды включает информацию о периоде неплатежей. Она становится фактом подтверждения информирования арендатора о неполучении владельцем выплат по договору аренды.

Продолжительность определяется в соответствии со статьей 200 ГК РФ. В ней указывается право лица, чьи интересы нарушены, обратиться с иском в любой день в течение трех лет с момента фиксирования просрочек. Учитывается обеспечительный платеж, который может частично уменьшать долговой период.

О сроках исковой давности по договору аренды: образец претензии арендодателю

Срок исковой давности по договору аренды

Такое условие включается как в договор аренды жилья, так и иного имущества. Например, оборудования. Отсчет просрочки начинается с даты, которая указывается в договоре в качестве периода перечисления средств.

При получении извещения о судебном иске о невыплатах арендатор может направить встречную претензию. Информирование о неисполнении соглашения передается в досудебном порядке или иском. Защита прав арендатора также предусмотрена законодательно:

  • при несоответствии имущества качествам, указанным в договоре, арендатор имеет право пропустить платеж до момента устранения;
  • может направлять пример требования о немедленном устранении нарушений;
  • статьей 620 ГК РФ предусмотрено досрочное расторжение.

Арендатор может направить претензию в суд в случаях:

  • арендодатель не предоставляет в пользование имущество;
  • создает препятствия использованию.

Обратите внимание! Прекращение действия по решению суда выполняется даже в ситуации, когда такая возможность в тексте соглашения не присутствует.

Претензия арендодателю при невозможности использования помещения предварительно передается на рассмотрение и устранение недостатков.

Претензия арендатору о невыполнении условий договора включает обязательное указание данных о сторонах сделки. В заявлении о невыплате обязательно включаются обстоятельства неполучения платежей, сумма задолженности. Указываются требования возмещения потерь.

Такой документ направляется в предварительном режиме. Это делается с целью досудебного разрешения проблемы. При отсутствии выплат или иной реакции истец передает запрос в суд.

Решение имущественных споров в части обеспечения платежей по аренде с использованием иска по исполнению позволяет решить проблему. Но только тщательный контроль за сроками обеспечит принятие дела к рассмотрению.

Даже при наличии доказательной базы иск при нарушении времени направления рассматриваться не будет.

При использовании такого способа возврата своих средств нанимателю и арендодателю рекомендуется обратиться к опытным юристам.

Как точно определяется временная граница

Статья 200 ГК указывает возможность обратиться в суд при отсутствии своевременной оплаты в течение трех лет с момента фиксирования нарушения срока перечислений. Это обязательство действует в отношении жилой и нежилой недвижимости, иного имущества.

Подтвердить дату поможет текст договора, подписанный обеими сторонами.

О сроках исковой давности по договору аренды: образец претензии арендодателю

Срок исковой давности

Дата, которая признается при обращении истца в суд, определяется по составленному документу об оформлении аренды. Срок исковой давности по арендной плате за земельный участок или иной объект отсчитывается с момента, когда не поступил платеж. Передается претензионный иск о возмещении средств.

Предлагаем ознакомиться:  Как составить долгосрочный договор поставки?

Он может быть скорректирован:

  • наниматель внес платеж и исполнил обязательства, сместив дату платежа;
  • точная дата внесения последнего платежа не может быть определена арендодателем;
  • арендодатель направил в суд заявление, в котором просит продлить временной промежуток, в котором действует исковая давность;
  • владельцем имущества направлено обращение в суд с запросом возобновления срока;
  • отсутствует возможность нанимателя, его обязательства возобновятся с момента появления.

На заметку! Все нюансы учитываются при рассмотрении спорной ситуации.

В чем состоят преимущества и недостатки установления срока давности

https://www.youtube.com/watch?v=ytdev

Передача в аренду недвижимости или имущества часто приводит к спорным ситуациям между сторонами соглашения. Направляется претензия арендодателю, продлевается владельцем период исчисления долга. В любой ситуации все нюансы определяются статьей 199 ГК во втором пункте. Ею и другими статьями определяется:

  • непринятие претензий при нарушении срока направления иска;
  • лицо, исполнившее обязательство по истечению этого временного промежутка, не имеет права требовать обратного исполнения даже в ситуации отсутствия знаний об истечении;
  • заявить о пропуске срока имеет право только истец или ответчик, юридической роли не играет заявление, поступившее от третьего лица.

Важно! В ходе заседания сторона обязана сделать заявление о пропуске.

Источник: https://sserov.ru/iskovaya-davnost-dogovoru-arendy-zemelnogo-uchastka/

Образец претензии по договору аренды нежилого помещения

Образец претензии по договору аренды нежилого помещения доступен для ознакомления на нашем портале. В статье расскажем, что представляет собой этот документ.

  • Претензия по договору аренды: когда обязательна?
  • Структура и образец претензии арендодателю
  • Особенности претензий о выплате задолженности по аренде
  • Итоги

Претензия по договору аренды: когда обязательна?

Направление претензии ― необходимый этап перед обращением в суд, если того требует закон или договор (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, абз. 7 ст. 132 ГПК РФ).

