О дарственной на долю в квартире: образец договора дарения детям, как написать

Сегодня многие мечтают о своей собственной недвижимости. Прекрасно, если у вас есть возможность подарить своему ребенку долю в квартире еще до достижения им совершеннолетнего возраста.

Однако, несмотря на внешне положительное виденье ситуации, очень скоро незадачливые дарители, которые не подготовились к вопросам проведения сделки, придется столкнуться с суровой реальностью, в которой у сделки с несовершеннолетними есть масса подводных камней и нюансов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Узнайте на нашем сайте о том, как осуществить дарение квартиры сыну, дочери или внукам, каковы основные этапы и нюансы данной сделки и какие документы потребуются. Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку вы можете скачать тут.

Понятие

Многие собственники плохо понимают все нюансы осуществляемой ими сделки, а значит, могут неверно расценить ситуацию и невольно нарушить свои права или же права одаряемого.

Поэтому, как нам кажется, есть толк в том, чтобы еще раз прибегнуть к нормам права Гражданского кодекса, где в главе 32, а именно в статье 572 указаны основные положения таких правоотношений.

Итак, дарение – это двухсторонняя сделка. Да, именно сделка, иначе она бы никак не попала в Гражданский кодекс и его нормы. Сделка имеет два субъекта. Один из них – это даритель.

Следующий субъект сделки – это одаряемый.

Данное лицо – это субъект, который принимает дар, становится его полноправным собственником также на безвозмездной основе. Главным условием данных отношений является то, что не происходит никакого обмена или же покупки.

Но даритель имеет полное право заявить некоторые свои требования, которые предусмотрены законом. К таким требованиям относят, к примеру, пожелание, чтобы одаряемый вступил в право собственности по факту достижения совершеннолетия, свадьбы, поступления в институт и так далее.

Следующее не менее важное понятие, которое встречается в данном нормативно правовом акте – это несовершеннолетний. Прибегая к нормам Гражданского кодекса, можно выяснить, что несовершеннолетний – это лицо, которое не достигло возраста 18 лет, а значит не обладает всем объемом прав и обязанностей присущим другим лицам.

Поэтому, зачастую, какие либо решения данные лица принимают не самостоятельно, а обращаясь к своим законным представителям.

Еще одно понятие из нашего заголовка пункта – это доля. Под долей понимают часть недвижимого имущества, которое на праве собственности принадлежит конкретному лицу, тогда как другие части недвижимости принадлежат другим лицам.

Образец договора дарения части квартиры несовершеннолетним детям.

Договор передачи в дар частей квартиры двум несовершеннолетним детям образец.

Читайте на нашем сайте о том, как оформить дарственную на долю в квартире на родственника. Образец вы найдете здесь.

Для чего нужен?

• Данная сделка позволяет передать ребенку недвижимость на безвозмездной основе, а также долю в ней, а если данная сделка совершается еще и между близкими родственниками, то о налогах на процедуру не может идти и речи.
• Кроме того, передача в дар части недвижимости относится к весьма простым в оформлении сделкам.
• Это значит, что ее оформление не займет у вас много времени, а пользу она принесет колоссальную.
• К данной сделке весьма положительно относятся органы опеки и попечительства, но только в том случае, когда одаряемым является несовершеннолетнее лицо, а не наоборот.
• Данная сделка представляет возможным передать имущество в дар другому лицу, при этом, не составляя соглашение купли-продажи или мены, которые обязывают другую строну к осуществлению каких либо действий.
• О порядке дарения части квартиры между супругами, в частности о том, как составить договор дарения доли мужу или жене, вы можете узнать из наших статей.

Основания и условия для заключения

1. Главное основание — это желание передать несовершеннолетнему лицу в дар недвижимого имущества.

2. Кроме того, данное желание может быть продиктовано различными обстоятельствами, в которых, к сожалению, мы не сможем разобраться, ведь такой опрос не проводился сотрудниками Росреестра.

3. Читайте на нашем сайте о порядке дарения доли квартиры и размерах госпошлины, а также о том, как осуществить дарение доли близкому родственнику.

Теперь немного поговорим о том, как именно составляется документ.

Как вы уже наверное догадались, этот он имеет ряд нюансов не только по содержанию, но и по составлению. Так, составлять данную бумагу сотрудники Росреестра настоятельно рекомендуют только печатным текстом. Почему?

Во-первых, печатный текст прост в прочтении. Во-вторых, данный текст, который набирается на компьютере, можно легко исправить. В-третьих, не обязательно самостоятельно печатать весь текст, вполне можно найти подходящий бланк договора в интернете, скачать его и подставить в него свои данные.

Что же касается собственноручно написанного документа, то у него есть ряд минусов.

Одним из них является факт того, что лицо в силу своего не совсем аккуратного почерка, можно допустить ряд ошибок, которые недопустимы.

Допущенная ошибка приводит к тому, что весь документ придется переписывать заново. Поэтому лучше сначала составить предварительное соглашение.

Также стоит отметить, что иногда почерк людей плохо читаем и сотрудники оформляющих органов могут неправильно расценить описанное.

