О документах для продажи земельного участка: перечень, согласие жены или супруга

Приобретение любого объекта недвижимости должно предварительно согласовываться с женой (мужем), поскольку такая покупка требует серьезных финансовых затрат. Нужно ли согласие супруга на покупку земельного участка, вопрос на который нельзя ответить однозначно. В соответствии с существующим законодательством, при разделе купленной после свадьбы собственности обоим членам семейной пары достается по 50 % от совместного имущества. Считается, что поскольку имущественные интересы второй стороны не будут ущемлены при разводе, одобрения супруга на покупку земли не требуется. Разбираемся, так ли это на самом деле.

Согласие второй половинки на покупку нужно не всегда

Нужно ли разрешение от мужа (жены) на приобретение земли

Еще 6 лет назад для проведения любой сделки с недвижимостью, покупкой либо продажей было нужно согласие супруга (супруги). После изменения законов, (ФЗ № 302 от 30.12.2012 г.), регулирующих эту область гражданского права, письменное подтверждение на проведение сделки от жены (мужа) теперь не требуется.

Приобретенное в браке имущество считается общим, не зависимо, на чье имя оно зарегистрировано, и кто из семейной пары оплачивал покупку.

Единственный случай, когда приобретенное в супружестве имущество может принадлежать только жене либо мужу, если до официальной регистрации отношений был подписан брачный договор, предусматривающий иные формы деления совместно нажитого добра.

В 2019 году никаких изменений в этой области права не предвидится. Договор на приобретение недвижимого имущества не нужно регистрировать, а соответственно, от второго члена семейной пары не нужно одобрение покупки.

Согласие партнера требуется не всегда

Регистрация приобретенного имущества

Если для подписания договора сторонами не нужно согласие от законной супруги (супруга) покупателя, то для проведения регистрационных действий, такой документ может понадобиться.

В семейном кодексе содержится несколько противоречивых статей. Пункт второй ст. 35 СК РФ регламентирующий крупные сделки одного из супругов позволяет совершать покупки без подтверждения мужа (жены). А в п.3 этой статьи указывается на необходимость письменного документа, разрешающего произвести юридически значимое действие с земельным наделом, домом.

Важно. Для проведения регистрации купленного объекта недвижимости понадобится письменное согласие от второго члена семейной пары. Имеют силу бумаги, заверенные в нотариальной конторе.

Когда письменное подтверждение от второго супруга отсутствует, возможны два варианта развития событий:

1. Документы в работу принимаются, но с условием, что процедура проведения регистрации может быть приостановлена.

2. Чиновник регистрирующего органа одобряет сделку, но с условием предоставления необходимого документа в оговоренные постановлением сроки.

Согласие должно быть заверено нотариально

Когда согласие на проведение юридически значимых действий с земельным наделом требуется в обязательном порядке

Закон требует личного присутствия второго супруга либо наличие документа, подтверждающего его согласие на совершение юридически значимых действий:

1. отчуждения недвижимости;

2. обмен;

3. дарение;

4. продажа.

Важно. Любой объект недвижимости, который одним из супругов был приобретен до брака либо получен по наследству, договору дарения, является его личной собственностью. Второй супруг не имеет к этому имуществу никакого отношения, поэтому его одобрения на проведение сделок с этой недвижимостью не требуется.

Таким образом, становится понятно, что при покупке земельного участка, не нужно письменное разрешение от второго супруга. Этот документ понадобится в обязательном порядке, когда возникнет нужда совершить юридически значимую сделку с земельным участком. Согласно закону, на все действия, которые должны быть зарегистрированы в кадастровой палате, требуется согласие от жены (мужа).

Образец нотариально заверенного согласия На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными в Подмосковье участками для строительства загородного дома. В фильтрах можно выставить желаемое направление, наличие газа, воды, электричества и прочих коммуникаций.

Когда разрешение на покупку земли лучше оформить

Юристы советуют взять оформить нотариально заверенное разрешение от жены (мужа), когда земельный надел приобретается на средства, поступившие в семейный бюджет от продажи крупного личного имущества одного из супругов.

Дело в том, что купленная на эти средства земля автоматически будет считаться общей собственностью и при разводе ее поделят пополам.

Только через суд, при наличии бумаг, доказывающих происхождение затраченного капитала, можно будет доказать, что приобретенный участок должен считаться личным имуществом.

Этот случай предусматривает обязательное выделение долей на каждого члена семьи. Приобретенное имущество должно быть в обязательном порядке зарегистрировано в Едином кадастре.

Выгодно, когда в доверенности, оформленной на одного из супругов, перечислены несколько видов юридических действий:

1. сбор и передача документов;

2. покупка жилья с земельным наделом;

3. оформление регистрации в Росреестре;

4. снятие обременения после перечисления продавцу денег с материнского сертификата.

Надо понимать, что при использовании материнского капитала тоже есть свои нюансы

Важно. Доверенность понадобится в обязательном порядке, когда сделку совершает муж, оплачивая покупку сертификатом, оформленным на мать детей.

Понадобится доверенность, заверенная нотариусом, когда семейные деньги тратятся на приобретение недвижимости с аукциона.

Нужно ли заверенное юристом согласие супруга на продажу земельного участка?