В арендных отношениях лишь арендодатель обязан по закону направлять претензию арендатору, но только если он намерен воспользоваться правом на досрочное расторжение договора в судебном порядке (ст. 619 ГК РФ). Напомним, что это право возникает, если:

  • имущество используется не по назначению (к примеру, организовано производство в офисных помещениях);
  • помещение или находящееся в нем имущество разрушается;
  • более двух раз подряд арендатор не оплатил аренду;
  • не был проведен капремонт, хотя арендатор обязан был его осуществить.

В прочих случаях арендодатель обязан направить досудебную претензию, если это предусмотрено в договоре.

Арендатора закон не обязывает предварительно направлять претензию, если он захочет досрочно расторгнуть договор в суде (ст. 620 ГК РФ). Но такая обязанность может следовать из договора.

Структура и образец претензии арендодателю

Если в договоре есть требования к содержанию претензии, нужно руководствоваться ими. В противном случае претензия составляется согласно обычаям делового оборота, так как нормативно вопрос не урегулирован.

В названии документа указывается слово «претензия», а также потенциальные предмет и основание иска, к примеру: «Претензия об устранении препятствий к пользованию арендованным помещением». Это нужно, чтобы снять вопрос о квалификации документа и его относимости к иску в суде.

В тексте обязательны:

  • ссылка на договор, условия которого нарушены, с указанием его номера и даты (особо важно, если договоров между сторонами несколько);
  • ссылка на норму закона и/или договора, предусматривающую обязанность, которая не выполняется;
  • подробное описание сути нарушения (особо важно, если планируется в связи с этим нарушением расторгать договор в судебном порядке ― см. постановление ФАС ЗСО от 26.08.2011 по делу № А45-4281/2011);
  • указание на недопустимость нарушения обязательств и отказа от них (ст. 309, 310 ГК РФ);
  • требование о добровольном устранении нарушений;
  • указание на намерение обратиться в суд в случае неисполнения требований.

Претензия подписывается предпринимателем или руководителем организации либо по доверенности иным лицом. К ней прикладываются документы, на которых основаны требования (копия договора, подтверждения нарушения), копия доверенности представителя.

  1. Предлагаем ознакомиться с образцом претензии арендодателю по договору аренды на нашем сайте.
  2. О сроках исковой давности по договору аренды: образец претензии арендодателю
  3. Скачать образец претензии

Особенности претензий о выплате задолженности по аренде

Если нарушение выражается в невнесении арендной платы, необходимо произвести расчет долга на дату составления претензии. Расчет может быть сделан как в тексте претензии, так и в отдельном документе. В претензии по договору аренды нежилого помещения задолженность, как правило, включает:

  • саму арендную плату, которая может состоять, к примеру, из платы за пользование помещением и коммунальных платежей;
  • договорную или законную неустойку (их одновременное взыскание допускается, только если договорная неустойка носит штрафной характер ― см. определение ВАС РФ от 23.10.2009 № ВАС-13468/09).

Источник: https://nalog-nalog.ru/dogovory/obrazec_pretenzii_po_dogovoru_arendy_nezhilogo_pomeweniya/

Письмо-претензия арендодателю образец

О сроках исковой давности по договору аренды: образец претензии арендодателю

При заключении договора аренды прописываются определенные условия, нарушения которых ведет к неким последствиям для нарушившей стороны. Составление письма-претензии является первым шагом к устранению нарушений договора аренды.

При получении письма-претензии арендодателем, решается вопрос о том, каким образом будет решаться вопрос о дальнейших действиях. Если арендодатель признает свои ошибки и исправит их добровольно, то нарушения урегулируются мирным путем. В противном случае, арендатор может подать иск в суд, дабы защитить свои права, расторгнув договор или взыскав неустойку.

Письмо-претензия – это первый этап досудебного урегулирования возникших разногласий между сторонами. Подача претензии арендодателю в письменном виде является необходимым действием со стороны арендатора. Глава 34 Гражданского Кодекса РФ помогает гражданам самостоятельно составить подобную претензию.

Как правильно написать претензионное письмо арендодателю?

Прежде всего опишите, какие пункты и условия были прописаны в договоре, опишите имущество, которое сдавалось в аренду. Также, напишите, какие законы или условия договора были нарушены другой стороной, распишите суть своих претензий к арендодателю.

Далее, подробно опишите правонарушение другой стороны. Предоставьте письменные доказательства, при необходимости.

При написании письма, правильно и понятно формулируйте свои претензии и требования к другой стороне. Укажите, в какой срок должны быть устранены правонарушения.

Требования не должны противоречить пунктам договора и Российскому Законодательству.

В письме указывайте, что ждет арендодателя, если он не предпримет никаких действия для урегулирования вопроса. При обращении в суд, с ответчика могут взыскать не только сумму, которая прописана в договоре, но и дополнительно ответчик должен будет возместить убытки или выплатить компенсацию.

Читайте также:  Штраф мвд за просмотр запрещенных сайтов: статья и сумма наказания, как оплачивать

Важно помнить, что письмо должно быть отправлено официально, уведомление о получении письма должно быть получено отправителем.

Для того, чтобы избежать ситуаций, в которых необходимо урегулировать правонарушения, обратитесь к юристу на этапе формирования договора аренды. Все случаи невыполнения пунктов договора необходимо фиксировать.