Также стоит обратить внимание на еще некоторые особенности оформления документа. Помните о том, что он должен быть оформлен надлежащим образом, а именно на белом листе формата а4, на котором не должно быть каких либо записей.

Соглашение должно быть написано максимально грамотным юридическим языком без слов эмоциональной окраски. Также следует помнить о том, что по возможности, необходимо соблюдать все правила пунктуации, орфографии и синтаксиса.

• Документ должен быть составлен в нескольких экземплярах.
• Помните о том, что листы нельзя мять, складывать, что-то дописывать на них ручкой.
• О плюсах и минусах договора дарения, о его видах, а также о том, что лучше оформить: дарение, завещание или куплю-продажу, вы можете узнать из наших статей.

Содержание

Что вносить в документ?

Предмет договора. Под предметом понимается имущество, передаваемое в дар, и информация о котором заносится в документ. Также стоит отметить, что объект передачи должен быть обязательно надлежащим образом описан.

То есть если речь идет о недвижимости, обязательно указывается ее адрес и расположение. Так как в этой статье мы обсуждаем долю квартиры, то не лишним будет указать, каков метраж данной части и что именно в нее входит.

Существенные условия договора. К существенным условиям относят необходимость одной стороны передать в дар другой стороне недвижимое имущество на безвозмездной основе.

1. Но собственник имущества может вписать свои пожелания и просьбы, которые допускаются при составлении соглашения с несовершеннолетним.
2. Так, в соглашении может быть отражено пожелание о вступлении одаряемого в собственность только по факту достижения им возраста в 18 лет.
3. Иногда встречаются условия, требующие вступления в право собственности по факту женитьбы или окончания университета.

Права и обязанности сторон. Пункт о правах и обязанностях сторон является очень важным. В нем указывается, что стороны могут делать, а что нет.

• Так, в обязанности дарителя входит передача в дар недвижимости в надлежащем состоянии и виде.
• Если же речь идет о правах дарителя, то к основным его правам относят возможность расторгать соглашение, если не соблюдены его основополагающие условия.
• Если речь идет о стороне одаряемого, то ее обязанностью является принять в дар недвижимость и соблюсти некоторые прописанные в документе условия.
• Если говорить о правах этой стороны, то к ним относят необходимость получить имущество в том виде, который описан в соглашении.

Ответственность сторон. Очень важный пункт посвящен обязанностям сторон.

Стороны подлежат ответственности в случае, если не соблюдают пункты соглашения. Ответственность может проявляться в разрыве соглашения или же материальной ответственности одной из сторон.

Как решать спорные ситуации. Если возникла спорная ситуация, то она решается посредством процедуры медиации. Под понятием медиации законодатель предполагает мирное решение сложившейся ситуации, то есть, попробовать договориться мирным путем и самостоятельно прийти к единственному верному решению.

Если же сторонам не удается договориться между собой – необходимо обратиться в суд. Обращается та сторона, которая считает, что ее права и интересы каким то образом были нарушены.

Условия изменения и расторжения. Соглашение между сторонами изменяется только в случае, если на это согласны обе стороны.

Расторжение договора происходит в результате, когда обе стороны не желают более продлевать отношения между собой или одна из сторон нарушила пункты документа.

Сроки действия. Договор является бессрочным, так как право собственности передается единожды.

Образец договора дарения долей квартиры детям по материнскому капиталу вы можете скачать на нашем сайте.

Особенности и нюансы

Нюансом составления соглашения для несовершеннолетнего является тот факт, что подписывает его законный представитель, опекун или попечитель. Кроме того, процедуру составления и заверения контролирует орган опеки и попечительства.

Еще одна особенность в том, что в дар несовершеннолетнему передается именно часть квартиры, а не полноценное имущество.

В результате этого следует отметить, что важно получить разрешение от иных собственников квартиры на то, что доля отойдет другому лицу.

Также есть еще один маленький нюанс. Несовершеннолетний ребенок, при желании прописаться в квартире, должен быть прописан вместе с одним из своих законных представителей.

В остальном, дарение части жилплощади ничем не отличается от передачи в дар недвижимого имущества целиком.

Нужно ли заверять у нотариуса? Документ должен быть заверен у нотариуса, который занесет сделку в реестр. Это необходимо для того, чтобы в случае нарушения прав, стороны могли отстоять свои интересы в суде.

Об особенностях оформления данного документа у нотариуса, через МФЦ или в Росреестре читайте на нашем сайте.

Также к общему пакету документов должны быть приложены соглашения иных собственников жилья на сделку. Также акт согласия других собственников должен быть упомянут в соглашении.

Здесь важно просто не забыть о том, чтобы включить в документ важные нюансы и моменты, потому что как показывает практика, многие дарители просто забывают о юном возрасте своего одаряемого.

Желаем вам не допускать таких досадных ошибок, которые могут стоить вам вашего свободного времени.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/dolja-dar/nesovershennoletnie-dl/obrazets-dogovora.html

Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку 2019

5 652 просмотров

Один из способов отчуждения имущества – договор дарения. Обычно подобные сделки заключаются между родственниками. Основным преимуществом договора дарения является освобождение от уплаты подоходного налога.

Однако гражданам предстоит заплатить госпошлину. Причина – сделки с участием малолетних детей требуют нотариального удостоверения. Кроме того, переход права собственности подлежит государственной регистрации.