В процессе регистрации сговора по продаже земельного надела в Росреестре государственный чиновник не пропустит документы в работу, если будет отсутствовать заверенное в нотариальной конторе одобрение супруга. Исключение составляет редкий случай, когда акт продажи состоялся между супругами и все права на проданный участок перешли к жене (мужу).

Важно. Когда есть доказательства, что в земельный надел, приобретенный до свадьбы одним из супругов, вложены средства второго члена семейной пары, значительно увеличившие стоимость участка, на продажу такой недвижимости потребуется одобрение жены (мужа).

Проведенную без письменного согласия сделку, суд по заявлению стороны, чьи интересы были нарушены, может признать недействительной.

Подать исковое заявление истец имеет права в течение одного года, после того, как он получил сведения о продаже общего участка.

Нужно ли разрешение супруга на покупку земельного участка, тратить на его оформление деньги или нет, покупатель надела должен решить для себя сам.

Если оформить сделку без согласия супруга, то для ее отмены нужно только судебное решение Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про перечень всех документов при покупке земли и загородного дома и для чего они нужны.

Когда не нужно согласие супруга

Одобрение на покупку земельного надела не нужно, когда участок приобретается без аукциона. Поскольку договор купли – продажи больше не требуется регистрировать, согласие второго члена семейной пары никому не нужно. Сложности начнутся на этапе внесения изменений в кадастровые записи.

Чтобы потом, в случае развода не пришлось доказывать происхождение потраченных средств, следует оформить доверенность. Подобный документ имеет силу, когда он составлен и заверен нотариусом. Каждый должен сам решать, насколько он доверяет своей второй половине.

Как оформить доверенность

Разрешение на покупку и оформление участка составляется на стандартном бланке. В доверенности перечисляются:

1. место и дата подписания согласия;

2. паспортные данные доверителя и доверенного лица;

3. номер и место выдачи свидетельства о браке.

Далее следует текст соглашения, в котором изъявляется воля супруга. Дополнительно в доверенность могут быть включены пункты, позволяющие лицу, представляющему интересы семейной пары, совершать некоторые действия:

1. представлять доверителя в государственных регистрационных органах;

2. получать справки и дубликаты всех необходимых документов в банках, кредитных организациях;

3. оплачивать деньги за приобретенное имущество;

4. подписывать акт приемки – передачи;

5. подписывать договор купли – продажи.

Договор купли-продажи

Перечень действий может отличаться в каждом индивидуальном случае. Когда покупка совершается по ипотеке либо за деньги государственного материнского капитала, в список должен быть внесен пункт о возможности снятия обременения.

Документ подписывает доверитель в присутствии нотариуса, затем юрист закрепляет доверенность своей подписью и печатью. Стоимость услуг нотариальной конторы колеблется от 1500 до 2000 тысяч рублей. Доверенность имеет силу три года (если не оговорен другой срок). После совершения сделки документ нужно хранить на тот случай, если придется использовать его в качестве доказательной базы.

Еще несколько юридических аспектов наглядно в видео:

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про сказочный домик на деревьях.

Коротко о главном

Есть ряд случаев, когда согласие супруг/а(и) необходимо для покупки земельного участка и наоборот – когда вопрос можно решить самостоятельно. В основном, все зависит от наличия или отсутствия брачного договора.

Если согласие супруг/а(и) нужно, то регистратор может принять документы в работу, но приостановить сам процесс, пока не будет предъявлено нотариально заверенное согласие.

Если участок был продан без согласия супруг/а(и), то факт продажи можно оспорить через суд – пока не вышел срок исковой давности.

Еще немного внимания! Напишите в х, как думаете – подобная бюрократия упрощает жизнь среднестатистического гражданина или сделана больше для удобства государственных служб?

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Источник: https://m-strana.ru/articles/nuzhno-li-soglasie-supruga-na-pokupku-zemelnogo-uchastka/

Необходимо ли согласие супруга на приобретение земельного участка?

Вопросы, касающиеся сделок с недвижимостью, имеют большое значение для всех российских семей. Покупка недвижимости — достаточно серьезный шаг, и супругам следует советоваться перед приобретением дома, квартиры, земельного участка, так как подобная покупка ознаменует значительные траты и расходы семейного бюджета.

Отсюда возникает вопрос, необходимо ли получение письменного нотариального согласия одного из супругов при покупке недвижимости в 2017 году?

Законодательная база

Денежные средства, наживаемые в ходе брака, — это совместно нажитое имущество. В большинстве случаев для распоряжения общими средствами в целях покупки недвижимости официального нотариально заверенного согласия супруга не требуется.

До 2013 года в Гражданском кодексе существовали положения, по которым нотариальное согласие супруга/супруги при покупке недвижимости было необходимо по любым сделкам с имуществом, включая саму покупку. Потребовать такой документ вправе был как продавец, так и регистрирующий орган, чтобы исключить совершение недобросовестных операций мужем или женой.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Независимо от того, на чье имя оформляют имущество, на его покупку тратятся средства из бюджета семьи. Именно поэтому супруг/супруга покупателя имеет право на половину приобретенной недвижимости.

• Жилых домов (части жилого дома);
• Квартир (части квартиры);
• Комнат (части комнаты);
• Земельных участков;
• Гаража;
• Других объектов недвижимого имущества.