К помощи юриста обратитесь для анализа ситуации или консультации. Своевременная подсказка убережет от ошибок в составлении договора.

Юридическая помощь заставит оппонента думать, что намерения первой стороны серьезны.

Гражданский Кодекс Российской Федерации регулирует отношения между арендатором и арендодателем.

Статья 619 Гражданского Кодекса говорит о том, что расторжение договора аренды возможно только в том случае, если письмо-претензия было отправлено и получено ответчиком.

При составлении претензии узнайте о положениях в Гражданском Кодексе, а также внимательно прочитайте пункты договора аренды. При отсутствии определенного пункта, опирайтесь на положения в ГК.

Арендодатель и арендатор заключают между собой договор аренды, в котором указывают, что имущество предоставляется другому лицу в использование, за арендную плату. Обязательно заключайте договор в письменной форме, при условии, что аренда будет длится больше года.

Важно! Имущество может сдать в аренду только собственник этого имущества или от его имени уполномоченное лицо.

После заключения договора аренды, имущество не сразу переходит в пользовании арендатора. Арендодателю необходимо передать данное имущество. Поступление арендной платы заканчивается тогда, когда арендатор возвращает имущество в пользование арендодателю.

  • Важно помнить, что стороны должны составить акт при передаче недвижимость другому лицу, а также, при его возврате.
  • Разногласия могут возникнуть на любом этапе и по любому пункту договора аренды.
  • Арендатор может нарушить условия договора тем, что он не выплачивает арендную плату или оплачивает, но с опозданием; портит арендованное имущество; не следит за сохранением целости и сохранности имущества.
  • Арендодатель не соблюдает пункты договора тем, что он может не передать имущество в пользование стороны; или тем, что он отказывается вернуть залог, который арендатор уплатил в начале заселения.

Источник: http://UrOpora.ru/zashhita-prav-potrebitelej/pretenzionnyj-poryadok/pretenzii-po-tovaru/pismo-pretenziya-arendodatelyu-obrazec.html

Как выглядит образец претензии по договору аренды нежилого помещения? Пример из судебной практики по взысканию платы за содержание коммерческой площадки

Заключение договора коммерческой аренды нежилого помещения – это важный и ответственный шаг. При составлении такого контракта важно максимально подробно оговаривать пункты, касающиеся протекания арендных отношений.

Это необходимо с целью избежать недоразумений и претензий со стороны участников сделки. В нашей статье мы рассмотрим, как себя вести в случаях, если подобные претензии всё-таки возникли и появляется необходимость в расторжении контракта по аренде нежилой площади.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Законодательная база для предъявления претензий по аренде нежилого помещения

От участников сделки требуется добросовестное исполнение обязательств, которые детально прописываются в тексте договора.

Однако если имеют место нарушения пунктов договора, пусть и в самых, казалось бы, мелочных вещах, то возникает основание для расторжения договора аренды нежилого помещения. Чтобы соглашение было успешно расторгнуто, необходимо направить претензии, связанные с окончанием арендных отношений.

ВАЖНО: Участники правовых отношений, связанных с арендой помещения должны соблюдать соответствующих порядок досудебного разбирательства. Иначе иск в дальнейшем попросту будет отклонён.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ (далее просто ГК РФ), у арендодателя, имеющего претензии, есть следующие основания для того, чтобы расторгнуть договор по аренде:

  1. лицо или организация, арендующая помещение, использует имущество арендодателя не по назначению, или с нарушением того, о чём говорилось в договоре и то при условии, что порча имущества нанесла существенный финансовый ущерб арендодателю.
  2. Пользователь аренды способствует скорейшей поломке оборудования; по соглашению, арендатор обязуется осуществить его возврат в целости или согласно допустимому уровню износа.
  3. В случае нарушения порядка и регулярности платы за аренду как минимум дважды.
  4. Можно не задумываясь подавать претензию, если пользователь аренды не внес ни одного рубля в период, оговоренный в соглашении.
  5. Не был вовремя осуществлен капитальный ремонт, а также починка арендованного оборудования арендатором (если об этом говорится в тексте соглашения).

СПРАВКА: Необходимо понимать, что частичная оплата аренды не является существенным поводом для преждевременного прекращения контракта.

В свою очередь арендатор имеет право преждевременно расторгнуть соглашение и подать претензию в суд на следующих основаниях:

  • если владелец помещения в силу каких-либо причин не предоставляет оборудование в пользование;
  • если с его стороны следуют препятствия по применению упомянутого в контракте оборудования надлежащим путем;
  • если арендатор получил для эксплуатации неисправное оборудование, а арендодатель не удосужился указать об этих неисправностях в контракте;
  • если владелец помещения не проводит капитальный ремонт в контрактные или разумные сроки;
  • если произойдет случай, в результате которого оборудование выйдет из строя, вины арендатора в том не будет.

Претензии по аренде предъявляются на основании причин и условий, перечисленных выше. Далее будет рассказано, как правильно составить претензию по договору аренды нежилого помещения, то есть грамотно расторгнуть преждевременно соглашение по аренде.