Условия заключения договора

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку? Базовое требование при отчуждении недвижимого имущества – письменная форма соглашения. Устные договоренности неправомерны. Стороны должны заключить договор и заверить его у нотариуса.

Еще одним обязательным условием является участие законных представителей. Полная дееспособность наступает с 18 лет. До того времени граждане не вправе быть самостоятельными участниками имущественных сделок.

Интересы малолетних детей представляют их родители. Если над ребенком оформлена опека, то от его имени действует опекун. Полномочия указанных лиц подтверждаются соответствующими бумагами.

Если ребенку исполнилось 14 лет, то он вправе подписывать договор самостоятельно. Однако ему потребуется письменное согласие законного представителя. При нотариальном удостоверении договора явка всех участников обязательна.

Если даритель является одновременно законным представителем выгодополучателя, то такая сделка будет незаконной (ст.182 ГК РФ). Интересы ребенка должен представлять второй родитель или орган опеки.

Даритель вправе отчуждать любое имущество, которое принадлежит ему на праве собственности. Если имущество является совместной собственностью нескольких лиц, то потребуется письменное согласие совладельца. Если квартира находится в долевой собственности, то согласие сособственников для отчуждения части принадлежащей дарителю, не нужно.

После подписания и госрегистрации договора дарения право собственности на часть квартиры переходит к выгодополучателю. Полноценно распоряжаться имуществом одариваемое лицо сможет после наступления совершеннолетия или по факту получения высшего образования.

Как правильно составить договор дарения доли в квартире ребенку

Договор дарения составляется в письменном виде. Стороны могут разработать проект соглашения самостоятельно или воспользоваться бланком нотариуса. Базовое требование – положения договора не должны противоречить требованиям законодательства.

Форма

Закон не предусматривает типовую форму договора дарения. Однако соглашение должно содержать ряд обязательных разделов. Сюда входит:

1. Наименование документа.
2. Дата, место составления договора.
3. Личные данные участников сделки.
4. Права/обязанности дарителя/одариваемого лица.
5. Описание отчуждаемой собственности.
6. Ссылка на правоустанавливающий документ.
7. Упоминание об отсутствии обременений.
8. Ссылка на необходимость государственной регистрации договора.
9. Количество экземпляров документа.
10. Подписи сторон соглашения.

Договор дарения может содержать и другие положения. Например, порядок передачи имущества или оплаты расходов, связанных с оформлением сделки. Проект договора можно заказать у юриста. Специалист учтет не только требования закона, но и пожелания дарителя.

Содержание

При разработке проекта договора даритель должен исходить из фактических обстоятельств дела. Основные моменты – сведения об участниках сделки (ФИО, адрес прописки, паспортные данные).

Текст договор должен четко указывать на волеизъявление дарителя. Например, я Сергеев В. В. подарил гражданину Сергееву Н. В. принадлежащую мне ½ часть квартиры общей площадью 18 кв. м.

При описании имущества нужно указывать следующие данные:

• тип объекта недвижимости;
• характеристики объекта права;
• кадастровый номер;
• технические параметры помещения;
• адрес объекта недвижимости.

Дополнительно дарителю нужно сослаться на правоустанавливающий документ. Например, свидетельство о праве на наследство от 30.01.2019 года. Дополнительно нужно указать, когда и где было зарегистрировано право собственности, номер и дату выдачи свидетельства.

• Одним из обязательных пунктов договора дарения является подтверждение факта принятия имущества выгодополучателем.
• Дополнительно даритель должен подтвердить, что квартира не находится под арестом и не является объектом судебных разбирательств на момент ее отчуждения.
• Отдельно стороны должны отобразить в соглашении момент возникновения права собственности на отчуждаемое имущество.

Еще одним пунктом является распределение расходов, связанных с нотариальным удостоверением договора и последующей регистрацией права собственности. Обычно бремя издержек ложится на одариваемого субъекта.

Последним пунктом является ссылка на количество экземпляров соглашения. Внизу договора стороны ставят свои подписи. После чего делается нотариальная надпись.

Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку

Ниже представлен образец соглашения:

Скачать договор дарения доли квартиры

Куда обращаться, куда нести

При заключении договора дарения на часть квартиры участникам сделки предстоит посетить нотариуса. Территориальная привязка идет к месту нахождения отчуждаемого объекта. Сторонам соглашения нужно подготовить пакет документов и деньги на оплату госпошлины и УПТХ. Обязанности нотариуса:

• проверка дееспособности участников сделки;
• разъяснение прав и обязанностей гражданам и их представителям;
• содействие в подготовке проекта договора (при необходимости);
• расчет суммы налога и выдача реквизитов для его уплаты;
• удостоверение договора дарения.

После подписания документа и внесения данных в государственный реестр нотариус выдается участникам сделки по одному экземпляру договора. Дополнительно потребуется государственная регистрация права собственности. Одариваемому субъекту придется подготовить новый пакет документов, заплатить госпошлину и подать заявление в Росреестр.