Таким образом, в 2017 году договор на приобретение таких объектов будет иметь юридическую силу и без процедуры регистрации в соответствующих органах. Для этого необходимы лишь подписи всех сторон и соответствие содержания документа нормативно-правовым актам РФ. Тем не менее, обращаться в государственные органы все-таки необходимо, чтобы зарегистрировать возникшее право собственности.

С одной стороны, п. 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ предусматривает наличие согласия второй половины по умолчанию при распоряжении мужем или женой собственностью. Это значит, что покупателю необязательно предоставлять ни продавцу, ни регистрирующему органу любой документ, который подтверждает согласие на сделку.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Именно в связи с данными нормами сотрудники многих органов регистрации в 2017 году просят нотариально заверенное согласие супруга/супруги на сделку.

Во время принятия документов у сторон регистрирующий орган должен сообщить, необходимо ли при осуществлении сделки нотариально заверенное согласие законной второй половины на покупку недвижимости.

Если такого документа у заявителей нет, то сотрудники регистрационной службы все равно обязуются принять остальную документацию и предупредить о вероятной приостановке процедуры регистрации.

Верховный суд РФ издал решение № АКПИ15-1048 от 08.10.2015 года, в котором признал вышеназванное положение нелегитимным в связи с уже вступившими в силу изменениями в Гражданский кодекс о снятии обязательства в предоставлении согласия супруга при покупке недвижимости.

Когда согласие супруга на покупку земельного участка

…требуется

Наличие нотариально удостоверенного согласия супруга требуется для сделок по отчуждению любой недвижимости (продажа, мена, дарение) при приобретении такого имущества во время брачных отношений.

Исключение в данном случае — отчуждение жилых помещений, полученных в собственность одного из супругов по результатам приватизации, но по возмездному договору.

Таким образом, во время регистрации в Росреестре уполномоченный сотрудник органа затребует обязательное нотариально заверенное согласие супруга, если права на участок переходят к третьему лицу, то есть при продаже земельного участка.

1. Во время совершения сделки по распоряжению недвижимым имуществом;
2. Во время совершения сделки, для которой необходимо нотариальное удостоверение или государственная регистрация.

Важно не забывать, что имущество одного из супругов, полученное им до вступления в брак по безвозмездной сделке (к примеру, дарение), может считаться их совместной собственностью в случае, если будет определено, что во время брака за счет использования общего имущества или имущества, труда каждого из супругов были осуществлены вложения, которые значительно увеличивают стоимость данного имущества (капитальный ремонт, реконструирование). В таком случае на сделку с отчуждением имущества потребуется согласие второго супруга.

Бывают ситуации, когда земельные участки и другую недвижимость покупают в период брака, однако по факту куплена она была за средства только одного из супругов.

К примеру, у супруга был в собственности большой земельный участок до брака. Во время брака он продает имевшуюся землю и приобретает за деньги, полученные в результате проведенной сделки, квартиру.

Такая квартира будет являться совместно нажитым имуществом по всей документации, и лишь через суд у супруга есть возможность представить доказательства, что квартира — это его личная собственность.

…не требуется

Нотариально заверенное согласие покупки земли в собственность не требуется, если земля покупается без организации торгов (аукциона).

Если супруг знает точно, что в случае какого-то спора со своей официальной второй половиной, он сможет доказать его принадлежность потраченных средств на участок, бояться нечего. В такой ситуации отданные деньги не будут являться финансами общего бюджета.

Таким образом, обязательство в предоставлении супружеского согласия нарушает законные права и интересы граждан, так как инициирует для них дополнительный вид обязанности, не предусмотренной законом.

Как правильно оформить согласие супруга на покупку земельного участка?

• В преамбуле указывается место и дата оформления согласия.
• В вводной части прописываются данные паспортов супругов, данные свидетельство о браке, указывается, что супруг/супруга согласен/согласна с покупкой земельного участка.
• Далее ставится подпись супруга/супруги, дающего согласие.
• В конце нотариус ставит свою подпись.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/soglasie-supruga-na-pokupku-zemelnogo-uchastka.html

Требуется ли согласие супруга на покупку земельного участка?

Семейное право > Имущественные вопросы > Требуется ли согласие супруга на покупку земельного участка?

Ведь такое крупное приобретение влечёт за собой значительные траты из семейного бюджета.

Требуется ли письменное согласие супруга/супруги при покупке земельного участка в 2019 году?

Нормативная база

До 2013 года ГК РФ содержал положения, согласно которым совершение любой сделки с недвижимостью, включая покупку земельного участка, требовало в обязательном порядке наличия нотариального согласия второй половины.

Потребовать данный документ мог как продавец, так и орган регистрации, дабы исключить совершение незаконных операций с недвижимостью мужем или женой.

Важно! Покупая земельный участок, семья тратит из бюджета семьи общие средства; при этом неважно, на чьё имя регистрируется данное приобретаемое имущество. В любом случае супруг/супруга имеет право на владение половины участка.

Согласно ФЗ — № 302 от 30.12.2012 г., отменена регистрация договоров на покупку следующих видов недвижимости:

• жилого дома (или его части);
• квартиры (части квартиры);
• гаража;
• комнаты (части комнаты);
• земельного участка;
• других объектов недвижимости.

Требуются лишь подписи всех сторон и грамотное содержание документа согласно нормативным актам РФ. Однако обращаться в государственные органы всё равно нужно, чтобы зарегистрировать право собственности.