Пошаговая инструкция по составлению этого документа и его образец

Претензия по договору коммерческой аренды нежилого помещения составляется в письменном варианте и включает в себя следующие пункты:

  1. в самом верху, то есть в шапке, указывается, на чье имя составляется претензия и каков юридический статус адресата претензии
  2. Далее идёт общий заголовок “Претензия”.
  3. Указывается дата заключения договора аренды нежилого помещения, номер документа, а также между кем данное соглашение было заключено.
  4. Затем ставится дата расторжения договора такого-то номера между настоящими участниками сделки.

    ВАЖНО: Уточняются причины, которые вынудили составить претензию и преждевременно расторгнуть договор, также подробно излагается сама претензия.

  5. Высказывается просьба в устранении оснований для претензии.
  6. Дата составления претензии.

Претензия составляется, если было замечено систематическое нарушение определенных пунктов обязательств сторон. Составляется в свободной форме, но иногда можно руководствоваться образцом.

Скачать образец претензии по договору аренды нежилого помещения

О сроках исковой давности по договору аренды: образец претензии арендодателю

Смотрим видео по теме:

Как выглядит такая претензия на примере?

В качестве примера можно использовать следующий текст:

Руководителю Частного предприятия«МММ» (где “МММ” – название организации) ПРЕТЕНЗИЯ 01.09.2016г.

между Частным предприятием «ууу» (где вместо УУУ – название фирмы; также вместо названия предприятия может фигурировать ФИО частного лица) и Частным предприятием «ммм» был заключен договор б/н (указывается номер договора) на аренду нежилых помещений.

Условия договора по внесению арендной платы Вами систематически нарушаются.Согласно пункту 3.4. выше указанного договора, Арендатор обязан самостоятельно осуществлять оплату аренды за предоставляемое имущество, до 5 (пятого) числа текущего месяца.

Арендная плата в месяц составляет _____ Евро (или рублей, смотря что было указано в договоре), которая Вами не уплачена за три месяца (за ноябрь, декабрь, январь) по настоящее время.По состоянию на 20.01.2017г. Сумма Вашей задолженности составляет:- по арендной плате ____ Евро.

Источник: https://zhivemvrossii.com/pomeshhenie/arenda-p/pretenzii-po-a.html

Исковая давность по арендным платежам

За какой срок можно взыскать оплату по договору аренды, если арендатор не выплачивал денежные средства в течение 5 лет.

Можно заявить о взыскании арендной платы за весь период (5 лет). Но если сторона заявит о пропуске срока исковой давности, то взыскать задолженность можно будет только за прошедшие три года.

Для данной категории споров применяется общий срок исковой давности в три года (ст. 196 ГК РФ).

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т. п.) рассчитывается отдельно по каждому просроченному платежу. Такие разъяснения содержатся в п. 24 постановления Пленума ВС РФ № 43.

Если срок исковой давности пропущен юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем по требованию, связанному с осуществлением предпринимательской деятельности, то этот срок не может быть восстановлен независимо от причин пропуска. Такие разъяснения содержатся в абз. 3 п. 12 постановления Пленума ВС РФ № 43.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация. Что нужно знать юристу про срок исковой давности.

«Как определить продолжительность срока исковой давности.

Сроки исковой давности устанавливаются исключительно в законе. Установить или изменить срок исковой давности в договоре стороны не могут, и подобное условие не будет иметь юридической силы (ст. 198 ГК РФ).

Общий срок исковой давности составляет три года. Он применяется в большинстве случаев, если закон для тех или иных конкретных обстоятельств не предусматривает сокращенного или более длительного срока (ст. 196 ГК РФ).

Специальные сроки исковой давности могут быть меньше или больше общего срока исковой давности. Они применяются только в прямо предусмотренных законом случаях (п. 1 ст. 197 ГК РФ).

Срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен (п. 2 ст. 196 ГК РФ). Этот срок также именуют предельным сроком исковой давности.

В отношении сроков исковой давности по обязательствам закон конкретизирует, что такой срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня возникновения обязательства (абз. 2 п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Например, если ООО совершило крупную сделку без одобрения общего собрания участников и один из участников общества узнает об этом по истечении 10 лет со дня заключения сделки, то срок исковой давности будет считаться пропущенным, несмотря на то что истец ранее не знал о факте нарушения своих прав.

Кроме того, в отношении лиц, которые не являются сторонами по сделке, предельный срок исковой давности начинает течь со дня начала исполнения сделки (п. 1 ст. 181 ГК РФ).

Подробнее об этом см. таблицу Правила течения предельных сроков исковой давности по различным видам требований.

Такие 10-летние сроки исковой давности носят пресекательный характер (по их истечении срок исковой давности считается пропущенным и восстановлению не подлежит) и установлены в целях укрепления стабильности гражданского оборота и реализации принципа правовой определенности.

Дело в том, что оспаривание сделок и других юридически значимых действий по истечении 10 и более лет скорее навредит гражданскому обороту, нежели защитит нарушенные права заявителей.

Тем более что во многих подобных случаях приведение сторон в первоначальное положение либо невозможно, либо крайне затруднительно.

Читайте также:  Интернет мошенничество: куда обращаться чтоб сообщить, что делать если обманули

Однако предельные сроки исковой давности применяются не во всех случаях.