Документы

Участники сделки должны подготовить:

• удостоверение личности дарителя;
• паспорт законного представителя ребенка;
• свидетельство о рождении выгодополучателя;
• правоустанавливающие бумаги на имущество;
• техническую документацию на отчуждаемый объект;
• выдержку из домовой книги;
• справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
• согласие супруга на отчуждение совместного имущества;
• доказательства уплаты сбора (при нотариальном оформлении).

Если ребенок достиг 14-летнего возраста, то договор дарения он подписывает самостоятельно. Однако потребуется согласие законного представителя на принятие имущества в дар.

Скачать письменное согласие родителей

Стоимость, расходы

При заключении договора дарения на цельный объект недвижимости нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если даритель отчуждает часть квартиры, то потребуется участие нотариуса. Размер сбора составляет 0,5% от стоимости помещения. Минимальная ставка – 300 руб. Максимальный размер госпошлины установлен на уровне 20 тыс.

Нотариальные услуги оплачиваются отдельно. Средняя ставка по областям составляет 5 тыс. руб. В областных городах сумма, может быть, иной.

Дополнительной статьей расходов является государственная регистрация права собственности. За переоформление части квартиры в многоквартирном доме выгодополучателю предстоит заплатить 200 руб. Чтобы зарегистрировать цельный объект нужно заплатить 2 тыс. руб.

Платить ли подоходный налог при оформлении договора дарения доли квартиры? Ответ на вопрос зависит от наличия/отсутствия родства между сторонами соглашения.

Если сделка заключается между членами семьи, то выгодополучатель освобождается от уплаты НДФЛ. Если участники соглашения не являются между собой родственниками, то одариваемому субъекту предстоит заплатить 13% подоходного налога. Если выгодополучатель является нерезидентом, то ставка налога составляет 30%.

Расчет делается исходя из стоимости объекта недвижимости. Оплату подоходного налога нужно произвести до 30 апреля будущего года. Параллельно налогоплательщики обязаны сдать декларацию по месту проживания.

Регистрация права собственности

Сделки имущественного характера подлежат последующей государственной регистрации. Юридически значимые действия осуществляет Росреестр.

Выгодополучатель может подать документы в одно из отделений учреждения по месту проживания. Также можно обратиться в МФЦ. Многофункциональные центры работают по принципу единого окна.

Одних из ключевых документов является заявление. Его образец можно найти на сайте Росреестра. Дополнительно потребуется:

• нотариально удостоверенный договор дарения;
• документы на объект недвижимости;
• паспорт родителя или опекуна ребенка;
• свидетельство о рождении одариваемого субъекта;
• доказательства уплаты госпошлины.

Заявление регистратору подает законный представитель ребенка. Если же выгодополучатель достиг 14-летнего возраста, то он подает документы самостоятельно. Единственное требование – наличие письменного согласия родителя/опекуна.

Регистрации права собственности происходит в течение 5–12 дней. Точный срок зависит от способа подачи заявления и его содержания. Обычно граждане получают выписку из ЕГРП через неделю. После ее выдачи сделка считается оконченной. Малолетний субъект становится владельцем части квартиры.

Возможна ли отмена дарственной

Стороны соглашения могут расторгнуть договор дарения в добровольном или принудительном порядке. Если одним из участников сделки является малолетний ребенок, то добровольное прекращение договорных отношений исключается. Орган опеки не даст согласие на сделку, ущемляющую права ребенка.

Однако оспорить договор в суде можно без проблем. Инициатором судебного разбирательства может быть не только даритель, но и выгодополучатель.

Причины для расторжения сделки – несоблюдение установленной формы, небрежное отношение одариваемого субъекта к имуществу, значительное ухудшение имущественного состояния дарителя.

Договор дарения на часть квартиры составляется в письменной форме. Стороны соглашения должны подготовить необходимые бумаги и посетить нотариуса. Привязка идет к месту нахождения объекта.

Образец договора есть у каждого нотариуса. Финальная часть процедуры – регистрация права собственности. Проконсультироваться по поводу документов или возможных расходов можно у наших юристов.

Форма обратной связи находится на сайте.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/dogovor-dareniya-doli-kvartiry-detyam/

: Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку 2019

Главная » Жилищные споры » Договор дарения доли квартиры детям

1 907 просмотров

Одним из способов переоформления недвижимости или ее части на несовершеннолетних является передача собственности по договору дарения. Обычно старшее поколение (родители, опекуны, бабушки и дедушки) дарят свое имущество, либо ее часть младшему поколению – детям или внукам. Основным преимуществом такой сделки является освобождение одариваемого от уплаты подоходного налога.

 Условия

Итак, вы решили подарить определенную часть жилого помещения своему несовершеннолетнему ребенку. Какие условия при этом необходимо соблюдать, чтобы сделка была признана действительной?