В то же время Семейный кодекс РФ чёткого регулирования в этой области не имеет и содержит некие противоречия. Так, в п. 2 ст. 35 СК РФ не указывается на необходимость нотариально оформленного согласия мужа или жены.

Это значит, что покупателю вовсе не обязательно предоставлять ни регистрирующему органу, ни продавцу документ, который подтверждает согласие второй половины на сделку.

Но уже в пункте 3 той же статьи обозначено требование предоставления покупателем письменного согласия, заверенного нотариусом, при совершении финансовых операций с недвижимостью.

В связи с этими нормами сотрудники многих регистрирующих органов и в 2019 году требуют от заявителей соответствующий документ при оформлении сделки.

Второй вариант – регистратор одобрит сделку с вынесением постановления, в котором обозначен срок предоставления сторонами нотариально заверенного одобрения второй половины на приобретение недвижимости.

Согласия супруга/супруги на покупку участка земли требует также и другой нормативный акт — Приказ Минэкономразвития № 1 от 12.01.2015 года, касающийся перечня документов, необходимых при покупке участка земли.

В пункте 2 данного приказа указывается: при покупке земли гражданином, состоящим в брачном союзе, к заявлению необходимо добавить нотариально закреплённое одобрение второго супруга.

Источник: http://semeinoe-pravo.net/nuzhno-li-soglasie-supruga-na-pokupku-zemelnogo-uchastka/

Когда нужно согласие супруга на продажу земельного участка и как его оформить

Время чтения: 6 минут

Если муж принимает решение продать имущество, жена должна знать свои права при заключении такой сделки. В том числе при продаже земельных наделов. Реализация любого типа недвижимости сопровождается составлением документов. А в определенных случаях для защиты имущественных прав мужа/жены требуется согласие супруга на продажу земельного участка.

Совместная собственность: общие сведения и законодательное регулирование

Всё, что нажито в браке, относится к совместному имуществу. Этот правовой институт урегулирован Гражданским (ст.256) и Семейным (ст.34) кодексами.

К совместному имуществу относят:

• денежные доходы, другие выплаты, полученные каждым супругом в результате трудовой, предпринимательской деятельности;
• движимые и недвижимые вещи, купленные за совместные деньги мужа и жены;
• ценные бумаги, вклады, доли в капитале, внесенные в коммерческие организации;
• драгоценности, иные предметы роскоши.

Совместной может стать и собственность, купленная до брака. К примеру, если в квартире мужа будет проведен капитальный ремонт за деньги жены. Это мероприятие улучшает жилище, вследствие чего повышается стоимость недвижимости.

Заключение сделок с участками, являющимися совместной собственностью, как правило, сопровождается составлением согласия супруга, документ заверяется у нотариуса. «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» от 11.02.1993 № 4462-1 регламентируют процесс предоставления услуги.

В качестве полезного дополнения предлагаем узнать, что такое общая долевая собственность на земельный участок.

Согласие супруга на покупку участка

Независимо от того, на кого оформляется земля, расходуются средства из семейного бюджета. В связи с этим муж/жена покупателя имеет право на половину приобретенной недвижимости.

В соответствии с п.2 ст.35 СК РФ, когда один из супругов распоряжается совместными средствами, согласие второго подразумевается по умолчанию. У покупателя нет нужды в получении письменного одобрения на сделку от своего брачного спутника.

Но в п.3 ст.35 СК РФ закреплено, что согласие супруга на продажу недвижимости требуется, если действие подлежит  государственной регистрации и удостоверяется нотариусом. К таким сделкам относят:

• покупку или продажу жилого дома, квартиры (п.2 ст.558 ГК);
• приобретение или отчуждение доли в праве общей собственности (ст. 251 ГК);
• продажу предприятия как имущественного комплекса (п. 3 ст. 560 ГК);
• аренду с правом выкупа (ст. 624 ГК);
• дарение недвижимости (п.3 ст.574 ГК) и другие.

Законом отдельно не установлено, нужно ли письменное согласие супруга на покупку земельного участка, но если в сделке задействуется их общее недвижимое имущество, мнение второй стороны должно учитываться.

Чтобы избежать разногласий, мужу и жене стоит обсудить вопрос письменного одобрения сделки. Такой документ не всегда является обязательным, но это – хороший способ защитить себя от возникновения споров в будущем.

Если уже проведен раздел имущества, согласие на продажу земли не требуется. Пока такой раздел не состоялся, собственность считается совместно нажитой.

Согласие супруга на продажу земли

При реализации земельного надела супругов важно определить, в чьей собственности имущество. Если муж купил территорию еще до брака или получил в наследство либо по договору дарения, а жена никакого вклада в участок не делала, владелец сам решает, как распоряжаться землей.

При совместной же собственности определить, когда нужно согласие супруга на сделку, достаточно просто:

1. При реализации операций по управлению недвижимостью.
2. При выполнении всех действий, связанных с продажей территории.
3. При составлении договора дарения участка.

Полный список сделок, которые должны заверяться нотариусом, перечислен в ГК РФ.

Покупателю стоит убедиться, что брачный спутник продавца не возражает против продажи, ведь если нет согласия одного из супругов, пострадавшая сторона может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. На обжалование дается год с даты, когда гражданин узнал об акте купли-продажи совместно нажитого имущества.