Во-первых, суд не вправе отказать истцу в защите права, если до истечения 10-летнего срока истец успел в установленном порядке подать в суд иск или ответчик совершил действия, которые свидетельствовали о признании долга (абз. 4 п.

8 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 2015 г.

№ 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление Пленума Верховного суда РФ № 43)).

Во-вторых, предельный срок исковой давности не течет по тем требованиям, на которые в соответствии с законом исковая давность не распространяется (абз. 5 п. 8 постановления Пленума Верховного суда РФ № 43).

В-третьих, предельные сроки исковой давности не текут по тем требованиям, которые возникли до 1 сентября 2013 года и к тому моменту не истекли. Дело в том, что ранее действовавший закон не предусматривал предельных сроков для защиты своих прав в суде. А применение положений об исковой давности с обратной силой не допускается (постановление Конституционного суда РФ от 15 февраля 2016 г.

№ 3-П «По делу о проверке конституционности положений части 9 статьи 3 Федерального закона «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» в связи с жалобой гражданина Е.В.Потоцкого»). Подробнее см. Конституционный суд РФ исключил обратную силу новых положений Гражданского кодекса РФ об исковой давности.

Продолжительность срока исковой давности на первый взгляд кажется вполне достаточной. Однако на практике могут возникнуть самые разные причины, по которым он может быть пропущен.

Например, арендатор с согласия арендодателя может произвести капитальный ремонт помещения, которым впоследствии будет владеть и пользоваться в течение продолжительного периода, а после окончания срока аренды заявить арендодателю требование о возмещении расходов на проведение капитального ремонта помещения.

В этом случае, если с момента окончания капитального ремонта прошло более трех лет, срок исковой давности на предъявление требования о возмещении затрат на ремонт помещения считается пропущенным (постановление Президиума ВАС РФ от 6 июля 2010 г. № 2842/10).

Как определить начало и окончание срока исковой давности.

Порядок расчета сроков исковой давности устанавливается только в законе. Установить или изменить этот порядок в договоре стороны не могут, и подобное условие не будет иметь юридической силы (ст. 198 ГК РФ).

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 200 ГК РФ; п. 1 постановления Пленума Верховного суда РФ № 43).

Верховный суд РФ разъяснил правила определения начала срока исковой давности применительно к организациям, гражданам и публично-правовым образованиям.

1. Течение исковой давности по требованиям организации начинается с момента, когда ее генеральный директор (иной исполнительный орган) либо представитель узнает о нарушении ее прав.

Такой вывод вытекает из разъяснения Верховного суда РФ, согласно которому течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, которое обладает правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком. При этом изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Эти разъяснения содержатся в абзаце 1 пункта 3 постановления Пленума Верховного суда РФ № 43.*

2. Если ликвидационная комиссия (ликвидатор) предъявляет от имени ликвидируемого юридического лица иск к третьим лицам, которые имеют задолженность перед компанией, срок исковой давности исчисляется с момента, когда о нарушенном праве стало известно обладателю этого права (т. е. самой организации), а не ликвидационной комиссии (ликвидатору).

Такие разъяснения содержатся в абзаце 2 пункта 3 постановления Пленума Верховного суда РФ № 43.

3.

При нарушении прав физических лиц, которые не обладают полной дееспособностью (например, малолетних детей, недееспособных граждан), срок исковой давности по требованию, связанному с таким нарушением, начинается со дня, когда о нарушении права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнал или должен был узнать законный представитель этого лица (в т. ч. орган опеки и попечительства).

Такие разъяснения содержатся в абзаце 1 пункта 2 постановления Пленума Верховного суда РФ № 43.

4. Если законный представитель нарушил права своего представляемого, срок исковой давности по требованиям к такому недобросовестному представителю (в т. ч. о взыскании убытков) исчисляется:

  • либо с момента, когда о таком нарушении узнал или должен был узнать иной законный представитель, который действует добросовестно;
  • либо с момента, когда представляемый узнал (должен был узнать) о нарушении своих прав и стал полностью дееспособным.

Такие разъяснения содержатся в абзаце 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного суда РФ № 43.

5. Срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении своих прав и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Такие разъяснения содержатся в пункте 4 постановления Пленума Верховного суда РФ № 43.

«По иску о возврате индивидуально-определенной вещи, переданной на основании договора, который впоследствии был признан недействительным, срок исковой давности независимо от момента признания сделки недействительной начинается не ранее отказа соответствующей стороны сделки от ее добровольного возврата (п. 82 постановления Пленума Верховного суда РФ № 25).

Срок исковой давности по требованию покупателя к продавцу о возмещении убытков, которые были причинены в результате изъятия товара у покупателя по основанию, возникшему до исполнения договора купли-продажи, исчисляется с момента вступления в законную силу решения суда по иску третьего лица об изъятии товара у покупателя (п. 83 постановления Пленума Верховного суда РФ № 25).

По регрессным обязательствам срок исковой давности начинает течь со дня исполнения основного обязательства (п. 3 ст. 200 ГК РФ).

Течение срока давности по иску, который вытекает из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т. п.) рассчитывается отдельно по каждому просроченному платежу.

Такие разъяснения содержатся в пункте 24 постановления Пленума Верховного суда РФ № 43.