1. Первое, и самое главное условие – заключение договора в письменном виде и удостоверение его в нотариальной конторе. Любая устная договоренность в этом случае будет юридически ничтожна и не повлечет за собой никаких юридических, либо имущественных прав одариваемого несовершеннолетнего.
2. Обязательное участие в сделке законного представителя ребенка, так как полная его дееспособность наступает только с восемнадцати лет, а до этого возраста маленький гражданин не может быть полностью самостоятельным участником любой имущественной сделки.
3. Законным представителем несовершеннолетнего может стать один из родителей или опекунов ребенка, при отсутствии таковых – органы опеки и попечительства. Полномочия родителей подтверждаются свидетельством о рождении ребенка, остальных лиц – соответствующие документы, указывающие на то, что лицо является законным представителем несовершеннолетнего.
4. По достижении возраста 14 лет одариваемый может подписывать договор дарения самостоятельно, но с письменного согласия его законного представителя и обязательном присутствии последнего при удостоверении дарственной в нотариальной конторе.
5. Согласно ст. 182 ГК РФ даритель не может быть одновременно законным представителем одариваемого. В таком случае интересы ребенка представляет второй родитель (опекун), либо представитель органов опеки.
6. Если даримое имущество является совместной собственностью, а не принадлежит только дарителю, то необходимо получить письменное согласие остальных совладельцев, однако, в тех случаях, когда жилое помещение находится не в совместной, а в долевой собственности и дарственная оформляется только на долю, принадлежащую дарителю, такого согласия других собственников не потребуется.

Это безусловные требования, менять которые даритель не вправе.

Договор дарения может быть безусловным, то есть содержать только предмет дарения и имя одариваемого, но может содержать и определенные условия, при которых дарение считается завершенным, условия могут быть самыми разными, к примеру, одариваемый получает недвижимость в собственность:

• по достижении определенного возраста;
• после вступления в брак;
• после рождения первого ребенка;
• после окончания обучения;
• любое другое условие, которое не является противозаконным.

В случае, если даритель оговаривает при безвозмездной передаче имущества какое-либо условие, только при наступлении которого дарственная вступает в силу, то в документе проставляется специальная отметка об обременении сделки. В таком случае, пока условие не было выполнено, любые сделки с даримой долей невозможны.

Но, согласно законодательству, в дарственной нельзя оговаривать условия, дающие возможность получения от одариваемого в пользу дарителя какой-либо выгоды, либо исполнения каких-либо желаний, например, требование:

• встречного дара;
• содержание одариваемым несовершеннолетним дарителя до определенной даты, либо пожизненно;
• поступления в определенное учебное заведение, либо на определенное место работы.

Другими словами, сделка дарения является полностью безвозмездной, и если перечисленные выше или подобные им пункты будут включены в договор дарения, они могут быть оспорены в суде.  

Любой договор дарения  может быть расторгнут добровольно, либо через суд, причем, как дарителем, так и одариваемым лицом. Но и в этом правиле есть исключение: если участником сделки является несовершеннолетний, то добровольное расторжение дарственной исключено. Органы опеки и попечительства никогда не дадут разрешение на такую сделку, так как в этом случае будут ущемлены права малолетнего.

Однако, это не значит, что расторжение договора о безвозмездной передаче части недвижимого имущества с участием несовершеннолетних невозможно в принципе, его можно оспорить в судебном порядке, причем, инициатором может быть и даритель, и одариваемое лицо. Причин для расторжения сделки дарения несколько:

• несоблюдение установленной формы при составлении договора дарения;
• одариваемое лицо небрежно относится к объекту дарения;
• у дарителя значительно ухудшилось имущественное состояние.

Также сделка дарения может быть отменена, если впоследствии даритель доказал, что:

• он оформил сделку дарения под физическим или другим давлением, включая угрозы и шантаж;
• подаренное имущество содержится в ненадлежащем порядке и подвергается риску полной и безвозвратной утраты;
• даритель оформил дарственную меньше, чем за полгода до объявления о банкротстве.

Например, родной дядя малолетнего Никиты оформил на него дарственную на половину своей четырехкомнатной квартиры, но спустя три месяца его фирма полностью разорилась, и дядя объявил о своем банкротстве. Все остальное имущество было продано на торгах, даритель остался ни с чем, то есть, его имущественное положение значительно ухудшилось.

Родители Никиты были не против вернуть назад подаренную дядей половину квартиры, но органы опеки отказались давать разрешение на расторжение сделки, мотивируя это тем, что будут нарушены права несовершеннолетнего.

Даритель подал исковое заявление о расторжении договора дарения в суд, в заявлении указал, что его имущественное положение катастрофическое и на основании этого он просит расторгнуть сделку.

Родители Никиты в судебном заседании на расторжении дарственной не возражали.

 Суд принял решение о расторжении договора дарения и возврате переданной в подарок несовершеннолетнему ребенку половины квартиры дарителю.

Право распоряжения подаренной долей

Сразу же после регистрации в Росреестре нового совладельца, переданная ему доля становится собственностью ребенка, но распоряжаться ею самостоятельно он сможет только после наступления совершеннолетия. Это не значит, что в этот период невозможно заключение какой-либо сделки с объектом недвижимости, но все манипуляции с детской долей должны происходить под контролем органов опеки и попечительства.

При этом, до достижения ребенком 14 лет, ООП действуют совместно с законными представителями несовершеннолетнего, а с того дня, как ему исполнится 14 лет, ребенок может самостоятельно, без родителей или опекунов распоряжаться своей долей, но под обязательным контролем ООП.