Если пострадавший супруг докажет, что он находился в полном неведении о намерениях брачного спутника, договор о реализации земельного участка расторгается.

Одобрение не требуется

После изучения вышеизложенной информации граждан наверняка заинтересует, можно ли продать без согласия недвижимость. В определенных условиях это разрешено законом. Согласие не понадобится, если:

• недвижимость стала собственностью мужа/жены до заключения брака или получена по наследству;
• жилье передано по безвозмездной сделке – договору дарения;
• участок приобретен на общие средства, но соглашением о разделе совместного имущества мужа и жены или решением суда передан одному из супругов;
• в брачном контракте предусмотрен пункт, допускающий продажу недвижимости.

Обратите внимание: прежде чем получать согласие на реализацию участка от недееспособного супруга, нужно получить разрешение органов опеки и попечительства на такую сделку.

Когда участок приватизируют, продать его без одобрения супруга тоже возможно. Для этого брачный спутник в письменной форме отказывается от имущества, а документ заверяют у нотариуса.

Разрешение бывшего супруга

Даже после развода муж должен распоряжаться совместным имуществом с учетом прав бывшей жены. Из-за того, что эти требования соблюдаются не всегда, после заключения договора продажи нередко возникают трудности с реализацией общей собственности. Чтобы избежать проблем в будущем, нюансы по продаже имущества лучше заранее обсудить с партнером.

Предположим, что земельный надел куплен во время брака. Соответственно, он относится к совместно нажитому имуществу. В таком случае понадобится одобрение на продажу участка от мужа/жены, с которым уже нет брачных отношений.

Согласие бывшего супруга также удостоверяется нотариусом.

Как оформляется согласие на продажу

Разрешение на отчуждение имущества составляется у нотариуса. Юрист проверяет документы, заверяет согласие.

Для оформления бумаг необходимо:

• обеспечить присутствие супруга, который дает одобрение;
• подготовить пакет документов;
• описать объект сделки и вид реализации имущества.

Если при продаже земельного участка супруг изменит свое решение, у нотариуса можно оформить отказ от согласия. Документ составляется в свободной форме.

Какие бумаги нужно предъявить

Для оформления согласия супруга нотариусу предоставляют:

1. Паспорта.
2. Свидетельство о браке.
3. Подтверждение права собственности на земельный участок: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности.
4. Выписку на объект сделки из ЕГРН.

Юрист поможет с оформлением согласия, предоставит образец документа.

Одобрение на продажу участка: что указывать

Стандартная форма согласия на совершение сделки содержит такую информацию:

• место подписания документа и дату;
• ФИО сторон и их паспортные данные;
• разрешение на продажу земли;
• цену объекта;
• указание отсутствия брачного договора;
• подписи сторон.

Юрист делает отметку в документе о том, что супруг, одобряющий сделку, дееспособен. Если у мужа/жены нет возможности приехать в нотариальную контору, предусмотрен выезд специалиста на дом. Такая услуга стоит дороже.

Смысл составления письменного согласия – обязательно зафиксировать, что второй супруг проинформирован о намерении продать землю, и у него нет возражений по поводу сделки. Можно не описывать в деталях объект недвижимости, просто одобрения на куплю-продажу участка в конкретном населенном пункте или районе достаточно.

В качестве альтернативы согласию можно оформить доверенность на представителя. Такой документ предполагает более широкий объем полномочий.

Законом не установлено, сколько действует согласие на совершение сделки. Согласно общепринятым нормам нотариата, юридическая сила сохраняется в течение 3 лет. При составлении разрешения можно указать, что оно является бессрочным.

Прикрепляем образец согласия на продажу земельного участка.

Образец согласия на продажу земельного участка

Расходы на оформление

За услуги нотариуса взимается плата. Сумма, которая потребуется для оформления согласия, формируется с учётом:

• тарифа, установленного Федеральной нотариальной палатой для всех нотариальных контор в России;
• стоимости оказания технических услуг: составления документа, распечатки на специальном бланке.

С учётом средних расценок нетрудно вычислить, сколько стоит согласие супруга оформить нотариально. Примерно услуга обойдется в сумму от 1500 до 2500 рублей.

Оформление согласия в исключительных ситуациях

На практике встречаются исключительные ситуации, в которых нужно разрешение на реализацию участка. К примеру, женщина, состоящая в браке с гражданином США, покупает землю в России.

Если со временем она решит продать эту недвижимость, для регистрации сделки в Росреестре потребуется нотариально заверенное согласие супруга. В связи с этим граждане интересуются, может ли консул удостоверить документ. Такое действие не запрещено законом.

Генеральное консульство России в США предоставляет услугу по удостоверению согласий.

Как мы уже упоминали, недвижимость может перейти в собственность на разных условиях, от чего зависит, нужно ли согласие супруги на продажу дачи.

Поэтому важно определить, относится ли загородный дом к личному или совместно нажитому имуществу.

Ещё одна проблемная ситуация – получение согласия от супруга, который находится в плавании. Важно определить принадлежность судна к определенному государству: иностранное оно или отечественное.

В первом варианте удостоверение не предусмотрено, поскольку иностранные должностные лица не вправе совершать такие действия.

На российском судне капитан может удостоверить согласие супруга, находящегося в плавании, выслав соответствующую радиограмму.