Срок исковой давности для предъявления требования к субсидиарному должнику исчисляется с даты предъявления исполнительного листа к основному должнику и установленного законом срока для удовлетворения требования по исполнительному листу. Такая правовая позиция изложена в постановлениях Президиума ВАС РФ от 27 июля 2011 г. № 2381/11 и от 10 июля 2012 г. № 1880/12».*

«Пример применения норм об исковой давности при работе с претензиями.

ООО «Ромашка» предоставило ООО «Полевые цветы» помещение по договору аренды на срок в 11 месяцев.

Договор был подписан 31 августа 2011 года, а срок аренды был установлен с 1 сентября 2011 года по 31 июля 2012 года, с преимущественным правом арендатора на заключение договора на новый срок, если ни одна из сторон не заявит возражений за месяц до окончания срока аренды.

ООО «Полевые цветы» обязалось ежемесячно перечислять ООО «Ромашка» арендную плату за следующий оплачиваемый период, то есть за месяц вперед. Договором был также установлен претензионный порядок урегулирования всех возникших разногласий, причем срок для ответа на претензию составлял один месяц.

За полтора месяца до окончания срока аренды ООО «Ромашка» предупредило ООО «Полевые цветы» о том, что договор не будет продлен на новый срок в связи с необходимостью использования помещения арендодателем для собственных нужд. ООО «Полевые цветы» после этого не заплатило за последний месяц аренды, а также вывезло все свои вещи и освободило помещение за 10 дней до окончания срока договора.

В 2012 году руководство ООО «Ромашка» не стало обращаться в суд. Однако после смены собственника и проведения аудита финансового положения компании в 2015 году было решено обратиться в суд с целью взыскания задолженности с ООО «Полевые цветы».

Для данной категории споров применяется общий срок исковой давности в три года. В данном случае ООО «Ромашка» должно было узнать о нарушении своих прав по окончании срока для перечисленияарендной платы за последний месяц аренды, то есть не позднее 1 июля 2012 года.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. Таким образом, срок исковой давности будет исчисляться с 2 июля 2012 года и заканчиваться 1 июля 2015 года.

По общему правилу срок рассмотрения претензии начнет течь с момента ее доставки адресату. При этом претензия будет считаться доставленной и в тех случаях, когда она не была получена адресатом по обстоятельствам, которые зависят от него.

Например, если организация не находится по своему юридическому адресу, на который ей была направлена претензия, и потому не получает корреспонденцию по данному адресу. Такие правила установлены в статье 165.1 Гражданского кодекса РФ.

Предположим, что средняя продолжительность доставки почтовой корреспонденции от местонахождения ООО «Ромашка» к местонахождению ООО «Полевые цветы» составляет две недели.

При сроке рассмотрения претензии в один месяц претензию рекомендуется направлять не позднее 15 мая 2015 года, чтобы не пропустить срок исковой давности при последующем предъявлении иска: 14–15 дней на доставку претензии и 30 дней на ответ, включая срок на доставку ответа почтой, – и в последний день срока исковой давности (1 июля 2015 года) подать иск в арбитражный суд.

В то же время, если в договоре не установлен срок для ответа на претензию, то его можно установить в самой претензии.

Следовательно, в этом случае будет возможность сократить срок для ответа на претензию, если имеется вероятность получить ответ на нее после истечения срока исковой давности.

Однако не следует забывать о том, что срок для ответа на претензию в любом случае должен быть разумным».*

07.09.2016

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос. Попробуйте бесплатно

Источник: https://www.law.ru/question/54102-iskovaya-davnost-po-arendnym-platejam

Юридические услуги :: Претензия о задолженности по договору аренды

  • ____________________________________________________________________________
  • (на бланке организации — арендодателя)
  • Руководителю ______________________________
  • ___________________________________________
  • (наименование арендатора, ФИО руководителя)
  • Исх. N ___________________
  • от «___»__________ ____ г.
Читайте также:  О льготах: кому положены по оплате коммунальных услуг, субсидии для малоимущих

«__»_________ ___ г. между ___________ и ___________ был заключен договор аренды N ______, зарегистрированный ________________ за N ________, согласно условиям которого наша организация (Арендодатель) предоставила Вашей компании (Арендатор) в аренду нежилое помещение площадью _______ кв. м, расположенное по адресу: г. ____________, которая, в свою очередь, обязалась своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

В соответствии с п. ____ указанного договора аренды арендная плата за предоставленные нежилые помещения площадью _______ кв. м. составляет _______ рублей ежемесячно. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. ____ договора N _____, Ваша организация обязана своевременно перечислять арендную плату на наш счет в срок до ____ числа каждого месяца.

За период с ________________ по настоящее время Ваша организация в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

Долг по арендной плате на «___»________ _____ г. составляет сумму в размере ________ (_______________) рублей. Расчет прилагается.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. 190, 192, 614 Гражданского кодекса РФ, требую в срок до «____» ________ _______г. погасить в полном размере задолженность по арендной плате в сумме _________ рублей и досрочно внести арендную плату за ___________ месяц.

  1. Расчет задолженности по арендной плате.
  2.     Руководитель _________________________________
  3.     ___________________________________________ ____________________
  4.            (наименование арендодателя,                 (подпись)

           должность и ФИО руководителя)      М.П.