В ст. 578 ГК РФ отдельно рассмотрена возможность безвозмездной передачи доли жилого помещения несовершеннолетнему с учетом перспективы возврата переданного имущества дарителю. Условием совершения такой сделки является обязательно закрепление данной перспективы в письменном виде еще до окончания процедуры передачи даримого объекта выгодоприобретателю.

Как правильно составить договор дарения доли в квартире ребенку

Безвозмездная передача части жилого помещения несовершеннолетнему в обязательном порядке оформляется в письменном виде.

При этом, стороны могут составить документ самостоятельно, либо обратиться за помощью к юристу, а также воспользоваться услугами нотариуса.

При составлении дарственной необходимо учитывать одно базовое требование: ни один пункт соглашения не должен противоречить требованиям российского законодательства.

Форма и содержание

Нет никакой типовой формы договора дарения, однако документ должен содержать обязательные к заполнению разделы, а именно:

1. Наименование: «Договор дарения доли жилого помещения».
2. Дата и место составления документа.
3. ФИО и личные данные всех участников сделки.
4. Права и обязанности дарителя и одариваемого несовершеннолетнего.
5. Характеристики и описание доли жилого помещения, передаваемого в дар.
6. На основании какого правоустанавливающего документа даритель владеет жилым помещением.
7. Указание на отсутствие каких-либо обременений.
8. Упоминание о том, что для завершения передачи детской доли в собственность необходимо осуществить государственную регистрацию договора.
9. Количество экземпляров.
10. Подписи (с расшифровками) всех сторон сделки.

В тексте договора волеизъявление дарителя должно быть указано предельно четко, к примеру: я, Зимаков Н.Н. передаю в дар гражданину Зимакову Д.Н. принадлежащую мне 1/3 долю жилого помещения общей площадью 45 квадратных метров.

Само жилое помещение также должно быть охарактеризовано достаточно подробно, необходимо указать следующие сведения:

• тип жилого объекта недвижимости – квартира, жилой дом;
• характеристики жилого помещения – этаж, общее количество помещений, из них жилых комнат, общая и жилая площадь и т.п.;
• кадастровый номер объекта недвижимости;
• адрес квартиры или дома.

Еще несколько обязательных для заполнения пунктов:

1. Ссылка на правоустанавливающие документы, к примеру: договор купли-продажи от 14.06.2007 года. Здесь же необходимо указать, где и когда владелец зарегистрировал право собственности на жилой объект, а также номер и дату выдачи свидетельства о праве собственности.
2. Указание на то, что одариваемый или его законный представитель принимает передаваемое в дар имущество.
3. Подтверждение, что жилое помещение не находится под арестом, нет никаких обременений на квартиру и она на момент безвозмездной передачи не является объектом судебного спора.
4. Указание на момент возникновения права собственности выгодоприобретателя, если даритель откладывает получение права собственности до какого-то определенного события или даты.
5. Обычно издержки по передаче имущества в дар ложатся на выгодоприобретателя, если же стороны договариваются о другом порядке оплаты, то отдельным пунктом договора оговаривается распределение расходов на оформление сделки.

Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку

 

Образец договора дарения

Документы

При посещении нотариальной конторы стороны должны иметь при себе следующие документы:

• паспорт дарителя и законного представителя несовершеннолетнего выгодоприобретателя, либо документ, заменяющий его;
• свидетельство о рождении несовершеннолетнего или его паспорт, если ребенок достиг возраста 14 лет;
• правоустанавливающие документы на жилое помещение;
• всю техническую документацию на объект недвижимости;
• выписку из лицевого счета для подтверждения отсутствия долгов по коммуналке;
• письменное согласие других совладельцев на отчуждение части совместного имущества;
• квитанция об уплате госпошлины.

Куда обращаться

При оформлении безвозмездной передачи доли жилого помещения обязательным условием является посещение нотариальной конторы. Без удостоверения документа нотариусом сделка будет считаться недействительной. При оформлении сделки нотариус:

• проверит дееспособность всех участников;
• разъяснит права и обязанности каждой из сторон;
• при необходимости подготовит проект документа (за отдельную плату);
• рассчитает сумму госпошлины и укажет реквизиты для перечисления средств;
• удостоверит документ.

После подписания договора всеми сторонами и удостоверения его нотариусом, последний вносит данные в государственный реестр нотариальных сделок и выдает каждому из сторон договора по одному экземпляру документа. Далее необходимо будет обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

Любая сделка в недвижимостью подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Выгодополучатель, либо его законный представитель для регистрации в ЕГРН могут обратиться непосредственно в органы Росреестра, либо подать документы для регистрации в МФЦ. Второй вариант потребует немного больше времени для оформления всех бумаг.

Для регистрации необходимо будет представить следующие документы:

• подписанную всеми сторонами договора и нотариально удостоверенную дарственную на долю в жилом помещении;
• кадастровый паспорт на квартиру;
• паспорт законного представителя несовершеннолетнего;
• свидетельство о рождении или паспорт выгодоприобретателя;
• квитанцию об уплате госпошлины.

Если несовершеннолетний достиг 14-летнего возраста, то он должен самостоятельно обратиться для регистрации права собственности, но при обязательном письменном согласии его законного представителя. В иных случаях сделку от имени несовершеннолетнего регистрируют его родители или опекуны.