Если появится возможность, мужу и жене желательно вместе явиться к нотариусу и оформить документы в стандартном порядке.

Заключение

Реализация недвижимости – юридическая процедура, которая включает в себя несколько этапов. Продажа совместно нажитого земельного участка требует времени и финансовых расходов. Детально разобравшись, в каких случаях требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга, не стоит забывать, что законодателем предусмотрены ситуации, когда можно обойтись и без него.

Источник: https://pravovdom.ru/zemlya/soglasie-supruga-na-prodazhu-zemli.html

Оформляем согласие супруга на продажу земельного участка

Для заключения сделки купли-продажи недвижимости требуется много документов. Один из них — согласие второго супруга. До 2013 года такая бумага требовалась как от продавца, так и от покупателя.

В 2019 году все стало проще, поэтому подтверждение необходимо только от продающей стороны. Но и здесь есть несколько нюансов.

Что говорит закон?

При продаже земельного участка гражданином, состоящим в браке, необходимо учитывать не только положения Земельного и Гражданского Кодексов. Также сделка будет регулироваться и Семейным кодексом России.

В соответствии со ст. 33 СК РФ супруги владеют любым имуществом на праве совместной собственности. Это касается, в том числе, и земельного участка, приобретенного в браке.

То есть, несмотря на то, что в Росреестре в качестве собственника зарегистрирован только муж, жена также имеет право на владение и распоряжение землей. А в соответствии со ст.

35 распоряжение таким имуществом, включая его продажу, возможно только с согласия второго супруга.

Когда необходимо?

• супруги состоят в браке, и земля была приобретена в собственность после регистрации отношений в ЗАГС;
• супруги развелись, но раздела имущества не было, а надел был приобретен еще в браке;
• земля была приобретена в собственность до свадьбы, но за время брака супруги произвели улучшения на участке, которые повысили его стоимость.

Последний пункт вызывает больше всего споров. Ведь стоимость участка могла возрасти и без участия супругов. После улучшения инфраструктуры цена на землю в округе автоматически увеличивается. Но играет важную роль именно улучшения на самом участке. Например, строительство дома, посадка садовых деревьев и т.д.

Справка! Если муж не уверен, были ли какие-то улучшения, то необходимо обратиться на консультацию к юристу по земельным спорам. Он подскажет, нужно ли согласие жены, в том числе бывшей.

Жена имеет право на пользование и распоряжение землей, даже если сама в течение брака не имела собственного дохода, и участок был куплен за средства мужа. По закону недвижимость считается совместно нажитым имуществом. И деньги от продажи также являются совместной собственностью.

В каких случаях не требуется?

Хотя в соответствии со ст. 35 СК РФ письменное согласие второго супруга требуется для всех сделок с регистрацией, есть определенные исключения.

Муж может продать землю без разрешения жены, если:

• составлен брачный договор, в котором указано, что жена не претендует на земельный участок;
• супруги развелись, и в судебном порядке произошел раздел имущества;
• муж получил участок еще до свадьбы;
• продавец получил участок на безвозмездной основе.

Имущество, которое один из супругов получил на безвозмездной основе, считается его личной собственностью. И право распоряжения есть только у собственника. Земельный участок, полученный на безвозмездной основе, — это надел, который супругу завещали, подарили и т.д.

Для подтверждения подобных ситуаций во время заключения сделок купли-продажи недвижимости требуется не только ЕГРН, но и документы, подтверждающие переход права собственности (договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.).

Обратите внимание! Брачный договор можно составить в любой момент. Если супружеская пара купила земельный участок, основной собственник может выделить из него долю для второго супруга (с регистрацией прав собственности). После чего составляется контракт, по которому муж и жена при разводе не будут претендовать на имущество, записанное на другого.

Оформление

Письменное согласие мужа или жены на реализацию земли предъявляется в Росреестр для регистрации перехода прав собственности.

При его отсутствии сотрудник гос.органа имеет право отказать в приеме документов.

Повторно можно будет обратиться в Росреестр сразу после оформления согласия второго супруга продающей стороны.

Документы

Согласие составляется тем супругом, который не вписан в Росреестр в качестве собственника, но имеет права на участок.

Для подписания документа потребуется:

• паспорта мужа и жены;
• свидетельство о браке, заключенного до приобретения земли;
• документы, подтверждающие право собственности на землю;
• документы, подтверждающие улучшение состояния участка, если земля была куплена до брака.

Если на момент продажи надела второй супруг является недееспособным, то потребуется согласие органов опеки и попечительства на оформление сделки.

Кроме перечисленных документов в нотариальной конторе могут попросить предъявить ИНН, выписку из ЕГРН. В случае если разрешение дает бывший супруг, то предъявляются документы о разводе.

Стоимость

Бумаги на согласие продажи земли можно составить самостоятельно или прибегнуть к помощи юриста. Не обязательно обращаться к адвокату по земельным спорам, так как полноценную консультацию может провести и нотариус.

Стоимость консультации варьируется от ценовой политики конкретного специалиста. Но если документы составил заявитель, потребуется только нотариальное подтверждение, стоимость которого регулируется региональной палатой.

Например, в Сочи средняя цена за заверение согласия второго супруга — 500 рублей, а включая стоимость других техническо-правовых процедур цена возрастет до 1500 рублей. В Москве эти же действия могут обойтись примерно в 2500 рублей.