По вопросам составления претензий, исковых заявлений, договоров, дополнительных соглашений, других документов рекомендуем, обратится к нашим юристам по тел. 8 (919) 722-05-32

  • Претензия о задолженности по договору аренды
  • Претензия по договору купли-продажи мебели (возврат мебели)
  • ШАБЛОН ПРЕТЕНЗИИ
  • ПРЕТЕНЗИЯ на выплату страховой суммы по договору личного страхования
  • ПРЕТЕНЗИЯ к товару, поставленному в ассортименте, не полностью соответствующем указанному в договоре
  • ПРЕТЕНЗИЯ к договору строительного подряда (в связи с привлечением генподрядчиком третьей организации для устранения недостатков, допущенных субподрядчиком)
  • Претензия о восстановлении в должности
  • Претензия по договору купли-продажи (подряда) стекла
  • Претензия (купля-продажа чайника)
  • Претензия в связи с неудовлетворительным качеством коммунальных услуг
  • ПОНЯТИЕ ПРЕТЕНЗИИ (ПРЕТЕНЗИОННОГО ПИСЬМА)
  • БЛАНК ПРЕТЕНЗИИ
  • ПРЕТЕНЗИЯ о возврате денежных средств за не поставленный товар
  • Претензия (испорчена вещь в химчистке)
  • ПРЕТЕНЗИЯ владельцу автозаправочной станции о возмещении убытков, возникших из-за продажи физическому лицу некачественного бензина

Источник: http://www.mashenkof.ru/index.php?cID=538

Претензия арендатору о неуплате в срок арендной платы

Срок исковой давности по договору аренды

Договор аренды является документом, предоставляющим право использования имущества владельца третьим лицом. У сторон договорных отношений подчас возникают споры в отношении исполнения обязательств. Претензия по договору аренды может возникать как у арендатора, так и у арендодателя. При рассмотрении важно учитывать срок исковой давности по соглашению.

Правовая база оформления договора аренды

Арендовать во временное пользование имущество граждане России имеют право на основании положений статьи 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. На его основании арендодатель предоставляет свое имущество в собственность арендатора на определенный срок за денежное вознаграждение. После завершения периода использования обязателен возврат имущества собственнику.

Advocatus54.ru

Обратите внимание! Срок неуплаты определяется отдельно по каждому просроченному платежу.

Условия, влияющие на продолжительность

Направленная претензия по договору аренды включает информацию о периоде неплатежей.

Она становится фактом подтверждения информирования арендатора о неполучении владельцем выплат по договору аренды.

Продолжительность определяется в соответствии со статьей 200 ГК РФ. В ней указывается право лица, чьи интересы нарушены, обратиться с иском в любой день в течение трех лет с момента фиксирования просрочек.

Меню

Далее будет рассказано, как правильно составить претензию по договору аренды нежилого помещения, то есть грамотно расторгнуть преждевременно соглашение по аренде.

Пошаговая инструкция по составлению этого документа и его образец

Претензия по договору коммерческой аренды нежилого помещения составляется в письменном варианте и включает в себя следующие пункты:

  1. в самом верху, то есть в шапке, указывается, на чье имя составляется претензия и каков юридический статус адресата претензии
  2. Далее идёт общий заголовок “Претензия”.
  3. Указывается дата заключения договора аренды нежилого помещения, номер документа, а также между кем данное соглашение было заключено.
  4. Затем ставится дата расторжения договора такого-то номера между настоящими участниками сделки.

_____________ г. [дата заключения договора] между _____________ [наименование арендодателя] и _____________ [наименование арендатора] был заключен договор аренды нежилого помещения _____________ [номер договора и его наименование] (далее по тексту — Договор).

По акту приема-передачи Помещения от «___»__________ ____ г. [номер и дата акта] _____________ [информация об объекте аренды] было передано _____________ [наименование арендатора].

В соответствии с п. _____________ [пункт договора устанавливающий размер арендной платы].

Согласно п. _____________ [пункт договора, устанавливающий порядок и сроки оплаты аренды] договора _____________ [содержание данного пункта].

В нарушение п. _____________ [пункт договора, устанавливающий порядок и сроки оплаты аренды] Договора по состоянию на «___»____________ ____ г.

НДС 18%- руб. Арендная плата за текущий месяц аренды, выплачивается не позднее 10–го числа оплачиваемого месяца (согласно условий данного Договора). Грамотно составленная претензия по договору аренды может решить образовавшуюся проблему без дальнейшего обращения в суд. Содержание

  • Как правильно написать претензионное письмо арендатору по поводу невыполнения им своих обязательств по уплате установленной аренды?
  • Особенности составления претензии по рассматриваемому вопросу
  • Как правильно подать претензию лицу, арендующему ваше имущество и неуплачивающему установленную сумму денежных средств?

Как правильно написать претензионное письмо арендатору по поводу невыполнения им своих обязательств по уплате установленной аренды? Составляя претензию, описывайте более подробно нарушенные пункты, ссылайтесь при этом на законодательные нормы.