Обычно регистрация права собственности занимает от пяти до двенадцати дней, если документы передаются через МФЦ, то примерно на неделю дольше. Сделка считается завершенной только после получения выписки из ЕГРП.

 Стоимость, расходы

Нотариальный сбор составляет 0,5% от стоимости объекта недвижимости, часть из которого передается в дар. При этом минимальная ставка сбора составляет 300 рублей, а максимальная – 20 000 рублей. То есть, каким бы дорогим не было жилое помещение, максимальная оплата нотариального сбора будет не выше 20 тысяч рублей.

Если стороны сами не решатся составить договор дарения и поручат это сотруднику нотариальной конторы, то эти услуги придется оплачивать отдельно. В зависимости от региона, составление дарственной в нотариальной конторе обойдется клиенту в сумму от одной до пяти тысяч рублей.

Дополнительно необходимо будет заплатить за регистрацию права собственности, здесь сумма будет варьировать от 200 рублей за регистрацию части жилого помещения в многоквартирном доме до двух тысяч рублей при регистрации целого объекта недвижимости.

Выгодоприобретатель по договору дарственной также обязан уплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости переданного ему имущества, если он не является резидентом, то сумма подоходного налога увеличится до 20%. Но если сделка заключается между близкими родственниками, одариваемый освобождается от уплаты налога.

Получить консультацию по сделке и помощь в составлении документа вы можете у опытного юриста в своем населенном пункте, либо, обратившись за помощью к юристам нашего сайта. Связаться с нашими специалистами вы сможете, позвонив по указанным телефонам, либо воспользовавшись формой обратной связи.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/dogovor-dareniya-doli-kvartiry-detyam/

Как составить договор дарения доли квартиры между близкими родственниками по образцу?

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Показать содержание

Нюансы проведения сделки среди родственников

Чтобы подарить квартиру близкому человеку-родственнику все равно нужно пройти всю процедуру целиком. Для начала Вам нужно прийти в нотариальную организацию, к которой относится расположение данной недвижимости.

Участие нотариуса в сделках с долями обязательно. Это датировано законом от 02.06.2016 года № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Несмотря на то, что визит к нотариусу приведет к дополнительным затратам, потом такую сделку аннулировать практически невозможно.

Основной частью процесса является сам договор. Никакого отличия от обычной сделки в его оформлении или подаче на регистрацию в случае, если одаряемый состоит с Вами в родстве, нет.

Для посещения нотариуса при себе иметь следующие документы:

• паспорта всех участников процедуры и доверенности, если интересы какой-то стороны представляет уполномоченное на это лицо.
• Правовой документ, подтверждающий, что Вы – обладатель доли.
• Выписка из ЕГРН, которая с 01.01.2017 г. выступает одновременно и подтверждающим право документом, и кадастровым паспортом.
• Согласие Вашего супруга на совершение дара. Оно требуется исключительно с печатью нотариуса.ВНИМАНИЕ! Согласие супругов не всегда необходимо предоставлять. Если Вы приобрели квартиру по безвозмездной сделке, которой является, например, наследство, дарение, то согласие мужа/жены не нужно. Кроме того, не нужно согласие других сособственников.Вы вольны дарить свою долю без уведомления остальных заинтересованных сторон. Но если квартира стала Вам принадлежать на момент законного брака и по возмездной сделке, то супруг должен составить бумагу о том, что он в курсе совершаемых Вами действий, и не имеет возражений по этому поводу.
• Если одаряемый не достиг 18 лет, для осуществления перехода права в списке предоставляемых Вами бумаг должно значиться согласие на принятие доли несовершеннолетним лицом из органов опеки или его опекунов (о том, как составить договор дарения доли несовершеннолетнему, читайте здесь).Если одаряемому меньше 14 лет, то вместо него участвует в процессе дарения его законный представитель. Если возраст одаряемого более 14 лет, но совершеннолетие не достигнуто, то подпись на документе одаряемый ставит сам, но обязательно в присутствии законного представителя. Последний имеет право оформить доверенность, и тогда все действия по совершению сделки будет выполнять доверенное лицо.

Как составить договор дарения доли в квартире?

Подготовить дарственную Вы можете и дома. И принести нотариусу уже готовый документ со всеми нюансами, которые касаются лично Вас, и должны быть учтенными в договоре.

Чтобы верно составить документ, необходимо знать, какие пункты обязательно подлежат внесению.

1. Сначала указываете ФИО дарителя и его представителя, если таковой имеется, потом ФИО одаряемого и его доверенное лицо. Прописываете данные паспортов.
2. Указываете идентификационный номер объекта, который переходит в дар и другие уникальные характеристики: местоположение, этаж, общая площадь. Эту информацию можете взять из старого кадастрового паспорта или выписки ЕГРН.
3. Не забудьте обозначить размер отчуждаемой доли.
4. Далее Вы должны указать правоустанавливающий документ, который имеется у Вас на недвижимость и дату приобретения. Желательно переписать номер регистрационной записи о праве.
5. Цена доли на квартиру.

   Без этого пункта не обойтись, потому что от нее нотариус высчитывает пошлину за свои услуги. Обратите внимание, что занижать стоимость бессмысленно: нотариус может заказать выписку из ЕГРН или кадастровую справку, из которой узнает верную величину. Кроме того, сделка не с подлинными данными рискует стать недействительной.

6. Прописываете, что квартира не имеет ограничений и обременений, что подтверждается выпиской из ЕГРН (и указываете дату получения выписки).
7. Согласие одаряемого на принятие дара также неотъемлемый пункт договора.
8. Иная информация по Вашему усмотрению по теме.

Если нотариус сам оформил договор, его следует тщательно проверить. Должностное лицо тоже может совершить описку, а Вы получите неприятные временные затраты.

• Скачать образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками
• Скачать бланк договора дарения доли квартиры близкому родственнику
• Подробнее о том, какие нужны документы для дарения доли родственнику, как составить договор и каков размер налога, читайте здесь.

Преимущество передачи части имущества в дар родственнику

Особенность такого вида сделки заключается в том, что близкий родственник освобожден от уплаты подоходного налога. Подходящими под понятие «близкие» в этом случае являются:

• супруг/супруга;
• брат/сестра;
• внук/внучка;
• бабушка/дедушка.

Если одаряемый – не близкий родственник и не состоявший с дарителем в родстве человек, выплаты 13% налога от кадастровой стоимости недвижимости не избежать. Дядя и племянник, например, не состоят в близком родстве.

Однако если дядя подарит своему брату долю на квартиру, а брат – сыну, являющемуся дяде племянником, то подоходный налог платить не нужно. То есть при сделках с родственниками имеются возможности обойти стороной неудобные законодательные моменты.

Подарить долю родственнику можно, действуя исключительно через нотариуса. Близкий человек будет избавлен от уплаты 13% налога государству.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

• Бланк договора дарения доли квартиры близкому родственнику
• Образец договора дарения доли квартиры близкому родственнику

Источник: https://myrealproperty.ru/kvartira/darenie-kv/doli-kv/rodstvennikam-i-detyam/kak-sostavit-dogovor-d.html

Договор дарения доли квартиры детям образец бланк

• Договор дарения доли от квартиры детям сейчас очень популярен.
• Это достаточно удобный способ передать жилье детям.
• Оформление сделки происходит безвозмездно.
• Такая сделка очень выгодна.
• Образец можно скачать на сайте.
• Договор дарения доли квартиры детям

В гражданском кодексе есть пункты, которые регулируют правила оформления имущественных сделок.

В законе есть порядок передачи жилья несовершеннолетнему ребенку.

При оформлении такой сделки должны присутствовать представители юного владельца. Это, конечно же, родители или опекуны. Они являются важными для гарантии оплаты коммунальных платежей и прочего контроля.

Хоть доля и становится собственностью ребенка, но распоряжаться в полной мере он сможет только после 18 лет. Совершать сделки с недвижимостью можно, но в присутствие органов опеки. Вплоть до 14 лет органы опеки могут действовать вместе с родителями либо опекунами.

Порядок сделки может отличаться, это зависит от некоторых причин. Например, если у недвижимости несколько собственников, то нужно будет получить согласие всех. Согласие необходимо заверить у нотариуса. Получение такого документа не нужно только когда квартиру ребенку дарят родители.

Условия договора

Даритель может указать в договоре определенные свои условия на право вступления, например:

• Окончание университета.
• Достижение конкретного возраста.
• Рождение у получателя своих детей.
• Другие условия.

Процедура оформления сделки

Сделка проходит по договору дарения согласно ГК РФ.

Документ нужно подготовить в нескольких экземплярах. Это зависит от количества задействованных лиц.

Кроме этого еще один экземпляр нужно отправить в службу госрегистрации.  

Для оформления могут понадобиться некоторые документы:

• Паспорт самого дарителя.
• Свидетельство о рождении ребенка.
• Кадастровый паспорт.
• Договор.
• Справка, которая информирует об оценке доли.
• Свидетельство права собственности.
• Выписка из домовой книги.
• Если есть еще другие собственники, то нужно заверенное нотариусом согласие.
• Согласие родителей ребенка, опекунов, попечителей на то, что ребенок может получить долю.
• Разрешение, которое получил представитель для прохождения всех процедур.
• Квитанция госпошлины.
• Заявление дарителя.
• Такие документы подаются в органы госрегистрации.

При передаче документов должны присутствовать:

• Даритель.
• Законный представитель ребенка.
• Сам получатель подарка.

Доля квартиры перейдет ребенку через 10 дней. В этот момент может проверяться чистота сделки. Как только сделка будет завершенной, представители ребенка должны выплатить налог 13% государству. Если сделка была между прямыми родственниками, то есть когда квартиру ребенку подарили родители либо бабушка, дедушка, то налога не будет.

Дарственная в некоторых случаях может быть отменена:

• Если даритель сможет доказать, что оформлял сделку при сильном моральном и физическом давлении.
• Если квартира не содержится в нормальном состоянии и может быть утрачена.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора дарения доли квартиры детям вариант которого можно скачать бесплатно.

Источник: https://uristhome.ru/document/13/dogovor-dareniya-doli-kvartiry-detyam-obrazets-blank