Как правильно оформить?

Согласие на продажу земли обычно пишется на гербовой бумаге, которая предоставляется нотариусом. Однако допускается и составление документа на стандартной бумаге.

В самом документе должна содержаться информация:

• О супругах. Необходимо максимально полно прописать данные обоих супругов, включая паспортные данные и место регистрации.
• О земельном участке. Рекомендуется прикрепить выписку из ЕГРН, но также эти данные можно прописать самостоятельно. Основное требование — указание адреса или кадастрового номера участка.
• О нотариусе. Он — подтверждающее лицо, другие свидетели не нужны, поэтому под основным текстом согласия должны содержаться сведения о нотариусе. Указывать его паспортные данные не нужно, но потребуется указать полное название организации, от которой он работает и номер согласия в реестре.

В документе должно быть четко и прямо прописано согласие на продажу земельного участка.

Нужно ли нотариальное заверение?

Разрешение обязательно заверяется нотариально. Это указано в ст. 35 Семейного Кодекса РФ. В случае несоблюдения данного правила сделка может быть признана недействительной по заявлению мужа (жены), чье разрешение требовалось.

• Признать сделку недействительной можно в течение года после того, как супруг узнал о продаже земли.
• После признания сделки недействительной, бывший владелец снова становится собственником, но обязан вернуть покупателю полную сумму, выплаченную за землю (за исключение средств, потраченных на подготовку и заверение документов).
• В случае если часть денег потрачена, стороны могут прийти к мирному соглашению рассрочки или покупатель может подать иск на возврат средств и взыскать их через судебную службу приставов.

Справка! Для нотариального подтверждения не собственник должен подойти лично. Присутствие владельца земли не обязательно, но так как в документ вписываются его паспортные данные, желательно чтобы присутствовали сразу оба супруга.

Вместо разрешения можно составить доверенность. Она дает более полные возможности продавцу, но стоимость заключения такого договора может быть выше.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/soglasie-supruga

Список документов, какие нужны для продажи, покупки земельного участка и строений на нем

Для оформления сделки купли-продажи необходим пакет документов, каждый из которых удостоверяет или подтверждает определенный факт. Все их рекомендуется собрать до заключения договора купли-продажи и фактической передачи недвижимости.

Анализ этих документов может показать вам, насколько полно соблюдены нормы закона в отношении недвижимости и насколько безопасна сама сделка. Условно все документы для продажи можно разделить на три типа:

1. Документы на объект недвижимости – предмет купли-продажи.
2. Документы сторон.
3. Договор и акт.

Внимательно ознакомьтесь со всеми документами до подписания договора. Такой подход поможет вам заранее обнаружить возможные формальные сложности. Список, данный ниже, подходит как для готовых строений, так и для недостроенных объектов недвижимости, которые поставлены на кадастровый учет.

Документы на объект недвижимости

В зависимости от того, что продается, необходимо собрать документы:

1. На земельный участок, находящийся в личной собственности.
2. На дом, находящийся на участке.
3. На земельный участок в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ).

• Вам также может быть интересно:
• Как оформить покупку гаража у частного лица, мы писали в этой статье.
• Здесь найдете пошаговую инструкцию купли-продажи квартиры на вторичном рынке.
• Купле продаже комнаты в коммуналке посвящена эта статья.
• Подробнее о пакете документов для купли-продажи квартиры читайте по этой ссылке.
• Отдельно смотрите материал, посвященный передаточному акту.

Перечень бумаг на землю

1. Выписка из ЕГРН на земельный участок.

Это главный документ, с которого необходимо начинать ознакомление с недвижимостью и проверять ее на чистоту от обременений. В ЕГРН содержатся все ключевые сведения о земельном участке: его площадь, кадастровый номер, адрес, правообладатель, границы участка и зарегистрированные обременения. Выписка также является подтверждением зарегистрированного права собственности продавца взамен ранее выдаваемых свидетельств о праве собственности.

1. Свидетельство о праве собственности – если есть.

Если право на участок было зарегистрировано на продавца до 15 июля 2016 года, то в отношении него было выдано привычное для россиян свидетельство о праве собственности. В свидетельстве указаны ключевые сведения об участке и его владельце, за исключением описания местоположения. После 15 июля 2016 года свидетельства были заменены на выписки из ЕГРН.

1. Кадастровый паспорт и выписка – если есть.

Если на земельный участок имеется кадастровый паспорт или выписка, они тоже понадобятся для оформления сделки. С середины 2016 года они также были заменены на выписки из ЕГРН, поэтому получить свежий кадастровый паспорт или кадастровую выписку сегодня невозможно. Нелишним будет сравнить сведения, содержащиеся в кадастровых документах и новой выписке из ЕГРН.

Межевой план – это ключевой документ об установлении границ земельного участка. На основании именно этого документа в ЕГРН вносятся сведения о границах земли. Сравните данные межевого плана и сведения, отраженные в выписке, чтобы удостовериться, что они совпадают. Если межевой план не сохранился, получать новый не нужно – достаточно сведений, содержащихся в выписке из ЕГРН.

1. Правоустанавливающие документы на землю.

Это документы, на основании которых продавец приобрел право собственности на землю. К ним относятся договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство. Сведения из них помогут оценить правовое положение земли, а также возможное наличие прав третьих лиц (например, наследников) на участок.

Выписка из ЕГРН обязательна для продажи земельного участка. Она содержит все необходимые сведения, актуальные на дату запроса. Ещё 4 документа – свидетельство о праве собственности, кадастровые документы, межевой план, правоустанавливающие документы – дополнительные.  Они полезны при выявлении различных рисков, особенно если в них имеются противоречия с актуальной выпиской.

Например, если сведения о границах в межевом плане не совпадают с информацией из выписки, возможно, в отношении границ имеется или продолжается разбирательство с соседями. Приобретать такой участок довольно рискованно, покупатель может отказаться от сделки.

Документация на дом

Аналогично выписке на земельный участок, выписка на дом содержит ключевые данные о недвижимости.

Сведения из этого документа подтверждают инженерные характеристики дома – из чего сделаны стены, фундамент, крыша, этажность здания, количество комнат, общая площадь, а если дом жилой – то и жилая. Технический план изготавливается в БТИ, лучше, если он будет не старше 1 года, хотя официально срок годности таких документов не установлен.

1. Выписка из домовой книги – если дом жилой.

Если в дом является жилым, то до совершения сделки нужно выписать из него всех прописанных граждан. Отсутствие прописанных подтверждается выпиской из домовой книги. Лучше, если она будет не старше 5 дней.

1. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Если дом подключен к ресурсам (водоснабжение, теплоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электричество), необходимо оформить у поставщиков справки об отсутствии задолженности по оплате ресурсов.

1. Свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт – если есть.

Аналогично с земельным участком, эти документы выдавались до середины 2016 года. Сегодня их уже нельзя обновить, однако информация может быть полезной для анализа сделки.

1. Правоустанавливающие документы на дом.

Как и в случае с землей, они подтверждают, что право собственности продавца возникло на законных основаниях – по сделке купли-продажи, дарению или наследованию.

Если продается дача

Продать дачный участок в СНТ можно только, если он находится на праве собственности у продавца, то есть в выписке из ЕГРН в отношении данного участка находятся необходимые сведения о продавце, а не о товариществе или муниципалитете.

Так называемая «продажа по садовой книжке» не является продажей в юридическом смысле слова. Продавец передает в этом случае не сам земельный участок, а лишь членство в товариществе и право владения землей.

Если продавец является единоличным собственником земельного участка, пакет документов идентичен изложенному выше.

Если же земля не приватизирована, а продается не сам участок, а право пользования им, понадобятся документы:

1. Садовая книжка.
2. Справка об отсутствии задолженности по членским взносам от председателя.

Стороны в этом случае не регистрируют право покупателя в Росреестре, а оформляют у председателя товарищества вступление нового пользователя земли в товарищество. После вступления новый владелец может приступить к решению вопроса о приватизации.

Документы сторон

До подписания договора нужно убедиться, что и в отношении сторон нет никаких препятствий для совершения сделки. Помогут документы:

По паспорту можно установить гражданство стороны, по дате рождения – совершеннолетний гражданин или нет, по штампу – зарегистрирован официальный брак или нет, а также есть ли у продавца несовершеннолетние дети, которые могут быть прописанными в доме или являться собственниками недвижимости.

1. Согласие супруга на продажу.

Если продавец состоит в зарегистрированном браке и продается общее имущество, необходимо получить согласие жены или мужа на продажу. Согласие оформляется нотариально.

1. Извещение о преимущественном праве покупки – если сособственников несколько.

Такое извещение составляется в письменной форме и передается каждому из сособственников лично, почтой заказным письмом или через нотариуса. После вручения уведомления нужно подождать один месяц, и если ни один из сособственников не выкупит долю, то можно продавать ее третьему лицу. Чтобы сократить срок ожидания, сособственник оформляет нотариальный письменный отказ от покупки доли.

1. Доверенность на представителя.

Если договор купли продажи подписывается по доверенности, то нужно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представление интересов. Доверенность должна содержать все необходимые полномочия, выраженные в четкой форме.

Образец договора и акта

Документы ниже содержат все необходимые поля. Порядок оформления следующий (этапы):

1. Вписываем свои данные и описываем предмет продажи – землю и дом.
2. Вписываем другие необходимые сведения.
3. Подписываем документ собственноручно, передаем для подписания другой стороне. Всего формируем 3 экземпляра.
4. Удостоверять у нотариуса не нужно.
5. Вместе с другими документами отправляемся в МФЦ для регистрации права на покупателя.

Здесь вы можете скачать и заполнить:

После передачи документов на регистрацию сотрудники Росреестра проверят законность сделки, после чего выдадут каждой стороне ее экземпляр с отметкой о регистрации. Покупатель также получит выписку из ЕГРН.

Советы

1. Помните, что в настоящее время нельзя продать землю отдельно от стоящего на ней дома, и наоборот. Продать можно только комплекс недвижимости.
2. Земельный участок должен иметь четко установленные границы, то есть быть размежеванным. Иначе землю продать не получится.
3. Продать землю, находящуюся в аренде, невозможно – можно лишь переуступить право аренды другому лицу.
4. Для оформления сделки закажите свежие выписки из ЕГРН, чтобы при продаже обладать актуальной информацией.

Источник: https://kapremont.expert/zemlya/kuplla-prodazha-z/poryadok-z/spisok-dokumentov.html