На основании изложенного, руководствуясь условиями договора аренды, вышеназванными и иными нормами действующего законодательства, принципами добросовестности, разумности и справедливости, в целях мирного урегулирования спора, пресечения возможного судебного спора и уменьшения судебных расходов, прошу в срок до 19 АПРЕЛЯ 2016 года 1. Оплатить задолженность в размере 2 229 504,24 рублей, возникшую вследствие неоднократных существенных нарушениях условий договора аренды нежилого помещения № 97/15-16 от 01 декабря 2015 г., допущенных ООО «НПП СК».

2. Предпринять все необходимые, разумные и зависящие от ООО «НПП СК», действия, направленные на надлежащее выполнение своих обязательств, на уменьшение размера причиненных и причиняемых Арендодателю убытков. Указанная задолженность сложилась в результате неоднократной задержки внесения арендной платы по Договору аренды № от года. Согласно п.

Внимание

Сошлитесь на акт (иной документ), который подтверждает факт и дату передачи;

  • невнесение полностью или в части (несвоевременное внесение) арендной платы, коммунальных платежей. Укажите периоды просрочки.

Как сформулировать требования к арендатору

Четко укажите, что хотите потребовать у арендатора в связи с его нарушением договора (в частности, уплатить задолженность по арендной плате), и установите срок для удовлетворения требований. Если в договоре определен срок для ответа, руководствуйтесь им при назначении срока в претензии.

Укажите, что, если арендатор не исполнит ваши требования в срок, вы обратитесь в суд.

Чтобы правильно сформулировать требования, вам также нужно указать их размер.

Частным предприятием «ууу» (где вместо УУУ – название фирмы; также вместо названия предприятия может фигурировать ФИО частного лица) и Частным предприятием «ммм» был заключен договор б/н (указывается номер договора) на аренду нежилых помещений.

Условия договора по внесению арендной платы Вами систематически нарушаются.Согласно пункту 3.4. выше указанного договора, Арендатор обязан самостоятельно осуществлять оплату аренды за предоставляемое имущество, до 5 (пятого) числа текущего месяца.

Арендная плата в месяц составляет _____ Евро (или рублей, смотря что было указано в договоре), которая Вами не уплачена за три месяца (за ноябрь, декабрь, январь) по настоящее время.По состоянию на 20.01.2017г. Сумма Вашей задолженности составляет:- по арендной плате ____ Евро.

Источник: https://shplaw.ru/pretenziya-arendatoru-o-neuplate-v-srok-arendnoj-platy

Претензия об оплате арендных платежей и неустойки по договору аренды недвижимого имущества

Основная цель Юридической Компании «ЮСАКТУМ» – достижение положительных результатов, соответствующих интересам и ожиданиям наших Клиентов, посредством успешного представительства интересов Клиентов в арбитражных судах всех инстанций, суде по интеллектуальным правам, третейских судах и эффективного ведения судебных процессов, а также путем предоставления Клиентам юридических услуг самого высокого качества по правовому сопровождению проектов бизнеса в различных сферах экономики и отраслях права.

С информацией онашей компании, ее конкурентных преимуществах и принципах, о порядке работы наших арбитражных юристов можно более подробно ознакомиться, перейдя по вышеуказанным ссылкам. С успешным опытом представительства в арбитражных судах и ведения арбитражных дел по различным категориям споров вы можете ознакомиться здесь.

Убедиться в высоком качестве подготовленных нашими арбитражными юристами процессуальных и иных правовых документов вы можете в рубрике «Процессуальные документы».

Аналитические и иные материалы, обзоры судебных практик по различным категориям арбитражных споров, в том числе арендных споров, рекомендации арбитражных юристов нашей компании, представлены в рубрике «Полезное».

АРЕНДАТОРУ: ООО «НПП СК» Адрес: «…»
  • ОТ АРЕНДОДАТЕЛЯ: ООО «МБ»
  • Представитель арендодателя:
  • ООО ЮК «ЮСАКТУМ»
  • Павлов Сергей Васильевич
  • тел.: 8(495)507-98-07

e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

  1. ПРЕТЕНЗИЯ об оплате задолженности, возникшей вследствие существенного нарушения условий
  2. договора

Правомерные требования ООО «МБ» (далее также – Арендодатель/арендодатель), изложенные в настоящей претензии об оплате задолженности, обусловлены существенными нарушениями, допущенными ООО «НПП СК» (далее также – Арендатор/арендатор), условий договора аренды нежилого помещения № 97/15-16 от 01 декабря 2015 г., заключенного между Арендодателем и Арендатором (далее также – Договор/договор аренды).

Настоящие требования основаны на нижеуказанных фактических обстоятельствах, подтвержденных документально, и правовых нормах, в том числе на:

1. Условиях вышеназванного договора аренды (пункт 1.1, статья 3, пункты 4.1, 4.3, 10.1, 10.4 договора аренды нежилого помещения № 97/15-16 от 01 декабря 2015 г.).

2. Нормах, предусмотренных параграфами 1, 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ).

3. Положениях статей 1, 10, 307, 309, 310 ГК РФ.

4. Правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды».

Источник: https://uslugijurista.ru/pretenzia-ob-oplate-arendnykh-platezhej-i-neustojki-po-dogovoru-arendy-nedvizhimogo-imushchestva

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector